Quante parti del codice civile della Federazione Russa. Codice civile della Federazione Russa (codice civile della Federazione Russa). Effettuare contributi alla proprietà della società congiunta
Summing up 2016. Non ignoriamo gli altri rami della legislazione con cui spesso dobbiamo affrontare il lavoro. Quindi oggi abbiamo deciso di inviare il nostro Top 10.dalla sfera della legislazione civile e aziendale, che sono di particolare importanza per gli avvocati fiscali e per i revisori dei conti e contabili. Abbiamo preparato i materiali insieme al primo vice direttore generale del gruppo di diritto fiscale e finanziario del G. Grineyer Evgeny Alexandrovich.
Cambiamenti negli oggetti immobiliari
Legge federale del 07/03/2016 n. 315-FZ "sulle modifiche di parte del primo codice civile della Federazione Russa e degli atti legislativi individuali della Federazione Russa" modificati al paragrafo 1 dell'art. 130 Codice Civile della Federazione Russa (di seguito il codice civile della Federazione Russa), che sono entrati in forza legale dal 1 ° gennaio 2017.Ora il codice civile si riferisce direttamente ai locali residenziali e "non residenziali" a oggetti immobiliari indipendenti, nonché destinati al collocamento di parti di veicoli di edifici o strutture ( macchina-luoghi).
La definizione della macchina-spazio è riportata al paragrafo 29 dell'art. 1 codice di pianificazione urbana della Federazione Russa (di seguito - il GSK della Federazione Russa), secondo il quale macchina-posto - destinato esclusivamente a posizionare il veicolola parte definita individualmente dell'edificio o della struttura, che non è limitata o parzialmente limitata dalla costruzione o dall'altra raccolta di costruzione e dei quali sono descritti nella procedura stabilita dalla legge sulla procedura catastale di legge..
Inoltre, se i locali residenziali e non residenziali sono stati precedentemente ammessi agli oggetti immobiliari indipendenti, è impossibile dire sui parcheggi. Fino al 1 ° gennaio 2017, solo parcheggi in generale (come strutture separate o come parte degli edifici) possedevano lo status di un immobile indipendente. Di conseguenza, i proprietari dei singoli posti auto hanno acquisito solo una quota nel diritto di proprietà comune del parcheggio.
Quindi, potevano gestire solo la quota nel diritto di proprietà comune del parcheggio e solo in conformità con le regole di alienazione delle azioni nel diritto di proprietà comune della proprietà.
Dopo il 1 ° gennaio 2017, ogni proprietario di un parcheggio separato (spazio-spazio) può effettuare la sua quota in natura e registrare il diritto di proprietario unico a questa macchina. Questo è vero al paragrafo 3 dell'art. 6 della legge federale del 07/03/2016 n. 315-FZ. Di conseguenza, l'auto entrerà nell'unica proprietà del viso, che, in tal modo, riceverà il diritto di smaltire loro a sua discrezione - vendere, contribuire al capitale autorizzato, trasferimento al deposito, in affitto, ecc. .
È importante notare che la condizione in cui il posto della macchina può acquisire lo stato di un oggetto immobiliare indipendente, è una descrizione dei confini dello spazio della macchina nel modo prescritto dalla legislazione sulla contabilità catastale dello stato. Allo stesso tempo, secondo il paragrafo 6.1 dell'art. 24 della legge federale del 13 luglio 2015 n. 218-FZ "sulla registrazione dello stato del settore immobiliare" La posizione della macchina-spazio è installata mediante un display grafico sul piano del pavimento o parte del pavimento di L'edificio o la struttura della forma geometrica corrispondenti ai confini dello spazio della macchina.
Cambiamenti nelle regole dell'abolizione del potere dell'avvocato
Dal 1 ° gennaio 2017, le nuove regole riguardanti l'abolizione del procuratore hanno iniziato a operare. Legge federale del 03.07.2016 n. 332-FZ "sulle modifiche dell'articolo 188 e 189 di parti del primo codice civile della Federazione Russa e come base della legislazione della Federazione Russa sul notaio" Sub. 2 p. 1 Art. 188 del codice civile della Federazione russa integrata con la regola, secondo cui l'abolizione di un procuratore è fatto nella stessa forma in cui è stato rilasciato un procuratore o in una forma notarile.Allo stesso tempo, le informazioni sulla negazione del procuratore del procuratore svolte in una forma notarile sono fatte al registro delle azioni notarili, il cui mantenimento è effettuato in forma elettronica nel modo prescritto dalla legislazione sul notaio; Queste informazioni sono fornite dalla Camera Federale Notao Cerchio illimitata di persone che utilizzano la rete Internet (paragrafo 2, paragrafo 1 dell'articolo 189 del codice civile della Federazione Russa).
