Contratti di costruzione e contratti per lavori di progetto e sondaggio. Nella sua natura legale, un contratto di costruzione

In conformità con il paragrafo 1 dell'art. 740 GK Ai sensi del contratto di costruzione, l'appaltatore si impegna a stabilire un determinato oggetto da costruire sul compito del cliente, o eseguire altri lavori di costruzione e il cliente si impegna a creare il contraente le condizioni necessarie per il lavoro, prendere il loro risultato e pagare il risultato.

La regolazione di questo tipo di relazione contrattuale è effettuata dalle norme del § 3 del grafico.37 GK "Costruzione in fila". Le norme che regolano le relazioni sul contratto di costruzione sono anche contenute in molti altri atti giuridici normativi, in particolare: il codice di pianificazione della città, FZ "sulle attività di investimento"; "Sulle attività architettoniche"; "Sui concorsi", ecc.

Nei casi in cui sotto il contratto di costruzione, il lavoro viene eseguito per soddisfare le famiglie o altre esigenze di un cittadino, le regole del § 2 ch. 37 GK "famiglia in fila".

Festegli accordi di contratto da costruzione sono il cliente e l'appaltatore.

Come clientipuò eseguire investitorioltre a autorizzati da investitori individui e soggetti giuridici,

Appaltatorici possono essere costruzioni, costruzione e installazione, progettazione e costruzione e altre organizzazioni che operano nel settore della produzione di costruzione, nonché dei cittadini-imprenditori. Per eseguire i tipi di lavoro rilevanti, devono avere licenza.

Nell'attuazione della costruzione del capitale è ampiamente utilizzata sistema generale del contrattoA quale cliente conclude un accordo con un'organizzazione di costruzione - appaltatore generale,attrarre organizzazioni specializzate per eseguire lavori individuali in termini di qualità subappaltatori.

Con il consenso del contraente, il cliente può stipulare contratti per l'attuazione di determinate opere con altri appaltatori. Tali contratti conclusi sono chiamati contratti diretti.

Distinguere il seguente camion di contratto Contratto di costruzione:

Contratti per l'attuazione della costruzione e di altri lavori sull'oggetto in genere;

Accordi contrattuali complessi separati Assemblaggio e altri lavori di costruzione speciali;

Accordi contrattuali pagaia lavoro.

Forma del contrattoscrittura.

Condizioni sostanziali sono condizioni O. oggetto, prezzo e termine contrattuale.

Soggetto il contratto di costruzione (subappalto) è il risultato finale del contraente (subappaltatore). Sotto il contratto di costruzione, questo è l'oggetto corrispondente di costruzione (impresa, costruzione, struttura), presentato dal contraente al cliente, e nell'ambito dell'accordo subappaltativo - un complesso completo di certi opere (installazione, sanitaria e tecnica, ecc.) , che fa parte del lavoro sull'oggetto di costruzione nel suo complesso e subappaltatore al generale appaltatore.

Tempogli accordi contrattuali da costruzione sono determinati dall'accordo delle parti specificando nel contratto del tempo iniziale e finale del lavoro. Con l'accordo delle parti nel contratto, possono anche essere stabilite le scadenze separature di lavoro.

Per concludere un contratto di contratto di costruzione, è necessario pre-ottenere documenti definiti. Per il cliente Tale documento è permesso di costruzione, l'autorità esecutiva rilasciata dall'Autorità federale esecutiva, dall'autorità esecutiva dell'argomento della Federazione russa o del corpo del governo locale in conformità con la loro competenza (articolo 51 del codice di pianificazione urbanistico). Per un appaltatore – licenza (permesso) per attività di costruzione.

Di base contraente Duty. Sotto il contratto di costruzione - effettuare la costruzione (Espansione, ricostruzione, ri-attrezzatura tecnica) dell'impresa, degli edifici, delle strutture previste dal contratto.

Importante condizione L'esecuzione del contratto è che il CMR e altri lavori sull'oggetto devono essere attuati in conformità con la documentazione tecnica e il PSD (il prezzo decisivo del lavoro).

Esecuzione della costruzione, l'appaltatore è obbligato seguire Snaps, nonché i requisiti della legge sulla protezione ambientale e la sicurezza dei lavori di costruzione.

Sul contraente è il dovere fornire la costruzione I materiali, i dettagli, le strutture, le attrezzature necessarie, se il contratto non è a condizione che la costruzione della costruzione sia effettuata dal cliente (articolo 745 del codice civile).

Anche la responsabilità del contraente è costruzione di edifici, strutture o altro oggetto di costruzione o altro lavoro di costruzione e consegna al risultato del cliente lavori eseguiti puntuale,stabilito dal contratto.

La legge prevede alcuni dazi specifici.

Quindi, il cliente è obbligato in modo tempestivo fornire per la costruzione terreno.

Il cliente è obbligato nei casi e nel modo prescritto dal contratto di costruzione, trasmettere appaltatore da utilizzare necessario per il lavoro edifici e strutture, fornendo il trasporto di merci È nel suo indirizzo, fornitura temporanea di reti di alimentazione, acqua e gradini, forniscono altri servizi.

Dal cliente è anche richiesto trasferisci i documenti per il contraenteConfermando la risoluzione degli organismi pertinenti sulla produzione di opere nel settore delle comunicazioni sotterranee, nel settore delle linee elettriche e delle linee di comunicazione.

Conformemente all'art. 748 GK. il cliente ha il diritto di effettuare il controllo. e la supervisione del progresso e della qualità del lavoro svolto, conforme ai tempi della loro attuazione (programma), la qualità dei materiali forniti dal contraente, nonché la correttezza dell'uso dei materiali del cliente da parte del contraente, senza interferire con le attività operative ed economiche dell'appaltatore.

Il cliente che ha trovato un ritiro dai termini del contratto che potrebbe peggiorare la qualità del lavoro, è obbligata subitodichiarare questo appaltatore. Il cliente che non ha fatto una tale affermazione perde il diritto di riferirsi ai difetti trovati per loro.

Una caratteristica caratteristica del contratto di costruzione è la cooperazione delle parti (Art. 750 GK).

Particolarmente regolato consegna e accettazione del lavoro. In conformità con la legge, i rappresentanti degli organismi statali e i governi locali dovrebbero partecipare all'accettazione.

Consegna dei risultati del lavoro da parte del contraente e dell'accettazione da parte del suo cliente aCT è eseguito, firmato da entrambe le parti.

Se rifiuti una delle parti dalla firma dell'atto, fa un segno su questo e l'atto è firmato dall'altra parte. L'atto unilaterale di passaggio o accettare il risultato del lavoro può essere riconosciuto dalla Corte non valida solo se i motivi del rifiuto della firma dell'atto sono riconosciuti come ragionevoli.

L'accettazione della costruzione completata di oggetti produce un cliente o autorizzato dall'investitore un'altra persona. Il cliente può attirare un oggetto dell'oggetto (organizzazione operativa), sviluppatori di documentazione tecnica, organizzazioni specializzate e altri legali e individui, creando, se necessario commissione di accoglienza.

Nei casi in cui è previsto dalla legge o dal contratto di costruzione, o deriva dalla natura del lavoro, l'accettazione dei risultati deve precedere test preliminari.L'accettazione è effettuata solo con un risultato positivo di tali test (clausola 5 dell'articolo 753 del codice civile).

Appaltatore deve eliminare tempestivamente carenze e difettirivelato nel processo di accettazione del lavoro di costruzione e installazione. La scadenza per le deficienze specificate è specificamente stabilita nell'atto di accettazione.

Pagamento B.gli appaltatori falliti sono effettuati dal cliente nella quantità fornito stimato, in termini e in ordine che sono stabiliti dalla legge o dal contratto di costruzione.

