Un prestito della Russian Agricultural Bank per terreni domestici. Registrazione di un prestito per lo sviluppo dell'agricoltura nella "Rosselkhozbank" Assistenza statale per terreni domestici

L'agricoltura personale sussidiaria (PSP) è una forma di attività non imprenditoriale per la produzione e la trasformazione di prodotti agricoli. L'attività è svolta da un cittadino o da un cittadino e dai membri della sua famiglia che convivono con lui e (o) svolgono congiuntamente con lui un'attività agricola sussidiaria personale al fine di soddisfare le esigenze personali su un appezzamento di terreno fornito e (o) acquisito per sussidiaria personale agricoltura.

La legge N 112-FZ del 7 luglio 2003 è stata adottata per i proprietari di terreni sussidiari personali e regola tutti i tipi di relazioni che sorgono nel processo di organizzazione e manutenzione di terreni domestici privati. Ti consiglio di familiarizzare con la Legge in dettaglio: è di piccolo volume, chiaramente indicata e chiarisce molto.

La legge federale sull'agricoltura sussidiaria personale contiene sezioni:

1. il concetto di appezzamenti domestici privati;
2. i diritti dei cittadini nell'organizzazione e nella gestione degli appezzamenti domestici;
3. appezzamenti di terreno per appezzamenti domestici;
4. rapporti tra autorità di tutti i livelli e proprietari di terreni domestici;
5. proprietà nella conduzione di terreni domestici privati;
6. rapporti giuridici con la Cassa pensione della Federazione Russa;
7. contabilità e cessazione.

Se non hai tempo di leggere questo disegno di legge, ecco come l'ho capito:

• Agricoltura sussidiaria personale - un'attività che non è considerata imprenditorialità, nonostante i prodotti coltivati ​​siano considerati proprietà del proprietario e possano essere venduti. Poiché le attività dei terreni domestici privati ​​​​sono legate all'agricoltura, è più appropriato confrontare questa forma con una fattoria contadina (KFH).
• Il nostro terreno è di soli 20 ettari, ci sono diversi alberi da frutto vicino alla casa, abbiamo un orto e coltiviamo una decina di galline. Non abbiamo ancora in programma di espanderci, ma anche se un giorno ci sarà il desiderio di vendere ciò che è stato coltivato, questo tipo di attività non sarà considerata imprenditorialità. Secondo la legge, gli appezzamenti domestici privati ​​appartengono ad attività non commerciali se vi lavorano membri della stessa famiglia.

Come organizzare una trama sussidiaria personale

È possibile aprire appezzamenti domestici privati ​​​​su un appezzamento acquistato o affittato, a condizione che l'appezzamento di terreno abbia il tipo di utilizzo consentito: "Per agricoltura sussidiaria personale". Non è necessario registrare gli appezzamenti domestici privati ​​​​come persona giuridica: puoi coltivare frutta e verdura o allevare animali e pollame dal momento in cui ricevi il diritto alla terra.

La contabilizzazione di tutti gli appezzamenti di abitazioni private nel territorio è gestita dal Dipartimento locale per le relazioni fondiarie e immobiliari (DISO). Per regolarizzare l'azienda agricola è sufficiente rivolgersi all'amministrazione dell'insediamento per inserire nel libro di famiglia i dati relativi alla nuova azienda agricola.

Le seguenti informazioni saranno richieste al momento della registrazione di un'azienda agricola:

1. Nome completo e data di nascita del proprietario o conduttore del terreno, nonché dati sui familiari;
2. L'area della trama e il suo numero catastale;
3. Il numero di animali e (o) uccelli, il numero di alveari;
4. Elenco delle macchine agricole, attrezzature e veicoli.

Se non disponi ancora di un appezzamento di terreno per terreni domestici privati, la situazione può essere facilmente corretta.

Come ottenere un appezzamento di terreno per terreni domestici privati ​​dallo stato

In breve, per ottenere un terreno per terreni domestici privati, dovrai:

1. Trova un appezzamento di terreno non formato sulla mappa catastale pubblica di RosReestr;
2. Ordina il layout di questo appezzamento di terreno (SRZU) sul piano catastale del territorio. Puoi ordinare lo schema senza uscire di casa. Per fare ciò, consiglio un servizio che invii un documento pronto per l'approvazione dell'affitto entro 1-5 giorni. Il costo è di 1990 rubli, i dati sono ufficiali e compilati da un ingegnere catastale (Licenza n. 52-11-320) in conformità al Decreto n. 762 del Ministero dello sviluppo economico della Russia.
3. Contattare l'amministrazione dell'insediamento sul cui territorio si trova il terreno con una dichiarazione "Su approvazione del layout del terreno". Allo stesso tempo, indica i tuoi dati personali, l'area della trama appena formata e lo scopo del contratto di locazione - per la conduzione di trame sussidiarie personali;
4. Dopo l'approvazione della SRZU (fino a 30 giorni) o immediatamente, presentare un'altra domanda indirizzata al capo dell'Amministrazione: "Su approvazione preliminare della fornitura di un appezzamento di terreno";
5. In caso di risposta positiva, rivolgersi all'ingegnere catastale per registrare un nuovo appezzamento di terreno già concordato per la registrazione catastale. Il servizio è pagato - da 5 mila rubli;
6. Quando il passaporto catastale è a portata di mano e i confini del terreno che hai trovato inizieranno a essere visualizzati sulla mappa catastale, presentiamo una domanda: "Sulla fornitura di un terreno in affitto per un periodo di 10-49 anni";
7. Concludiamo un contratto di locazione con l'amministrazione e registriamo la transazione con RosReestr tramite My Documents MFC.

La disposizione del terreno, che ho ordinato di recente

Qual è l'area massima della trama per i terreni domestici privati

Puoi organizzare trame domestiche private su terreni domestici o al di fuori dell'insediamento, su un terreno di campo. La dimensione di un appezzamento di terreno è stabilita dai governi locali sulla base delle norme in vigore in un particolare soggetto della Federazione Russa. Sulla trama puoi costruire alloggi e altri edifici. È vero, in alcune regioni esistono restrizioni allo sviluppo di edifici residenziali - non più del 10% dell'area. È vietato costruire case capitali sui terreni dei campi, ma è consentito installare serre, paddock, capannoni, ecc.