È particolarmente importante prestare attenzione al nuovo tasso sancito nel para. 4 p. 1 Art. 189 del codice civile della Federazione Russa, che afferma che i terzi sono considerati avviso dell'abolizione del procuratore svolto nella forma notarile il giorno dopo aver effettuato informazioni su questo nel registro delle azioni notarili(A meno che, ovviamente, non sapevano dell'abolizione del procuratore fino a questo momento). Il fatto è che la legge protegge gli interessi dei terzi coscienziosi che hanno concluso un accordo con il rappresentante il cui procuratore è stato cancellato. Quindi, in conformità con il paragrafo 2 dell'art. 189 del codice civile della Federazione Russa, se viene presentato un procuratore, circa la cessazione di cui non sapeva e non avrebbe dovuto sapere, i diritti e gli obblighi acquisiti come risultato delle azioni della persona la cui autorità era interrotto, mantenere la forza per i successori rappresentati e per i suoi successori. In altre parole, se il preside ha abolito il procuratore, ma il procuratore per qualche ragione è rimasto da un ex rappresentante, che per questo potere dell'avvocato ha fatto un accordo con una terza parte, e allo stesso tempo la terza parte ha fatto Non so e potrebbe essere consapevole della cancellazione del potere dell'avvocato, per il preside questa transazione sarà obbligatoria, dovrà eseguirlo.
Pertanto, l'abolizione del potere dell'avvocato in una forma notarile consentirà al preside di evitare effetti negativi causati dall'ignoranza di terzi parti del fatto dell'abolizione del procuratore. Se il potere dell'avvocato è valutato, allora il giorno dopo l'introduzione di informazioni su questo nel registro delle azioni notarili, tutte le terze parti saranno considerate consapevoli dell'abolizione del potere dell'avvocato, anche se non è davvero così. E pertanto, non saranno più in grado di riferirsi alla loro buona fede in caso di effettuare una transazione e la domanda dall'esecuzione principale della transazione.
Cambiamenti nella legislazione sul notaio
Dal 1 ° gennaio 2017, è stata avviata una nuova edizione del paragrafo 1 dell'arte. 34.1 Fondata della legislazione della Federazione Russa sul notaio (la redazione approvata dalla legge federale del 03.07.2016 n. 332-FZ "sulle modifiche dell'articolo 188 e 189 delle parti del primo codice civile della Federazione Russa e come base della legislazione della Federazione russa su un notaio ").Se, in conformità con il precedente comitato editoriale di questo standard, solo le informazioni sulla potenza annullata degli allegati si riflettevano nel sistema informativo unificato dei notai, dal 1 ° gennaio 2017 dovrebbe riflettere le informazioni su tutti i poteri, certificati certificati. Quindi, qualsiasi persona interessata che è stata presentata con un procuratore notarile, sarà in grado di controllare le informazioni su Internet e la rete di telecomunicazioni, se tale procuratore è stata certificata da un notaio (se è falso), se specificato Il procuratore non è cancellato, ecc.
Procedura di risoluzione delle controversie richiesti obbligatorie
Dal 1 ° giugno 2016 la norma sulla liquidazione obbligatoria pre-processo (reclamo) delle controversie civili è entrata in forza legale.Quindi, secondo la parte 5 dell'art. 4 APC RF (modificata dalla legge federale del 02.03.2016 n. 47-фз) Una controversia derivante dalle relazioni giuridiche civili può essere trasferita al permesso del tribunale arbitrale dopo la partecipazione delle misure per la liquidazione preliminare dopo 30 (trenta ) Giorni di calendario dalla data del riferimento (requisiti), se diversi scadenze e / o ordini non sono stabiliti dalla legge o dal contratto.
A questo proposito, è importante prestare attenzione ai seguenti:
in primo luogo , la procedura pre-sperimentazione obbligatoria è stabilita per risolvere solo tali controversie legali civili, relative alla giurisdizione (a competenza) dei tribunali arbitrali. Di conseguenza, se la risoluzione delle controversie si riferisce alla competenza della Corte di giurisdizione generale, la conformità con l'ordine pre-processo di risoluzione di questa controversia non è necessariamente (se non diversamente previsto dalla legge o dal contratto);
in secondo luogo , Le parti del loro accordo possono adeguare l'ordine del regolamento preliminare della controversia tra loro. Ad esempio, possono modificare il termine per una risposta al reclamo, può concordare che il termine per la risposta inizia a fluire non dal momento della direzione di riferimento, ma dal momento in cui è ricevuto dal destinatario, ecc. Allo stesso tempo, concordare l'esclusione dell'ordine pre-processo obbligatorio di liquidazione della controversia, in nessuna circostanza;
terzo , Va tenuto presente che per alcune categorie di controversie, il legislatore ha fatto un'eccezione. Quindi, secondo la parte 5 dell'art. 4 APC RF La procedura preliminare obbligatoria obbligatoria non funziona in relazione agli affari delle controversie aziendali, gli affari sulla protezione dei diritti e dei legittimi interessi di un gruppo di persone, casi di insolvenza (bancarotta), affari sulla fine della protezione giuridica della protezione giuridica del marchio dovuto al suo mancato uso, casi di creazione di fatti aventi importanza giuridica, casi di aggiudicazione di risarcimento per la violazione del diritto ai procedimenti giudiziari entro un termine ragionevole o diritto di adempiere all'Atto giudiziario entro un termine ragionevole, i casi di sfidamento del periodo decisioni di tribunali arbitrali;
il quarto , Va notato, conformemente al paragrafo 3 dell'art. 202 del codice civile della Federazione Russa (la norma è valida dal 09/01/2013) Se le parti hanno fatto ricorso a fornito dalla legge La procedura per risolvere la controversia in procedura extragiudiziale (mediazione, mediazione, procedura amministrativa, ecc.), Il periodo di prescrizione è sospeso per il periodo stabilito dalla legge per condurre tale procedura, e in assenza di tale termine - per 6 mesi dalla data dell'inizio della procedura pertinente. Di conseguenza, poiché ora la procedura preliminare per la risoluzione delle controversie civili relative alla competenza dei tribunali arbitrali è obbligatoria in virtù della legge, la direzione del reclamo, a nostro avviso, dovrebbe servire come base per sospendere il flusso di limitazione corrente in virtù del paragrafo 3 dell'art. 202 del codice civile della Federazione Russa.