Ha proprietario della sua specificità appaltatore di responsabilità per la qualità del lavoro. Secondo l'arte. 754 GK Contractor è responsabile del cliente per ritiro ammassato sui requisiti previsti dalla documentazione tecnica, nonché non-luglio indicato nella documentazione tecnica degli indicatori dell'oggetto di costruzione, compreso come capacità produttiva dell'impresa.

Salvo diversamente fornito dall'accordo contrattuale di costruzione, il contraente garantisce il raggiungimento della costruzione degli indicatori specificati nella documentazione tecnica e la possibilità di utilizzare la struttura in conformità con il contratto durante periodo di garanzia.Il periodo di garanzia stabilito dalla legge può essere aumentato dall'accordo delle parti (articolo 755 del codice civile).

Su presentazione dei requisiti relativi a qualità del lavoro inappropriataLe regole del paragrafo 1-5 dell'articolo.724 sono applicate. In cui scadenza Rilevazione delle carenze conformemente al paragrafo 2, 4 del presente articolo è cinque anni(Art. 756 GK).

Se il contratto contract per il suo fallimento o performance improprio è previsto per il recupero della penalità (fine, penalità), le perdite sono accumulate sulla sua detrazione (Penalità di prova).Tuttavia, il contratto può essere fornito altro: recupero di sola sanzioni, il recupero dei danni nel pieno importo è sopra la penalità, il recupero o le sanzioni o i danni.

Da quanto legalmente, i termini del contratto di costruzione saranno determinati correttamente, il grado di protezione legale dei suoi partecipanti dipende.

Il contratto di costruzione, nonché qualsiasi altro contratto commerciale, include una serie di caratteristiche legali, la cui conoscenza consente di ottenere un'idea della struttura delle relazioni legali dei suoi partecipanti.

Il concetto di un contratto di costruzione è rivelato dal legislatore nell'art. 740 del codice civile della Federazione Russa, secondo cui ", nell'ambito del contratto di costruzione, il contratto di costruzione si impegna a stabilire un determinato oggetto per stabilire un determinato oggetto sul compito del cliente o svolgere altri lavori di costruzione e il cliente si impegna Per creare il contraente le condizioni necessarie per il lavoro, prendere il loro risultato e pagare il prezzo dovuto. "

Il contratto di costruzione è concluso per la costruzione o la ricostruzione dell'impresa, l'edificio (compresi edifici residenziali), strutture o altri oggetti, nonché l'attuazione di installazione, messa in servizio e altri oggetti di lavoro inestricabilmente correlati.

Secondo il diritto civile, le norme sul contratto di costruzione sono inoltre applicate al lavoro sulla revisione di edifici e strutture, salvo diversamente fornito dal contratto. Nei casi stipulati dal contratto, il contraente presuppone l'obbligo di garantire il funzionamento della struttura dopo la sua accettazione da parte del cliente durante il periodo specificato nel trattato.

È necessario prestare attenzione a questo quando, ai sensi del contratto di costruzione, il lavoro viene eseguito per soddisfare le famiglie o altre esigenze personali del cittadino del cliente, quindi le regole del paragrafo 2 dei capitoli 37 del codice civile del cliente sui diritti di Il cliente è applicato a tale contratto.

Fonti di regolamentazione legale

Le relazioni giuridiche nel campo delle attività di costruzione sono regolate principalmente dalle norme generali sugli accordi e sui regolamenti contrattuali 3 capitoli 37 del codice civile della Federazione Russa sul contratto di costruzione. Pertanto, al fine di avere un quadro più completo del regolamento giuridico nel settore della costruzione del capitale, è necessario tenere conto simultaneamente sia le norme speciali sul contratto di costruzione che le disposizioni generali sui contratti contrattuali.

Oltre al codice civile della Federazione Russa, altri atti legislativi della Federazione Russa si applicano alle fonti di regolamentazione giuridica delle relazioni nel settore della costruzione di capitale. Il posto più importante tra loro è le leggi federali sulle attività di investimento nella Federazione Russa effettuata sotto forma di investimenti in conto capitale, sulle attività architettoniche nella Federazione Russa, i codici di pianificazione della città e dei terreni della Federazione Russa, ecc. La legge "Sulla protezione dei diritti dei consumatori" è applicata ai contratti dei contratti dei consumatori. Le disposizioni giuridiche delle leggi sono sviluppate in atti di sottotitoli approvate dai decreti presidenziali, dalle decisioni del governo, dai ministeri e da altri organismi esecutivi federali.

Insieme alle leggi e alle sottogruzioni approvate a livello federale, ci sono molti atti adottati dai soggetti della Federazione Russa nel settore della costruzione di lavori di costruzione. Quindi, ad esempio, San Pietroburgo ha il diritto di adottare i propri atti giuridici normativi (leggi, ordini del governatore, disposizioni, regolamenti, ordini) su questioni relative ai soggetti di San Pietroburgo e ai soggetti della gestione congiunta del Federazione russa e San Pietroburgo. La costruzione territoriale, sanitaria e altre norme sono adottate anche in città.

Una caratteristica delle attività di costruzione è che, con la regolamentazione giuridica del contratto di costruzione, un gran numero di norme e regole di costruzione (snip), norme e condizioni tecniche, vengono applicate varie istruzioni e regolamenti adottati da organismi statali autorizzati. Molti degli attuali norme e regole di questa categoria sono stati approvati dai dipartimenti alleati. Attualmente, il processo graduale del loro aggiornamento è in corso, a causa del progresso sia scientifico che tecnologico sia di un aumento della qualità e della sicurezza delle strutture di costruzione.

Elementi del trattato

Elementi del contratto di costruzione comprendono: feste, soggetti, oggetto, forma, prezzo, termine.

Feste. Le parti del contratto di costruzione sono il cliente e l'appaltatore. Nel ruolo del cliente può agire individui e soggetti giuridici con determinate risorse finanziarie. Un appaltatore può fungere da appaltatore o una società specializzata: varie organizzazioni di costruzione, costruzione e costruzione e progettazione, indipendentemente dalle forme di proprietà, nonché agli imprenditori individuali.

Il Cliente conclude un contratto per la costruzione o la ricostruzione di strutture con un appaltatore generale dell'organizzazione contraente o un contratto diretto con una società specializzata.

Se il Contraente non segue dalla legge o dal contratto del contratto per adempiere al lavoro previsto nel contratto personalmente, il contraente ha il diritto di attirare i suoi obblighi alle altre persone - subappaltatori. In questo caso, il contraente agisce come un appaltatore generale (paragrafo 1 dell'art. 706 del codice civile della Federazione Russa). Di norma, i subappaltatori vengono eseguiti da complessi di lavori speciali di costruzione e installazione.

È necessario prestare attenzione alla norma giuridica dell'articolo 750 del codice civile della Federazione Russa, che prevede l'obbligo di cooperazione tra le parti nel contratto di costruzione. Secondo il paragrafo 1 dell'articolo 750 del codice civile della Federazione Russa "Se, quando si svolgono la costruzione e il lavoro correlato, gli ostacoli alla corretta esecuzione del contratto di costruzione, ciascuna delle parti è obbligata a prendere tutte le misure ragionevoli per eliminare tali ostacoli . La parte che non ha soddisfatto questo dovere, perde il diritto al risarcimento dei danni causati dal fatto che gli ostacoli corrispondenti non sono stati eliminati ".

