Dove è più economico affittare un appartamento. Affitto economico dal proprietario: come noleggiare un appartamento è economico senza intermediari. Dove cercare un appartamento e quanto costa

Ogni anno migliaia di persone arrivano a Mosca alla ricerca della loro felicità. Innanzitutto, tutti si trovano di fronte allo stesso problema - dove vivere.
Parenti e amici - una bacchetta per la prima volta. Tuttavia, anche i più pazienti prima o poi ti chiedono di allontanarsi. Quindi dovrai affrontare il problema della ricerca di alloggi rimovibili.
Affitta un appartamento nella capitale - il piacere non è economico. L'appartamento monolocale della classe economica ti costerà 20-25 mila rubli. "Due" può essere rimosso per 27-5 mila rubli. Ma se conosci i modi, come noleggiare un appartamento a Mosca a tariffe al di sotto del mercato, quindi puoi risparmiare un importo decente. Lo diremo quali sono i metodi di noleggio economico.
Prima prima. Di stagione.
Questi oggetti appaiono sul mercato all'inizio della primavera. È in questo momento che i proprietari degli appartamenti partono per tutta l'estate e parte dell'autunno per la città sugli amati 6 acri. Affinché l'appartamento non sia vuoto, i proprietari i proprietari lo passano.
"Ora ci sono già abbastanza persone che hanno appartamenti o case all'estero, ad esempio, in Bulgaria. Possono tenere le vacanze lì. La scadenza media per affittare tali appartamenti è di 3-4 mesi, e l'importo dei pagamenti di noleggio è di solito il 5-10% inferiore al mercato ", Notes Maria Zhukova, primo vicedirettore di Miel-Rent.
Opzione secondo. Appartamento per il prezzo della stanza.
Coloro che spesso si spostano da un luogo da collocare sapere che le opzioni interessanti appaiono periodicamente sul mercato degli affitti immobiliari. Ad esempio, si spara una stanza in un appartamento in cui la seconda stanza è chiusa sulla chiave e, infatti, si scopre che il costo della stanza noleggiata un appartamento.
Maria Zhukova rileva che "tali proposte sono un po ', non più del 5% del totale. Allo stesso tempo, il costo del noleggio di una camera in un appartamento bilocale è paragonabile al costo di appartamento con una camera da letto, due camere in un appartamento con 3 camere da letto - con un appartamento con due camere da letto. Dal momento che l'inquilino deve usare il resto dell'appartamento. " Ma a volte i proprietari consegnano un appartamento di una camera per il prezzo della stanza.
Ad esempio, i proprietari dell'appartamento si sono trasferiti a vivere in un'altra casa, e i mobili mentre non ci sono da nessuna parte da portare e buttare un peccato. Di conseguenza, la seconda stanza serve come una sorta di stoccaggio di cose, e gli inquilini hanno un'eccellente opportunità per noleggiare un appartamento più economico.
"Voglio notare che tali proposte si trovano spesso in database non professionali, quando la stanza in un appartamento bilocale è offerto in affitto ad un prezzo ben al di sotto del mercato", afferma Maria Zhukov. - Tali annunci devono essere allarmati da potenziali inquilini, tecniche simili spesso usano i broker "neri" per attirare l'attenzione e agganciare un cliente, e anche come uno schema di frode ".
Opzione terzo. Senza servizi, ma a buon mercato.
Un altro modo per affittare un appartamento è un ordine di grandezza in meno a Mosca - abbandonare i servizi. Sotto i comfort può essere implicito da varie cose. Ad esempio, potrebbe esserci un bagno o una doccia nell'appartamento, il costo di un noleggio mensile di tale oggetto può diminuire del 20-30%.
Opzione quarto. Località in cambio di servizi.
Spesso, gli anziani preferiscono noleggiare un appartamento in quanto può fornire loro servizi utili. Ad esempio, se sei un operatore sanitario, i pensionati saranno volentieri darti il \u200b\u200bloro appartamento o spazio a tariffe che saranno a volte più in basso. In questo caso, gli anziani saranno fiduciosi in assistenza medica prevista tempestivamente.
Inoltre, il noleggio di alloggi può essere più economico se si sveglia la cura del paziente che vive in un appartamento o in animali da passeggio.
Quinta opzione. Riparazione di alta qualità e sistemazione gratuita.