Cambiamenti nell'ordine di accumulo di interesse legale
Dal 1 ° agosto 2016, è stata avviata una nuova edizione del paragrafo 1 dell'arte. 317.1 del codice civile della Federazione Russa sul cosiddetto "interesse giuridico", che è stato approvato dalla legge federale del 07/03/2016 n. 315-FZ "sulle modifiche al partito del primo codice civile del russo Federazione e singoli atti legislativi della Federazione Russa. "La precedente edizione del paragrafo 1 dell'art. 317.1 del codice civile della Federazione Russa (entrato in vigore il 01.06.2015) è stata stabilita una regola, secondo cui l'ammontare del debito sull'obbligo monetario tra le entità aziendali è soggetta ad accrescendo l'interesse giuridico sul tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del tasso di rifinanziamento del Bank of Russia per l'intero periodo di utilizzo del denaro. Questi interessi sono stati accusati di default (automaticamente), se non diversamente previsto dalla legge o dal contratto delle parti. Allo stesso tempo, le parti potrebbero escludere il loro accordo con il loro accordo, per stabilire una certa procedura per il loro accrescimento (ad esempio, il momento da cui l'interesse è accumulato), per modificare il tasso su cui l'interesse è accumulato, ecc.
In conformità con la nuova edizione del paragrafo 1 dell'art. 317.1 del codice civile della Federazione Russa Interessi legali sono soggetti ad accrescenti per la somma del debito monetario solo se il loro accantonamento è fornito direttamente dalla legge o dal contratto. Per impostazione predefinita, come prima, non sono più accumulati. Inoltre, il contratto accumulatore di interesse giuridico può essere previsto in relazione a qualsiasi obbligo monetario, e non solo all'obbligo, le parti a cui sono entità delle attività imprenditoriali.
È anche importante notare che la nuova edizione del paragrafo 1 dell'art. 317.1 del codice civile della Federazione Russa si applica agli obblighi monetari derivanti dal 1 ° agosto 2016. Di conseguenza, se l'obbligo monetario è nato sotto un contratto concluso dal 1 giugno 2015 al 31 luglio 2016 (incluso), la precedente edizione del paragrafo 1 dell'arte è utilizzata per le relazioni delle parti. 317.1 del codice civile della Federazione Russa. Quindi, in questo caso, in assenza di una prenotazione nel contratto, le norme per gli interessi legali per le relazioni delle parti saranno accumulate alla quantità di debito monetario.
Cambiamenti nell'ordine di interesse accrescuito per il ritardo del pagamento
Dal 1 ° agosto 2016, nella nuova edizione, paragrafo 1 dell'art. 395 del codice civile della Federazione Russa sull'accordo di interesse per l'uso del denaro degli altri, in particolare, nel ritardo nel loro ritorno o del pagamento (nuova edizione approvata dalla legge federale del 03.07.2016 n. 315-FZ " Conmendamenti per parte del primo codice civile della Federazione russa e atti legislativi individuali della Federazione Russa ").In conformità con la stessa edizione del paragrafo 1 dell'art. Il 395 Codice Civile della Federazione Russa (Operato dal 01.06.2015) Interessi per l'uso dei fondi di altri popoli, come regola generale, è stato sottoposto ad accumulo su tassi secondari di interesse bancario sui depositi di individui pubblicati dalla Banca della Russia . Dal 1 ° agosto 2016, le dimensioni dell'interesse indicato sono determinate dall'offerta chiave della Banca della Russia, che operava per tutto il periodo di utilizzo dei soldi degli altri.
È vero, si dovrebbe tenere presente che l'interesse del tasso chiave è soggetto ad accruatuali solo per l'uso del denaro, che è avvenuto dopo il 1 ° agosto 2016 per l'uso dei soldi degli altri dal 1 ° giugno 2015 al 31 luglio 2016 (incluso) L'interesse dovrebbe associare nei tassi medio di interesse bancario sui depositi di individui, anche se il requisito di pagare questi interessi è dichiarato dal prestatore dopo il 1 ° agosto 2016
Effettuare contributi alla proprietà della società congiunta
Dal 15 luglio 2016 dalla legge federale del 26 dicembre 1995 n. 208-FZ "sulle società congiunta", la procedura per effettuare contributi alla proprietà della società congiunta è stata regolata. Prima di ciò, la possibilità di rendere i contributi alla proprietà della società economica è stato consentito solo in relazione a società a responsabilità limitata.Come detto direttamente nel paragrafo 1 dell'art. 32.2 della legge federale "Su società azionari", i contributi alla proprietà possono essere fatti per finanziare e mantenere le attività della società. Allo stesso tempo, i contributi alla proprietà non aumentano le dimensioni del capitale sociale della società, né il valore nominale delle sue azioni.