Altre materie. Oltre alle parti nelle relazioni legali del contratto di costruzione, anche altre entità sono coinvolte. Al loro numero, prima di tutto, gli investitori includono. Gli investitori possono agire da stessi clienti se hanno le opportunità necessarie per questo, o possono imporre queste funzioni su altre persone. In questo caso, l'investitore e il cliente sono un contratto di investimento speciale, che, nella sua natura legale, è più spesso un contratto di istruzioni o il contratto della Commissione. Affrendo affidamento sul presente Accordo, la persona che agisce sulle istruzioni dell'investitore conclude un contratto di costruzione con il lavoro performer, parlando in esso come cliente. Come investitore, lo Stato (bilancio federale e della città), istituti di credito (banche, società finanziarie e di investimento), società di costruzioni (che diventano società di investimento), occasionalmente - compagnie di assicurazione, nonché organizzazioni (incluso non profit e pubblico) E altri soggetti.
Soprattutto va notato gli azionisti degli investitori - legali e (o) individui che parlano dai co-investitori nell'ordine della partecipazione azionaria alla costruzione di edifici residenziali sulla base di determinati contratti di sviluppo.

Con l'accordo delle parti, il contratto di costruzione può essere certificato notariamente commettendo un'iscrizione del certificato da un notaio o altro funzionario che ha il diritto di svolgere un'azione così notarile (articolo 163 del codice civile della Federazione Russa). Non conformità con la forma notarile nei casi in cui ciò è previsto dall'accordo delle parti,

impiega l'invalidità del contratto del contratto di costruzione. Tale accordo è considerato insignificante (articolo 165 del codice civile della Federazione Russa).

Nel contesto del consueto turnover aziendale, il contratto di costruzione conclude le parti nella semplice scrittura e viene rilasciata, di norma, sotto forma di un singolo documento firmato dalle parti. Il contratto è consigliabile elaborare l'inclusione in un elenco dettagliato di diritti e responsabilità delle parti.

Nelle condizioni dell'economia pianificata, gli accordi estremamente brevi sono stati diffusi, che, tuttavia, hanno avuto condizioni speciali con una lunga descrizione dei diritti e delle responsabilità delle parti. Ora, sempre più spesso, le parti sono costrette a concludere accordi più solidi e multi-page, in dettaglio la relazione normativa tra il cliente e l'appaltatore.

Non vi sono obbligatorie per le parti di un contratto tipico o esemplare del contratto di costruzione (subappalto). In alcuni casi, in alcuni casi è elaborata forme esemplari di accordi contrattuali di costruzione raccomandati per determinati tipi di lavori di costruzione. Ad esempio, quando si conclude un contratto, le parti possono utilizzare la forma (campione) del contratto dato come allegato agli orientamenti per la preparazione dei contratti per la costruzione della Federazione Russa. Per i rapporti con la partecipazione delle imprese straniere, è possibile riprodurre il ruolo delle condizioni esemplificative, inoltre, i termini internazionali di contratti di costruzione sviluppati dalla Federazione internazionale degli ingegneri dei consulenti.

Va notato che quando si coordinano le condizioni e la registrazione del contratto del contratto di costruzione, le parti dovrebbero essere guidate dalla legge in vigore al momento della conclusione del contratto e massimizzare i loro interessi. Ciò consentirà di dire che un accordo specifico si conclude in condizioni reciprocamente vantaggiose e soddisfa i principi di base delle relazioni giuridiche civili.

Prezzo. Il prezzo nel contratto di costruzione ha il significato di una condizione sostanziale che è soggetta all'approvazione obbligatoria. Secondo l'arte. 746 del codice civile della Federazione Russa I calcoli dei clienti con l'appaltatore sono effettuati nel modo prescritto dalla legge o dai prigionieri del contratto di costruzione. A causa della grande quantità di lavoro di costruzione, il prezzo del contratto è solitamente determinato elaborando una stima, che è un elenco disegnato di costi di lavoro, l'acquisizione di attrezzature, l'acquisto di materiali da costruzione e strutture, ecc. Insieme alla documentazione tecnica, Che determina il volume, le opere e altre esigenze tecniche dei requisiti IT, le stime moduli di progettazione e stima della documentazione, che è un elemento integrale del contratto di costruzione. Di norma, la documentazione di progettazione e stima non può essere rivista durante la costruzione, tranne nei casi specificati nell'art. 743 - 744 del codice civile della Federazione Russa.

La mancanza di stime può comportare il riconoscimento di un contratto di contratti di costruzione inconcludente. Questa conclusione deriva dall'analisi del paragrafo 1 dell'art. 743 e paragrafo 1 dell'art. 746 del codice civile della Federazione Russa, secondo cui il Contraente è obbligato a svolgere la costruzione e il lavoro correlato in conformità con lo stimatore che determina il prezzo del lavoro, e il cliente paga il lavoro svolto dal contraente nell'importo dell'importo fornito dalla stima.

La base e la procedura per apportare modifiche alla documentazione tecnica sono regolate dalle norme giuridiche dell'art. 744 del codice civile della Federazione Russa. L'introduzione dei cambiamenti nella documentazione tecnica può essere effettuata sulla base di un ulteriore stima concordato dalle parti.

Il prezzo specificato nel contratto di costruzione può essere solido o approssimativo. La dimensione di un prezzo solido non può essere modificata, a meno che le condizioni essenziali del contratto stesso non cambiano. Il prezzo approssimativo del contratto è istituito nel caso in cui vi sono ipotesi che i costi che non vengono presi in considerazione nella stima inizialmente concordati possono comparire durante la costruzione. Allo stesso tempo, tutte le successive variazioni dei costi in relazione al prezzo inizialmente concordato devono essere confermate da un contraente documentario e concordate dalle parti.

Il contenuto del contratto del contratto di costruzione è costituito dai diritti e dagli obblighi delle parti. La conoscenza della legislazione sui diritti e gli obblighi delle parti del contratto contrattuale di costruzione aiuterà i partecipanti a relazioni legali a proteggere i propri interessi nella fase dei negoziati precontraenti sull'armonizzazione delle condizioni del contratto futuro. L'analisi della normativa vigente ci consente di concludere che l'ammontare dei diritti assegnati al contraente e alle responsabilità è più ampiamente dovuto alle specifiche del lavoro svolto.

Nella circolazione civile, sulla base di relazioni del mercato, il contratto di costruzione occupa un posto speciale. E soprattutto, ciò è dovuto al fatto che nella sfera di costruzione è stato un forte cambiamento nelle fonti di investimento - dal finanziamento del bilancio per la predominanza di fonti extrabustizie (private). La modifica delle fonti di finanziamento comporta inevitabilmente la maggiore responsabilità di proprietà dei partecipanti alle relazioni giuridiche, anche per possibili rischi.

Migliorare la responsabilità della proprietà e i livelli di rischio conducono al fatto che il contratto diventa il principale documento legale che regola i diritti e gli obblighi delle controparti in tutti i settori delle relazioni legali di investimento e di costruzione. E su quanto legalmente, saranno determinati i termini del contratto, la stabilità di questo segmento di mercato dipenderà dal grado di protezione giuridica dei suoi partecipanti.

Valentina Sidorova, direttore esecutivo di NP "LEGAL BUREAU" FALIX ", K. Yu. N., professore associato del Dipartimento di diritto civile e del lavoro SPBGUP

1. Concetto e tipi di costruzione di capitale

La costruzione di capitale è le attività degli organismi statali, i governi locali, le persone e le persone giuridiche volte a creare una nuova e modernizzazione delle risorse fisse esistenti di scopi industriali e non produttivi. È una delle più importanti industrie della produzione materiale, la base dello sviluppo di tutti gli altri settori, funge da fonte principale della riproduzione estesa. Alla costruzione del capitale, poiché una delle industrie industriali comprende anche attività per attuare il lavoro di progettazione e sondaggio, la preparazione della documentazione tecnica necessaria per l'attuazione di costruzione, installazione, messa in servizio e altri lavori di capitale speciale.

La costruzione è una totalità di edifici e strutture, la cui costruzione viene effettuata su uno o più cantieri di costruzione su un unico progetto. L'oggetto da costruzione è ogni singolo edificio o struttura (con tutte le relative attrezzature, strumenti e attrezzature, galleria, cavalcavia, reti di ingegneria interna, ecc.), Su cui un progetto separato è compilato e stimato.