Nei database di Realtors è possibile trovare offerte per affittare appartamenti in 10-15 mila rubli. Tale basso costo non è accidentale, poiché in questo caso l'inquilino dovrebbe fare riparazioni nell'appartamento. Quindi, il proprietario uccide due lepri in una volta. Da un lato, l'appartamento nel nuovo edificio non è vuoto, ma funziona in un vantaggio. D'altra parte, l'appartamento sarà riparato.
Questo è il 5 migliori dei modi più popolari, come noleggiare a buon mercato un appartamento. Ci sono molte altre opzioni, come trovare alloggio per tariffe di noleggio al di sotto del mercato, tuttavia, queste opzioni sono single. Gli annunci possono essere posizionati non solo nel database di agenti immobiliari, ma anche in varie comunità e social network.
Ad esempio, la famiglia foglie per un paio di mesi in un altro paese e ha bisogno di prendersi cura dell'appartamento, versare fiori e mangiare animali. In questo caso, i proprietari dell'appartamento possono offrire una persona sistemazione gratuita e possono noleggiare uno spazio abitativo. Nel caso in cui una persona paga due mesi di residenza contemporaneamente, il pagamento mensile per l'appartamento sarà molto ridotto.

Secondo gli esperti, ad aprile, i prezzi del mercato del noleggio della città hanno viaggiato sul posto. Allo stesso tempo, le scommesse sulle merci più funzionanti sono "Odnushki", anche leggermente diminuite. I proprietari di appartamenti accettano sempre più gli sconti. "EV" ha deciso di scoprire dove si trova la sistemazione rimovibile più economica.

Secondo gli esperti di Inkom-Real Estate, ad aprile, la maggior parte di tutti gli alloggi economici si sono arresi non lontani dalla stazione della metropolitana "Rimskaya", "Tushinskaya", "accademico". La massima offerta di appartamenti economici è stata osservata in Yua (18.58%), minimal - al cao (5,04%).

Il tasso più basso è di 19 mila rubli. Un mese - registrato nella zona di Nekrasovka del distretto sud-orientale di Mosca. "Odnushka" si trova in un nuovo edificio sulla via del 1 ° Wolskaya, a 15 minuti dal trasporto dalla stazione della metropolitana "Vykhino". L'appartamento ha fatto riparazioni dallo sviluppatore, ma manca il mobile.

Un altro oggetto con prezzi democratici è situato in un mattone edificio a cinque piani sulla via tipografica, a 15 minuti dal trasporto dalla stazione della metropolitana "Ammiraglio Ushakov" Boulevard. I padroni di casa hanno superato un appartamento di 1 camera con modesta riparazione e mobili per 20 mila rubli. al mese.

Per 21,5 mila rubli. In affitto "Odnushku" in una casa a 9 piani in un piccolo passaggio Kupavinsky, a 10 minuti dal trasporto dalla stazione della metropolitana "Pervomayskaya". L'appartamento ha riparazioni cosmetiche, è stato installato mobili moderni.

Un appartamento con 1 camera da letto situato in una casa a 16 piani nel passaggio in ceramica, a 15 minuti di trasporto dalla stazione della metropolitana di Petrovsko-Razumovskaya, è stato consegnato oltre 22 mila strofini. Si noti che la stanza è dotata di mobili moderni.

Il lotto disponibile è stato situato ad aprile su Freedom Street, a 8 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Tushinskaya. In 23 mila rubli. Un mese qui nel mattone edificio a cinque piani, "Odnushka", dotato di elettrodomestici necessari, è stato dato.

24 mila rubli. Per un mese, hanno chiesto un appartamento di 1 locale situato in un edificio a 9 piani su Stavropol Street, a 4 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Lublino. Le riparazioni cosmetiche sono realizzate nella sala residenziale e in cucina.

Un altro oggetto attraente era situato in un edificio di 22 piani sull'autostrada Altufyevsky, a 8 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Altufyevo. Per il "Odnushki" ben curato, i suoi proprietari volevano ottenere 25 mila rubli nelle mani. al mese.

Per 26 mila rubli. Appartamento con 1 camera da letto in affitto in una casa a 12 piani a Sumy Passage, a 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Chetnovskaya. La stanza è arredata, dotata di tutti gli elettrodomestici necessari.

L'opzione disponibile è stata offerta in un edificio di 17 piani su Novorogozhskaya Street, a 10 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana romana. I proprietari "Oderishka" erano pronti per iniziare gli inquilini a 29 mila rubli. È vero, il soggiorno era senza mobili.

Top 10 Gli appartamenti più economici di aprile hanno chiuso l'offerta con un noleggio di 30 migliaia. L'appartamento ha una riparazione di alta qualità, è dotata di mobili moderni e elettrodomestici.

Secondo gli esperti, il più delle volte gli inquilini potenziali sono alla ricerca di appartamenti con una camera vicino alla metropolitana con costo da 25 a 40 mila rubli. Rappresentano oltre il 50% della domanda totale. 29.36 mila rubli sono ora disponibili per il noleggio di appartamenti con una camera da letto, 29.36 mila rubli sono ora disponibili per l'appartamento con una camera da letto - 38,10 mila rubli, per tre stanze - 47.74 mila rubli.