Le principali disposizioni sulla procedura per rendere i contributi alla proprietà di qualsiasi società azionaria congiunta sono ridotte a quanto segue:
in primo luogo , Effettuare contributi alla proprietà della società congiunta è il giusto, ma non la responsabilità degli azionisti. In ordine di eccezione, la Carta non publ.la società può essere fornita che la decisione della riunione generale degli azionisti agli azionisti può essere affidata all'obbligo di rendere contributi alla proprietà della società. È vero, affinché tale decisione di prendere tale decisione, tutti gli azionisti di una società di azioni azionari disoccupati dovrebbero votare per questo. E questo, a sua volta, significa che, infatti, per obbligare gli azionisti a presentare contributi alla proprietà della società contro la loro volontà in ogni caso non può essere. Questo, a proposito, distingue le società congiunta da una società a responsabilità limitata, contribuendo alla proprietà in conformità con la legge sulla base di una decisione della riunione dei partecipanti adottata dalla maggioranza di almeno due terzi dei voti da il numero totale di partecipanti alla Società;
in secondo luogo , i contributi alla proprietà possono essere effettuati, indipendentemente dal fatto che tale opportunità sia fornita alla Carta della Società o meno alla Carta della Società, nonché indipendentemente dalla decisione dell'Assemblea generale degli Azionisti per realizzare contributi;
terzo , I depositi di investimento possono essere effettuati come tutti gli azionisti dell'azienda, quindi alcuni di loro (o in generale di loro);
il quarto , Effettuare contributi alla proprietà dell'azienda è effettuato basato sul contratto di contribuzioneche dovrebbe essere precedentemente approvato dal Consiglio di Amministrazione della società azionaria congiunta, la cui proprietà contribuisce alla proprietà;
quinto , I contributi alla proprietà della compagnia azionari congiunti possono essere realizzati sia in moneta che in un'altra forma. L'unica limitazione è la proprietà introdotta come contributo dovrebbe fare riferimento agli oggetti specificati al paragrafo 1 dell'art. 66.1 del codice civile. E questo, in particolare, significa che come contributo alla proprietà della società i diritti di proprietà potrebbero non essere effettuati, ad eccezione dei diritti esclusivi e autorizzati per quanto riguarda i risultati dell'attività intellettuale;
Nuova procedura per rendere le principali transazioni
Dal 1 ° gennaio 2017, vi è una nuova procedura per apportare importanti transazioni con società azionarie congiunte e società a responsabilità limitata (legge federale del 07/03/2016 n. 343-FZ "sugli emendamenti alla legge federale" su azioni Aziende "e la legge federale" sulle società con responsabilità limitata limitata "in termini di regolazione delle principali transazioni e transazioni in cui vi è un interesse"). I principali cambiamenti nell'ordine di questo tipo di transazione sono i seguenti:in primo luogo , Ora, nel determinare la dimensione della transazione relativa all'alienazione o alla possibilità di alienare la società dell'azienda, con il valore contabile delle risorse, la più grande delle due magnitudini è confrontata - o il valore contabile di questa proprietà, o il prezzo reale della sua alienazione (possibile alienazione). Di conseguenza, se, ad esempio, il valore del bilancio dei beni è di 1 milione di rubli, il valore contabile della proprietà alienata è di 200.000 rubli, e il prezzo dell'alienazione della proprietà specificata sotto il contratto è di 400.000 rubli, la transazione è grande , dal momento che la più grande delle due taglie (in questo esempio - 400.000 rubli) supera il 25% del valore contabile delle attività della società. Secondo le "vecchie" regole, la transazione non sarebbe grande, dal momento che il valore contabile della proprietà è inferiore al 25% del valore contabile delle attività della Società;
in secondo luogo , Ora la legge si riferisce al fatto che i principali possono essere operazioni che comportano il trasferimento di proprietà per possesso temporaneo e / o uso (contratto di locazione, uso graticolo, ecc.), Nonché contratti con licenza che prevedono la fornitura del diritto di utilizzo il risultato dell'attività intellettuale o dei mezzi di individualizzazione, se il valore contabile di questi oggetti è 25 o più percentuali del valore contabile delle attività della Società;
terzo , La decisione sull'accordo sulla Commissione di una grande transazione può indicare un periodo di cui è realmente una tale decisione. Se tale periodo non è specificato, il consenso è considerato valido entro 1 (uno) anno dalla data della sua adozione. Inoltre, una grande operazione può essere impegnata in base a una condizione di deposito per ottenere l'approvazione per la sua commissione. Ad esempio, in un accordo, che è una transazione importante, si può includere la condizione che entra in vigore la condizione della sua approvazione da parte dell'Autorità di Vigilanza della Società economica;
il quarto , In tribunale con un reclamo di riconoscimento di una grande transazione non valida ora per applicare: la società stessa; Azionisti (partecipanti) che possiedono almeno l'1% delle quote di voto della Società (almeno l'1% dei voti sul numero totale di voti dei partecipanti in una società a responsabilità limitata); Membri del Consiglio di amministrazione;
quinto , Secondo le nuove norme, la Corte si rifiuta di riconoscere una delle principali transazioni in presenza di una delle seguenti circostanze: la Corte presenta la prova della successiva approvazione della transazione o non ha dimostrato che l'altra parte della transazione sapeva o Doveva sapere che la transazione era grande e / o l'assenza di adeguato consenso al suo commit. Ricordiamo che secondo le "vecchie" regole, la base per rifiutare una causa è stata, ad esempio, la mancanza di effetti avversi come conseguenza della Commissione di una grande transazione sia per la società stessa sia per i suoi partecipanti (azionisti). Ora la mancanza di tali effetti avversi non salverà la transazione.