I tipi di costruzioni in capitale sono nuove costruzioni (nuovo edilizio), espansione, ricostruzione e ri-attrezzature tecniche di imprese, edifici e strutture esistenti, cioè. Il loro upgrade.

Nuova costruzione - Costruzione di un complesso di oggetti di nuove imprese, edifici e strutture, industrie individuali, costruite su nuovi cantieri e dopo la messa in servizio si troveranno su un bilancio indipendente, cioè. C'è una nuova organizzazione - un'entità giuridica.

Espansione delle imprese esistenti - Costruzione sui loro o territori adiacenti di ulteriori settori, nuovi workshop e strutture individuali o lavori sull'espansione di tali workshop già esistenti nelle imprese. Questo tipo di costruzione di capitale include anche la costruzione di rami e la produzione di imprese esistenti, che, dopo la messa in servizio, non saranno su un bilancio indipendente.

La ricostruzione delle imprese esistenti è la riorganizzazione dei negozi e delle strutture esistenti relativi al miglioramento della produzione e un aumento del suo studio di fattibilità basato sui risultati dei risultati scientifici e tecnologici. Tale riorganizzazione viene effettuata su un progetto completo per la ricostruzione dell'impresa nel suo complesso, e, di regola, senza espandere gli edifici e le strutture esistenti.

Re-equipaggiamento tecnico delle imprese esistenti - una serie di misure per migliorare il livello di fattibilità delle singole industrie, negozi e siti. Viene eseguito da progetti e turni a singoli oggetti o singoli tipi di lavoro e, di regola, senza espandere la capacità produttiva.

A seconda che la costruzione del capitale sia effettuata dalle proprie forze dello sviluppatore o per questo, la costruzione specializzata di terze parti, l'assemblaggio e altri profili di costruzione sono attratti, tre modi di costruzione si distinguono:

• un metodo contraente in cui la costruzione viene effettuata con il coinvolgimento di costruzioni specializzate, assemblaggio e altre organizzazioni del profilo di costruzione;
• un metodo economico quando la costruzione viene effettuata dalle forze proprie degli sviluppatori;
• un modo misto, quando una parte del lavoro viene effettuata dalle forze proprie degli sviluppatori (solitamente lavori di costruzione interamente sulla costruzione di edifici e strutture), e l'altra parte è le forze delle organizzazioni specializzate di terze parti (sanitarie ed elettriche Lavoro, installazione di attrezzature tecnologiche, ecc.).

Il modo principale per rendere la costruzione del capitale è un contratto. I lavori in questo metodo sono effettuati in base a un contratto di costruzione.

2. Il concetto di un contratto di costruzione

I termini del contratto conservano la forza durante l'intera durata del contratto. Nei casi in cui, dopo la conclusione del contratto, la legge stabilisce condizioni che deteriorano almeno una delle parti, il trattato può essere modificato.

Conclusione ed esecuzione del contratto di costruzione

1. Conclusione di un contratto di costruzione

Sviluppo preliminare e approvazione nel modo prescritto richiesto per entrambi i lati di determinati documenti, la cui presenza è necessaria per concludere un contratto di contratto di costruzione (i cosiddetti prerequisiti previsti o motivi per la conclusione dell'accordo), la legislazione vigente è non fornito. Come notato sopra, la conclusione del contratto, la scelta della controparte e la definizione dei termini del contratto (non contrariamente alla legge) la legge attribuita alla competenza delle parti del trattato.

Tuttavia, che il contratto concluso è valido, le parti devono pre-ricevere determinati documenti. Per il cliente - un permesso per la costruzione emessa dall'autorità governativa locale e per il contraente - una licenza (permesso) per attività di costruzione.

Secondo questa posizione temporanea, l'oggetto è impostato dal contraente all'accettazione dopo il completamento di tutto il lavoro previsto dal contratto. L'accettazione della costruzione completata di oggetti produce un cliente o autorizzato dall'investitore un'altra persona. Il cliente può comportare un oggetto dell'oggetto (organizzazione operativa), sviluppatori di documentazione tecnica, organizzazioni specializzate e altre persone giuridiche e individui, creando il comitato di ammissione nei casi necessari.

L'accettazione delle strutture industriali, la cui costruzione è effettuata a scapito del bilancio federale, è svolto tenendo conto delle caratteristiche del settore stabilite dai ministeri della Federazione Russa e di altri organismi dell'Autorità federale esecutiva in coordinamento con lo Stato Comitato della Federazione Russa per la costruzione e l'alloggio e il complesso comunale, le commissioni di accettazione dello stato prescritte da questi organismi. Le autorità esecutive delle entità costituenti della Federazione Russa possono stabilire le caratteristiche della procedura per accettare oggetti nei rispettivi territori come concordato con il Comitato Stato specificato.

Impianti industriali, la cui costruzione è fatta a scapito del bilancio federale è soggetta ad accettazione solo quando sono preparate per il funzionamento e sull'attrezzatura stabilita l'output (prestazioni, disposizione dei servizi) nell'importo fornito dal contratto di costruzione.

L'accettazione della costruzione completata di un oggetto è rilasciata come atto, la cui forma (campione) è mostrata nell'appendice 1 alla posizione temporanea sull'accettazione della costruzione di strutture. L'atto di accettazione è la base per il pagamento finale di tutte le opere previste dal contratto.

Il pagamento effettuato dal lavoro di appaltatore è effettuato dal cliente nell'importo previsto dalla stima, entro il tempo e nel modo stabilito dalla legge o dal contratto. In assenza di istruzioni pertinenti nella legge o nel contratto, il pagamento viene effettuato dopo la consegna finale del lavoro.

Questa forma di pagamento è più progressiva e vantaggiosa per il cliente. In questo caso, il contraente è interessato al risultato finale delle sue attività, il che è in calo o per tutto il resto è perso a graduale, graduale o, ad esempio, il pagamento mensile del lavoro effettivamente prodotto da lui. Tuttavia, il considerevole costo e durata della costruzione del capitale richiedono il progresso delle attività del contraente e ha il diritto di chiedere un pagamento anticipato o un deposito solo nei casi e nell'importo specificato nella legge o dell'accordo (clausola 2 dell'articolo 711 del codice civile). Pertanto, la procedura di pagamento del lavoro, tenendo conto dei loro interessi reciproci, concordata dalle parti è un importante mezzo di organizzazione efficace della loro relazione.

4. Caratteristiche del contratto di contratto per la costruzione di oggetti chiavi in \u200b\u200bmano

Tale accordo è concluso tra il Cliente e il Contraente (Contraente generale) e prevede l'attuazione dell'ultimo ciclo: progettazione, costruzione, assemblaggio e lavori di costruzione speciali, messa in servizio della struttura.

La principale responsabilità del cliente è fornire il contraente generale della documentazione, sulla base della quale l'oggetto è stato progettato: progetti di sviluppo di micro-distretto, quarti, complessi di pianificazione urbana, insediamenti e insediamenti rurali; Motivazione tecnica ed economica approvata per la costruzione di strutture industriali e importanti edifici pubblici e strutture, ecc.

Le principali responsabilità del Contraente Generale includono:

• garantire lo sviluppo della parte di costruzione della documentazione di progettazione e stima da parte da sola o sotto il contratto con le organizzazioni del progetto;
• garantire l'implementazione tempestiva e qualitativa di costruzione, installazione e altri lavori di costruzione speciali;
• completamento di oggetti con attrezzature, strutture e materiali; Garantire la messa in servizio di un oggetto nel termine e DR.

Il costo del lavoro in base al contratto è determinato dall'accordo delle parti. I costi del Contraente Generale per la consegna della struttura al cliente sono coperti a spese dei propri fondi e dei prestiti bancari ricevuti da loro.