Secondo la parte 5 dell'art. 4 della legge federale sugli appezzamenti domestici privati, l'area degli appezzamenti domestici privati ​​è limitata: l'appezzamento di un'azienda agricola sussidiaria non deve essere superiore a 0,5 ettari. Le autorità regionali hanno il diritto di aumentare le dimensioni della trama di 5 volte (ad esempio, per la regione di Leningrado, si tratta di 0,99 ettari).

Se la dimensione dell'appezzamento è superiore al massimo consentito (50 acri), la parte eccedente deve essere alienata. In caso contrario, sarà necessario redigere non un appezzamento sussidiario personale, ma un singolo imprenditore o una fattoria contadina (azienda agricola). I residenti urbani possono anche ottenere terreno utilizzando lo schema sopra descritto, se c'è terreno libero nella località selezionata.

Come fare soldi su una trama sussidiaria personale

Dopo aver raccolto i documenti, puoi iniziare a buon diritto lo sviluppo di un'azienda agricola sussidiaria e, se lo desideri, ricavare un reddito dalla vendita dei prodotti. Dopo aver ricevuto una decisione dall'amministrazione dell'insediamento che conferma che il terreno agricolo ti è stato trasferito per l'agricoltura sussidiaria personale, hai il diritto di:

1. Coltiva qualsiasi coltura agricola.
2. Installa serre di qualsiasi dimensione.
3. Alleva animali da fattoria.
4. Alleva pollame.
5. Mantieni un apiario.

Prima di tutto, dovresti decidere il tipo di occupazione. Se hai esperienza di vita in campagna, non ci saranno problemi con la scelta, è meglio che i residenti urbani inizino con il giardinaggio e l'orticoltura o con l'allevamento di pollame. Prepara un piano d'azione e inizia ad acquistare materiale per piantare, giovani uccelli o animali.

Hai il diritto di coltivare la tua terra in proprio o con il coinvolgimento di parenti di qualsiasi grado di parentela. I non parenti possono essere coinvolti fintanto che vivono con te.

Anche con le tue mani, puoi fornire un reddito stabile. Ecco alcune opzioni per attività redditizie in terreni domestici privati .

Coltivazione di ortaggi

Le verdure sono richieste in qualsiasi momento dell'anno. Se costruisci una serra e raccogli anche un piccolo raccolto tutto l'anno, il profitto sarà garantito. Le piccole imprese non devono registrarsi.

Allevamento di suini

Potrai vendere animali a peso vivo o carne fresca. Se possibile, è possibile stabilire la produzione di insaccati o semilavorati di carne, come cotolette o gnocchi. È vero, ciò richiederà il rispetto confermato degli standard sanitari. Puoi tenere tutti i maiali che puoi ospitare nell'area assegnata senza violare le regole per l'allevamento di maiali nelle fattorie private.

Mini allevamento di pollame

Come vendere prodotti coltivati

I prodotti prodotti in un appezzamento sussidiario personale possono essere venduti legalmente. Per fare ciò, è necessario ottenere un certificato dall'amministrazione locale. Questo documento deve indicare che il tuo prodotto è stato prodotto in terreni domestici privati.

Potrebbe essere necessario aiuto per:

1. trasporto di carne, verdure o altri prodotti al punto vendita;
2. consegnare la carne a un negozio di salsicce, ecc.;
3. trasferimento della merce al punto vendita.

Come puoi vedere, dovrai ottenere un certificato anche per la vendita di cavoli

Quali tasse dovrai pagare

I proventi della vendita di prodotti realizzati negli appezzamenti domestici non sono tassati. Inoltre, l'IVA non deve essere pagata, poiché questa imposta si applica solo ai singoli imprenditori e organizzazioni. L'unico pagamento regolare è l'imposta fondiaria, circa lo 0,3% del valore catastale del lotto.

In base alla normativa vigente, i redditi derivanti dalla vendita di prodotti di origine animale e vegetale non sono tassati, tuttavia per l'esenzione fiscale devono sussistere due condizioni:

1. L'area del terreno non dovrebbe essere superiore a quella stabilita dalla legge n. 112-FZ. La dimensione consentita dell'appezzamento è di 0,5 ha, a meno che non venga assegnato un appezzamento più grande per decisione dell'amministrazione locale.
2. L'agricoltura sussidiaria personale viene svolta senza il coinvolgimento di lavoratori assunti.

Per essere esenti da tasse, è necessario ottenere un documento che attesti che il raccolto, la carne e altri prodotti sono stati prodotti su un appezzamento di terreno consentito dalla legge. Il certificato deve essere rilasciato dall'amministrazione locale o dal consiglio di amministrazione della dacia (orticoltura).

Tuttavia, ci sono sfumature a cui dovresti prestare attenzione:

• Se decidi di produrre biohumus, biosuolo, ecc. sul tuo sito. e venderlo all'ingrosso o al dettaglio, potrebbe essere necessario pagare le tasse. I fertilizzanti non sono considerati un prodotto della zootecnia, la loro produzione è considerata il risultato dell'attività imprenditoriale e, pertanto, è soggetta a tassazione. Inoltre, il legislatore non classifica le miscele di erba e terreno come prodotti vegetali.
• Per ottenere l'esenzione fiscale, è necessario un certificato solo dall'amministrazione della località o dal consiglio di un'associazione senza scopo di lucro (orticoltura, paese). Un documento emesso da un'altra organizzazione non è valido.
• Solo il reddito derivante dalla vendita di prodotti realizzati in terreni domestici è esente da imposta. Se riesci a ottenere un sussidio governativo, dovrai pagare le tasse. Gli importi ricevuti dal bilancio per il rimborso degli interessi su un prestito mirato non sono tassati, il resto dei fondi di sovvenzione è soggetto a tassazione.