Nuova procedura per effettuare transazioni con interesse
Dal 1 ° gennaio 2017, esiste una nuova procedura per la produzione di società azionari con azioni e una responsabilità limitata società di transazioni con interesse (legge federale del 03.07.2016 n. 343-FZ "sulle modifiche della legge federale" su azioni Aziende "e la legge federale" sulle società con responsabilità limitata "in termini di regolamentazione delle principali transazioni e transazioni in cui vi è un interesse").I principali cambiamenti nell'ordine di questo tipo di transazione sono i seguenti:
in primo luogo , L'elenco delle persone che potrebbero essere interessate a fare una transazione, incluse la cosiddetta "controllo delle persone". Allo stesso tempo, sotto la persona di controllo, una persona che ha il diritto o indirettamente (attraverso le persone in costruzione) smaltiscolo oltre il 50% dei voti nel più alto organismo di gestione di un'organizzazione controllata, o da assegnare (elettivamente) il Ente esecutivo unico e / o oltre il 50% della composizione delle organizzazioni controllate dall'autorità di controllo collegiale.
Insieme a questo, da quelli che possono essere riconosciuti come interessati alla transazione, agli azionisti (partecipanti) che possiedono indipendentemente insieme ai loro affiliati 20 e più percentuali delle azioni di voto della Società (20 e più percentuali dei voti del totale dei voti dei partecipanti della società con responsabilità limitata). Ora gli azionisti (partecipanti) possono essere riconosciuti come interessati alla transazione, se cadono sotto i segni di una persona di controllo. Solo uno dei possesso di oltre il 20% delle quote di voto (voti) non è ora abbastanza per questo;
in secondo luogo , la transazione con interesse, come regola generale, non richiede il previo consenso obbligatorio al suo commit. Il consenso del Consiglio del Consiglio di Amministrazione o dell'assemblea generale degli Azionisti (partecipanti) può essere ottenuto per l'accordo con interesse, se la transazione è coordinata: l'unico corpo esecutivo, i membri del corpo esecutivo collegiale, i membri del Consiglio di amministrazione, o azionisti che hanno almeno l'1% delle quote di voto della Società (partecipanti la cui quota in aggregazione rappresenta almeno l'1% del capitale autorizzato della società a responsabilità limitata);
terzo , Con una richiesta di riconoscimento di una transazione con l'interesse di non valido per applicare: la società stessa; Azionisti (partecipanti) che possiedono almeno l'1% delle quote di voto della società (almeno l'1% del numero totale di voti dei partecipanti di una società a responsabilità limitata); Membri del Consiglio di amministrazione;
il quarto , secondo le nuove regole, la transazione con interesse può essere non valida solo se ci sono motivi di cui al paragrafo 2 dell'art. 174 del codice civile della Federazione Russa. In primis, dovrebbe essere dimostrato che l'accordo con interesse è stato impegnato nell'interesse dell'azienda. In assenza di danni, la Corte nella richiesta di riconoscimento della transazione si rifiuterà. Inoltre, dovrebbe essere dimostrato che l'altra parte della transazione conosceva o doveva essere consapevole del fatto che la transazione era una transazione con una parte interessata e / o che non vi era alcun consenso alla sua commissione.
È importante notare che al momento della mancanza di consenso alla transazione con interesse di per sé non è la base per sfidare questa transazione. Se l'accordo con l'interesse comportamentando danni alla società, può essere sfidato anche se vi è un accordo sul suo impegno;
quinto , La legislazione vigente ha introdotto la regola che una persona interessata alla transazione porta la responsabilità per la Società per il danno causato da questa transazione. E la responsabilità è disponibile indipendentemente dal fatto che la transazione sia contestata (riconosciuta come non valida) o meno;
al sesto. , La Carta di una società a responsabilità limitata o una società di azioni non pubbliche può essere stabilita diversa dall'ordine di approvazione delle transazioni con interesse, nonché possa essere previsto che le disposizioni della legge sulle operazioni interessate non siano applicate a questa società.