Il cliente è calcolato con l'appaltatore generale dopo aver firmato l'atto di accettazione dell'oggetto. L'appaltatore generale effettua calcoli finali con i subappaltatori dopo il completamento dei complessi di lavoro in conformità con il prezzo stabilito quando si conclude un contratto di subappalto.

Pertanto, in questo contratto, il contraente assume tutte le responsabilità per l'organizzazione e la garanzia della costruzione, liberando il cliente da loro. Nell'ultimo, infatti, rimane solo la responsabilità del pagamento per il risultato del lavoro, e solo dopo la sua accettazione (senza anticipo). Pertanto, un contratto per la costruzione di servizi chiavi in \u200b\u200bmano è considerata una delle forme più progressive di costruzione del capitale.

5. Responsabilità della proprietà per la violazione dei termini del contratto di costruzione

Tale responsabilità può essere stabilita come nel modo contrattuale, cioè. Per accordo delle parti e regolatorie, cioè. Fornito dalla legge o da altri atti giuridici. Si presenta in conformità con le disposizioni generali sulla responsabilità civile per la violazione degli obblighi: il debitore è obbligato a rimborsare il creditore delle perdite causato dal mancato rispetto o dall'adempimento improprio degli obblighi. Sotto le perdite sono comprese dai costi che la persona il cui diritto è violato, prodotto o dovrebbe produrre per ripristinare il diritto violato, la perdita o il danno alla sua proprietà (danni reali), nonché il reddito non addestrato che questa persona riceverebbe in normalità Condizioni di fatturato civile Se il suo diritto non è stato rotto (beneficio mancato) (articolo 15, 393 del codice civile). Poiché le parti del contratto di costruzione sono solitamente imprenditrici, questa responsabilità si verifica indipendentemente dalla colpa delle parti di non adempimento o prestazioni improprie degli obblighi contrattuali (clausola 3 dell'articolo 401 del codice civile). Se un contratto di contratto per il fallimento o l'adempimento improprio degli obblighi contrattuali è previsto per il recupero di una penalità (fine, penalità), le perdite sono accumulate meno questa penalità. Ma il contratto può essere fornito altro: il recupero di solo sanzioni, il recupero dei danni nel pieno importo oltre la penalità, il recupero o la penalità o i danni.

Applicazione della responsabilità della proprietà per la controparte in caso di violazione degli obblighi ai sensi del contratto di contratto di costruzione - il diritto, e non l'obbligo della vittima.

Insieme alla responsabilità civile delle parti del contratto del contratto di costruzione per la violazione delle sue condizioni, la legislazione di costruzione fornisce anche la responsabilità amministrativa per i reati nel settore della costruzione. Tale responsabilità è stata istituita dalla legge della Federazione Russa del 17 dicembre 1992. "Sulla responsabilità amministrativa delle imprese, delle istituzioni, delle organizzazioni e delle associazioni per i reati nel campo della costruzione".

In conformità con il paragrafo 1 dell'art. 2 di questa legge dell'impresa, istituzioni, organizzazioni e associazioni, indipendentemente dalla loro dipartimento di affiliazione e delle forme di proprietà per violazioni dei requisiti obbligatori degli atti normativi nel settore della costruzione nell'attuazione del progetto di progettazione, costruzione e installazione, nel produzione di materiali da costruzione, strutture e prodotti che migliorano la diminuzione della forza della forza prodotta materiali da costruzione, strutture e prodotti, diminuzione o perdita di forza, stabilità, affidabilità di edifici, strutture, strutture, loro parti o elementi strutturali individuali, sono soggetti ad una multa imposta nell'ordine amministrativo. La quantità di multe per vari reati è definita in somme solide, che erano diverse volte indicizzate dai decreti del governo RF.

6. Modifica e risoluzione del contratto di costruzione

La modifica del contenuto del contratto può verificarsi, ad esempio, quando si effettuano modifiche alla documentazione tecnica sull'oggetto di costruzione (determina il volume del lavoro, il mantenimento di opere e altri requisiti per loro), comportando costi aggiuntivi superiori al 10% specificato nel rilevare il costo totale del lavoro. L'introduzione di tali modifiche alla documentazione tecnica è effettuata sulla base di un ulteriore stimato concordato dalle parti (clausola 1, 2, articolo 744 del codice civile).

La risoluzione (cessazione) del contratto di costruzione può avvenire su vari motivi. Possono essere conservazione o completa cessazione di costruzione, violazione sistematica del contraente per la costruzione e il lavoro di installazione o la loro bassa qualità, violazione sistematica da parte del cliente degli obblighi previsti dal trattato, il riconoscimento del cliente nel modo prescritto insolvente ( Bankroccolo), ecc. Inoltre, il cliente (investitore) ha il diritto di fermare o sospendere il contratto con il rimborso del contraente causato da tali perdite, comprese le prestazioni perse.

La risoluzione o la sospensione della costruzione di capitale (di conseguenza, le azioni del contratto di costruzione) sono anche possibili per risolvere l'organismo di stato ammissibile in caso di disastri naturali e altre manifestazioni di forza maggiore, l'introduzione di uno stato di emergenza, se nella costruzione Processo è risultato che la sua continuazione porterà a una violazione della legislazione stabilita dalla legge sanitaria e igienica, ambientali e altre norme protette dalla legge e dagli interessi dei cittadini, delle persone legali e degli Stati.

Contratto di contratto per lavori di progetto e sondaggio

1. Progettazione e revisione per la costruzione di capitale

Design per la costruzione del capitale - il processo di creazione di un progetto di costruzione di capitale è una delle fasi del processo di investimento nel campo della costruzione di capitale.

Squisizioni per la costruzione di capitale - il processo di preparazione (durante uno studio completo delle condizioni naturali dell'area, piattaforme, siti, tracce della costruzione progettata, materiali da costruzione locali e fonti di approvvigionamento idrico) dei materiali necessari per sviluppare economicamente conveniente e tecnicamente Decisioni sonore per la progettazione e la costruzione di oggetti.

Documentazione tecnica (o progetto di costruzione) è una serie di documenti, compresi studi di fattibilità, disegni, note esplicative e altri materiali che determinano il volume e la manutenzione del lavoro sull'oggetto di costruzione, nonché altri requisiti per questi lavori.

La documentazione di progettazione e stima è materiali preparati a seguito dello sviluppo della documentazione tecnica e delle stime sull'oggetto di costruzione. La costruzione senza la presenza della documentazione di progettazione e stima non è consentita.

Il design può essere effettuato in una o due fasi. Durante la progettazione in uno stadio, viene sviluppata una bozza funzionante con un calcolo di stima consolidato del costo della costruzione. Durante la progettazione in due fasi, un progetto viene prima sviluppato con un calcolo consolidato del costo della costruzione (primo stadio), e quindi la documentazione di lavoro (secondo stadio), in base al progetto dopo la sua approvazione nel modo prescritto. La progettazione in due stadi viene effettuata nella costruzione di oggetti tecnicamente complessi e con complesse condizioni naturali di costruzione.

La forma giuridica di realizzazione dei rapporti per lo sviluppo della progettazione e della stima pertinente la documentazione è un contratto per l'attuazione del design del design e del sondaggio.

Come nelle relazioni contrattuali sul contratto di costruzione, la conclusione di un contratto per l'attuazione del lavoro di progettazione e del sondaggio, la scelta di un partner (controparte), la definizione di obblighi, qualsiasi altra condizione per le relazioni che non contraddicono la legislazione è L'esclusiva competenza delle parti del trattato e il principale documento legale che regola la produzione e altre relazioni economiche e altre relazioni, insieme all'attuale legislazione, l'accordo concluso da loro (articolo 7 della legge sulle attività di investimento).

