Perché è consentito il trasferimento da residenziale a non residenziale. Come convertire locali non residenziali in residenziali: istruzioni passo passo. Ricorso in tribunale

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Ciao.

Articolo 22 del codice degli alloggi della Federazione Russa: condizioni per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali e locali non residenziali in locali residenziali

1. Il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali e di locali non residenziali in locali residenziali è consentito subordinatamente al rispetto delle prescrizioni del presente Codice e la legislazione in materia di urbanistica.

Cioè, durante questo processo, è necessario rispettare le norme sia del Codice degli alloggi della Federazione Russa che del Codice civile della Federazione Russa.

Prestare inoltre attenzione alle seguenti norme: GOVERNO DELLA FEDERAZIONE RUSSA,

DECISIONE del 28 gennaio 2006 N 47 IN MATERIA DI APPROVAZIONE DEL DISPOSITIVO DI RICONOSCIMENTO DI UN LOCALE COME LOCALE RESIDENZIALE, UN LOCALE RESIDENZIALE INADATTO ALL'ABITAZIONE E UN COSTRUZIONE DI APPARTAMENTI DIFETTOSI ED OGGETTO DI DEMOLIZIONE O RICOSTRUZIONE.

Per quanto riguarda l'Ordine stesso:

Articolo 23 della LC RF: La procedura per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali e locali non residenziali in locali residenziali

1. Trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali e locali non residenziali in locali residenziali svolto dal governo locale(di seguito - l'ente che trasferisce i locali).
2. Per trasferire locali residenziali in locali non residenziali o locali non residenziali in locali residenziali, il proprietario dei locali in questione o una persona da lui autorizzata (di seguito in questo capo - il richiedente) presenta all'ente che trasferisce i locali , presso l'ubicazione dei locali trasferiti:

3. L'ente che trasferisce i locali non ha il diritto di richiedere la presentazione di altri documenti diversi da quelli stabiliti dalla parte 2 del presente articolo. Al richiedente viene rilasciata una ricevuta di ricevimento dei documenti indicante l'elenco e la data del loro ricevimento da parte dell'ente che trasferisce i locali.
4. La decisione di trasferire o rifiutare di trasferire i locali deve essere presa sulla base dei risultati dell'esame della domanda pertinente e di altri documenti presentati ai sensi del paragrafo 2 del presente articolo dall'ente che trasferisce i locali, entro e non oltre quarantacinque giorni dalla data di presentazione di tali documenti a questo organo.
5. L'ente che trasferisce i locali, entro tre giorni lavorativi dalla data di adozione di uno dei provvedimenti indicati nel comma 4 del presente articolo, rilascia o invia all'indirizzo indicato nella domanda al richiedente un documento attestante l'avvenuta l'adozione di una di queste decisioni. La forma e il contenuto di questo documento sono stabiliti dall'organo esecutivo federale autorizzato dal governo della Federazione Russa. L'ente che trasferisce i locali, contestualmente al rilascio o all'invio del presente documento al richiedente, informa i proprietari dei locali attigui ai locali rispetto ai quali è stato adottato il suddetto provvedimento dell'adozione del medesimo provvedimento.
(come modificato dalla legge federale n. 160-FZ del 23 luglio 2008)
6. Se è necessario eseguire la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali trasferiti e (o) altri lavori per garantire l'uso di tali locali come locali residenziali o non residenziali, il documento specificato nella parte 5 del presente articolo deve contenere un requisito per la loro attuazione, un elenco di altri lavori se richiesti.
7. Il documento previsto dalla parte 5 del presente articolo conferma il completamento del trasferimento dei locali e costituisce la base per l'uso dei locali come locali residenziali o non residenziali, se tale uso non richiede la sua ricostruzione, e (o) riqualificazione e (o) altri lavori.
8. Se l'uso dei locali come locali residenziali o non residenziali richiede la sua riorganizzazione, e (o) riqualificazione e (o) altri lavori, il documento specificato nella parte 5 di questo articolo è la base per l'appropriata riorganizzazione e (o) riqualificazione tenendo conto del progetto di ricostruzione e (o) riqualificazione, presentato dal richiedente in conformità con la clausola 5 della parte 2 di questo articolo, e (o) altri lavori, tenendo conto dell'elenco di tali lavori specificato in il documento previsto dalla parte 5 del presente articolo.
9. Il completamento della riorganizzazione e (o) riqualificazione e (o) altri lavori specificati nella parte 8 del presente articolo è confermato dall'atto del comitato di accettazione formato dall'ente che esegue il trasferimento dei locali (di seguito - l'atto del comitato di accettazione). L'atto del comitato di accettazione che conferma il completamento della riorganizzazione e (o) riqualificazione deve essere inviato dall'ente che trasferisce i locali all'ente o all'organizzazione che effettua la registrazione statale degli oggetti immobiliari ai sensi della legge federale del 24 luglio, 2007 N 221-FZ "Sul catasto immobiliare statale" (di seguito denominata legge federale "Sul catasto immobiliare statale"). L'atto del comitato di accettazione conferma il completamento del trasferimento dei locali ed è la base per l'utilizzo dei locali trasferiti come locali residenziali o non residenziali.
(come modificato dalla legge federale n. 66-FZ del 13 maggio 2008)
10. Quando si utilizzano i locali dopo il suo trasferimento come locali residenziali o non residenziali, i requisiti di sicurezza antincendio, sanitari e igienici, ambientali e di altro tipo stabiliti dalla legge, compresi i requisiti per l'uso di locali non residenziali in condomini, devono essere osservato.

Ovviamente i tuoi piani vanno oltre il tuo trilocale. Prevedi anche di ricostruire l'ingresso della casa, di occupare con la tua costruzione un appezzamento di terreno che è di proprietà comune con i proprietari di altri locali residenziali di un condominio. Davvero non ti viene in mente che devi coordinare tutto questo con i tuoi vicini?

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Buon pomeriggio

Secondo la parte 2 dell'art. 23 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, al fine di trasferire i locali residenziali in locali non residenziali, il proprietario dei locali pertinenti o una persona da lui autorizzata (di seguito in questo capitolo - il richiedente) deve presentare all'ente che trasferisce i locali, presso l'ubicazione dei locali trasferiti:
1) domanda di trasferimento di locali;
2) documenti di proprietà dei locali trasferiti (originali o copie autenticate);
3) pianta dei locali trasferiti con relativa descrizione tecnica (se i locali trasferiti sono residenziali, il passaporto tecnico di tali locali);
4) planimetria della casa in cui si trovano i locali trasferiti;
5) un progetto preparato ed eseguito secondo la procedura stabilita per la ricostruzione e (o) la riqualificazione dei locali trasferiti (se la ricostruzione e (o) la riqualificazione è necessaria per garantire l'uso di tali locali come locali residenziali o non residenziali ).

L'autorità che effettua il trasferimento di locali, non può richiedere la presentazione di altri documenti ad eccezione dei documenti stabiliti dalla parte 2 dell'articolo 23 della LC RF.

Trascorsi 45 giorni, il CHI decide in merito al trasferimento o al rifiuto e invia il relativo documento al richiedente entro 3 giorni.

Se è necessario effettuare la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali trasferiti, il documento specificato deve contenere un requisito per la loro attuazione, un elenco di altri lavori, se necessario.

Il completamento della ricostruzione e (o) riqualificazione è confermato dall'atto del comitato di accettazione formato dall'ente che trasferisce i locali.