Come ottenere un sussidio per gli appezzamenti domestici

Perseguendo una politica di protezione sociale, lo stato sostiene i cittadini poveri stanziando fondi per il loro sviluppo nell'ambito di un contratto sociale per lo sviluppo di appezzamenti sussidiari personali. Se sono soddisfatte determinate condizioni (il reddito per familiare è inferiore al livello di sussistenza, un appezzamento di terreno legalmente assegnato e l'assenza di debiti per pagarlo, la presenza di tre o più figli), un cittadino può rivolgersi alle autorità di protezione sociale con la richiesta di assegnargli fondi per lo sviluppo di terreni domestici privati.

La dimensione del contratto sociale è stabilita dalle autorità locali. Tale contributo può essere erogato non più di una volta ogni tre anni e speso per l'acquisto di:

1. Animali domestici, pollame, api o mangimi;
2. fertilizzanti o materiale di piantagione;
3. macchinari, attrezzature per la coltivazione della terra e la cura degli animali.

Da parte sua, il partecipante al contratto sociale è obbligato:

1. Sviluppare e presentare un piano per l'utilizzo dei fondi stanziati;
2. utilizzare il denaro stanziato per lo scopo previsto, senza deviare dal piano;
3. assicurare la proprietà acquisita con i fondi del contratto sociale;
4. implementare le attività del piano e fornire report.

Come ottenere un prestito per i terreni domestici

Qualsiasi attività all'inizio richiede investimenti finanziari. Se decidi di allevare animali o pollame in una fattoria sussidiaria, avrai bisogno di soldi per acquistare animali giovani, nutrirli e costruire un edificio. Per la coltivazione di ortaggi tutto l'anno è necessaria una serra, la cui costruzione e attrezzatura richiedono anche denaro.

I prestiti per lo sviluppo di terreni domestici sono emessi dalla Russian Agricultural Bank, Sberbank e altre 2-3 banche con sostegno statale e programmi di prestito agli agricoltori. Rosselkhozbank è specializzata nel sostegno ai produttori agricoli e offre prestiti a condizioni reciprocamente vantaggiose. Un prestito per lo sviluppo di terreni domestici privati ​​​​può essere ottenuto nell'ambito di uno dei programmi:

• Sotto la costruzione delle comunicazioni. Prestito fino a 500 mila rubli. può essere preso al 15,5%.
• Per lo sviluppo dell'agricoltura sussidiaria personale. Prestito target fino a 700 mila rubli. al 14% per riparazioni, gassificazione, acquisto di animali, mangimi, carburanti, ecc.
• "Partner affidabile". Il programma è progettato per i clienti abituali della banca. Se hai preso un prestito e hai rimborsato con successo il debito, è possibile ottenere un nuovo prestito al 13,5%.
• "Giardiniere". I prestiti nell'ambito di questo programma sono emessi per la gassificazione e le riparazioni. Tasso di interesse - dal 16%. Possibile importo del prestito - fino a 150.000.000 di rubli.

Condizioni di prestito per terreni domestici

La Banca prende in considerazione le domande dei cittadini della Federazione Russa, indipendentemente dal luogo di registrazione. I termini principali del prestito per i terreni domestici nella Banca agricola russa:

1. Età dai 18 ai 60-65 anni.
2. Solvibilità, confermata da un certificato di stipendio o altro reddito permanente.
3. Disponibilità di garanzie.
4. Garanzia.
5. Estratto dal registro economico.

È possibile costruire un edificio residenziale sui terreni di terreni domestici privati

Ho comprato un terreno con una casa costruita, ma ho finito di costruirci sopra qualcosa: serre, uno stabilimento balneare, un'officina. Per evitare fraintendimenti con il permesso di costruire, ho dovuto approfondire la legislazione, allo stesso tempo ho scoperto se fosse possibile costruire una casa sui terreni di terreni privati. Brevemente sul più importante.

Un appezzamento di terreno per appezzamenti domestici privati ​​può appartenere solo a due categorie:

1. Terreno per un terreno personale all'interno dell'insediamento. Su un appezzamento di terreno personale, puoi costruire un edificio residenziale e qualsiasi altro edificio (soggetto alle regole uguali per tutti - edilizia, antincendio, sanitario e igienico e altri, e puoi anche produrre prodotti agricoli (qualsiasi: piantare piante, allevare animali e uccelli, allestire un apiario) In un edificio residenziale costruito su un terreno personale, è possibile registrarsi presso il luogo di residenza ed è anche possibile ricevere una detrazione dell'imposta sulla proprietà.
2. Terreno di campo per colture in crescita. Su un appezzamento di terreno puoi produrre solo prodotti agricoli e costruire edifici non permanenti per questo (senza fondamenta). È vietato costruire un edificio residenziale e, se costruito, potrebbe essere obbligato a demolirlo. Naturalmente, non si tratta di registrazione in una casa del genere.

Come ottenere un permesso di costruzione per terreni domestici privati

Secondo la legge, la costruzione su terreni domestici privati ​​​​negli insediamenti non ha restrizioni, ma dovrebbe comunque essere presentata una richiesta all'amministrazione locale, poiché esistono restrizioni a livello locale. Ad esempio, nella regione di Kaliningrad, non è consentito costruire più del 10% di un terreno domestico per terreni domestici con edifici residenziali, ma in pratica nessuno osserva tale restrizione.

La costruzione potrebbe non essere consentita se il sito, ad esempio, si trova al di fuori dei confini dell'insediamento o non è adiacente ad essi. Se non ci sono restrizioni, puoi costruire alloggi e altri locali, ad esempio un garage, un fienile, uno stabilimento balneare, una serra, un porcile, ecc. Allo stesso tempo, è necessario coordinare le azioni con le norme urbanistiche relative a questo sito.

Gli enti locali non possono rifiutare il rilascio di una concessione edilizia se le condizioni e la procedura per ottenerla sono conformi alla legge. Il codice urbanistico fornisce un elenco esaustivo di possibili motivi per rifiutare la costruzione, nonché un elenco di documenti per ottenere un permesso.