"I prezzi nel mercato di noleggio urbano nel segmento dell'Economyractus non cambiano abbastanza a lungo. Il fatto è che molti proprietari non sono più pronti a ridurre i prezzi, credendo che abbiano già raggiunto il loro possibile minimo e ridurlo ulteriormente non è semplicemente da nessuna parte. L'aumento dello stesso prezzo della situazione economica moderna è anche risolvibile ", Maria Zhukova ha notato il direttore di Miel-Rent.

Ciao tutti coloro che hanno visitato il sito della famosa rivista Business "Khitirbobor"! Con te un autore permanente della risorsa - Denis Kudarin.

L'argomento della nuova pubblicazione è il noleggio di alloggi. Se desideri affittare un appartamento, una stanza in un ostello, villa in riva al mare o in altri immobili, allora il nostro articolo ti aiuterà a farlo il più rapidamente possibile e con un costo minimo.

Oggi imparerai:

• Come rimuovere un appartamento o una stanza con una camera senza intermediari in modo da non ingannare?
• È possibile noleggiare un appartamento per un giorno, un'ora o una notte?
• Come è il contratto se affitto un appartamento dal proprietario?

Un ulteriore vantaggio per coloro che finiscono l'articolo fino alla fine è una panoramica degli uffici immobiliari più affidabili ed economici che contribuiranno a risolvere la questione dell'appartamento in modo competente, tempestivo e sicuro.

Soddisfare

1. Come meglio affittare un appartamento - attraverso l'agenzia immobiliare o indipendentemente?
2. Come trovare un appartamento senza intermediari - 4 modi comprovati
   • Metodo 1. Via Internet
   • Metodo 3 attraverso gli annunci
3. Come affittare un appartamento dal proprietario - Istruzioni passo-passo per principianti
4. Chi aiuterà a rimuovere un buon appartamento - recensione Top 5 Agenzie immobiliari
5. Come non diventare vittima dei truffatori - 4 Consigli utili per gli inquilini
   • Suggerimento 3. Non depositare prima di fare un accordo
6. Conclusione

1. Come meglio affittare un appartamento - attraverso l'agenzia immobiliare o indipendentemente?

Quasi ogni uomo adulto ha tirato un appartamento almeno una volta nella sua vita. Personalmente, l'ho fatto quattro volte fino a quando ho avuto il mio alloggio. Due volte ho affittato uno spazio abitativo da solo e due volte - attraverso gli intermediari. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi e svantaggi.

Il principale consiglio che posso dare ai nuovi arrivati \u200b\u200bè se hai bisogno di noleggiare un appartamento (ad esempio, i proprietari sono pregati di passare dal precedente spazio di vita per diversi giorni), agire attraverso l'Agenzia.

Non importa quanti siti non hai, quanti giornali con annunci non sono stati letti dalla crosta alla crosta, la società ha più ampia per le aziende, e soprattutto, le loro informazioni sono sistematizzate.

Ma se le scadenze non si esibiscono, e puoi cercare molto e organizzare, cercare te stesso. L'unica condizione - dovresti avere almeno un'esperienza minima negli affari di questo tipo. I truffatori sul mercato immobiliare sono pieni, così come quelli che vogliono spingere le "teiere" a beni attesa o non condannati.

Il processo di noleggio ha molte sfumature. Considerarli tutti sotto il potere di una persona esperta, sensibile e ragionevole. L'inquilino medio è lontano da sempre adatto a questa definizione. Pertanto, più spesso oltrepaggio che allevia alloggi con benefici per il proprio budget.

Esempio

Frasi come "Appartamento in buone condizioni" o "Appartamento dopo la riparazione" Ogni proprietario di immobili comprende a modo suo.

Per qualcuno, una buona condizione è l'assenza di perdite nel sistema idraulico e dei fori del soffitto, e tali scivolosi, come nessuna prese, una doccia difettosa e finestre in legno con slot in un dito, non è possibile tenere conto. Qualcuno crede che il periodo "dopo la riparazione" dura 5-10 anni. O viceversa, funziona appena finita e facendo la pulizia per essere nuovi residenti.

Pertanto, ogni appartamento ha bisogno di lavorare su una fase di "telefono". Altrimenti, tutto il tuo tempo sarà speso per l'ispezione di tali opzioni, da cui la tua fede nell'umanesimo, la mente umana e la giustizia soffriranno seriamente.

Tuttavia, la cooperazione con l'Agenzia non garantisce sempre la massima qualità. Gli uffici immobiliari sono diversi. Scegli che dovrebbero essere attentamente e competenti, come il futuro satellite della vita. Ci sono uffici per i quali la soddisfazione del cliente è un'azienda prestigiosa, e ci sono quelli che "alla lampadina", dove e come vivrete, la cosa principale è ottenere una percentuale di servizi intermediari.

Il modo migliore per affittare un appartamento è affittare uno spazio abitativo nelle persone che hai conosciuto da molto tempo, ma questa opportunità è lontana da sempre e lontana da tutti.

