Покупка ипотечной квартиры за материнский капитал. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? В чем особенность квартиры с материнским капиталом
После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.
Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Есть ли ограничения при продаже квартиры?
По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя . Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.
Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:
- дети не лишатся своей доли в праве собственности;
- жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.
Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.
Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.
Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы
По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:
- заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
- ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
- документ об оценочной ;
- документы на квартиру;
- справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.
При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.
Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку
Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.
Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после или сдачи жилья в эксплуатацию.
К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.
Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата
Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.
Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.
Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.
Как ускорить продажу квартиры?
Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.
Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше . Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.
За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на . Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).
- Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия , то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
- Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет , то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал
Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи , органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.
Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.
Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей , и что в ее результате:
- продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;
- на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.
Рассмотрим указанные случаи более подробно.
Продажа квартиры без обременений
В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья . Таким доказательством выступает:
- предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
- можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.
В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день .
Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Продажа квартиры, обремененной залогом банка (ипотекой)
В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита - первоначально нужно получить согласие банка . Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены - это не значит , что необходимости обращаться в ООиП нет!
- Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по , очень высок шанс оспаривания такой сделки.
- К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении
, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
- Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
- Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.
После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи :
- часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
- по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя ;
- продавец погашает ипотеку , с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.
Заключение
Таким образом, приобретенного с использованием , возможно , но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости , превосходящей продаваемое по размеру и условиям.
Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних , у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.
Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?
Примерно 80% россиян с помощью средств материнского (семейного) капитала (далее МСК) улучшают свои жилищные условия. Возможность продажи такой квартиры для многих является средством обналичить государственные деньги. Давайте разберемся, что же такое квартира с МСК и в чем ее особенность. Можно ли продать такую недвижимость и как это сделать? Как обезопасить себя от нежелательных последствий и чем грозит неисполнение закона? На все эти вопросы попробуем ответить в данной статье.
Что такое квартира с материнским капиталом?
Суть государственной программы по поддержанию семей, имеющих детей, заключается в целевом использовании денежных средств. Законом предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры.
Вариант 1. Покупка квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи. Возможно только после исполнения ребенку 3-х лет.
Вариант 2. Покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве. Ограничительный срок — 3 года с момента рождения ребенка.
Вариант 3. Покупка квартиры в ипотеку. Если ипотечный кредит уже существует, то деньги можно направить на погашение процентов или основного долга. МСК используют и как средства для первоначального взноса. Приобрести можно как вторичное жилье, так и строящееся. Это инвестирование средств бюджета можно осуществить, не дожидаясь общего 3-х летнего срока.В чем особенность квартиры с материнским капиталом?
Любая квартира, приобретенная с использованием средств МСК, будет условно обременена. А, это значит:
- будет находиться в собственности всех членов семьи;
- каждый член семьи, в том числе несовершеннолетние дети, должны будут иметь выделенную долю в квартире;
- распорядиться имуществом, часть которого принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно будет только с согласия органов опеки и попечительства.
Купили квартиру на материнский капитал и хотите ее продать? Возможно ли это сделать на законных основаниях? В квартирном вопросе, где задействованы деньги мат. капитала, есть свои нюансы, но совершить продажу возможно. При каких условиях и как правильно продать квартиру, купленную сразу или в ипотеку под материнский капитал, узнаете из этой статьи.
Особенности оформления квартиры, купленной под материнский капитал
Деньги, которые выделяет государство для семьи в виде мат. капитала - целевые. Они должны быть использованы в определенных законом четырех направлениях. Каждое из которых, улучшает жизнь ребенка. дает возможность оплатить его обучение, реабилитировать после серьезного лечения, обеспечить приемлемые жилищные условия или гарантировать добавку к пенсии матери детей.
В основном, родители направляют деньги на улучшение жилищного вопроса. Здесь действуют строгие правила, которые защищают имущественные права детей в семье.
Если квартира или дом. куплены/построены с вложением материнского капитала, то вы должны помнить, что:
- Это жилье должно быть единственным у семьи.
- Каждый член семьи, включая даже самого маленького ребенка должен иметь свою долю и являться собственником. То есть, если в семье 5 человек (мама, папа, трое детей), жилая недвижимость делится на пятерых собственников.
- Интересы ребенка в этом случае защищают органы ОиП.
- Жилье должно располагаться в удобном районе. В доступной близости от школы, детского сада, поликлиники, магазинов.
- Дом/квартира должны быть полностью пригодны для жилья с подведенными и действующими коммуникациями (вода, электричество, газ, канализация).