Come registrarsi sulle terre dei terreni domestici privati

Una casa costruita su terreni di terreni domestici privati ​​​​e messa in funzione è riconosciuta dalla legge come residenziale. In una casa del genere, sulla base di una domanda del proprietario presso l'ufficio passaporti, è possibile ottenere la registrazione permanente (propiska) in conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa.

Vantaggi dell'agricoltura sussidiaria personale

• Facilità di organizzazione (LPH non richiede registrazione legale);
• mancanza di registrazione presso l'ufficio delle imposte e dichiarazione dei redditi (la contabilità viene tenuta nei libri di famiglia dalle autorità locali sulla base delle informazioni fornite dai proprietari);
• benefici vari (esenzione dall'imposta sul reddito delle persone fisiche a determinate condizioni, tassa di trasporto agevolata sulle attrezzature, ecc.);
• la possibilità di una decisione indipendente sull'assicurazione pensionistica (il proprietario di terreni domestici privati ​​decide se versare contributi al fondo pensione).

Contro dell'agricoltura sussidiaria personale

• Restrizioni sull'area di terreno per terreni domestici privati. La dimensione dell'appezzamento non può essere superiore a 0,5 ettari, sebbene l'amministrazione locale abbia il diritto di decidere di quintuplicare l'assegnazione.
• lo stato non sostiene gli appezzamenti domestici privati ​​fornendo prestiti e sussidi preferenziali:
• sono vietate alcune tipologie di attività soggette a certificazione e non vengono rilasciate dichiarazioni di conformità.

L'allevamento commerciale di bestiame sul terreno sotto i terreni domestici privati ​​​​sarà problematico

conclusioni

Grazie al programma di sostituzione delle importazioni, gli appezzamenti domestici privati ​​hanno ricevuto un nuovo ciclo di sviluppo. L'agricoltura è ora praticata non solo dai residenti rurali, ma anche da una parte dell'urbano e persino dall'oligarchia. Ad esempio, anche l'ex sindaco di Mosca, Yuri Lushkov, si è dedicato all'agricoltura: coltiva grano saraceno nella regione di Kaliningrad.

Nella prima metà di quest'anno, il volume della produzione agricola in Russia è cresciuto del 3%, con un generale calo del PIL. Fatti e cifre creano un contesto favorevole per abbassare i tassi di interesse sui prestiti e garantire la domanda di prodotti per la casa in futuro.

Lo sviluppo dell'agricoltura, soprattutto nel contesto di un'acuta necessità di sostituzione delle importazioni di una serie di prodotti precedentemente forniti da paesi stranieri, è uno dei compiti prioritari della politica statale della Russia. Gli agricoltori sono supportati in vari modi, inclusa l'emissione di sussidi per lo sviluppo di appezzamenti sussidiari personali.

Chi ha diritto a tale sussidio, qual è la sua entità e cosa dovrebbe fare il proprietario di terreni domestici privati ​​per ricevere assistenza finanziaria dallo Stato?

Cos'è una casa privata?

Il concetto di agricoltura sussidiaria personale è stabilito dalle disposizioni della legge federale n. 112 del 7 luglio 2003. Secondo l'art. 2 del citato atto normativo, gli appezzamenti domestici privati ​​sono intesi come una forma particolare di attività non imprenditoriale finalizzata alla produzione e trasformazione di prodotti agricoli.

La vendita di prodotti ottenuti a seguito della gestione da parte di un cittadino e dei membri della sua famiglia non richiede un'adeguata registrazione presso l'autorità fiscale. Un cittadino ha il diritto di condurre un appezzamento sussidiario personale dal momento della registrazione dei diritti su un appezzamento di terreno destinato all'attuazione di questa attività.

Tipi di sussidi forniti al proprietario di un terreno sussidiario personale

Gli ambiti in cui viene erogato il sostegno statale sono stabiliti dall'art. 7 della legge federale n. 112 del 7 luglio 2003.

Secondo le disposizioni dell'articolo, il sostegno statale per gli appezzamenti domestici privati ​​viene effettuato nelle seguenti aree:

• formazione di tutte le infrastrutture necessarie nelle immediate vicinanze di terreni domestici privati ​​(in particolare, strutture di comunicazione, collegamenti di trasporto, fornitura di elettricità, gas e acqua, ecc.), nonché la formazione di cooperative agricole per facilitare la trasformazione e la commercializzazione di manufatti;
• creazione di condizioni organizzative, legali, ambientali e sociali per garantire il normale funzionamento degli appezzamenti domestici privati, nonché fornire ai proprietari di tali aziende agricole l'accesso a sviluppi scientifici e tecnologie.

I fondi nell'ambito del programma di sovvenzione degli appezzamenti sussidiari personali sono assegnati per:

• mantenimento delle mucche (soggetto a un certo numero di capi di bestiame al momento della richiesta di sovvenzione);
• rimborso di parte dei costi per l'ammodernamento o l'acquisto di nuove attrezzature, nonché lo sviluppo delle tecnologie utilizzate nella gestione degli appezzamenti domestici;
• rimborso di parte del costo della macellazione del bestiame;
• inseminazione artificiale delle mucche:
• acquisto di carburanti e lubrificanti, ricambi per attività agricole, concimi minerali e farmaci veterinari, ecc.

La procedura per ottenere sussidi per lo sviluppo di trame sussidiarie personali

Per ottenere il diritto di utilizzare i fondi di bilancio per lo sviluppo di trame sussidiarie personali, sarà necessario raccogliere il seguente pacchetto di documenti:

• domanda di contributo;
• un estratto del libro di famiglia utilizzato nella gestione degli appezzamenti domestici;
• copie dei documenti di pagamento che confermano il fatto di sostenere costi per lo sviluppo di terreni domestici privati;
• copie dei passaporti tecnici dei veicoli utilizzati negli appezzamenti domestici;
• copie di accordi per ottenere un prestito o un prestito finalizzato allo sviluppo di terreni domestici privati;
• registro del bestiame;
• atti di lavoro eseguito sulla macellazione, ecc.