Chiamiamo tre criteri principali quando si sceglie la custodia rimovibile: comfort, sicurezza, chiari termini di contratto di locazione. Se sei in grado di ottenere un tale oggetto senza attrarre intermediari - in un buon modo.

Se dubiti delle tue capacità - cerca un agente immobiliare affidabile, decente e verificato. Non sorridere scettico, leggendo l'ultima frase, - tali esperti hanno davvero, hai solo bisogno di sapere dove vivono.

Leggi l'articolo dispiegato sull'argomento della selezione di un'intermediario - "Agenzia immobiliare".

La tabella è il principale vantaggio e i contro dei metodi di ricerca di alloggi sono presentati in una forma visiva:

Alcune parole sui leasing a breve termine. Oggi, in grandi città, non ci sono praticamente uccelli e nonne che offrono alloggi economici presso le stazioni ferroviarie. Questa nicchia ha completamente preso gli uffici immobiliari.

È vero, c'è un modo per Avanzato - noleggio a breve termine di appartamenti privati \u200b\u200bvia Internet. Su un sito speciale si prenota un alloggio in anticipo per il periodo prescritto, effettuare una tassa e al momento nominato arriva nel luogo. L'appartamento può essere rimosso per settimane, giorno, ore.

A volte gli agenti immobiliari privati \u200b\u200bprofessionali sono impegnati in tali problemi. Puoi facilmente trovare lo specialista giusto nella rete. Prima controlla prima le qualifiche di questa persona su tutti i canali possibili.

2. Come trovare un appartamento senza intermediari - 4 modi comprovati

Se hai scelto il percorso "Lone Arrow" e non hai bisogno di assistenti, decidi innanzitutto come cerchi l'oggetto di cui hai bisogno.

Ci sono 4 modi comprovati - ognuno di loro descriverò in dettaglio.

Metodo 1. Via Internet

Un computer o uno smartphone con accesso a Internet è oggi quasi tutti. La rete ha una quantità sufficiente di risorse gratuite su cui tutti pubblicheranno i loro annunci per la vendita, l'acquisto e la consegna dell'alloggiamento di qualsiasi dimensione, tipi e categorie di prezzo.

È necessario esplorare offerte e scegliere opzioni adatte. È vero, è necessario iniziare a separare i "cereali dal Treven" per iniziare - eliminare gli annunci degli intermediari.

Per fare ciò, scegliendo una proposta, usa l'opzione "altri appartamenti di questo utente". Se il sistema ti dà un'altra opzione 10-20, significa che sei un mediatore tipico.

Altri metodi per distinguere un intermediario dal proprietario:

1. I proprietari di solito elencano i requisiti per gli inquilini in dettaglio - quante persone e di quale nazionalità possono vivere nell'appartamento, possono avere figli o animali domestici. Agenti Tali sfumature non sono interessanti - per loro la cosa principale, passerai rapidamente l'alloggio per chiunque.
2. I proprietari preferiscono affittare appartamenti per molto tempo.
3. I proprietari sanno esattamente ciò che si trovano i loro appartamenti, dove si trovano Windows in cucina, quanto tempo fa le riparazioni sono state fatte e ciò che i vicini chiamano sul sito.
4. Alla prima chiamata, gli agenti sono solitamente interessati ai tuoi dati personali, hanno bisogno di ricostituire la base del cliente.

Maggiori dettagli sui principi degli intermediari di lavoro - nell'articolo "Servizi immobiliari".

Metodo 2. Usando giornali e riviste

Non tutti sono passati in formato digitale, ma i giornali e le riviste di carta sono ancora popolari con alcune categorie della popolazione. I proprietari dell'alloggiamento della vecchiaia o dei punti di vista conservatori pubblicano spesso i loro annunci in giornali e bollettini di carta.

Metodo 3 attraverso gli annunci

Se stai cercando alloggi in una certa area o anche in una casa specifica, dovresti vagare e leggere gli annunci su stand speciali, fermati o anche direttamente sugli ingressi. Questo metodo richiede molto tempo, ma a volte aiuta a trovare una sistemazione economica nella zona di interesse per te.

Metodo 4. Tra amici e conoscenti

Una buona opzione per coloro che hanno molti amici e conoscenti. Per rimuovere lo spazio abitativo da quelli con cui si è costantemente contattati - una cosa carina. Io stesso rimosso l'appartamento con gli amici, ed è stato facile, bello ed economico. Ma voglio avvertirlo - non dovresti abusare della cordialità: pagare in tempo e seguire la condizione dell'alloggio.

3. Come affittare un appartamento dal proprietario - Istruzioni passo-passo per i principianti

E ora - una guida passo-passo per coloro che non sono mai stati inviati nella vita da soli o dimenticati come è fatto.