2. Elementi e contenuto del contratto per l'attuazione del lavoro di progettazione e sondaggio

Le parti del contratto per l'attuazione del design del design e del sondaggio sono il cliente e il contraente (Designer, Explorer). Poiché possono essere le stesse persone come sotto un contratto di costruzione. Tuttavia, il cliente può anche essere un appaltatore nell'ambito del contratto menzionato nei casi in cui la responsabilità per lo sviluppo della documentazione tecnica pertinente si trova su di esso, e non ha l'opportunità di adempiere a tale lavoro in modo indipendente.

Nelle relazioni sulla progettazione e la ricerca per la costruzione del capitale, in particolare nelle condizioni dell'esistenza di un numero significativo di organizzazioni di progettazione e sondaggio, designer e geometri - I singoli imprenditori sono importanti per la protezione dei clienti dalla produzione di progettazione e stima di scarsa qualità documentazione. L'Istituto Licensing viene utilizzato per raggiungere questo obiettivo - l'emissione di permessi (licenze) di eseguire tipi speciali di lavoro che richiedono la corrispondente certificazione del contraente. L'elenco di tali tipi di lavoro e la procedura per l'emissione di licenze è determinata dalla legge (paragrafo 2 dell'art. 6 della legge sulle attività di investimento).

Per il contratto per l'attuazione del lavoro di progettazione e indagine, nonché per il contratto di costruzione, un contratto generale è caratterizzato da un contratto generale: un contratto per l'attuazione dell'intero complesso di progettazione e del lavoro di sondaggio è concluso dal cliente con L'Organizzazione di progettazione leader - L'appaltatore generale, che è quello di soddisfare determinati tipi di progetti e sondaggi, le sezioni e parti della documentazione tecnica conclude accordi di subappalto con progettazione specializzata e organizzazioni di sondaggi. Per eseguire determinati tipi di lavori, sezioni o parti della documentazione tecnica, il cliente ha il diritto di concludere contratti diretti con il consenso del contraente.

L'oggetto del contratto per l'attuazione del lavoro di progettazione e del sondaggio è il risultato del contraente (Designer, The Survey). Per le organizzazioni del progetto - questa è la documentazione di progettazione e stima (parte del General Designer), che è necessaria per l'attuazione di lavori di costruzione e installazione e per le organizzazioni del sondaggio, i materiali ottenuti per il cliente corretto (designer generale) ed economicamente Soluzioni convenienti alle principali questioni del design (progettazione della produzione e documentazione stimata), costruzione e funzionamento di imprese, edifici e strutture. Compito per il design, nonché altri dati di origine necessari per compilare la documentazione tecnica, sono solitamente sviluppati dal cliente e trasferiti a loro un appaltatore. Ma il compito di eseguire il lavoro di progettazione può essere preparato nell'ordine del cliente e del contraente. In questo caso, il compito diventa obbligatorio per le parti dalla sua approvazione da parte del cliente. Per ritirarsi dai requisiti contenuti nel compito di progettazione e in altri dati di origine, il contraente ha diritto solo al consenso del cliente (articolo 759 del codice civile).

Nel contratto, il contratto per l'attuazione del progetto e del lavoro di indagine è indicato dall'oggetto del contratto (il nome della documentazione del progetto, i requisiti per la sua qualità e il suo livello tecnico), la composizione e la manutenzione della documentazione di progettazione e stima, La durata del contratto, i tempi dello sviluppo e le fasi della documentazione di emissione, il prezzo, l'ordine di consegna e l'accettazione della documentazione, la responsabilità immobiliare delle parti di violazione dei termini del contratto, altre condizioni essenziali che garantiscono gli interessi di i partiti.

Come notato sopra, la definizione dei termini del contratto da legge è legata alla competenza delle parti, ma non dovrebbero contraddire la legislazione vigente. Quindi, in virtù del paragrafo 1 dell'art. 6 della legge sulle attività di investimento Le parti sono obbligate a rispettare le norme e le norme, la procedura per stabilire che è determinata dalla legge. Pertanto, ad esempio, definendo la composizione e il contenuto della documentazione di progettazione e stima da sviluppare, le parti sono tenute a essere guidate dai requisiti delle norme sanitarie e igieniche, ambientali e altre stabilite dalla legislazione, per conformarsi alle norme uniformi Per l'emissione di documentazione, ecc.

Il prezzo della documentazione tecnica da sviluppare è negoziato alla conclusione del contratto. Nel suo stabilimento, il cliente e il contraente partecipano (designer, Sisterman), indipendentemente dal tipo di proprietà si basa sulle loro attività. I costi in eccesso rispetto a un costo contrattuale, ammesso al contraente senza coordinamento con il cliente, è compensato dal progettista, il sondaggio a proprie spese.

I termini del contratto conservano la forza per l'intero periodo di validità del contratto. Nei casi in cui, dopo la sua conclusione, la legislazione stabilisce condizioni che deteriorano la situazione delle parti, il contratto può essere modificato (paragrafo 2 dell'art. 7 della legge sulle attività di investimento).

3. Conclusione ed esecuzione del contratto per l'attuazione del lavoro di progettazione e sondaggio

Il lavoro nell'ambito del contratto per l'attuazione del design del design e del sondaggio può essere finanziato a spese degli stessi mezzi come lavoro nell'ambito del contratto di costruzione. Il contratto per l'attuazione del lavoro e del lavoro di indagine è a discrezione delle parti, il loro comune accordo (articolo 7 della legge sulle attività di investimento). Sono mancanti tutte le "basi pianificate" o "prerequisiti pianificate" per entrambe le parti. Il contratto può essere implementato sia l'intero complesso di lavoro che fasi individuali, parti, sezioni. La procedura per l'inserimento in un accordo per il progetto e il lavoro di indagine non è definito. Con la sua conclusione, le parti sono guidate dalle disposizioni generali sulla conclusione del contratto.

Il contratto di contratto per l'attuazione del design del design e del sondaggio è per iscritto. Obbligatorio per le parti non vi è alcuna forma di tale contratto. Le parti hanno il diritto di elaborare un accordo su una forma arbitrariamente sviluppata da loro. Allo stesso tempo, possono utilizzare la forma di un contratto di costruzione, dato nelle suddette linee guida per la preparazione di un contratto per la costruzione della Federazione russa (data le caratteristiche del contratto per l'attuazione del progetto di progetto e sondaggio) . La principale responsabilità del contraente (designer, il sondaggio) è l'attuazione del lavoro previsto da lui nel lavoro stabilito da lui e in conformità con il compito di progettazione e altri dati di origine, in conformità con i requisiti per questo, il Requisiti dei documenti normativi e tecnici sui problemi di progettazione, compresi gli standard di costruzione e le norme, gli standard di progettazione tecnologica, gli standard e le condizioni tecniche per materiali da costruzione, parti e strutture, ecc.

I dazi del contractor includono anche:

• coordinamento della documentazione tecnica finita con il cliente e, se necessario, insieme al cliente, coordinamento con gli organismi statali competenti e governi locali;
• effettuando la protezione della documentazione tecnica eseguita nell'istituzione della sua istanza;
• iNTRODUZIONE Su richiesta dell'istanza di approvazione e nei termini stabiliti da esso, la documentazione tecnica presentata per l'approvazione senza un pagamento aggiuntivo, se le affermazioni dell'affermazione dell'Inziancia non contraddicono il compito di progettazione;
• fare senza pagamento e in tempo concordato con il cliente delle modifiche alla documentazione tecnica relativa alla correzione degli errori consentiti in esso, ecc.

Il contraente adempiato alla documentazione tecnica ha il diritto di trasferire a terzi solo con il consenso del cliente.

La principale responsabilità del cliente è adottata sviluppata dal contraente (Designer, Explorer) in conformità con i termini del contratto, la documentazione tecnica e la paga per questo.