Secondo l'attuale legislazione, l'importo delle sovvenzioni assegnate per lo sviluppo di terreni domestici è stabilito dalle autorità a livello regionale.

Tassazione delle sovvenzioni ricevute per lo sviluppo di terreni sussidiari personali

Ai sensi del comma 13.1 dell'art. 217 del Codice Fiscale della Federazione Russa, ricevuti per lo sviluppo di terreni sussidiari personali e utilizzati per lo scopo previsto, non sono soggetti all'imposta sul reddito delle persone fisiche. Allo stesso tempo, il legislatore rileva che per essere esentati dal carico fiscale devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

• la superficie totale del terreno utilizzato per i terreni domestici privati ​​non deve superare 0,5 ettari (questo standard può essere aumentato dalle autorità regionali, ma non più di 5 volte);
• i lavoratori assunti non sono coinvolti nel lavoro in terreni domestici privati.

Pertanto, l'attuale legislazione conferisce ai proprietari di terreni sussidiari personali il diritto di ricevere sussidi per lo sviluppo dell'agricoltura nel paese. L'esatto ammontare e le modalità per ottenere i fondi di bilancio sono stabiliti a livello regionale: per questo le informazioni più complete sulle regole per la concessione dei sussidi possono essere ottenute dai governi locali. Vale la pena ricordare che quasi tutti i soggetti della federazione stanziano fondi per lo sviluppo di LFH, quindi non dovresti trascurare i tuoi diritti a riceverli.

Cosa fare se c'è un'urgente necessità di sviluppare la tua trama sussidiaria personale, ma allo stesso tempo non ci sono soldi necessari? Non è affatto necessario contrarre prestiti in contanti a tassi di interesse enormi: esistono altre opzioni di prestito sviluppate appositamente per i proprietari di terreni domestici.

Ora lo stato sta attuando attivamente varie misure a sostegno dell'agricoltura attraverso banche specializzate. In questo articolo, proveremo a raccontare in dettaglio il servizio speciale "Credito per lo sviluppo di trame sussidiarie personali".

Finalità principali del prestito

Tale prestito in contanti con sostegno statale può essere preso per periodi fino a 2 o fino a 5 anni - tutto dipende dallo scopo per il quale sono necessari i fondi. I prestiti fino a 2 anni sono erogati per sostenere le attività in corso. La durata approssimativa del ciclo produttivo di un determinato prodotto agricolo è necessariamente stimata. Nella descrizione di questo programma sono presenti 22 punti che indicano nel dettaglio tutte le tipologie di attività accreditate, ad esempio:

• Acquisto di carburante e altri materiali necessari per le attrezzature agricole, nonché acquisto di pezzi di ricambio e pagamento delle riparazioni
• Acquisto di input di base necessari per le attività agricole: sementi, piantine, fertilizzanti e bestiame giovane
• Acquisto di attrezzi agricoli e contenitori
• Spese stagionali necessarie

Prestiti più lunghi (fino a 5 anni) vengono emessi se è necessario effettuare investimenti, il cui intero elenco è anch'esso elencato in dettaglio, ma già sotto forma di 24 punti, tra cui:

• Acquisto degli edifici/strutture necessarie, revisione
• Acquisto di attrezzature e gruppi vari con potenza motore superiore a 100 CV o di peso superiore a 3,5 tonnellate. Il prezzo include anche tutti i costi per la consegna, l'installazione e la messa in servizio dell'attrezzatura, la sua assicurazione.
• Acquisto di apparecchiature alimentate a gas, tenendo conto dei costi di consegna, connessione e progettazione
• Altri tipi di spese che possono essere considerate spese in conto capitale

Scopi di prestito non standard

Si scopre che ora il prestito viene emesso non solo per esigenze nel settore agricolo. Il denaro può anche essere ottenuto per scopi praticamente estranei a qualsiasi lavoro sul campo. Si tratta di piani per lo sviluppo del turismo e di vari mestieri popolari, l'organizzazione di sistemi di servizi culturali e commerciali per le persone che vivono in una regione agricola.

Tra le altre cose, Rosselkhozbank offre ai suoi clienti di prendere in considerazione servizi speciali, ad esempio il prestito del giardiniere e le comunicazioni di ingegneria. Il credito "IK" consente di ricevere rapidamente i fondi necessari per i lavori di posa di condotte (acqua, gas, fognature), nonché varie reti: telefono, Internet, ecc. Il tasso sulle "Comunicazioni di ingegneria" non morde affatto: parte da una cifra del 17,25% annuo e, se è stata emessa anche un'assicurazione, del 15,5%. Se il cliente prende un prestito per la gassificazione, l'interesse parte dal 13,75% senza assicurazione, e con esso - 12% e oltre.

Prestiti per lo sviluppo di terreni domestici

Tale prestito ha molti vantaggi. Il suo primo vantaggio è l'opportunità di ottenere un differimento per rimborsare il debito, chiamato anche ferie di credito. Se ricevi un prestito per due anni, nel primo anno puoi pagare solo gli interessi e nel secondo iniziare a pagare il capitale. Se parliamo di prestiti per investimenti emessi per un periodo più lungo (fino a 5 anni), l'importo principale può essere pagato due anni dopo aver ricevuto il prestito.

L'interesse sul prestito parte dal 14%, mentre la salute e la vita del mutuatario devono essere assicurate. Se rifiuti l'assicurazione, dovrai pagare gli interessi come su un normale prestito in contanti (in generale, dovrai pagare di più).

Vorrei far notare che in Rosselkhozbank attualmente uno dei tassi di interesse più bassi dell'intero mercato. Un semplice confronto: un normale prestito al consumo in questa banca viene emesso a un tasso del 23,75% annuo, che è quasi il doppio. Sberbank richiede ai suoi clienti di pagare interessi annuali sul prestito per un importo del 21,5% e con la garanzia del fisico. persone, questo importo è ridotto solo dell'1%, totale - 20,5%. VTB24 stabilisce il 18% annuo per gli stessi servizi.