Modifiche nella legislazione di registrazione immobiliare
Dal 1 ° gennaio 2017, la legge federale del 13 luglio 2015 n. 218-FZ "sulla registrazione dello stato del settore immobiliare" è entrata in vigore, che, in definitiva, deve sostituire la legge federale del 21 luglio 1997 n. 122-FZ "Su diritti di registrazione dello Stato per immobili e transazioni con esso."Le innovazioni più importanti riguardano quanto segue:
in primo luogo , Dal 1 ° gennaio 2017, i servizi immobiliari dovrebbero essere presi in considerazione nel nuovo registro, in particolare nel registro immobiliare Stato unificato (EGRN), che include informazioni dal catasto immobiliare STATO (GKN) e dal registro unificato di Stato di Diritti immobiliari (usrp);
in secondo luogo , La registrazione catastale per l'esercizio del settore immobiliare e la registrazione dei diritti a esso sarà ora un corpo - rosrestr (e i suoi corpi territoriali);
terzo , Le date totali della contabilità catastale degli oggetti immobiliari e la registrazione dello Stato dei diritti a proprietà immobili sono ridotte;
il quarto , La nuova legge non prevede l'emissione di certificati dei diritti non immobiliari. Ora i registri catastali di stato, la registrazione dello stato dell'emergenza o il trasferimento dei diritti in proprietà immobili renderà un estratto da EGRN. La registrazione dello Stato dei contratti e le altre transazioni verrà effettuata effettuando un'iscrizione di registrazione speciale su un documento che esprime il contenuto della transazione.
Nuova edizione d'arte. 1 GK della Federazione Russa
1. La legge civile si basa sul riconoscimento dell'uguaglianza dei partecipanti alle relazioni regolamentate da lui, l'inviolabilità della proprietà, la libertà del contratto, l'irricevibilità dell'interferenza arbitraria di chiunque in affari privati, la necessità di privilegiare i diritti civili senza ostacoli il restauro dei diritti violati, la loro protezione giudiziaria.
2. I cittadini (individui) e le entità giuridiche acquisiscono e svolgono i loro diritti civili alla loro volontà e nel loro interesse. Sono liberi di stabilire i loro diritti e doveri sulla base del trattato e nell'individuare le condizioni che non contraddicono la legislazione.
I diritti civili possono essere limitati sulla base della legge federale e solo nella misura necessaria per proteggere le fondamenta del sistema costituzionale, la moralità, la salute, i diritti e gli interessi legittimi di altre persone, garantendo la difesa del paese e della sicurezza del paese .
3. Durante la creazione, l'attuazione e la protezione dei diritti civili e nell'esecuzione di doveri civili, i partecipanti a relazioni giuridiche civili dovrebbero agire in buona fede.
4. Nessuno ha il diritto di estrarre il vantaggio del suo comportamento illegale o ingiusto.
5. Merci, servizi e risorse finanziarie sono mossa liberamente in tutta la Federazione Russa.
Le restrizioni sul movimento di beni e servizi possono essere introdotte in conformità con la legge federale, se necessario, per garantire la sicurezza, la protezione della vita e della salute delle persone, della protezione della natura e della proprietà culturale.
Commentare all'art. 1 GK della Federazione Russa
1. I principali principi di diritto civile sono idee fondamentali (principi generali), che determinano il contenuto principale del regolamento del diritto civile nel suo insieme, le specifiche settoriali degli standard di diritto civile e della pratica della loro applicazione.
Il valore dei principali principi di diritto civile è espresso nel fatto che sono:
a) sono la linea di definizione nello sviluppo e nel miglioramento del diritto civile;
b) svolgere il criterio di base nell'interpretazione degli standard di diritto civile;
c) riconosciuto come base più importante nell'applicazione del diritto civile, compreso se applicato per analogia.
I principi principali sono fondamentali, principali principi di diritto civile, cioè Le sue idee principali, le disposizioni fondamentali. Allo stesso tempo, insieme ai principi specificati per il diritto civile, la sua comprensione e un'applicazione pratica è essenziale per altri principi. Compresi i principi di spirituali ed etici, riflessi nella caratteristica dell'analogia. Questi sono i seguenti principi:
Coscienziosità;
Razionalità;
Giustizia.
Non meno in diritto civile appartiene agli speciali principi legali delle singole istituzioni, strutture legali, norme. Tale, ad esempio, come il "principio di seguito" in relazione alla proprietà, il principio di rivendicare le cose in natura (società di serratura) durante la protezione dei diritti di proprietà, ecc. Comprensione scientifica dei principi di diritto civile, e soprattutto, i suoi principi principali hanno iniziato, rappresenta la più alta "conoscenza civile" - un profondo sviluppo del significato e nomina dell'industria della legge, che ha in gran parte predetermina una grande formazione della legge civile nel suo complesso .
2. I diritti civili in conformità con il principio principale hanno uno status legale elevato. Il codice civile russo determina lo stato e la forza legale dei diritti civili approssimativamente allo stato dei diritti costituzionali. Nel codice civile della Federazione Russa, i diritti civili possono essere limitati in linea di principio sullo stesso motivo dei diritti costituzionali - solo sulla base della legge federale e solo in tali casi completi direttamente indicati nel codice.