L'atto del comitato di accettazione conferma il completamento del trasferimento dei locali ed è la base per l'utilizzo dei locali trasferiti come locali residenziali o non residenziali.

Se si prevede di realizzare un ingresso separato con un portico, il terreno su cui si trova la casa sarà ridotto e la proprietà comune nel condominio sarà ridotta di conseguenza (clausola 1, articolo 36 della LC RF) .

Ai sensi del comma 3 dell'art. 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, è possibile solo una riduzione delle dimensioni della proprietà comune in un condominio con il consenso di tutti i proprietari locali in questa casa attraverso la sua ricostruzione.

Di conseguenza, senza la decisione dei proprietari della casa sulla ricostruzione della casa, sarà impossibile trasferire i locali residenziali a quelli non residenziali.

Ciao! Durante la riqualificazione dei locali, l'aspetto interno dell'appartamento subisce modifiche. La riqualificazione comprende l'installazione e lo smontaggio di tramezzi interni interni, lo smontaggio di singole parti di strutture portanti interne e lavori che richiedono interventi sugli impianti di approvvigionamento gas e acqua. A differenza della riqualificazione, ricostruzione- si tratta di lavori per la costruzione di sovrastrutture, ampliamenti associati all'aspetto esterno dell'edificio.

Pertanto, per ottenere un permesso per la ricostruzione, è necessario il consenso dei 2/3 dei proprietari dei locali in un condominio (articolo 44, articolo 46 della LC RF).

Ti auguro una risposta positiva alla tua domanda!

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Sì, è legale.

L'articolo 40 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede che se la ricostruzione, la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali è impossibile senza unire ad essi una parte della proprietà comune in un condominio, il CONSENSO DI TUTTI I PROPRIETARI DEI LOCALI NELL'APPARTAMENTO DEL PALAZZO DEVE ESSERE OTTENUTO.

Il requisito che ti viene presentato è assolutamente legale e la sua attuazione è nel tuo interesse. Poiché in assenza del consenso di tutti i proprietari, vi è un'alta probabilità, su richiesta di qualsiasi proprietario di un appartamento della casa, di riconoscere la ricostruzione come illegale.

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Družkin Maxim

Avvocato, Mosca

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Ciao!

Le azioni per trasferire gli alloggi di proprietà dell'organizzazione in locali non residenziali non devono contraddire la legislazione vigente e violare i diritti e gli interessi legittimi di tutti i partecipanti alla proprietà comune condivisa in un condominio.

Ai sensi del comma 1 dell'art. 36 del Codice degli alloggi, i proprietari di locali in un condominio possiedono, sulla base della proprietà condivisa comune, locali in questo edificio che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di una stanza in questa casa, compresi gli inter- pianerottoli di appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri pozzi, corridoi, pavimenti tecnici, solai, scantinati in cui sono presenti comunicazioni di ingegneria, altre apparecchiature che servono più di una stanza in questa casa (scantinati tecnici), nonché tetti che racchiudono portanti e strutture non portanti di questa casa, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in questa casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza, il terreno su cui si trova questa casa, con elementi paesaggistici e paesaggistici e altro oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa situata sul terreno specificato ( proprietà comune in un condominio).

Come si legge nell'art. 247 del codice civile, il possesso e l'uso dei beni in comproprietà è effettuato con l'accordo di tutti i suoi partecipanti. Per ottenere il permesso di trasferire locali residenziali in locali non residenziali, un'organizzazione deve ottenere il consenso dei partecipanti alla proprietà comune condivisa in un condominio.

Quindi, ad esempio, in caso di trasferimento di una stanza da residenziale a non residenziale, potrebbe essere necessario distruggere parte del muro portante, stabilire un ingresso separato nella stanza e attrezzare il portico, che può essere associato a una modifica delle strutture portanti della casa, che sono di proprietà comune. Inoltre, potrebbero essere interessati i diritti di altri proprietari su una parte del terreno occupato dal portico.

Per ottenere il permesso di trasferire i locali residenziali in locali non residenziali, è necessario ottenere il consenso dei partecipanti alla proprietà comune condivisa in un condominio, al fine di evitare possibili contenziosi e numerose denunce a varie autorità. i locali non residenziali non sono consentiti se l'accesso ai locali trasferiti è impossibile senza l'uso di locali che forniscono l'accesso ai locali residenziali, o non esiste alcuna possibilità tecnica di dotare tale accesso a questi locali, se i locali trasferiti fanno parte dei locali residenziali o è utilizzato dal proprietario di questi locali o da un altro cittadino come luogo di residenza permanente, e anche se la proprietà dei locali trasferiti è gravata dai diritti di qualsiasi persona.
Il trasferimento di un appartamento in un condominio in un locale non residenziale è consentito solo nei casi in cui tale appartamento si trova al primo piano dell'edificio specificato o sopra il primo piano, ma i locali situati direttamente sotto l'appartamento vengono trasferiti a un locale non residenziale non sono residenziali.
Il trasferimento di locali non residenziali in locali residenziali non è consentito se tali locali non soddisfano i requisiti stabiliti o non è possibile garantire la conformità di tali locali ai requisiti stabiliti, o se la proprietà di tali locali è gravata dal diritti di qualsiasi persona.
In conformità con la parte 1 dell'articolo 23 dell'HC RF, il trasferimento di locali residenziali a locali non residenziali e locali non residenziali a locali residenziali è effettuato dal governo locale. Allo stesso tempo, ai sensi dell'articolo 23, parte 8, del codice degli alloggi della Federazione Russa, se è necessaria la riorganizzazione e (o) la riqualificazione per garantire l'uso dei locali trasferiti come locali residenziali o non residenziali, la decisione trasferire i locali è la base per la corrispondente ricostruzione e (o) riqualificazione.
Ai sensi dell'articolo 25 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, la riorganizzazione di un'abitazione è l'installazione, la sostituzione o il trasferimento di reti ingegneristiche, apparecchiature sanitarie, elettriche o di altro tipo, che richiedono modifiche al passaporto tecnico dell'abitazione. La riqualificazione è un cambiamento nella configurazione di un'abitazione, che richiede anche modifiche al passaporto tecnico. La ricostruzione e la riqualificazione, concordate nel modo prescritto, sono completate da un atto del comitato di accettazione, che viene inviato all'autorità di registrazione immobiliare - l'Ufficio dell'inventario tecnico (articolo 28 della LC RF). L'atto del comitato di accettazione conferma il completamento del trasferimento dei locali ed è la base per l'utilizzo dei locali trasferiti come locali residenziali o non residenziali.
Quando si utilizzano i locali dopo il suo trasferimento come locali residenziali o non residenziali, devono essere osservati i requisiti di sicurezza antincendio, sanitari e igienici, ambientali e di altro tipo stabiliti dalla legge, compresi i requisiti per l'uso di locali non residenziali nei condomini. In conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa, è consentito modificare i confini dei locali in un condominio. Il proprietario di locali in un condominio, quando acquisisce la proprietà di locali adiacenti ai locali in un condominio di sua proprietà, ha il diritto di unire questi locali in un unico locale secondo le modalità stabilite dal Capitolo 4 della LC RF. I confini tra locali adiacenti possono essere modificati o questi locali possono essere divisi in due o più locali senza il consenso dei proprietari di altri locali, se tale modifica o divisione non comporta un cambiamento dei confini di altri locali, i confini e dimensione della proprietà comune in un condominio o una modifica delle quote del diritto di proprietà comune della proprietà comune in questa casa.
Se la ricostruzione, la riorganizzazione e (o) la riqualificazione dei locali è impossibile senza unire ad essi una parte della proprietà comune nel condominio, è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari dei locali nel condominio per tale ricostruzione, riorganizzazione e (o) riqualificazione dei locali (parte 2 dell'articolo 40 ZhK RF).