È inoltre richiesto il cliente, salvo diversamente fornito dal contratto:

• utilizzare la documentazione tecnica solo sullo scopo previsto dal contratto, per non trasferirlo a terzi e non divulgare i dati contenuti in esso senza il consenso del contraente;
• fornire assistenza all'incontro dell'appaltatore nell'attuazione del design del design e del sondaggio nell'ammontare e nelle condizioni previste dal contratto;
• partecipare insieme al Contraente nel coordinamento della documentazione tecnica finita con le agenzie governative competenti e i governi locali;
• rimuovere il contraente per ulteriori costi causati dalla variazione dei dati di origine per eseguire il lavoro di progettazione e sondaggio a causa di circostanze che non dipendono dal contraente;
• attrarre un appaltatore per partecipare al caso depositato al cliente con una terza parte in relazione agli svantaggi della documentazione tecnica compilata o del lavoro di sondaggio compiuto.

4. Esame e accettazione della documentazione tecnica

Conformemente al Decreto del Consiglio dei Ministri - il governo della Federazione Russa del 20 giugno 1993. "Sul esame di stato della pianificazione urbana e della progettazione e della documentazione stimata" progetti per la costruzione, la ricostruzione, l'espansione e la ri-attrezzature tecniche di Imprese, edifici e strutture nella Federazione Russa (Progetti in più - Progetti da costruzione) Indipendentemente dalle fonti di finanziamento, le forme di proprietà dinanzi alla loro approvazione sono soggette a competenze statali nella directory della Direzione generale della competenza privata dello Stato nell'ambito del Comitato Stato del Russo Federazione per la costruzione e l'alloggio e il complesso comunale, organizzazioni di competenze private statali nelle entità costituenti della Federazione Russa, unità esperte del settore di ministeri e dipartimenti e altri appositamente autorizzati dalle autorità.

Tale esame viene effettuato secondo la procedura per la detenzione dell'esame di stato della documentazione urbana della pianificazione e dei progetti di costruzione nella Federazione russa approvata dall'edificio Stato russo il 29 ottobre 1993 sulle istruzioni del Consiglio dei ministri - il governo di la Federazione Russa. La risoluzione sopra menzionata del Consiglio dei ministri - il governo della Federazione Russa ha rilevato che:

• i progetti di costruzione effettuati a scapito degli investimenti del capitale statale finanziati dal bilancio repubblicano della Federazione Russa sono approvati dal comitato per la costruzione statale russo (attualmente - il Comitato Stato della Federazione Russa per la costruzione e l'alloggio e la comunicazione comunale) o nel modo stabilito da lui in collaborazione con i ministeri e i dipartimenti federali interessati;
• i progetti di costruzione svolti a scapito degli investimenti dei capitali finanziati dai bilanci delle entità costituenti della Federazione Russa sono approvati dai loro organismi pertinenti di pubblica amministrazione o nella procedura stabilita dalla procedura;
• i progetti di costruzione condotti a scapito delle proprie risorse finanziarie, prese in prestito e attirate investitori (compresi gli investitori stranieri) sono approvati direttamente dai clienti (investitori).

L'accettazione della documentazione tecnica è rilasciata dall'atto. La forma di tale atto per le parti non è stabilita dalla legge, è redatta in forma arbitraria sviluppata dalle parti stesse. Nell'atto, di solito si osserva se la documentazione tecnica è conforme ai termini del contratto, la sua breve descrizione è data, l'efficacia della documentazione tecnica è registrata e sulla base del quale è determinata, il prezzo è indicato dal contratto Prezzo, nonché la dimensione dell'indennità o degli sconti al prezzo in percentuale, tenendo conto dei termini del contratto. Sulla base del prezzo ragionevole e del progresso a pagamento, nonché delle dimensioni dell'indennità e dello sconto, l'importo specifica l'importo da trasferire al contraente (Designer, Expirator). Il pagamento finale per la documentazione tecnica completamente attuata è effettuata dopo l'accettazione e la conferma da parte del Cliente per il rispetto delle soluzioni di progettazione agli indicatori tecnici ed economici stabiliti nel compito di progettazione, con una conclusione positiva di competenze.

5. Modifica, cessazione del contratto e responsabilità della proprietà per la violazione delle sue condizioni

La modifica del contenuto del contratto per l'implementazione del lavoro di progettazione e del sondaggio può avvenire quando si effettuano modifiche alla documentazione tecnica ai sensi della condizione che i costi aggiuntivi causati dal presente costo superano il dieci percento specificato nel costo totale stimato. In questo caso, una stima aggiuntiva concordata dalle parti è compilata.

Il cliente (investitore) ha il diritto in qualsiasi momento per risolvere il contratto con il rimborso del contraente causato da tali perdite, compresi i benefici benefici (paragrafo 1 dell'art. 17 della legge sulle attività di investimento).

La risoluzione (risoluzione) del contratto è anche sull'iniziativa di una qualsiasi delle parti nel caso di una violazione sistematica da parte della controparte degli obblighi contrattuali con il rimborso da parte del lato perpetratore delle altre perdite di parti che ne derivano in connessione con il risoluzione del contratto. La base per la cessazione del contratto è il riconoscimento del cliente nel modo prescritto insolvente (fallimento).

Il Gruppo contiene istruzioni sulla responsabilità del solo appaltatore ai sensi del presente Accordo. È responsabile di una preparazione impropria della documentazione tecnica e delle prestazioni del lavoro di indagine, comprese le carenze trovate in seguito durante la costruzione, nonché durante il funzionamento di un oggetto creato sulla base della documentazione tecnica o dei dati del lavoro di sondaggio. Quando le carenze nella documentazione tecnica o nel lavoro del sondaggio, il contraente su richiesta del cliente deve eliminare liberamente tali carenze, e anche per compensare il cliente ha causato perdite se la legge o il contratto non è stabilita diversamente (articolo 761 del Codice civile).

Dal momento che la legge sulle attività di investimento, come in altri atti legislativi, le linee guida speciali sulla responsabilità del cliente ai sensi del contratto per l'attuazione del progetto di progetto e del sondaggio non sono contenute, il cliente per violazione dei termini del presente trattato dovrebbe essere responsabile in pieno in conformità con le disposizioni dell'art. 15, 393 GK. Come notato sopra, la responsabilità del cliente integrale nel caso di una risoluzione unilaterale del contratto è prevista per il paragrafo 1 dell'art. 17 della legge sulle attività di investimento.

Contratto di stato per i lavori contraenti per le operazioni statali

1. Il concetto di un contratto di stato per i contratti contraenti per i bisogni di stato

Secondo il contratto di Stato per l'attuazione del lavoro contraente per i bisogni dello stato (di seguito, il contratto di stato), l'appaltatore si impegna a svolgere costruzione, progettazione e altre relative costruzione e riparazione di oggetti della produzione e del lavoro non produttivo e trasferirli Allo stato del cliente, e il cliente dello stato si impegna ad accettare lavori eseguiti e pagare che sono o assicurati il \u200b\u200bloro pagamento (paragrafo 2 dell'art. 763 GK).

Conformemente al contratto di stato, vengono effettuati contratti, lavori di costruzione, progettazione e sondaggio necessari per soddisfare le esigenze della Federazione russa o oggetto della Federazione Russa. Queste opere sono finanziate a spese dei bilanci pertinenti e delle fonti extrabustizie.

I contratti governativi sono destinati a:

• implementazione di programmi mirati federali e interstativi;
• sviluppo e creazione di capacità di costruzione conformemente agli obiettivi della politica regionale del governo della Federazione Russa;
• sviluppo della rete nazionale di trasporto, energia, comunicazioni e monitoraggio ambientale;
• la costruzione di singoli oggetti più grandi e più importanti della sfera sociale e ambientale del valore nazionale;
• sviluppo della ricerca scientifica fondamentale e applicata;
• mantenere il livello necessario di approvvigionamento e sicurezza del paese (paragrafo 20 degli appalti e forniture di prodotti per i bisogni dello Stato federale, approvati dal Decreto del governo della Federazione Russa del 26 giugno 1995 n 594).