Passaggio 1. Stiamo cercando opzioni adeguate.

Su come e dove cercare, ho detto sopra. Qui noto che i potenziali inquilini devono decidere in anticipo, in cui appartamento e in quali aree della città vorrebbero vivere e cercare suggerimenti in base ai parametri impostati. Ciò ridurrà il numero di chiamate non necessarie tempo.

Passaggio 2. Combina con l'autore dell'annuncio

In una conversazione telefonica, si specifica momenti importanti se non c'erano annuncio nel testo: in quale condizione è l'alloggiamento, c'è un internet che pagherà "comunale", quali mobili e tecniche ci sono nell'appartamento, che gli inquilini vogliono trovare i proprietari per quanto tempo lo spazio abitativo.

Niente, se sembri il proprietario del noioso - più dettagli è chiarito nella fase delle conversazioni telefoniche, il meglio. È anche auspicabile scoprire immediatamente se la persona che parla con te, documenti che confermano il diritto di proprietà.

Passaggio 3. Concorda sull'incontro e ispezionare l'alloggio

L'ispezione dell'appartamento è la fase più importante del processo. Sentiti libero - Guarda tutti gli angoli e fai domande: vivi qui e paghi per questo.

Controlla come funziona idraulici - Puoi anche chiedere il permesso di usare il bagno e scoprire se il bagno funziona.

Controlla se la stufa funziona in cucina, frigorifero e altri elettrodomestici. Se sono difettosi, specificano immediatamente il proprietario in questo fatto, ed è meglio portare al contratto di locazione.

Passaggio 4. Concludiamo un accordo di locazione

Culminazione della procedura. Sorprendentemente, un numero enorme di adulti firma un documento di leasing senza leggere. Questa è la radice di una posizione errata. È necessario leggere l'accordo - e non diagonalmente, ma un oggetto. Idealmente, il contratto vale la pena mostrare un avvocato qualificato, ma questo è un servizio a pagamento, e non tutti gli inquilini sono eccessivi di denaro.

Pertanto, ti dirò cosa dovrebbe essere pagata l'attenzione sul documento:

• articoli relativi al pagamento anticipato, un deposito e pagamento - Quanti anni, qual è il numero a chi;
• punti per quanto riguarda il ritardo dell'affitto - insistere sul fatto che la responsabilità di ritardo sarai incorporato solo se è successo nella tua colpa;
• gli articoli sulla responsabilità delle parti sono sempre utili per sapere chi è responsabile;
• articoli relativi alle condizioni di vita;
• punti a pagamento delle utenze;
• punti sulla cessazione anticipata del contratto.

Pre-stipulando l'ordine di aumento del noleggio, se si toglie l'alloggiamento per molto tempo. Ad esempio, aumentare la tassa del proprietario ha il diritto non superiore al 10% o superiore al 10%.

Anche se prendi un appartamento dal proprietario per alcuni giorni, è necessario il contratto - per pagare esattamente quanto intendi e non rispondere a ciò che non dovresti rispondere.

Quali caratteristiche è il noleggio di alloggi di lusso, leggi nella pubblicazione appropriata.

Passaggio 5. Fissare le letture del misuratore al momento del contratto

Assicurati di fissare la testimonianza di metri di elettricità e acqua al momento della firma del contratto. Non vuoi pagare per i debiti degli inquilini passati?

Se esiste un debito "comunale", l'importo dovrebbe essere specificato nel contratto che il proprietario si impegna a pagare dalla tasca.

Se alcuni momenti sono incomprensibili per te, ne vale la pena chiarirli in anticipo. Per fare questo, approfitta del consiglio legale gratuito sul sito Rovem. Migliaia di avvocati professionali sono collaborati con questa risorsa, compresi specialisti in questioni abitative.

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Se vuoi non rimuovere, ma al contrario, vendere rapidamente un appartamento, è utile per te leggere l'articolo "Redenzione immobiliare".

4. Chi aiuterà a rimuovere un buon appartamento - Recensione Top 5 Agenzie immobiliari

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Abbiamo scelto i primi cinque uffici immobiliari con reputazione impeccabile e termini favorevoli di cooperazione.

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La più grande azienda immobiliare con l'esperienza di oltre un quarto di secolo. Il leader del mercato immobiliare di Mosca. Oltre ai servizi intermediari, assiste nella valutazione degli esperti di oggetti e prestiti ipotecari. Nello stato - agenti esclusivamente professionali, ognuno dei quali è specializzato in un determinato settore dei servizi immobiliari.

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• accettazione istantanea dell'applicazione al lavoro;
• risultato garanzia.

Sul sito c'è un materiale dettagliato sui metodi e sui principi del lavoro delle agenzie immobiliari.

Non importa in che modo stai cercando un appartamento - indipendentemente o con un intermediario - non sei assicurato contro l'inganno. Il denaro nella sfera dell'alloggiamento sta crescendo considerevole, e quindi, e coloro che volevano iniziare con il conto di qualcun altro - anche debun.

