Detrazione fiscale mutuo - come restituire il 13% del mutuo

Sapevi che puoi recuperare legalmente il 13% del tuo mutuo?

Questo è possibile, e come, quali sono le restrizioni, quali sono le condizioni per la restituzione dei fondi e cosa è necessario fare per restituire i fondi investiti, descriveremo di seguito.

Come usufruire della detrazione fiscale dopo aver acquistato casa con mutuo

Un rimborso fiscale, o detrazione fiscale, è l'importo di cui viene ridotta la base imponibile per l'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF). Chi ha diritto alla detrazione fiscale? - il diritto ha chiunque lavori legalmente nel territorio della Federazione Russa, sia esso un cittadino del nostro paese o un cittadino di qualsiasi stato, pagando le tasse sul reddito di una persona fisica.

Quanto grande detrazione fiscale ipotecaria? Nel caso dell'acquisizione di alloggi, la detrazione fiscale è pari all'importo delle spese per l'acquisizione di alloggi, il massimo non può superare i 2 milioni di rubli. Quando si applica un rimborso fiscale, l'importo da cui viene calcolata l'imposta sul reddito viene ridotto a zero, in altre parole, viene ridotta la base imponibile per l'imposta sul reddito delle persone fisiche. E poiché l'importo dell'imposta diminuisce, allora c'è un'eccedenza pagata sull'imposta sul reddito delle persone fisiche, questa imposta sull'eccedenza dovrà essere restituita al pagatore.

Pertanto, qualsiasi dipendente ufficialmente impiegato che paga l'imposta sul reddito (PIT) dai fondi guadagnati ha diritto al rimborso dell'importo dell'imposta sul reddito pagata per un importo pari al 13% del costo dell'alloggio da lui acquisito in un mutuo.

Allo stesso tempo, l'importo massimo che può essere restituito in questo modo è limitato al 13 percento del costo dell'alloggio di 2 milioni di rubli, ovvero quando acquisti un appartamento più costoso con un mutuo, puoi restituire solo 260.000 rubli. - lo stesso importo dell'acquisto di un appartamento del valore di 2 milioni di rubli. Ma se l'appartamento che hai acquistato con un mutuo costa, ad esempio, 1.700.000 rubli, il rimborso fiscale sarà considerato pari al 13% di questo particolare importo. Tuttavia, i fondi rimanenti non scompaiono, puoi semplicemente ottenerli solo dal prossimo acquisto di immobili. Ad esempio, acquisti un altro appartamento e con questo secondo acquisto potrai usufruire di un rimborso fiscale del 13% di 300.000 rubli, ovvero dall'importo che rimane dall'importo massimo specificato dalla legge, 2 milioni rubli.

Qual è il programma di pagamento per il rimborso fiscale? Devo dire che, poiché stiamo parlando specificamente del rimborso fiscale, il pagamento annuale dell'imposta rimborsata nel nostro caso non supererà l'importo dell'imposta sul reddito delle persone fisiche che hai pagato per l'ultimo anno di riferimento. Pertanto, quando ti paghi l'importo massimo del rimborso fiscale del 13% di 2 milioni di rubli, ovvero 260.000 rubli, verrà preso in considerazione l'importo dell'imposta che hai pagato l'anno scorso e se hai pagato l'imposta per 75.000 rubli l'anno scorso, quindi ti verranno restituiti esattamente 75.000 rubli e il resto del denaro verrà restituito negli anni successivi fino al pagamento finale completo.

Quanti interessi ipotecari pagati posso recuperare?

Devo dire che la restituzione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche non è l'unico modo per restituire i fondi spesi per l'acquisto di alloggi. La seconda possibilità sarebbe detrazione fiscale interessi mutuo rilasciato per l'acquisto di questo immobile. Questo rimborso ha anche un importo massimo da cui viene calcolato il rimborso. In questo caso, il massimo è di 3 milioni di rubli.

Cioè, non puoi restituire più del 13% di tre milioni di rubli, cioè non più di 390.000 rubli, indipendentemente da quanto effettivamente pagato Nel caso in cui l'interesse pagato sul mutuo ipotecario sia inferiore a 3 milioni di rubli, quindi in In questo caso il saldo non viene trasferito al prossimo acquisto, ma semplicemente distrutto o bruciato.

La restituzione degli interessi pagati su un mutuo ipotecario può essere ricevuta anche solo dopo l'effettivo pagamento di tali interessi, e il nome "restituzione" lo dice chiaramente. Quando hai estinto completamente il tuo mutuo per la casa, ma non hai ricevuto un pieno ritorno sugli interessi, riceverai il resto della detrazione degli interessi, ma solo l'anno successivo. Questa situazione può verificarsi quando il reddito dell'individuo è inferiore alla detrazione. Il pagamento del saldo verrà posticipato fino al completo rimborso.

Quali documenti è necessario raccogliere per la restituzione dell'imposta sul reddito delle persone fisiche

Quali documenti devono essere presentati per ricevere una detrazione fiscale?

Passaporto (passaporto di un cittadino della Federazione Russa o di qualsiasi altro stato, non importa)
Aiuto nel modulo 2-NDFL, che puoi ottenere nel reparto contabilità del tuo posto di lavoro
Dichiarazione autocompilata 3-NDFL
Documenti: conferma delle spese per l'acquisto di un appartamento, ovvero contratto di acquisto, assegni, atto di accettazione e trasferimento di un appartamento, ricevute e ordini di pagamento.
Contratto di mutuo
Un certificato della banca che ti ha emesso un mutuo ipotecario sull'importo degli interessi pagati sul mutuo
Certificato di proprietà dell'appartamento
Nel caso di non te stesso, ma, ad esempio, di bambini, dovrai mostrare il grado di parentela. Questo può essere fatto, ad esempio, utilizzando un certificato di nascita.

Quando un appartamento acquistato con un mutuo ipotecario viene emesso in parti uguali per tutti i membri della famiglia, allora tutti i membri della famiglia che lavorano in famiglia ricevono una detrazione fiscale. Se l'immobile viene acquistato per figli minori, i genitori, anche se non proprietari dell'abitazione acquistata con mutuo, conservano il diritto alla detrazione fiscale integrale.

Esistono due modi per ottenere un rimborso fiscale: tramite l'ufficio delle imposte in un'unica soluzione o tramite il datore di lavoro.

Sia nel primo che nel secondo caso, devi prima contattare l'ufficio delle imposte e fornire all'ispezione una serie completa di documenti giustificativi. L'esame della tua domanda durerà 2-4 mesi, dopodiché potrai ricevere il rimborso dell'importo totale.

Nel caso in cui si riceva un rimborso tramite il proprio datore di lavoro, lo schema è leggermente diverso. Innanzitutto, dovrai contattare, come nel primo caso, l'ufficio delle imposte per ricevere da loro una notifica che hai diritto a ricevere le detrazioni fiscali. Trasferisci questo avviso al datore di lavoro insieme alla domanda, dopodiché l'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene più trattenuta dal tuo stipendio fino a quando non ricevi l'intero importo delle detrazioni fiscali indicate nell'avviso dall'ufficio delle imposte.

Se durante l'anno la detrazione fiscale non ti è stata pagata per intero, puoi ricevere il resto nell'anno d'imposta o nell'anno successivo secondo lo stesso regime, presentando nuovamente una domanda e una notifica dell'ufficio delle imposte che conferma il tuo diritto a detrazioni fiscali con l'importo del pagamento residuo al datore di lavoro all'inizio dell'anno.