In Russia, c'è una crescente necessità di assegnare un nuovo status residenziale alla tua proprietà. Si tratta principalmente di cottage commerciali, magazzini o estivi. Questo processo è possibile se sono soddisfatti i seguenti requisiti:

Solo una persona dovrebbe possedere il diritto del proprietario, senza gravami di diritti da parte di terzi (ad esempio, un contratto di mutuo valido, affitto, ecc.).
I locali devono soddisfare gli standard per i locali residenziali.

Se per qualsiasi motivo l'immobile presenta incongruenze, queste devono essere eliminate e solo successivamente procedere all'esecuzione dei documenti. Nell'articolo considereremo 5 fasi principali verso l'obiettivo caro.

Come convertire locali non residenziali in residenziali - progetto

Secondo i requisiti stabiliti nel Codice degli alloggi della Federazione Russa, una struttura residenziale deve:

Avere aperture di porte e finestre - essere isolati.
Adatto per residenza permanente - avere pareti solide, solide fondamenta (per cottage estivi), elettricità, riscaldamento, approvvigionamento idrico e fognario.
Rispettare le norme igieniche, antincendio e tecniche.

Se per soddisfare questi requisiti è necessaria una riqualificazione o una riorganizzazione importante, è necessario preparare un progetto in anticipo. Il documento può essere creato in modo indipendente, ma è meglio contattare lo specialista appropriato per l'esecuzione del lavoro. Se, durante i lavori, si prevede di interessare la proprietà comune (ad esempio, installando il proprio ingresso principale in un condominio), oltre al progetto, è necessario allegare l'approvazione unanime di tutti i residenti sotto forma di protocollo redatto in un'assemblea generale dell'articolo 40 parte 2 della LC RF

Come convertire locali non residenziali in documenti residenziali

Il processo di riemissione termina con la ricezione di nuovi documenti in Rosreestr. A destra dei documenti di conferma è necessario allegare un atto con la conclusione della commissione sull'assegnazione di un nuovo status. Per ottenerlo è necessario rivolgersi all'organo amministrativo competente. Di norma, queste questioni sono trattate dal City Property Department o dall'MFC. Per esaminare il tuo oggetto, devi preparare la seguente documentazione:

Domanda per il trasferimento di proprietà non residenziali a residenziali.
Originale e copia del passaporto del titolare del copyright.
Il diritto di confermare i documenti di proprietà - il certificato originale o una copia autenticata da un notaio.
Se è prevista la riqualificazione, è necessario presentare un progetto preparato.
La conclusione dell'ispezione da parte degli ispettori del SES, dei servizi abitativi e della sicurezza antincendio.
Se il proprietario è un figlio minorenne, sarà richiesta l'autorizzazione delle autorità di tutela, un certificato di nascita e un certificato di registrazione.

A seconda delle leggi regionali, possono essere richieste informazioni aggiuntive - planimetria sotto forma di abaco - planimetrie con precisa scheda tecnica, estratto dei suddetti passaporti, estratto dell'USRN.

Come trasferire locali non residenziali a residenziali - consegna dei documenti

Dopo aver inviato i documenti all'organismo autorizzato, dovrebbe essere rilasciata una ricevuta con un elenco dei documenti accettati. Secondo la legge, il tempo di attesa per la decisione finale non deve superare i 45 giorni di calendario. Quando si contatta l'MFC, il periodo può aumentare di 7-10 giorni lavorativi.

Dopo l'adunanza della commissione alloggi, il richiedente deve essere invitato a ricevere l'atto mediante avviso a/r, ovvero mediante telefonata. Se ti viene negato, sentiti libero di andare in tribunale. È possibile intentare una causa entro e non oltre tre mesi dalla data di ricezione di una risposta negativa.

Come trasferire locali non residenziali a residenziali - ottenere un atto

Quando il trasferimento è concordato, il proprietario deve riparare i locali, secondo il progetto presentato. Successivamente, è necessario contattare l'ITV e invitare il comitato di selezione a condurre un esame programmato. Entro 10 giorni, i dipendenti devono preparare un nuovo atto, che confermerà che tutti i lavori sono stati completati e l'alloggio è pronto per l'acquisizione dello status residenziale.

Come trasferire locali non residenziali a residenziali - ottenere nuovi documenti

Con l'atto ricevuto è necessario contattare nuovamente l'ITV ed emettere un nuovo passaporto tecnico e una planimetria della casa. La procedura di trasferimento si conclude con il ricevimento di un certificato con lo stato di residenza assegnato presso l'MFC o Rosreestr.

È possibile trasferire locali residenziali in locali non residenziali se sono soddisfatte le seguenti condizioni:

1) i locali ti appartengono per diritto di proprietà e si trovano al piano terra dell'edificio. Una stanza situata al secondo piano e sopra può essere trasferita in locali non residenziali solo se i locali non residenziali si trovano al di sotto (parte 3 dell'articolo 22 della LC RF);

2) la stanza ha un ingresso separato, isolato dai pianerottoli e dall'ingresso all'ingresso. Se non c'è un ingresso separato, dovrebbe essere possibile costruirne uno;

3) nessuno è registrato e abita nei locali;

4) i locali non siano gravati da diritti di altri soggetti (ad esempio, in virtù di contratti di mutuo, contratti di locazione, ecc.).

Nota!

Non è consentito trasferire locali residenziali in locali non residenziali, se ( Parte 3.1, 3.2 art. 22 RF LCD):

- tali locali si trovano in una casa affittata ad uso sociale;

- in tale locale è previsto lo svolgimento di attività religiose.

Per trasferire locali residenziali in locali non residenziali a Mosca, ti consigliamo di aderire al seguente algoritmo.

Passaggio 1. Preparare un progetto per la ricostruzione e (o) la riqualificazione dei locali

Potrebbero essere necessarie la ricostruzione e (o) la riqualificazione dei locali per soddisfare i requisiti sanitari e di sicurezza antincendio per i futuri locali non residenziali, nonché per dotare un ingresso separato.

È possibile ottenere consulenza sui requisiti sanitari e di sicurezza antincendio per i locali dopo che è stato trasferito alla categoria di uso non residenziale, ad esempio come negozio o ufficio, presso il dipartimento di Rospotrebnadzor e Gospozhnadzor presso la sede del locali.

È possibile ottenere consulenza su come ottenere il permesso di attrezzare un ingresso separato presso l'autorità territoriale che si occupa di architettura e pianificazione urbana (a Mosca, questa è l'impresa unitaria statale "Dipartimento principale di architettura e pianificazione").

Per risparmiare tempo e proteggersi da un possibile rifiuto di trasferire i locali residenziali in locali non residenziali, ti consigliamo inoltre di consultare gli specialisti delle aziende che elaborano i documenti per il trasferimento dei locali nell'ubicazione dei tuoi locali.