Diversi consigli utili per coloro che non sono indifferenti con la propria sicurezza finanziaria.

Suggerimento 1. Assicurati di verificare la disponibilità di documenti sull'appartamento

Il Consiglio è ovvio, ma per qualche motivo sono trascurati.

E poi si scopre che la persona che ha superato l'alloggio a te e ha ricevuto denaro per questo - non il proprietario dell'appartamento, e il suo zio Rosulid. O in tutta una persona estranea che ha un motivo per l'accesso all'oggetto.

Suggerimento 2. Collaborare con il proprietario solo attraverso il contratto

Qualsiasi operazione immobiliare è documentata. Anche se noleggi alloggi solo una settimana o un giorno, deve essere fissato nel documento ufficiale.

Se l'agente o il proprietario dell'appartamento tirano con la preparazione del contratto, riferendosi ai vaghi motivi, cerca un altro padrone di casa.

Non vi è alcun accordo - non vi è alcuna transazione, pagamento anticipato, avanzare e fondi per il deposito di qualcun altro. Nessun accordo orale, no "paghiamo ora e accediamo a quella settimana".

Trasferire i tasti sulle mani dovrebbero verificarsi direttamente sull'oggetto. Allo stesso tempo, controllare immediatamente se questi tasti sono adatti per serrature.

Consiglio 4. Collaborazione con l'Agenzia, assicurati di controllarlo

La persona più piacevole è come una persona - anche se è una ragazza carina che sorride ad ogni parola che hai detto - potrebbe essere un truffatore.

Se stai lavorando con un agente, assicurati di verificarlo - chiama l'ufficio, che rappresenta, e chiedi direttamente, se hanno un tale dipendente nello stato. È meglio essere trattenuti che diventare vittima di "divorzio".

Per garantire il materiale, vedere il breve rullo sull'argomento dell'articolo.

6. Conclusione

Riassumere. Affittare un appartamento non è così facile come può sembrare a prima vista. Per noleggiare l'alloggio su termini favorevoli, è necessario esplorare tutte le sfumature e le caratteristiche della procedura in anticipo. E se non c'è esperienza, tempo, desiderio di fare questo stesso - assumere un agente esperto e affidabile.

Il team della nostra rivista desidera ai lettori di successo in qualsiasi operazione immobiliare! Saremo grati se apprezzi e commentiamo questo articolo. A nuovi incontri!

Per cinque giorni, parleremo di come trovare l'alloggio e una sala conferenze a Mosca, che le trappole stanno aspettando un appartamento nel contratto di noleggio, insegna loro a distinguere una serie di case tipiche e offerte come scegliere un vicino glorioso nel appartamento.

1. All'annuncio: dove cercare un appartamento e una stanza a Mosca

La base immobiliare gigante ciano non è sempre il miglior assistente in cerca di alloggi. Innanzitutto, la maggior parte degli annunci è posta da agenti immobiliari. Ciò significa che alla conclusione del contratto, dovrà pagare non solo per il primo e il mese scorso al locatore, ma anche la commissione di agente è di solito il 100% del valore di noleggio dell'appartamento al mese. In secondo luogo, in un numero enorme di annunci, è difficile da navigare. Abbiamo scelto dieci servizi popolari, oltre a gruppi nel social network "Vkontakte", dove è anche possibile cercare l'alloggio.

Servizi

Il sito è progettato per i rappresentanti del segmento inferiore della classe media, quindi sopra 70-75 mila rubli al mese dei prezzi raramente aumentano. Gli appartamenti qui offrono sia nuovi che secondari. Un sacco di frasi sono una sistemazione estremamente economica, come un appartamento con 3 camere da letto per 30 mila rubli al mese. Questo indica la presenza di annunci non verificati. L'amministrazione Avito avverte gli utenti della possibile presenza di fraudori e raccomanda di non ritenere annunci con un prezzo basso di un buon appartamento. La maggior parte delle offerte su Avito proviene da agenzie, ma ci sono annunci da individui.

Questo \u003d aggregatore che raccoglie offerte da tutto Internet. La maggior parte delle proposte con Cian.ru, che ha onestamente dato il link nella parte inferiore di ogni mini post. Le offerte sono ospitate qui esclusivamente dalle agenzie. Un clic dell'utente del mouse si sposta sul sito in cui l'annuncio è stato originariamente pubblicato e può guardare le foto dell'opzione per lui e il telefono dell'agente immobiliare.

C'è un numero enorme di proposte delle agenzie, nonché gli annunci non verificati che promettono di rimuovere quasi alloggi di lusso: Odnushku con una ristrutturazione in una buona area per 16 mila rubli al mese o tre camere con gli stessi indicatori per 29. Casi di frode sul sito sono discusse dagli utenti internet.