Qualcosa come un servizio Rosselkhozbank fornito da Sberbank. Questo si riferisce a uno speciale "Credito alle persone che guidano un complotto sussidiario personale". Questa banca fissa un tasso di interesse fisso del 14%. Tuttavia, allo stesso tempo, limita l'importo massimo del prestito a una "barra" di 700mila rubli.

L'importo massimo di un possibile prestito non è una cifra generale: viene calcolato individualmente per ogni specifico mutuatario. Infatti, è limitato solo dalla capacità di una persona di pagare interessi e debiti, e dipende anche dalla sicurezza che può fornire.

Per ottenere un prestito fino a 300.000 rubli, avrai bisogno di una garanzia da un individuo, ma se parliamo dell'importo di 300-700 mila rubli, dovrai fornire alla banca due garanti. Se non ci sono garanti, puoi impegnare in banca la proprietà di terreni domestici privati ​​​​(macchine agricole, varie strutture di tipo agricolo, terreni, ecc.).

I principali requisiti per i mutuatari in Rosselkhozbank

La banca emette fondi per lo sviluppo di terreni domestici privati ​​​​solo a cittadini della Federazione Russa di età inferiore ai 65 anni (allo stesso tempo, il mutuatario non deve avere 65 anni al momento della scadenza del contratto). Questa regola non è rigida: può essere allentata se un mutuatario attira un co-mutuatario di età inferiore ai 60 anni al prestito.

La seconda condizione molto importante sono i fondi di credito. Rosselkhozbank rilasciato esclusivamente ai proprietari di terreni domestici, che devono essere confermati da documenti speciali. Quindi, per ottenere un prestito, è necessario avere, oltre al passaporto, anche un certificato comprovante la proprietà di un terreno e un estratto del libro di famiglia.

La definizione di "agricoltura sussidiaria personale (LPS)" significa forma legislativa dell'attività economica. A sua volta, la PSF comprende numerosi tipi di attività del settore agricolo: allevamento di bestiame o pollame, coltivazione di ortaggi o piante ornamentali.

È necessario redigere un LPH

Nell'ambito delle attività degli appezzamenti domestici privati, ogni cittadino della Federazione Russa ha il pieno diritto legale di svolgere qualsiasi attività in direzione agricola. Inizialmente, si presume che nello svolgimento di tali attività i cittadini producano beni per le tue esigenze, ma il surplus può essere realizzato.

Rispetto al tipo contadino di attività agricola, con appezzamenti domestici privati non è necessario registrare la propria attività lavorativa presso l'ufficio delle imposte. Inoltre, questo tipo di impiego non è soggetto ai requisiti per il mantenimento di rapporti e altri documenti.

Grazie a questo, LPH offre molte opportunità:

• possibilità di vendere prodotti agricoli;
• non è necessario fornire relazioni;
• i servizi sanitari ed altri non hanno diritto ad un controllo improvviso, non essendo la persona un imprenditore individuale;
• Gli appezzamenti domestici privati ​​sono sostenuti dalle autorità statali e regionali (sovvenzioni). Inoltre, in alcune regioni della Federazione Russa, i governi locali regionali forniscono persino luoghi di scambio nei mercati.

Ma allo stesso tempo va ricordato: con gli appezzamenti domestici privati ​​​​devono essere pagate le tasse (sul reddito). In generale, tutti i profitti possono essere indicati nella dichiarazione.

Quanti acri possono essere emessi sotto appezzamenti domestici privati

Nel 2011 è stata introdotta la legislazione della Federazione Russa restrizione dell'area di terreno per terreni domestici fino a 0,5 ha. Questa restrizione è statale, ma gli organi di autogoverno regionale hanno il diritto di aumentare l'area di non più di 5 volte.

Inoltre, su trame personali è consentita la possibilità costruire immobili residenziali e altri edifici.

Vale la pena notare che la differenza tra la costruzione di alloggi individuali e gli appezzamenti domestici privati ​​\u200b\u200bsta nel fatto che sul terreno fornito è consentito costruire un edificio residenziale con non più di 3 piani. Inoltre, solo una famiglia può viverci.

A proposito di appezzamenti di campo (la definizione di appezzamenti di campo è riportata di seguito), è severamente vietato costruire su di essi immobili di capitale, ma è consentito installare serre, capannoni e così via.

Dove emettere

La registrazione viene effettuata dall'amministrazione del dipartimento regionale del governo locale dell'area nel cui bilancio è presente un appezzamento sotto appezzamenti domestici privati.

Istruzioni per la registrazione

L'algoritmo per l'assegnazione di un appezzamento di terreno ai cittadini da parte di organi di autogoverno per la conduzione di LHP è il seguente:

1. Bisogno di creare schemi per l'ubicazione del terreno, determinare il territorio e le dimensioni- questo deve essere fatto se il sito non è stato ancora formato prima dell'assegnazione ai cittadini.
2. È necessario formare domanda di approvazione preliminare del rilascio di assegnazione di terreni- anche questo dovrebbe essere fatto solo in una situazione in cui il sito non è ancora stato formato, ma è già in fase di emissione.
3. Dipartimento territoriale dell'ente di autogoverno decide sulla possibilità di assegnazione pre-concordata.
4. In questa fase viene organizzato un evento sui temi dell'esecuzione dei necessari lavori catastali (si sta formando un nuovo appezzamento di terreno per il suo ulteriore trasferimento al richiedente).
5. Implementato.
6. Un richiedente per una trama deve fare una dichiarazione in considerazione della questione della concessione di un appezzamento di terreno per terreni domestici privati.
7. Formazione e successiva sottoscrizione accordi tra il proprietario del terreno e il destinatario.

In una situazione in cui il sito viene acquistato da altri proprietari, l'algoritmo consiste esclusivamente nel preparare la documentazione necessaria per ulteriori elaborazioni.