Si consiglia di ordinare lo sviluppo di un progetto di riorganizzazione (ripianificazione) presso un'organizzazione specializzata (o da un singolo imprenditore) membro dell'SRO. Durante lo sviluppo di un progetto, l'appaltatore (organizzazione o singolo imprenditore) deve coordinarlo con le autorità competenti (Rospotrebnadzor, Direzione principale dell'architettura e della pianificazione, Vigilanza antincendio statale) e ottenere i permessi appropriati (parte 1 dell'articolo 55.8 del codice civile di la Federazione Russa).

Se la ricostruzione (riprogettazione) interessa parte della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio (ad esempio, quando si dota di un ingresso separato), è richiesto il loro consenso sotto forma di decisione dell'assemblea generale di proprietari di un condominio (parte 2 dell'articolo 40 della LC RF).

Passaggio 2. Preparare i documenti

Per trasferire un edificio residenziale a uno non residenziale, saranno richiesti i seguenti documenti (parte 2, 2.1 dell'articolo 23 della LC RF; clausola 2.5.1.1 del Regolamento amministrativo, approvato con decreto del governo di Mosca di ottobre 27, 2015 N 692-PP):

1) una richiesta (domanda) per la prestazione di un servizio pubblico sul trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali;

2) un documento di identità del richiedente, o documenti comprovanti l'identità e l'autorità del rappresentante del richiedente;

3) documenti di proprietà dei locali i cui diritti sono stati registrati prima del 31 gennaio 1998 (originali o copie autenticate);

4) un progetto per la ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali (se necessario);

5) verbale dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio. Al verbale devono essere allegati: gli avvisi di convocazione, gli atti attestanti la consegna dell'avviso a ciascun titolare, il foglio di registrazione dei partecipanti all'assemblea, le deliberazioni dei soci sulle materie poste al voto, gli elenchi dei soci, i poteri di procuratore (se i rappresentanti hanno preso parte al voto all'assemblea generale dei proprietari);

6) la decisione dell'organo di tutela e tutela, che conferma l'autorità del legale rappresentante - se il proprietario dei locali trasferiti è minorenne;

7) un documento di identità del rappresentante e una procura notarile - se i documenti sono presentati dal rappresentante.

Un funzionario autorizzato, secondo le modalità di scambio di informazioni interdipartimentali, riceve autonomamente i seguenti documenti e le informazioni necessarie per la traduzione: informazioni sui titoli di proprietà per i locali (se il diritto ad esso è registrato nell'USRN), un unico documento di alloggio, un documento tecnico passaporto, un certificato dell'ente tecnico contabile sulle condizioni dell'edificio/locali, planimetria della casa in cui si trovano i locali trasferiti, un estratto dell'USRN, un certificato di nascita (ad eccezione dei certificati di orfani, come così come i casi in cui il certificato o il documento corrispondente è stato ottenuto fuori Mosca). Hai il diritto di presentare questi documenti di tua iniziativa (clausole 2.5.1.2 - 2.5.2

Passaggio 3. Rivolgersi all'ente autorizzato per un servizio pubblico

A Mosca, il Dipartimento della proprietà cittadina fornisce un servizio statale per il trasferimento di locali residenziali a locali non residenziali. È possibile presentare una domanda e documenti al Department of City Property di persona tramite l'MFC o in formato elettronico tramite Internet (clausola 2.3.2 del regolamento amministrativo). Puoi trovare l'indirizzo dell'MFC più vicino nel governo locale o su Internet.

È necessario rilasciare una ricevuta per la ricezione dei documenti che indica il loro elenco e la data di ricezione, nonché l'indicazione dell'elenco delle informazioni e dei documenti che verranno ricevuti su richiesta interdipartimentale (parte 3 dell'articolo 23 della LC RF).

Il periodo complessivo per la prestazione di servizi pubblici non può superare i 48 giorni lavorativi (clausola 2.7.1 del Regolamento amministrativo).

Entro tre giorni lavorativi dal momento in cui è presa la decisione, l'organismo autorizzato emette o invia all'indirizzo indicato nella domanda, o tramite l'MFC, al richiedente un avviso di trasferimento di locali o di rifiuto di trasferimento (parte 5 di articolo 23 della LC RF).

Se non sei d'accordo con la decisione di rifiutare il trasferimento, puoi presentare ricorso al tribunale entro tre mesi dal giorno in cui sei venuto a conoscenza della violazione dei tuoi diritti (parte 1 dell'articolo 218, parte 1 dell'articolo 219 del RF CAS).

Passaggio 4

Se è necessario eseguire lavori di riorganizzazione (riprogettazione), che dovrebbero essere indicati nella decisione di trasferire i locali residenziali in locali non residenziali, la fine del trasferimento dei locali è un atto del comitato di accettazione costituito dall'ente che trasferisce i locali residenziali in locali non residenziali. Il comitato di accettazione deve emettere un atto sulla riorganizzazione completata (riprogettazione) dei locali entro 10 giorni dalla data in cui il richiedente ha presentato la relativa domanda (clausola 2.17 del regolamento amministrativo, approvato con decreto del governo di Mosca del 25 ottobre , 2011 N 508-PP).

L'atto del comitato di accettazione conferma il completamento del trasferimento dei locali residenziali in locali non residenziali ed è la base per l'utilizzo dei locali come non residenziali (parte 9 dell'articolo 23 della LC RF).

Passaggio 5. Contatta un ingegnere catastale per preparare un piano tecnico per i locali riprogettati

Per preparare un piano tecnico, è necessario concludere un contratto per il lavoro catastale con un singolo imprenditore - un ingegnere catastale che è membro di un'organizzazione di autoregolamentazione degli ingegneri catastali o un'organizzazione che ha un ingegnere catastale nel suo staff ( Articolo 29, Legge del 24 luglio 2007 N 221-FZ) .

Il piano tecnico è redatto sotto forma di documento elettronico, certificato da una firma elettronica qualificata avanzata di un ingegnere catastale e trasferito al Rosreestr per la registrazione catastale delle modifiche delle caratteristiche tecniche dei locali (clausola 7, parte 2, articolo 14 , parte 12, articolo 24 della legge del 13 luglio 2015 N 218 -FZ; parte 2 dell'articolo 36 della legge N 221-FZ).

Passaggio 6. Attendi che le informazioni vengano inserite nell'USRN

L'ente che trasferisce i locali in modo indipendente (secondo le modalità dell'interazione informativa interdipartimentale) invia a Rosreestr (parte 9 dell'articolo 23 della LC RF; paragrafo 5 della parte 1 dell'articolo 32 della legge N 218-FZ):

decisione sul trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali (se non fosse necessaria la riqualificazione);
decisione di approvare l'atto del comitato di accettazione (se è stata effettuata la riqualificazione).

L'autorità di registrazione dei diritti, entro 15 giorni lavorativi dalla data di ricevimento dei documenti, inserisce le informazioni pertinenti nell'USRN, che notifica al titolare del diritto entro i successivi cinque giorni lavorativi (parti 1, 5 dell'articolo 34 della legge N 218 -FZ).

La notifica viene inviata sotto forma di collegamento a un documento elettronico pubblicato sul sito Web ufficiale, se l'USRN contiene informazioni sull'indirizzo e-mail del detentore del copyright o sotto forma di documento cartaceo per posta all'indirizzo specificato nell'USRN (clausola 4 dell'appendice n. 2 all'ordine del Ministero dello sviluppo economico della Russia del 25 marzo 2016 n. 173).