- Для детей должны быть созданы все условия для полноценного роста и развития.
- Площадь квартиры должна соответствовать нормам распределения на каждого жильца.
- По закону, все вопросы, связанные с изменением условий обитания детей должны быть согласованы с органами опеки.
Как должен быть использован материнский сертификат регулируется ФЗ 256 ().
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
Вы использовали деньги материнского сертификата на:
- Покупку квартиры на собственные сбережения плюс мат. капитал и оплатили недвижимость сразу.
- Использование сертификат как первый или последний взнос за ипотеку.
- Вложение денег мат. капитала в строительство дома.
- Использование целевых средств для капитального ремонта, улучшающего жилищные условия детей (увеличили площадь, добавили комнату, провели коммуникации и т. п.).
- Покупка нового, с улучшенными условиями, дома.
Вы использовали целевые деньги, купили одним из способов квартиру и оформили права собственности на каждого члена семьи. Теперь, дети немного подросли или у вас, возможно, в семье пополнение, переезд или другие события, которые заставляют продать квартиру. Как поступить?
Жилую недвижимость. на покупку которого вложены средства материнского сертификата, можно продать. Для этого, по закону. нужно соблюдать определенные условия. Они касаются имущественных прав детей.
Внимание! Дом или квартира, в которую переедут дети, должна быть равноценной по жилищным условиям или лучше!
Органы Опеки и Попечительства не одобрят ваши планы и не дадут разрешение на перевод детей из трехкомнатной квартиры, к примеру, в двухкомнатную. Так же будут учитываться местоположение нового жилья. А самое главное - дети должны быть зарегистрированы в новой квартире в тот же день, когда будут выписаны из проданной.
Что касается оформления акта купли-продажи, то каждый собственник должен сам дать согласие на сделку. Если ребенок не достиг 14 лет, то решение за него принимает ОиП.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он имеет право высказать свое мнение и принять решение с одобрения органов опеки.
С 18 лет - решение принимает ребенок сам.
По закону, дети в новой квартире должны стать собственниками долей. Но не во всех регионах ОиП следят за соблюдением правил. Вы, как родители, должны нести ответственность за будущее своего ребенка и позаботиться о его праве на собственность. В жизни часто происходят ситуации, когда после неожиданной смерти родителей, дети остаются без крыш над головой. Иногда, только соседи, подав иск в суд, возвращают детям их квартиры. Обезопасьте ваших малышей - включайте их в список собственников сами, без указаний ответственных органов.
Если квартира куплена сразу на собственные средства и мат. капитал
Самый простой способ приобретения жилья. Поэтому, единственное, о чем нужно позаботиться - это договор купли-продажи и передача денег.
На основании вашего заявления в ОиП и предварительного договора купли-продажи, пройдет проверка квартиры, которую вы присмотрели.
Если органы опеки одобрят ваш выбор и сочтут условия приемлемыми для полноценного проживания и развития детей, то вы сможете совершить покупку.
Сразу после того, как вы оформите все документы и станете собственниками, сможете выписать детей из прежней квартиры и зарегистрировать в новой. Если вы купили жилье в другом городе или районе, то можете сразу зарегистрироваться по новому месту жительства. Вас и вашу семью автоматически выпишут с прежнего.
Покупка квартиры на вторичном рынке , где будут проживать ваши дети и вы - серьезный опрос, поэтому проверьте наличие прописанных в ней людей до подписания договора купли-продажи. Если бывший собственник не выписал кого-либо из членов семьи или других посторонних лиц, то вы не сможете заставить жильца покинуть вашу квартиру - он будет иметь право на часть жилой площади.
Если вы покупаете квартиру в новом доме, то проверьте права на продажу, акты сдачи, и все другие документы застройщика и организации, которая выступает продавцом. Если возникнут проблемы, то даже иск в суд не всегда поможет вернуть ваши деньги или жилье. Позаботьтесь о вашей безопасности.
Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
Квартиру, которую купили по ипотечному кредиту. внеся взнос материнским капиталом не всегда просто продать. Могут возникнуть проблемы с поиском покупателя на квартиру с обременением (ваши дети будут прописаны в ней, пока вы не зарегистрируете их в новом доме). Покупатель всегда хочет заплатить и сразу въехать в новый дом. Для него прописанные дети - это проблема. Потому что, по закону, они не могут быть выписаны в никуда. Чтобы сделка состоялась, вам нужно сначала или одновременно с продажей, купить новую квартиру и прописать в ней себя и детей. Это снимет обременение с продаваемой недвижимости.