Il sito ha la premogodulazione, tutti gli annunci vengono controllati, è indicato nella pagina principale. L'accesso al contenuto è pagato - 399 rubli. Non ci sono prezzi sospettosi bassi o rapidi. Appartamenti ben curati e puliti con tutto il necessario: frigorifero, telefono, TV e internet. I proprietari di annunci pubblicitari, i realizzatori non si preoccupano.

Non è possibile guardare i database del sito online, devono essere scaricati, dopo la registrazione con il numero di telefono, che successivamente proviene SMS con il codice. Per visualizzare gli aggiornamenti nel database, è necessario iscriversi a un sito Web che costa 15 mila rubli al mese. Sembra completamente privo di significato, dato che tutti gli annunci del sito vengono automaticamente pubblicati sui siti "dalla mano in mano", Yandex. Applicazione e su una varietà di altri simili.

Al vincitore, solo gli agenti funzionano, che comporta un deposito, nonché il pagamento del costo del 100% dell'appartamento per il mese sotto forma di una commissione. Ci sono anche molti annunci con prezzi sospettosi per gli appartamenti, che indicano possibili frodi.

Gruppi nei social network

Il Gruppo è lento, le discussioni sotto gli annunci praticamente non conducono. Mi piace periodicamente lampeggiante sotto i messaggi della categoria "Affitto", mentre i partecipanti al Gruppo non rispondono al "Lo sto cercando" o "Affitto". Tuttavia, nonostante il basso livello di discussione, le dinamiche degli annunci pubblicitari sono molto buone. Plus - offerte per affittare appartamenti provengono dai proprietari.

Il gruppo più numeroso di proposte è un gruppo in questo segmento. Funziona in modalità non-stop senza pranzo e fine settimana. Oltre all'appartamento cercando, ci sono molti di quelli che stanno cercando un vicino - circa il 10-12% degli alloggi da offerta. Alcuni usano un gruppo come sito di appuntamenti e stanno cercando di risolvere due problemi contemporaneamente e con l'alloggio, e con una vita personale.

Tra gli alloggi ci sono agenti. Alcuni di loro sono aperti (dai collegamenti al sito originale), altri - nascosti (per conto proprio, pubblicano molte diverse opzioni di noleggio per gli appartamenti).

Nonostante il fatto che il Gruppo sia molto attivo e non smette di funzionare quasi per un minuto, anche la discussione in posti non è quasi nessuna guida. I partecipanti preferiscono la comunicazione nei messaggi privati.

A differenza di altri gruppi di questo segmento, l'offerta supera la domanda. Quasi tutti gli annunci sulla consegna degli appartamenti procedono direttamente ai proprietari. Il numero di agenti qui è minimo. Gli annunci sono accompagnati da un gran numero di foto, l'offerta è molto visiva. Come in tutti i gruppi di questo tipo, la discussione in posti non è praticamente non condotta.

Il Gruppo è una continuazione del sito amicizia.ru, che funziona sul principio della radio sarafinita: i conoscenze familiari sono alla ricerca di alloggi attraverso altre conoscenze familiari. Agli agenti viene chiesto di non disturbarli o degli altri. Il sito ha la propria base di annunci e funzionalità convenienti, in modo da poter cercare una stanza o un appartamento non solo nel social network.

Fondamentalmente, gli annunci sono pubblicati da annunci proprietari di alloggi, non ci sono quasi agenti. L'assenza di agenti nel gruppo dice che l'intenzione delle persone collaborasse senza depositi e impegni. Oltre a coloro che vogliono passare o noleggiare l'alloggio, qui sono spesso ricercati dai vicini - 13-14% di tutto il passaggio.

"Comprendere quanto è economico e in sicurezza un appartamento a Mosca.

Dove cercare un appartamento e quanto
lei è in piedi

Ora affittare un appartamento di una camera della classe economica a Mosca arriva 28-30 mila rubli al mese. Per tali soldi, l'alloggio è offerto con la consueta riparazione e tutti i mobili necessari. Gli appartamenti più convenienti nel sud e nel sud-est di Mosca. Un appartamento di una camera in essi può essere rimosso in media per 28 mila rubli, due stanze - per 38 mila rubli. Poco sopra il costo nel distretto orientale: 29 mila rubli - per un appartamento con una camera, 40 mila rubli - per due stanze. Il tasso di noleggio basso è principalmente associato a un'ecologia disfunzionale. Ciononostante, l'infrastruttura è sviluppata in loro e c'è tutto il necessario per vivere.

Nel nord-est, l'appartamento con una camera è in media 32 mila rubli, due camere - 40 mila rubli. Nel nord-ovest: 33 mila rubli e 43 mila rubli, rispettivamente. Nel nord degli stessi indicatori.