Se le informazioni non sono state inserite nell'USRN entro il termine prescritto, hai il diritto di presentare domanda in modo indipendente a Rosreestr con una domanda per l'inserimento delle informazioni pertinenti nell'USRN (parte 1 dell'articolo 33 della legge N 218-FZ).

Entro tre giorni lavorativi dal ricevimento di tale domanda, Rosreestr richiede autonomamente i documenti e le informazioni necessari alle autorità statali e ai governi locali (parte 2 dell'articolo 33 della legge N 218-FZ).

Il Rosreestr, entro cinque giorni lavorativi dalla data di inserimento delle informazioni nell'USRN, secondo le modalità di interazione informativa interdipartimentale, su richiesta della persona interessata, invia una notifica a tale persona (parte 5 dell'articolo 33 della legge N 218 -FZ; clausola 2, Appendice N 2 all'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico Russia N 173).

Passaggio 7. Ottieni un estratto dall'USRN

La registrazione catastale statale e la registrazione statale dei diritti immobiliari sono certificate da un estratto dell'USRN (parte 1 dell'articolo 28 della legge N 218-FZ).

L'importo della commissione per la fornitura di informazioni dall'USRN è di 750 rubli. - per un estratto sotto forma di documento cartaceo e 300 rubli. - per un estratto sotto forma di documento elettronico (Appendice N 1 all'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia del 10.05.2016 N 291).

Una richiesta di estratto può essere presentata sotto forma di documento cartaceo contattando Rosreestr di persona o tramite l'MFC, inviandola per posta o in formato elettronico (

Alcuni proprietari di immobili hanno già riscontrato problemi durante il trasferimento da locali residenziali a non residenziali e ora, dal 9 giugno 2019, questa procedura diventerà molto più complicata. Abbiamo aggiornato l'articolo con una descrizione dettagliata delle novità.

Per approvare tale azione sono necessari il consenso scritto di tutti i proprietari vicini e il verbale dell'assemblea generale, per il quale è stabilita una procedura speciale per il conteggio dei voti. Queste innovazioni si applicano non solo ai commercianti e ai proprietari di immobili, ma anche ai condomini. Anche se una persona abita all'ultimo piano e al piano terra viene aperto un locale commerciale, può influire sul trasferimento.

allegare il verbale dell'assemblea dei proprietari e il consenso dei vicini;
un quorum di successo richiede la presenza di almeno il 55% dei proprietari;
consenso scritto (a lato, in alto) alla traduzione;
esclusione del passaggio a locali non residenziali attraverso le parti comuni di un condominio (piattaforme, vestiboli).

Perché cambiare lo scopo della stanza

Secondo la legislazione della Federazione Russa, è vietato svolgere attività commerciali in una zona residenziale: organizzare un magazzino, un ufficio, un hotel. Per raggiungere questi obiettivi, è necessario trasferire legalmente lo scopo dei locali. In caso contrario, verrà presentata una domanda contro il proprietario in tribunale, il cui verdetto richiederà la cessazione dell'attività commerciale, e in caso di mancato rispetto della decisione, l'immobile può essere sottratto come proprietario senza scrupoli.

Affinché la procedura di nuova registrazione abbia esito positivo, è necessario raccogliere un pacchetto completo di documenti, specificato nell'articolo 23 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Un ente locale speciale esaminerà la domanda e, se tutti i documenti sono in ordine, prenderà una decisione positiva.

Il rifiuto di trasferire i locali può essere fatto se i documenti non vengono raccolti correttamente, non c'è ingresso separato o allarme antincendio e isolamento acustico insufficiente.

Il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali ha ricevuto nuove regole dal 9 giugno 2019. Ciò ha avuto un impatto significativo sulle piccole imprese. Alcuni imprenditori hanno localizzato ostelli in condomini. Nuovi emendamenti alla legge ne vietano la collocazione negli edifici residenziali e, per salvare l'attività, dovranno essere pienamente soddisfatti i nuovi requisiti.

Ed ecco i vicini

In precedenza, per il trasferimento dei locali, non era richiesto il consenso dei proprietari, poiché il verbale dell'assemblea generale non figurava nell'elenco dei documenti richiesti. Formalmente era possibile trasferire lo stato dei locali senza avvisare nemmeno i vicini immediati. Ma il consenso dei proprietari di casa doveva essere ottenuto nei casi in cui era coinvolto, poiché la trama comune (privatizzata) appartiene a tutti i proprietari di appartamenti su un piano di parità. E in caso di sequestro non autorizzato del territorio, i proprietari di case potrebbero citare in giudizio e chiedere che la facciata della casa venga ripristinata nella sua forma precedente. Il progetto di modifica dell'aspetto della facciata e dell'insegna del negozio non ha bisogno di essere coordinato con i residenti, ma vale la pena ricordare che non dovrebbero violare la legislazione della Federazione Russa e offendere i sentimenti di nessuno.

Dal 9 giugno 2019, il destino dello stato immobiliare sarà deciso da tutti i proprietari di case. Senza il loro consenso non sarà possibile trasferire lo scopo dell'immobile, per non parlare del rifacimento della facciata della casa.

Secondo le nuove regole, il verbale dell'assemblea dovrà considerare non solo la questione della riqualificazione dei locali, ma anche il fatto stesso di trasferire la destinazione d'uso consentita. L'organizzazione di questo processo ricade sulle spalle di colui nel cui interesse la ri-registrazione dei locali.

Sarà obbligatorio ottenere il consenso scritto, anche se il proprietario dell'appartamento vicino vive all'estero o sta scontando una pena detentiva. Ma la sua partecipazione al quorum non è richiesta.

Nuove regole di quorum

Affinché l'assemblea dei proprietari consideri tale questione, è necessaria la presenza di un certo numero di proprietari di appartamenti. Se la casa ha un solo ingresso, sono richiesti almeno i 2/3 dei voti. E se la casa ha 2 o più ingressi, allora devono essere soddisfatti due requisiti: almeno il 50% dei voti di tutti i proprietari e almeno 2/3 dei voti dall'ingresso dove è previsto il trasferimento dei locali. Il peso del voto non si calcola in base al numero dei proprietari - per esempio in una casa ci sono 100 appartamenti e 100 voti in pareggio - questo non è corretto. Il peso dei voti è preso in considerazione dall'area degli appartamenti. Ad esempio, il proprietario di un trilocale con una superficie di 77 mq. il peso del voto è superiore a quello di due proprietari di monolocali di 33 mq. ogni.

Ma il quorum non è ancora la traduzione finale, ma solo il fatto che l'assemblea fosse competente e la sua decisione può essere considerata ulteriormente.

Ancora una volta sul conteggio della maggioranza dei voti

I partecipanti alla riunione decidono se approvare o meno la traduzione. Affinché la traduzione sia completata, non solo un certo numero dei presenti, ma anche la loro maggioranza è favorevole. Se la casa ha 1 ingresso, solo la maggioranza dei voti. Se la casa ha più ingressi, allora la maggioranza dei voti dal numero totale e la maggioranza dei voti dai proprietari dei locali dello stesso ingresso.

Questa, sembrerebbe a prima vista, burocrazia legale, richiede ancora un'attenta attuazione. Se almeno uno dei punti non è soddisfatto, il trasferimento verrà rifiutato. Dovrai ritirare nuovamente l'intero pacchetto di documenti (e un estratto dell'USRN è valido per un certo periodo di tempo).