По сути, вы продаете ипотеку. Это можно сделать, не раньше, чем через 3 года регулярных платежей или на основании вашего договора с банком. Вы можете провести рефинансирование - оформить новый кредит под меньший процент, закрыть вашу ипотеку и вносить платежи по новому кредиту. Это выгодно, если вы брали ипотеку 10 - 15 лет назад, а проценты по новому кредиту ниже как минимум на 3%.
Продать квартиру, купленную под материнский сертификат и купить другую в ипотеку
Банки всегда идут навстречу клиенту, если он добросовестный плательщик. Например, в Сбербанке, так же как и в других банках, вы можете совершить несколько видов операций по купле, продаже и оформлению кредитов с использованием материнского капитала:
Взять ипотеку с первым взносом по сертификату, через 3 года продать ипотеку и купить за другую ипотеку большую квартиру (улучшение жилищных условий - требование ОиП).
Продать квартиру и купить другую под ипотечный кредит и мат капитал.
Рефинансировать ипотеку.
Чтобы вам было выгодно, возьмите ручку, лист бумаги и посчитайте:
- во сколько вам обойдется провести оценку квартиры ;
- собрать все документы как по первой ипотеке;
- сколько стоит выбранная вами квартира;
- под какой процент в настоящее время банк выдает ипотечный кредит;
- по какой процент вы платите действующую ипотеку. Насколько вам выгодно рефинансировать кредит;
- какую цену предлагают на рынке за вашу квартиру. Сможете ли вы погасить прежнюю ипотеку, сделать первый взнос по новой ипотеке и каждый месяц вносить сумму платежей по договору?
Чтобы потенциальный покупатель не передумал, возьмите аванс - это гарантия того, что часть оплаты за квартиру он уже внес.
Проведите операции по переводу денег через ячейку банка, подпишите бумаги при нотариусе в помещении банка и в присутствии работника этого учреждения. В вашем банке должны знать, что вы хотите продать ипотечную квартиру и взять другую в ипотеку. Все процессы по оформлению и договорам будут проходить по правилам банка. То, что касается вложений материнского капитала - это под контролем ОиП и только в интересах ваших детей. Банку все равно, за какие деньги вы покупаете недвижимость. Главное, чтобы вы, как клиент, вовремя погашали ипотеку и чтобы залоговое имущество (ваша квартира) соответствовало требованиям банка по оценке, местоположению, аварийности и возраста строения.
Контроль использования материнского капитала направлен на защиту прав детей, в первую очередь. Если вы хотите продать квартиру, купленную с использованием этого сертификата, то препятствием может быть только ухудшение жилищных условий. Если вы продаете квартиру с таким вложением, то только для того, чтобы купить более просторную, лучшую по сравнению с предыдущей. Банк не контролирует ваши действия с недвижимостью. Контроль ведут органы, в обязанность которых входит защита интересов детей и семьи.
Примерно 80% россиян с помощью средств материнского (семейного) капитала (далее МСК) улучшают свои жилищные условия. Возможность продажи такой квартиры для многих является средством обналичить государственные деньги. Давайте разберемся, что же такое квартира с МСК и в чем ее особенность. Можно ли продать такую недвижимость и как это сделать? Как обезопасить себя от нежелательных последствий и чем грозит неисполнение закона? На все эти вопросы попробуем ответить в данной статье.
Фото с Flickr.com, Eri
Что такое квартира с материнским капиталом
Суть государственной программы по поддержанию семей, имеющих детей, заключается в целевом использовании денежных средств. Законом предусмотрено несколько вариантов приобретения квартиры.
- Вариант 1. Покупка квартиры на вторичном рынке по договору купли-продажи. Возможно только после исполнения ребенку 3-х лет.
- Вариант 2. Покупка квартиры по договору участия в долевом строительстве. Ограничительный срок - 3 года с момента рождения ребенка.
- Вариант 3. Покупка квартиры в ипотеку. Если ипотечный кредит уже существует, то деньги можно направить на погашение процентов или основного долга. МСК используют и как средства для первоначального взноса. Приобрести можно как вторичное жилье, так и строящееся. Это инвестирование средств бюджета можно осуществить, не дожидаясь общего 3-х летнего срока.
В чем особенность квартиры с материнским капиталом?
Любая квартира, приобретенная с использованием средств МСК, будет условно обременена. А, это значит:- будет находиться в собственности всех членов семьи;
- каждый член семьи, в том числе несовершеннолетние дети, должны будут иметь выделенную долю в квартире;
- распорядиться имуществом, часть которого принадлежит несовершеннолетнему ребенку, можно будет только с согласия органов опеки и попечительства.