I distretti più costosi sono sud-ovest, occidentali e centrali. Nei primi due, il prezzo medio del noleggio di appartamenti con una camera da letto è di 34 mila rubli, due camere - 45 mila rubli. Nella più costosa, centrale, contea, l'appartamento monolocale dell'Economyractus offre una media di 37 mila rubli, una camera da letto - per 48 mila rubli.

Quando cercare un appartamento

Tradizionalmente, una stagione calda arriva alla fine dell'estate e in autunno, in quel momento la domanda sta crescendo a spese di coloro che entrano nelle università e arrivano a Mosca a lavorare. Di conseguenza, le offerte economiche vengono lavate, il che porta ad un aumento dei tassi. Ma quest'anno la situazione contribuisce al commercio. Ora c'è un numero considerevole di proposte competitive sul mercato e i proprietari sono pronti a fare concessioni. Alcuni inquilini decidono di trovare un nuovo appartamento, dal momento che apparvero suggerimenti simili, ma ad un valore più favorevole. Questa situazione è particolarmente evidente in un segmento costoso, dove sono presentate elevate esigenze all'alloggio.

Il tempo più appropriato per cercare l'alloggio è la primavera e l'estate fino a metà luglio. Durante questo periodo, il mercato del noleggio è calmo, quindi i proprietari sono più spesso inferiori di prezzo fino a 2-3 mila rubli e talvolta il costo può essere ridotto al 15%.

Ma in ogni stagione ci sono suggerimenti dei proprietari che, a causa dell'urgenza della transazione, sono pronti a dare il costo del tasso di noleggio (ad esempio, se è necessario andarsene all'estero e passare l'alloggio in breve tempo).

Come controllare il proprietario

Per non correre in truffatori, gli inquilini devono chiedere i documenti puntati sul puntamento sull'appartamento. Hai bisogno di assicurarsi che una persona che viene fornita con l'alloggio abbia il diritto a questo. Vale anche la pena richiedere ricevute per pagare un appartamento e controllare quanti sono le persone registrate. Se il proprietario assicura di vivere da solo, e nel ricevimento è il contrario, è necessario chiedersi.

Prima di stabilirsi nell'appartamento è necessario controllare tutto: mobili, attrezzature e impianti idraulici. Se il proprietario si è portato sul divano, non essere pigro per controllare il tappezzeria. Succede che eventuali difetti coprino il copriletto.

Cosa scrivere nel contratto

Nell'accordo di leasing, è necessario specificare la proprietà trasferita al contratto di locazione. L'indirizzo dell'appartamento è meglio indicare completamente. Inoltre, è necessario correggere i problemi chiave: periodo di noleggio (alloggio), importo e procedura di pagamento, la frequenza della revisione del pagamento, alla cui spesa sarà riparata, nonché la possibilità di animali domestici.

Scarica il contratto su Internet e fai senza l'aiuto dell'agente immobiliare è del tutto possibile. Ma per scegliere un campione normale, è necessario seguire le regole.

– È consigliabile vedere Prima di tutto, risorse legali del profilo.

– Non male apprezzare La rilevanza del documento. Se è menzionato in esso, ad esempio, il codice civile del RSFSR, vale la pena pensare.

– Gestito dal testo. Se è troppo "legale" (suggerimenti ampi con un'abbondanza di terminologia troppo speciale), questo non significa che ti vada. È meglio usare quel campione che può essere compreso.

Con una certa abilità legale, puoi dimostrare l'esistenza di un contratto di leasing orale. Confermazione del quale è possibile fare riferimento al comportamento delle parti: se l'un l'altro ogni mese ha emesso la stessa quantità (e, naturalmente, potrebbe dimostrarlo), allora la Corte potrebbe accettare che questa non è una semplice coincidenza . Ma la soluzione di problemi attraverso la Corte in una situazione del genere è la via del persistente e del gioco d'azzardo. Allo stesso tempo, non è necessario dimenticare che nella situazione in esame in tribunale sarà impossibile fare riferimento alla testimonianza - solo su scritte e altre prove.

Chi fa riparazioni

Di solito i costi per le riparazioni attuali (sostituzione della lampadina, dipingendo il muro dopo gli esercizi per bambini nel disegno) porta un inquilino. È possibile richiedere un risarcimento per questa riparazione solo se è stato detto direttamente nel contratto.

Per impostazione predefinita, il proprietario dell'appartamento dovrebbe fare revisione. Se dovesse fare un inquilino, potrebbe richiedere un risarcimento per le spese. Ma è auspicabile che questo sia spiegato nel contratto.

Se qualcosa dall'arte rotto, allora devi guardare se ci sono colpa del tenant in quello che è successo. Se riesci a dimostrare che la sedia si è sbriciolata a causa delle termiti, e non a causa del fatto che il tuo amico si sedetterò in esso, non dovrai pagare il proprietario.