Se il quorum è redatto correttamente, la prima copia dell'assemblea viene allegata al pacchetto generale di documenti per l'ITV e il comune, e la seconda viene inviata alla società di gestione o all'associazione dei proprietari di abitazione tramite raccomandata con avviso.

Come ottenere il consenso del vicino

Il consenso dei vicini immediati è redatto in un ordine arbitrario, poiché non esiste un documento della forma stabilita per esso. Ma i dettagli dei proprietari devono essere presenti in ogni caso. Il consenso deve includere:

cognome, nome e patronimico del titolare/responsabile della persona giuridica facce;
il nome completo dell'azienda secondo lo statuto (se il proprietario è un'organizzazione);
dati del passaporto - dove, da chi e quando rilasciato, serie e numero;
dettagli dei documenti di proprietà (estratto USRN).

È importante ricordare che solo il proprietario stesso può firmare il consenso, e non i membri della sua famiglia ei suoi conviventi.

Può anche accadere che i proprietari di locali attigui non fossero presenti all'assemblea, ma il quorum si è svolto senza di loro. In questo caso è comunque necessario il consenso dei titolari.

Cosa fare in caso di ricostruzione

Se il trasferimento di un appartamento a scopo non residenziale richiede la ricostruzione, la modifica della facciata dell'edificio o l'uso del territorio adiacente, è necessario il consenso di tutti i proprietari dei locali. Non la maggioranza, non i due terzi, ma tutti. Tale regola era in vigore prima, ma ora anche un portico annesso in ferro è considerato una ricostruzione, che non influisce sulla resistenza e sul carico delle colonne e dei muri portanti.

È richiesto il tuo ingresso separato.

L'area commerciale deve avere un ingresso separato, che non abbia corridoi e vestiboli comuni con le zone residenziali. Se prima era richiesta anche questa sfumatura, ma puramente formalmente, poiché non era esplicitata nella legge, nella nuova edizione ha un paragrafo separato.

Inoltre, dal 9 giugno, è necessario non solo disporre di un portico separato, ma anche eliminare completamente il passaggio dai locali alle zone residenziali. Cioè, se un appartamento al 1 ° piano di un edificio residenziale viene trasformato in un immobile commerciale, allora la vecchia porta d'ingresso deve essere smantellata e la porta deve essere posata, ad esempio, con un mattone.

Se lo scopo dei locali è inizialmente non residenziale, le regole non si applicano

Nei nuovi edifici, il più delle volte i primi piani sono riservati ad uso non residenziale: supermercati, atelier, farmacie, uffici. Tale soluzione architettonica presuppone nel suo progetto già in fase di costruzione ingressi separati e sistemi di comunicazione per il patrimonio residenziale e non residenziale. Al momento dell'acquisto di appartamenti in tali case, i proprietari dovrebbero immediatamente capire che un tale quartiere è associato a determinati inconvenienti: i negozi possono lavorare 24 ore su 24, attrarre un certo contingente, i parcheggi saranno occupati dalle auto di altre persone.

In questo caso non è richiesto il consenso dei titolari. Chi non vuole convivere con le organizzazioni può acquistare appartamenti in altre case.

Questo momento è buono perché protegge gli interessi di due gruppi contemporaneamente: chi vuole vivere in una zona tranquilla, lontano da oggetti rumorosi, non riceverà un drink o un bar sportivo sotto le finestre. Ma anche quegli imprenditori che inizialmente acquistano immobili commerciali potrebbero non preoccuparsi di essere sfrattati dai loro locali.

Se vogliono realizzare immobili commerciali a casa tua, ma tu sei contrario

Se la tua casa ha iniziato a essere ricostruita in un locale non residenziale o è stato pubblicato un annuncio per l'affitto di uno spazio, prima di tutto devi scoprire lo scopo e il nome dei locali. Questo può essere fatto gratuitamente sul sito Web USRN e Rosreestr, conoscendo solo l'indirizzo dell'oggetto. Se si scopre che si tratta di un appartamento, tali azioni verranno rapidamente contestate in tribunale e il processo verrà interrotto. Se si tratta di un locale non residenziale, che è tale dal momento della costruzione, allora non si può fare nulla. E se si scopre che lo stato dell'oggetto è stato cambiato abbastanza di recente e non c'è stata un'assemblea generale della casa, allora il consenso al trasferimento è stato dato illegalmente. In questo caso, rivolgersi all'ITV e all'ufficio del pubblico ministero individualmente o collettivamente, uniti ad altri proprietari. I proprietari devono necessariamente avere il consenso al trasferimento, ma tu non l'hai dato - giustifica la domanda all'ufficio del pubblico ministero con questo fatto.

Se nella tua casa è previsto solo il trasferimento dello scopo dei locali in modo legale, verrà annunciata una riunione dei proprietari di appartamenti. Non essere pigro e fallo, perché è il tuo unico voto che può essere decisivo in questa faccenda. Se il tuo appartamento è direttamente adiacente all'oggetto contestato, semplicemente non dare il consenso scritto al trasferimento. E se c'è il quorum e altre persone votano a favore, allora puoi annullare la decisione dell'assemblea, anche se non eri presente.

Se non sei categoricamente contrario alla traduzione, ma sei sconvolto dal vicinato imminente, puoi scendere a compromessi con la persona che traduce lo stato dell'oggetto. Chiedigli di montare un isolamento acustico di alta qualità e, ad esempio, installare finestre di plastica nella tua casa o effettuare una nuova ristrutturazione. Quindi riceverai qualcosa in cambio dell'accettazione del trasferimento. Tuttavia, non vale la pena ricorrere al ricatto o all'impudenza. Per questo, tu stesso puoi essere portato alla responsabilità penale o amministrativa. Chatta con il commerciante, forse ti offrirà la sua opzione di compensazione.

Quali regole erano in vigore prima?

La procedura e i motivi per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali sono regolati dal Capitolo 3 del Codice degli alloggi russo, nonché dai regolamenti relativi alle attività di pianificazione urbana nella Federazione Russa.

Quando gli appartamenti e le case residenziali vengono trasferiti in locali non residenziali, il loro scopo, lo stato e il regime giuridico cambiano e, di conseguenza, la procedura per l'utilizzo di tali locali. La necessità di tale traduzione può essere dovuta a vari motivi.

Molto spesso, in pratica, gli appartamenti residenziali vengono trasferiti in uffici e negozi. Inoltre, un motivo importante per il trasferimento di immobili residenziali a non residenziali è il riconoscimento di questi alloggi come inadatti all'abitazione umana.

Condizioni per il trasferimento di immobili in un'altra categoria

Il trasferimento di alloggi allo stato di locali non residenziali è consentito dalla legge solo a determinate condizioni. In particolare, il codice degli alloggi contiene alcune restrizioni su tale trasferimento di beni immobili da un regime giuridico a un altro:

1. Il trasferimento di un appartamento situato in un condominio allo stato di locali non residenziali è possibile solo se l'appartamento oggetto di trasferimento si trova al piano terra dell'edificio, oppure è situato più in alto, ma tutti i locali direttamente sottostanti appartamento non sono residenziali.