3. La clausola 3 del commentato articolo 1 del GC della Russia contiene il principio di un unico spazio commerciale (economico). La legge civile in conformità con la Costituzione della Russia si riferisce alla leadership federale. I soggetti della Federazione russa, dei comuni, altre persone non hanno diritto a prevenire comunque il fatturato economico gratuito. La stabilità e la trasparenza delle relazioni di proprietà garantiscono il regolamento di diritto civile più efficace.
Pratica di arbitraggio.
L'irricevibilità dell'intervento arbitrario in affari private significa che qualsiasi restrizione della libertà con la discrezione delle relazioni giuridiche civili nell'acquisizione e l'attuazione dei loro diritti civili o di ottenere informazioni sulla sfera privata di questi argomenti in aggiunta alla loro volontà è consentita solo sul base di e nel modo prescritto dalla legge.
Sull'attuazione e la protezione dei diritti civili, vedi
Siamo miei fratelli con un terreno di 10 ettari sulla destra della proprietà azionaria. Le azioni sono uguali. Abbiamo avuto alcuni problemi con l'ordine congiunto della proprietà e voglio assegnare la mia parte in genere. Ancora una volta, non c'era malinteso qui, perché la strada e la comunicazione solo in un punto era collegata a questo sito. Ci sono altri modi per risolvere il nostro conflitto, salvo ricorrere alla Corte.
Il mio lontano parente durante una delle visite a noi ha promesso di darmi una preziosa famiglia reliquia a un matrimonio - una vecchia icona. È stato ascoltato quasi tutti i membri della famiglia. Il matrimonio ha avuto luogo, ma non ho ricevuto un regalo, questo parente non poteva venire al matrimonio, si è ammalato, ma dopo sei mesi ho dato l'icona con il mio amico, che, secondo lei, curato per lei. È possibile sfidare un simile regalo e restituire l'icona in famiglia, sul terreno che doveva essere presentato a me?
La nostra famiglia ha deciso di acquistare un ampio appartamento nella zona e il vecchio venduto. Il nostro agente immobiliare ha suggerito simultaneamente con la ricerca di acquirenti sul nostro appartamento per iniziare sia la ricerca di abitazioni idonee. Ed è così accaduto che abbiamo trovato un'opzione, dove il venditore ti è piaciuto gli appartamenti che gli appartamenti volevano trasferirsi nel nostro appartamento. Poiché la differenza del prezzo degli appartamenti è significativa, è necessario apportare un costo aggiuntivo. È possibile includere nel contratto di scambiare una condizione sul supplemento, iluic ha bisogno di concludere due contratti di vendita separati?
Ho concluso un contratto per la creazione di un progetto di progettazione per il mio appartamento. Ho fatto un anticipo per il 25% del 25% del costo totale del designer, dopo di che ha promesso di procedere immediatamente al lavoro. Ma in due giorni il designer ha chiamato, e ha detto che non sarebbe stato in grado di finire il lavoro, mentre era silenzioso sui progressi. Posso interrompere il contratto con lui e chiedere il ritorno di un anticipo?
Ho una tale situazione. Su Internet nel negozio, ho ordinato alcune cose, idealmente adatto per la pesca, che sono appassionato. La quantità di merci è di 4000 rubli. Ho fatto un pagamento anticipato, ma non ho fatto la merce. Sono passate 3 settimane. Dimmi, cosa dovrei fare in questa situazione? Questa può essere frode e come restituire i tuoi soldi?
Ho firmato un accordo con la mia bambinaia, che nei giorni lavorativi arriva a lavorare per la cura di mio figlio. Lavoro come leader in una grande azienda, mio \u200b\u200bmarito divorziato 2 anni fa per ragioni personali, io stesso a raccogliere un bambino e lavori molto per fornirlo un futuro degno. Per avere tempo per tutti i casi, assumo una bambinaia. Recentemente, ha dichiarato che non poteva venire, come prima, di conseguenza, abbiamo discusso altre condizioni. Ho una domanda: posso modificare le condizioni nel contratto, o non è necessario?
Questa situazione. Voglio impegnarsi nella fornitura di merci da una città russa remota. Nei negoziati con la società ha scoperto che potrebbero inviare il primo lotto di merci dopo il mio pagamento anticipato senza firmare alcun contratto e contratti. Dimmi, è possibile? Come assicurarmi in questo caso
Il codice civile della Federazione Russa, insieme alle leggi federali adottate in conformità con essa, è la principale fonte di legislazione civile nella Federazione Russa. Le norme del diritto civile contenute in altri atti giuridici normative non possono contraddire il codice civile. Il codice civile della Federazione Russa, il lavoro su cui è iniziato alla fine del 1992, e inizialmente andò in parallelo con il lavoro sulla costituzione russa del 1993 - una legge consolidata composta da quattro parti. A causa dell'enorme quantità di materiale che ha richiesto l'inclusione nel codice civile, è stato deciso di prenderlo in parti.