Bisogno di preparare:

• l'originale e una copia della scheda catastale del lotto esistente;
• accordo firmato tra il nuovo e l'ex proprietario del terreno;
• originale della domanda di immatricolazione;
• l'originale e una copia della ricevuta di pagamento del canone demaniale.

È imperativo ricordare: in tutti i documenti si deve notare che il terreno fungerà da terreno sussidiario personale. Questo è necessario per evitare eventuali malintesi in futuro.

Domanda di registrazione dei diritti su terreni domestici privati

Il modulo di domanda comprende un modulo prescritto, che può essere presentato in diversi modi:

• via Internet (portale Gosuslugi);
• standard (per iscritto, di persona).

Il modulo è compilato esclusivamente in lettere russe. Quando si invia per iscritto, è necessario utilizzare fogli di carta A4. In una situazione in cui un foglio non è sufficiente, puoi usarne di aggiuntivi (quindi ogni pagina dovrebbe essere numerata).

Nel testo dell'applicazione, è necessario specificare le informazioni sugli oggetti immobiliari se vengono utilizzati contemporaneamente e non possono funzionare l'uno senza l'altro. Ad esempio, se stiamo parlando di un terreno personale e di un immobile che si trova su di esso.

Terreni domestici privati ​​e sovvenzioni

Il capitale finanziario nell'ambito del programma di sovvenzione PSF può essere fornito per i seguenti scopi:

• il mantenimento del bestiame (ad esempio, mucche);
• come compenso per attrezzature moderne o ammodernate precedentemente acquistate;
• inseminazione artificiale di mucche;
• acquisto di carburanti e lubrificanti e ricambi vari per le normali attività agricole.

Per partecipare al programma di sovvenzione PSF, è necessario preparare un elenco di tale documentazione:

• domanda di partecipazione al programma;
• copie di tutte le ricevute che sono in grado di dimostrare il fatto di costi finanziari nella conduzione di trame domestiche private;
• originali e copie dei passaporti per tutti i veicoli utilizzati nelle aree domestiche;
• originali e copie di contratti di prestito emessi per lo sviluppo di terreni domestici privati;
• registro del bestiame;
• l'atto di macellare il bestiame e così via.

L'importo dell'assistenza finanziaria è regolato a livello regionale e dipende dallo sviluppo economico di una particolare regione del paese.

Per esempio:

• a Tomsk puoi ricevere un sussidio di 4,5mila rubli per 1 mucca con un vitello e 3mila rubli per una giovenca;
• Voronezh fornisce non solo sussidi per il mantenimento del bestiame per un importo di 790 rubli per unità, ma anche per l'acquisto di bestiame per un importo di 41 rubli per chilogrammo di peso vivo. Per la nascita di un vitello, puoi ricevere 3 mila rubli.

Trame e prestiti domestici privati, caratteristiche dell'ottenimento

Puoi richiedere un prestito per l'ulteriore sviluppo di terreni domestici privati ​​​​utilizzando uno dei programmi:

• per la costruzione delle comunicazioni. L'importo massimo del prestito è di 500 mila rubli, il tasso di interesse è del 15,5%;
• per lo sviluppo di terreni domestici privati. L'importo massimo è di 700 mila rubli, il tasso di interesse è del 14%;
• programma di prestito "Partner affidabile". I prestiti vengono emessi per i clienti abituali delle banche al 13,5%;
• programma di prestito "Giardiniere". Tasso di interesse dal 16%, limite massimo fino a 150 milioni di rubli.

Puoi richiedere un prestito nelle seguenti banche:

• Sberbank;
• Rosselkhozbank;
• Rosgostrach.

Requisiti di base per i mutuatari:

• conferma obbligatoria della solvibilità;
• la presenza di beni mobili o immobili garantiti;
• presentazione dei garanti.

Come organizzare una casa sul terreno di terreni domestici privati, registrazione di edifici

Il diritto di erigere proprietà immobiliari su un terreno per terreni domestici privati ​​​​è formalizzato in modo standard (come per il terreno stesso).

Per registrarsi con Rosreestr, è necessario fornire un elenco di tale documentazione:

• domanda nella forma prescritta (simile ai diritti su un appezzamento di terreno);
• documenti del titolo che confermano la disponibilità di un permesso per lavori di costruzione sulla costruzione di immobili.

Puoi inviare documenti a Rosreestr:

• appello personale;
• con l'ausilio di terzi (a condizione che sia redatta una procura notarile);
• attraverso la posta della Russia;
• con l'aiuto dell'MFC;
• attraverso internet.

Tasse fondiarie per gli appezzamenti domestici

L'unica tassa da pagare è . L'importo è pari allo 0,3% del costo catastale del terreno.

Si deve tener conto che:

• l'area entro i confini della città può fungere da appezzamento per la conduzione di appezzamenti sussidiari personali. In questo caso si chiama "fattoria" , se stiamo parlando di un sito fuori città - chiamato "campo" ;
• nel cortile puoi dedicarti a qualsiasi tipo di attività, sul campo puoi solo coltivare ortaggi;
• è consentito ricevere diversi appezzamenti di terreno, l'importante è la superficie totale non deve superare 0,5 ha.

Questo è un promemoria che ogni proprietario di fattoria dovrebbe sapere.

Inizio della fattoria

Agricoltura sussidiaria personale o ancora fattoria contadina? Nel video qui sotto, gli autori mostrano e parlano dei primi passi per creare la loro fattoria.

Il cibo è la principale risorsa prodotta durante la produzione agricola. Una piccola parte di esso viene prodotta sui propri terreni partecipanti da residenti di villaggi, città e periferie. Nonostante una parte insignificante nella struttura della scala di produzione, l'importanza delle aziende agricole sussidiarie è difficile da sopravvalutare. Consentono ai cittadini di sopravvivere in un'economia in rapido calo, sullo sfondo delle sanzioni alimentari e della sostituzione propagandistica delle importazioni. Alla luce di ciò, diventa sempre più importante la capacità di produrre almeno una parte dei prodotti per il proprio fabbisogno o per la vendita. C'è un modo per i proprietari terrieri di aumentare la scala della loro produzione, possono ricevere un sussidio per lo sviluppo di terreni sussidiari personali (PSP) nel 2019.