2. È impossibile trasferire una proprietà residenziale in locali non residenziali:

se puoi entrare nei locali trasferiti solo quando utilizzi quei locali che forniscono l'accesso agli immobili residenziali;
se non è tecnicamente possibile dotare un accesso separato, non correlato ai locali residenziali, a questi locali, che è parte integrante di un appartamento residenziale o di altri locali residenziali (ad esempio, non è possibile assegnare un ingresso separato);
se i locali, che si prevede di trasferire da residenziale a non residenziale, sono utilizzati dal suo proprietario o da altri cittadini per la residenza permanente;
se il diritto di proprietà del proprietario di questo locale è gravato da diritti di terzi;
se i locali trasferiti non soddisfano i requisiti stabiliti per il trasferimento o il proprietario di questi locali non ha l'opportunità di garantire tale conformità dei locali residenziali ai requisiti necessari.

Il codice degli alloggi non nomina uno dei motivi più importanti per il trasferimento di alloggi in locali non residenziali, vale a dire il riconoscimento dei locali residenziali trasferiti come completamente inadatti all'abitazione umana. Tale materia è disciplinata dal Regolamento speciale n. 47 del gennaio 2006, approvato con decreto del Governo russo.

Ai sensi di tale regolamento, i motivi per riconoscere un alloggio come inadatto all'abitazione umana e un condominio come in rovina e soggetto a demolizione includono i seguenti motivi:

deterioramento delle caratteristiche operative di un'abitazione (o casa) associato al deterioramento fisico dell'intera casa o delle sue camere d'albergo nel processo di utilizzo e che porta a una diminuzione del livello di affidabilità di questo edificio e della stabilità delle sue fondamenta e strutture edilizie a un livello inaccettabile;
la presenza nei locali di fattori pericolosi e dannosi identificati per le persone che non consentono di garantire la sicurezza della vita e della salute dei cittadini viventi in futuro;
il verificarsi di cambiamenti nell'ambiente, nonché i parametri del microclima degli alloggi, che successivamente non consentono di garantire il rispetto di tutti gli standard e requisiti sanitari ed epidemiologici relativi alla qualità dell'aria atmosferica, al livello di radiazione e al contenuto di sostanze chimiche e biologiche pericolose per l'uomo nei locali.

Inoltre, le persone che desiderano trasferire il loro appartamento situato in un edificio di valore storico o culturale in locali non residenziali dovrebbero tenere conto del fatto che tale trasferimento è possibile solo con il consenso dell'ente competente per la protezione dei beni culturali e storici monumenti.

La procedura per il trasferimento di alloggi in locali non residenziali

Per trasferire un appartamento residenziale in un locale non residenziale, il proprietario deve rivolgersi al governo locale che effettua tale trasferimento. Per fare ciò, deve presentarsi personalmente con tutti i documenti richiesti presso l'autorità municipale specificata o contattare il centro polifunzionale che fornisce servizi statali e comunali ai cittadini.

Per trasferire i locali e modificarne lo stato giuridico e le modalità di utilizzo, sono necessari i seguenti documenti:

Domanda del cittadino per il trasferimento di locali residenziali;
Tutti i documenti di proprietà dei locali trasferiti (è necessario presentare all'autorità comunale originali o copie certificate da un notaio);
Passaporto tecnico dell'appartamento trasferito o altro alloggio;
Pianta del condominio in cui si trova l'alloggio trasferito;
Un progetto per la ricostruzione e la riqualificazione di un'abitazione, se tali modifiche sono necessarie per l'uso di questo locale come non residenziale, nel rispetto di tutti i requisiti stabiliti per la progettazione di tale progetto;
Carta d'identità del richiedente.

Il codice degli alloggi vieta di richiedere al richiedente altri documenti non previsti dalla legge durante il trasferimento di alloggi in locali non residenziali.

Al richiedente deve essere rilasciata una ricevuta che confermi la ricezione di tutti i documenti. Il codice degli alloggi fissa una scadenza per la revisione di tutta la documentazione e per prendere una decisione finale sul trasferimento di un appartamento o di altri locali residenziali nella categoria dei locali non residenziali o sul rifiuto di tale trasferimento - 45 giorni.

In caso di presentazione di documenti a un centro polifunzionale, il periodo specificato può essere leggermente aumentato, poiché 45 giorni iniziano a essere calcolati solo dal momento in cui i documenti vengono presentati all'ente comunale coinvolto nel trasferimento dell'alloggio.

Rifiuto di trasferire l'alloggio nella categoria dei locali non residenziali

Se l'ente autorizzato coinvolto nel trasferimento di alloggi in locali non residenziali, dopo aver esaminato tutti i documenti presentati, decide di rifiutare, deve indicare i motivi di tale rifiuto.

Il rifiuto è possibile solo nei casi espressamente previsti dalla legislazione russa sugli alloggi. Questi motivi includono:

presentazione da parte del richiedente di non tutti i documenti richiesti. In questo caso, l'ente comunale autorizzato chiede innanzitutto al richiedente di presentare i documenti mancanti. Se i documenti non vengono forniti entro 15 giorni dalla data di ricezione da parte del richiedente della relativa comunicazione, si decide di rifiutare il trasferimento dei locali da una categoria all'altra;
presentazione della documentazione da parte del richiedente all'autorità sbagliata;
non conformità del progetto sviluppato e presentato di riqualificazione e (o) riorganizzazione di locali residenziali con i requisiti previsti dalla legislazione, se tale riqualificazione (riorganizzazione) è necessaria per il funzionamento di locali non residenziali;
la presenza di restrizioni per tale trasferimento, previste dal codice degli alloggi.

Un richiedente che ha ricevuto un rifiuto deve, se possibile, eliminare i motivi del rifiuto e ripresentare i documenti all'organismo autorizzato. Inoltre, il richiedente può impugnare tale rifiuto in tribunale se ritiene che gli sia stato rifiutato illegalmente.

Gli appartamenti situati ai piani inferiori di un edificio residenziale, soprattutto situati sulla cosiddetta "linea rossa", possono essere molto scomodi per vivere. Ma d'altra parte possono essere utilizzati molto vantaggiosamente per creare un ufficio o un piccolo punto vendita. Ma per questo sarà necessario trasferire i locali residenziali in locali non residenziali per evitare in futuro i problemi legati al suo uso inappropriato.

Uso di locali residenziali nei termini di legge

Il diritto di proprietà, che consente al suo proprietario di utilizzare la proprietà che gli appartiene in quasi tutti i modi, presenta alcune restrizioni in relazione ai locali residenziali. Sono legati alle specificità di questa cosa immobile.

Secondo l'art. 288 cc, i locali residenziali possono essere utilizzati solo per la loro destinazione, cioè per la residenza del proprietario stesso o di coloro che egli ritenga necessario stabilirvisi.

Allo stesso tempo, la legge non esclude la possibilità di collocare organizzazioni o istituzioni in un tale oggetto immobile. Ma solo dopo che il proprietario ha trasferito l'appartamento nella categoria dei locali non residenziali (parte 3 dell'articolo 288 del codice civile).

Tuttavia, se l'attività professionale o imprenditoriale del proprietario legale che vive nell'appartamento non disturba i vicini e non danneggia le condizioni della casa, allora non richiede azioni per modificare lo stato dei locali.

Il trasferimento stesso è già direttamente regolato dalla legislazione sugli alloggi. Più precisamente, il capitolo 3 del Codice degli alloggi. Contiene articoli relativi alle condizioni e alla procedura per il trasferimento di una categoria di locali in un'altra. Oltre alle ragioni per rifiutarsi di commettere tali azioni.