La prima parte del codice civile della Federazione Russa, introdotta dal 1 ° gennaio 1995 (ad eccezione delle disposizioni individuali) comprende tre delle sette sezioni del Codice (sezione I "disposizioni generali", sezione II "proprietà e altro Diritti relativi "Sezione III" Parte generale della legge di committa "). In questa parte del codice civile della Federazione Russa, contiene norme fondamentali di diritto civile e della sua terminologia (circa il soggetto e i principi generali del diritto civile, lo status dei suoi argomenti (individui e soggetti giuridici), le strutture della legge civile (varie Tipi di diritti di proprietà e proprietà), transazioni, rappresentazione, limitazioni, proprietà, nonché sulla base generale della legge obbligatoria.
La seconda parte del codice civile della Federazione Russa, che è una continuazione e aggiunta di parte del primo, è focalizzata il 1 ° marzo 1996. È completamente dedicato alla sezione IV codice "Separati tipi di impegni". Sulla base della base complessiva della nuova legge civile della Russia, sancita nella Costituzione del 1993 e parte del primo codice civile, parte del secondo stabilisce un sistema dettagliato di norme sugli obblighi individuali e i contratti, gli obblighi derivanti da danni (delibensiuti) e inutili arricchimento. Secondo il suo contenuto e valore, la seconda parte del codice civile della Federazione Russa è una fase importante nella creazione di una nuova legge civile della Federazione Russa.
La terza parte del codice civile della Federazione Russa comprende una sezione V "Law Head" e Sezione VI "Legge internazionale privata". Rispetto alla legislazione, che operava prima dell'introduzione del 1 ° marzo 2002, parte del terzo codice civile della Federazione Russa, i principali cambiamenti erano sottoposti a norme di ereditarietà: sono state aggiunte nuove forme di testamenti, il cerchio degli eredi, così come a cerchio di oggetti che possono andare nell'ordine della successione ereditaria; Le norme dettagliate sono introdotte relative alla protezione dell'eredità e della gestione. La sezione VI del codice civile dedicato alla regolamentazione delle relazioni giuridiche civili complicata da un elemento straniero è la codificazione delle norme del diritto privato internazionale. Questa sezione, in particolare, contiene norme sulle qualifiche dei concetti legali nel determinare la legge applicabile, sull'applicazione del diritto del paese con la molteplicità dei sistemi giuridici, sulla reciprocità, il riferimento, stabilendo il contenuto della legge straniera.
La quarta parte del codice civile (emanata dal 1 ° gennaio 2008), consiste pienamente nella sezione VII "il diritto ai risultati dell'attività intellettuale e dei mezzi di individualizzazione". La sua struttura include disposizioni generali - norme relative a tutti i tipi di attività intellettuali e mezzi di individuazione o un numero significativo della loro specie. L'inclusione delle regole per la proprietà intellettuale al codice civile della Federazione russa ha permesso di coordinare meglio queste norme con le norme generali di diritto civile, nonché di unificare la terminologia utilizzata nel campo della proprietà intellettuale. L'adozione della quarta parte del codice civile della Federazione Russa ha completato la codificazione della legislazione civile nazionale.
Il codice civile della Federazione Russa è stato ispezionato nel tempo e una vasta pratica di applicazione, tuttavia, i reati economici, spesso sotto la copertura del diritto civile, hanno rivelato un completamento insufficiente nella legge di un numero di istituzioni giuridiche classiche, come l'invalidità di Transazioni, creazione, riorganizzazione e liquidazione di entità giuridiche, requisiti di concessione e traduzione di debito, deposito, ecc., che ha reso necessaria una serie di cambiamenti sistemici nel codice civile della Federazione Russa. Come notato da uno degli iniziatori di formulare tali cambiamenti, il presidente della Federazione Russa D.A. Medvedev, "il sistema attuale non ha bisogno di una riorganizzazione, un cambiamento fondamentale, ... e nel miglioramento, rivelando i suoi meccanismi potenziali e in via di sviluppo per l'implementazione. Il codice civile è già diventato e deve rimanere la base per la formazione e lo sviluppo nello stato delle relazioni civili del mercato, un meccanismo efficace per la protezione di tutte le forme di proprietà, nonché i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini e delle entità giuridiche. Il codice non richiede cambiamenti indigeni, ma è necessario un ulteriore miglioramento della legislazione civile ... "<1>.
Il 18 luglio 2008 il decreto del Presidente della Federazione Russa n 1108 "è stato rilasciato il miglioramento del codice civile della Federazione Russa", in cui il compito di sviluppare il concetto di sviluppo della legislazione civile della Federazione russa era sollevato. Il 7 ottobre 2009 il concetto è stato approvato dalla decisione del Consiglio per la codificazione e il miglioramento della legislazione russa ed è stato firmato dal presidente della Federazione Russa.
________
<1> Vedi: Medvedev d.a. Il codice civile della Russia è il suo ruolo nello sviluppo di un'economia di mercato e nella creazione di uno stato legale // bollettino della legge civile. 2007. N 2. T7.
Articoli sull'argomento