Квартира на этапе строительства
Закон не запрещает оплачивать федеральными деньгами жилье на стадии строительства. Когда дом не введен в эксплуатацию, квартиры фактически и юридически не существует. Получается, что поделить несуществующую площадь не представляется возможным. В этом случае, законом предусмотрено нотариально удостоверенное обязательство. Участник долевого строительства и распорядитель денежными средствами в одном лице обязуются наделить детей долями в последующем. Срок для фактического выделения долей - 6 месяцев с момента введения многоквартирного дома в эксплуатацию.Квартира в ипотеку
Ипотека предполагает залог, в качестве залога выступает покупаемая квартира. Не все банки готовы взять в залог квартиру, часть которой находится в собственности несовершеннолетних детей. Юридически получается, что родители закладывают банку долю ребенка. А в случае невозможности расплатиться с банком, кредитная организация реализовать такую квартиру без согласия органов опеки не сможет. Тогда имеет место обязательство о распределение долей. Оно исполняется родителями в течение 6-ти месяцев после погашения ипотеки и снятия залога с недвижимости.Предупреждение
Родители часто игнорируют требования закона о выделении долей. По сути, ни один государственный орган не отслеживает эту ситуацию. В компетенцию Пенсионного Фонда РФ (далее ПФ РФ) это не входит, у органов опеки и попечительства - иные функции. Получается, исполнять закон или нет - выбирают родители. Пренебрежения требованием о выделении долей - «бомба замедленного действия».
Договор купли-продажи такой квартиры ничтожен в силу закона. Оспорить его может любое заинтересованное лицо, и срок на оспаривание 3 года с момента совершения сделки. Достигшие 18-ти лет дети также могут не согласиться с продажей квартиры, юридически обремененной их долями. У них в запасе 3 года с момента достижения совершеннолетия. По недействительной сделке все полученное возвращается обратно. Покупателю квартиры - деньги, продавцу - имущество.
Продаем квартиру с материнским капиталом
Запретов на продажу квартир с МСК в законе не существует. Рассмотрим два случая:
- продажа квартиры без обременений
- продажа квартиры, обремененной банковским залогом
Ситуация 1. Продаем квартиру без обременений
Законодательство не запрещает распоряжаться имуществом подопечного (несовершеннолетнего ребенка) если:- получено согласие органов опеки
- в результате сделки не уменьшается материальная доля подопечного
- приобрести другое имущество
- зарегистрировать право на него в юстиции
- зарегистрировать выдел долей
При этом новое жилье должно отвечать следующим требованиям:
- быть равнозначной или большей площади, чем предыдущее
- материальная доля подопечного не должна быть меньше предыдущей
- техническое состояние жилья не должно быть хуже, чем в прошлой квартире
Какие документы потребует Пенсионный фонд
Когда все моменты выполнены, можно обращаться с заявлением в территориальное отделение ПФ РФ за получением разрешения на продажу. Чиновникам потребуются следующие документы:
- свидетельства о рождении детей, паспорта родителей
- заявление несовершеннолетнего, в случае достижения им 14-летнего возраста
- заявления всех совершеннолетних лиц, участвующих в сделках
- свидетельства о праве собственности;
- справка об оценочной стоимости;
- экспликация и поэтажные планы;
- выписки из домовых книг;
- копии финансовых лицевых счетов;
- справки о задолженности из ЕИРЦ.
Ситуация 2. Продаем заложенную в банк квартиру
Рассматриваем ситуацию, когда ипотечный кредит еще не погашен и возникла необходимость продажи. Чтобы продать заложенную квартиру, нужно получить согласие банка. Кредитная организация поинтересуется, с какой целью недвижимость отчуждается.Если в заложенной банку квартире не выделены доли детей, фактически Вам не нужно разрешение чиновников на продажу. Вместе с тем, советуем уведомить ПФ РФ о предстоящей сделке. Когда все формальности соблюдены, стоит искать покупателя и определяться со схемой продажи. Варианты следующие:
- денежные средства покупателя переводятся в счет погашения кредита;
- права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
- кредит погашает продавец, снимается залог и недвижимость регистрируется за покупателем.
Когда ипотечная квартира продана, остается неисполненное обязательство о выделе долей. Необходимо в течение 6 месяцев приобрести новое жилье и выделить в нем доли. Переоформлять обязательство о выделе необязательно. Соглашение о распределении долей в новой квартире или доме, в любом случае, подлежит регистрации.
Статьи по теме