Procedura per il trasferimento

La prima cosa da cui iniziare è capire dove andare. Quindi dovrai preparare tutti i documenti necessari, farne delle copie e autenticarli.

L'elenco delle informazioni da presentare è disponibile sui pannelli informativi o sui siti Web ufficiali degli organismi in cui vengono presentate.

Dove andare

Secondo l'art. 23 della LCD, spetta agli enti locali la facoltà di decidere sul trasferimento dei locali residenziali in locali non residenziali e viceversa. A Mosca, questo è il Dipartimento per le politiche abitative.

Questo è un organo esecutivo subordinato al governo di Mosca. Dovresti contattare le sue divisioni - Dipartimenti abitativi presso l'amministrazione distrettuale nella posizione dell'appartamento stesso.

Il tempo per l'esame della domanda e delle informazioni presentate è fino a 45 giorni. Quindi viene emessa una decisione scritta contenente il consenso o il rifiuto. Entro tre giorni, viene trasferito al proprietario dei locali o al suo rappresentante autorizzato.

Successivamente, dovrai contattare l'ITV per calcolare il costo del trasferimento a un fondo non residenziale. L'importo indicato nella ricevuta dovrà essere versato presso qualsiasi banca.

Quindi non resta che registrare il diritto ai locali con un nuovo stato in Rosreestr e riceverne un certificato. Questa traduzione può essere considerata completa.

Quali documenti sono richiesti

Per trasferire un appartamento o una casa privata (parte di esso) al fondo non residenziale, sono necessari i seguenti documenti:

una domanda, la cui forma dovrebbe essere chiarita in anticipo;
passaporto del proprietario (o di tutti i comproprietari, se ce ne sono diversi);
motivi per l'acquisizione del diritto all'alloggio (contratto, mandato, certificato di eredità o altro documento accettabile);
certificato di registrazione del diritto;
certificato di registrazione, spiegazione e planimetria (ottenuto presso l'ITV);
progetto di riqualificazione realizzato dall'appaltatore;
estratto dal libro di casa;
consenso degli altri residenti della casa (residenti effettivi).

Termini di trasferimento

Affinché il trasferimento al fondo non residenziale diventi possibile in linea di principio, sarà necessario soddisfare una serie di condizioni. Il principale è il rispetto delle norme dei codici abitativi e urbanistici. Ciò è affermato direttamente nella legge (parte 1 dell'articolo 22 del LCD).

Oltre a questo requisito, ve ne sono altri altrettanto importanti. Si applicano sia alle case private che agli appartamenti in grattacieli.

In primo luogo, l'appartamento deve essere di proprietà del cittadino richiedente. I beni immobili dati in locazione da un privato o ceduti con contratto di locazione sociale non possono essere trasferiti ad un fondo non residenziale all'insaputa del proprietario. Il diritto deve essere documentato.

In secondo luogo, l'appartamento non dovrebbe avere ingombri. Cioè, non può essere dato in pegno in base a un prestito o altro accordo. La pulizia legale degli alloggi diventerà oggetto di attento esame da parte delle autorità di regolamentazione. Sì, e il creditore può considerare i tentativi di trasferire l'oggetto del pegno come una violazione dei termini della transazione.

In terzo luogo, l'appartamento non dovrebbe avere inquilini registrati, incluso il suo proprietario. Secondo la legge, è vietato vivere in locali non destinati a questo. Anche questo fatto dovrà essere documentato.

In quarto luogo, tutti i lavori di riqualificazione e ricostruzione effettuati in precedenza devono essere legalizzati, compresa l'approvazione di un ingresso separato. In caso contrario, dovrai iniziare il trasferimento a un fondo non residenziale portando l'appartamento nella forma che dovrebbe avere secondo i documenti disponibili. Il che aumenterà in modo significativo il prezzo della procedura imminente.

Infine, è necessario assicurarsi che l'alloggio soddisfi determinati requisiti tecnici, consentendo di trasferire l'appartamento nella categoria dei locali commerciali:

rappresenta un intero appartamento o una parte isolata della casa;
ha un ingresso separato dalla strada o la possibilità di attrezzarlo;
tutte le comunicazioni sono connesse;
se l'appartamento si trova al di sopra del piano terra, anche tutti i locali sottostanti devono essere non residenziali.

Motivi del rifiuto

Tutti i motivi per cui ai proprietari di appartamenti può essere rifiutato di trasferirli nella categoria dei locali non residenziali possono essere suddivisi in quelli relativi all'immobile stesso e alle carenze nei documenti presentati.

Tutti i divieti di trasferimento in abitazione non residenziale sono previsti dall'art. 22 del Codice dell'Abitazione. Non è possibile adattare per esigenze commerciali locali che:

situato al secondo o ai piani superiori in condomini, se gli appartamenti residenziali si trovano al di sotto;
si trovano in case riconosciute di emergenza o destinate alla demolizione;
situato in case riconosciute come monumenti protetti;
è impossibile coordinare un ingresso separato in modo che i visitatori non interferiscano con il resto dei residenti della casa;
fanno parte dell'appartamento (camera, cucina, ecc.);
sono dati in pegno, anche a garanzia di un prestito;
sono oggetto di occupazione (sociale o commerciale).

I rifiuti relativi ai documenti non costituiscono ostacolo inamovibile alla trasformazione di un appartamento residenziale in negozio o ufficio. Possono essere causati da motivi come:

pacchetto di documenti incompleto;
progetto di riqualificazione redatto o eseguito in modo errato;
mancanza del necessario consenso del coniuge, dei proprietari o dei vicini;
errori durante la compilazione dei documenti.

La decisione di rifiuto è emessa per iscritto e deve contenere i motivi della sua emissione.(Articolo 23 del LCD). Il rifiuto è impugnabile in sede giurisdizionale se i motivi in esso indicati sono inamovibili. Oppure correggi queste carenze e invia nuovamente i documenti.

Costi di trasferimento

Nel caso in cui non si desideri approfondire autonomamente le complessità delle procedure di trasferimento e comunicare con i rappresentanti dell'ITV e di altre agenzie governative, è possibile contattare uno studio legale specializzato nel lavoro con il settore immobiliare.

Quanto costa il servizio per il trasferimento di un appartamento a un fondo non residenziale a Mosca dipende dalla complessità del lavoro da svolgere. Il calcolo esatto verrà effettuato individualmente e il prezzo verrà indicato al momento della richiesta di consulenza.

Se c'è il desiderio di fare tutto da solo, il costo della procedura sarà costituito dalle seguenti spese:

per la preparazione di un passaporto tecnico e la produzione del ricalcolo del trasferimento al fondo non residenziale presso l'ITV (circa 1000 rubli);
certificare copie dei documenti necessari da un notaio (da 50 rubli per pagina);
per la realizzazione di un progetto di riqualificazione da parte di un ente specializzato (prezzo trattabile);
doveri statali per i servizi di Rosreestr - estratti dall'USRR ed esecuzione di un certificato di registrazione statale di diritti ma locali (150-300 rubli per un estratto e 2000 rubli per registrazione di un diritto).

Se il prezzo dei servizi pubblici è lo stesso in tutte le regioni, il costo della stesura di un progetto a Mosca potrebbe differire dallo stesso lavoro nelle regioni. Lo stesso vale per l'autenticazione notarile della firma.

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