Il sostegno all'agricoltura e all'agricoltura viene effettuato a diversi livelli. Tuttavia, dato il ruolo degli appezzamenti sussidiari privati, la necessità del suo stimolo e sviluppo è evidente. In primo luogo, la trama sussidiaria è in grado di impiegare persone che non sono coinvolte nella produzione sociale con lavoro produttivo utile. In secondo luogo, è in grado di fornire una quota significativa di cibo alle persone che lo conservano. In terzo luogo, l'agricoltura sussidiaria personale consente di produrre una serie di prodotti agricoli che non sono prodotti industrialmente, ma sono richiesti. In quarto luogo, piccoli volumi di prodotti fabbricati consentono di vendere rapidamente prodotti alimentari deperibili.

Il concetto e l'essenza delle trame domestiche private sono stabiliti dalla legge. È intesa come attività non imprenditoriale, il cui risultato è la produzione e la trasformazione di prodotti agricoli. Ciò significa che il prodotto non è realizzato a scopo di lucro, ma per soddisfare le proprie esigenze e necessità. Un grande vantaggio è la possibilità di vendere prodotti, nonché di svolgere attività senza alcuna registrazione presso le autorità fiscali statali.

Il diritto di condurre un appezzamento sussidiario personale nasce dal momento in cui si ottiene la proprietà o l'uso di un appezzamento di terreno.

La produzione agricola è un'attività piuttosto complessa, ad alta intensità di manodopera e di risorse. Ciò è particolarmente sentito negli appezzamenti domestici privati, dove tutte le attività sono svolte dai membri della famiglia, poiché gli appezzamenti domestici privati ​​​​non possono essere un datore di lavoro, secondo la legge. La modernizzazione aiuta a semplificare le operazioni principali, che però è tutt'altro che alla portata di ogni abitante delle campagne.

Sostegno all'agricoltura

La legislazione prevede che nel 2019 il sostegno statale per gli appezzamenti domestici privati ​​sia effettuato nelle seguenti aree:

• creazione di un'infrastruttura moderna e sviluppata nelle immediate vicinanze e accesso di persone che guidano terreni domestici (in questa direzione si stanno introducendo misure per la gassificazione, l'elettrificazione, la comunicazione, l'organizzazione del trasporto automobilistico e altri);
• l'introduzione e l'ampliamento della cooperazione agricola, che consente di rendere più agevoli ed efficienti le procedure di produzione e trasformazione dei prodotti agricoli;
• formazione di condizioni organizzative, mantenimento dell'ambiente, socio-economico per l'adeguato funzionamento delle trame domestiche;
• organizzazione dell'accesso delle persone coinvolte nella conduzione dell'agricoltura sussidiaria alle conquiste del progresso scientifico e tecnologico nel settore agricolo.

Oltre a fornire condizioni e aumentare l'attrattiva della gestione di una singola azienda agricola, il 2019 prevede anche incentivi monetari:

• sul mantenimento del bestiame (richiede il rispetto del numero minimo);
• restituzione di parte dei fondi spesi dai cittadini per l'acquisto di attrezzature tecniche, l'ammodernamento delle attività produttive;
• rimborso delle spese per la macellazione del bestiame;
• acquisto di carburante, parti necessarie per macchine agricole, erbicidi, fertilizzanti, altri prodotti agrochimici e mezzi necessari per la coltivazione della terra, l'allevamento o la lavorazione delle materie prime;
• fecondazione artificiale dei bovini.

Come ottenere un sussidio

Le persone che richiedono un sussidio per lo sviluppo di aziende agricole sussidiarie devono presentare una domanda corrispondente alle autorità locali. Alla domanda per l'erogazione di fondi di bilancio per le suddette o altre necessità della propria economia devono essere allegati idonei documenti attestanti il ​​diritto e la necessità di stanziare tali somme. Il pacchetto può includere:

• un estratto dal libro di famiglia, che registra le operazioni delle attività economiche nell'ambito di trame domestiche private;
• prove della spesa per le esigenze di ammodernamento e miglioramento delle trame domestiche (ricevute, ordini di pagamento e altri documenti);
• fotocopie di documenti tecnici per automezzi e macchine agricole fuoristrada utilizzati nell'ambito dell'azienda agricola partecipata;
• copie di contratti rimborsabili, sulla base dei quali la persona ha ricevuto fondi volti a migliorare la procedura di gestione;
• atti di accettazione di lavori di macellazione;
• registro del bestiame.

L'importo delle sovvenzioni nel 2019 per alcuni tipi di rimborso dei costi o per lo sviluppo è determinato dalle autorità locali all'interno dei fondi di bilancio stanziati per questo.

Quando riceve un sussidio, secondo la legge, un individuo non deve pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche, a condizione che:

• i fondi vengono utilizzati secondo lo scopo previsto e nient'altro;
• la superficie totale del terreno utilizzato per gli appezzamenti domestici privati ​​non supera il mezzo ettaro (le autorità regionali sono autorizzate ad aumentare la quantità di terreno coltivato di proprietà non più di cinque volte);
• i lavoratori assunti non sono coinvolti nelle attività dell'azienda agricola sussidiaria, tutto il lavoro è svolto dagli sforzi del proprietario / utilizzatore del terreno e dei membri della sua famiglia.

Pertanto, fatte salve le semplici regole previste dalla legge, una persona che conduce un appezzamento sussidiario personale può beneficiare di un sussidio. L'assistenza statale è fornita in vari settori di attività e per varie esigenze della piccola agricoltura. Regole specifiche per ricevere fondi, la procedura e l'importo dei pagamenti in contanti possono essere trovati direttamente negli enti statali regionali e nei governi locali.

Attenzione! A causa dei recenti cambiamenti legislativi, le informazioni legali in questo articolo potrebbero non essere aggiornate!

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