Le norme fondamentali sul contratto di stato sono contenute nel § 5 ch. 37 GK "Lavoro contraente per i bisogni di stato". Si suppone l'adozione di una legge speciale sui contratti per i bisogni di stato. I principali atti di regolamentazione sub-banner che regolano le relazioni per eseguire lavori contrattuali per le esigenze di stato sono attualmente:

Legge federale del 6 maggio 1999 "sulle competizioni per il posizionamento degli ordini per la consegna di beni, prestazioni di lavori, fornitura di servizi per i bisogni di stato";

Le principali disposizioni della procedura per la conclusione e l'esecuzione di contratti statali (accordi contrattuali) per la costruzione di strutture per i bisogni federali dello Stato nella Federazione russa, approvati dalla risoluzione del Consiglio dei ministri - il governo della Federazione Russa di agosto 14, 1993 n 812 (di seguito, le principali disposizioni). Le parti del contratto di Stato sono il cliente statale e l'appaltatore. Come cliente dello stato, l'organismo statale agisce, che ha le necessarie risorse di investimento, o un'organizzazione dotata delle agenzie governative pertinenti tali risorse. Entità legali e cittadini impegnati nell'imprenditorialità (articolo 764 del codice civile) può essere come appaltatore.

2. Motivi e procedura per entrare in un contratto di stato

Conformemente all'art. Il 765 GK della Fondazione e la procedura per entrare in un contratto statale per il lavoro contraente per il fabbisogno di stato è determinato conformemente alle disposizioni dell'art. 527 e 528 GK, stabilendo motivi e procedura per concludere un contratto statale per la fornitura di beni per le esigenze di stato. Il contratto di Stato si conclude sulla base dell'ordine del cliente dello Stato a svolgere lavori per i bisogni dello stato adottata dal contraente (clausola 1 dell'articolo 527 del codice civile) e gli ordini per l'acquisto di opere per i bisogni di stato sono pubblicati presso il Asta (concorsi), salvo diversamente fornito dalle leggi federali e dai decreti del presidente della Federazione Russa (paragrafo 1 del decreto presidenziale presidenziale dell'8 aprile 1997).

La procedura per organizzare e condurre tali concorsi è stata determinata dalla suddetta legge federale sulle competizioni per il posizionamento degli ordini per i bisogni dello stato, i regolamenti sulle operazioni contrattuali nella Federazione Russa, approvate dall'ordine del Comitato Stato per la gestione della proprietà statale e il Comitato statale della Federazione Russa sulle questioni di architettura e costruzione dal 13 aprile 1993 n 660-R / 18-7 e le principali disposizioni della procedura per organizzare e condurre contratti (concorsi) per la costruzione di strutture (attuazione di lavori di costruzione e progettazione ) per i bisogni dello stato, approvati dallo stato russo del 6 maggio 1997. Poiché lo Stato il contratto per l'esecuzione del lavoro per i bisogni dello stato è una base competitiva, la conclusione di essa con il vincitore del concorso (paragrafo 4 dell'art . 527 GK). Per quanto riguarda il vincitore della concorrenza, la conclusione di un contratto statale è obbligatorio per esso solo nei casi stabiliti dalla legge, e a condizione che tutte le perdite che possano essere causate dal contraente in relazione all'attuazione del contratto di stato saranno rimborsate. Tuttavia, la condizione di risarcimento per tali perdite non è applicata a un'istituzione statale (paragrafo 2, 3 dell'articolo 527 del codice civile). La procedura per concludere un contratto di stato prossimo. Il progetto di contratto statale è sviluppato dal cliente dello Stato (per accordo delle parti, tale progetto può sviluppare un appaltatore). Contraente (o cliente dello stato), che ha ricevuto un progetto di contratto statale, in assenza di obiezioni, ai sensi dei termini del contratto di Stato, entro e non oltre il periodo di trenta giorni segnalo e restituisce una copia del contratto di stato all'altra parte .

Se vi è un progetto di contratto statale con le parti, è obiezioni ai suoi termini dei suoi termini, è un protocollo dei disaccordo e lo invia insieme al contratto di stato firmato all'altra parte o notifica che si rifiutasse di entrare in uno stato contrarre.

La parte, che ha ricevuto un contratto di stato con il protocollo di differenza, dovrebbe considerare le differenze entro trenta giorni, agire sul loro coordinamento con l'altra parte e notificare l'altro lato dell'adozione di un contratto di stato nel suo comitato editoriale o di deviare il disaccordo protocollo. Con la deviazione del protocollo di disaccordo o della scadenza del periodo specificato, disaccordi irrisolti nell'ambito del contratto di stato, la cui conclusione è obbligatoria per una delle parti, può essere trasferita all'altra parte entro e non oltre i trenta giorni per la considerazione del Corte arbitrale. Se la parte per la quale la conclusione del contratto Stato è obbligatoria, evita la sua conclusione, l'altra parte ha il diritto di applicare al Tribunale arbitrale con l'obbligo di concludere questa parte per stipulare un contratto di stato.

Poiché il contratto statale per il lavoro contraente per il fabbisogno di stato è una base competitiva, è conforme al paragrafo 4 dell'art. 528 GK deve essere concluso entro e non oltre venti giorni dalla data della concorrenza.

Le condizioni obbligatorie (sostanziali) del contratto di stato sono le condizioni:

• sul volume e sul costo del lavoro soggetto al lavoro;
• sui tempi del suo inizio e della sua fine;
• circa l'importo e la procedura per il finanziamento e il pagamento del lavoro;
• sui modi per garantire l'adempimento degli obblighi (paragrafo 1 dell'articolo 766 del codice civile).

Dal momento che il contratto di Stato risiede su base competitiva, queste condizioni, in virtù del paragrafo 2 dell'art. 766 GK, dovrebbe riflettersi nelle condizioni del concorso.

In caso di diminuzione degli organismi statali del bilancio pertinente assegnato agli appaltatori finanziari, le parti coordinano nuove condizioni e, se necessario, altre condizioni per l'esecuzione del lavoro. Allo stesso tempo, il contraente ha il diritto di chiedere dal risarcimento del cliente dello Stato per danni causati dal cambiamento dei termini (paragrafo 1 dell'articolo 767 del codice civile).

Se non si è pubblicati dal contratto di stato stabilito dal contratto statale, le imprese, gli edifici, le strutture, i complessi di avviamento e le code, nonché i singoli oggetti, il finanziamento del bilancio e il prestito del governo preferenziale alla loro costruzione sono sospesi dall'autorità che assegnata questi fondi. La decisione relativa al completamento della costruzione è prese nel modo prescritto sulla proposta del cliente dello Stato, coordinato con il Ministero dell'Economia della Federazione Russa, il Ministero della Finanza della Federazione Russa, il Comitato Stato della Federazione Russa per il Costruzione e alloggio e complessi comuni e altri ministeri e dipartimenti interessati (paragrafo 8 delle principali disposizioni).

La procedura per il pagamento del lavoro svolto è determinata dal paragrafo 5 delle principali disposizioni.

Il cliente dello stato assegna un pagamento anticipato, fornisce finanziamenti tempestivi e continui della costruzione. La dimensione, i tempi del progresso dell'avanguardia, la procedura per il suo rimborso, nonché le condizioni per i calcoli intermedi per il lavoro svolto entro il 95% del loro valore sono stabiliti alla conclusione di un contratto di stato. Al momento predefinito, il guasto dei volumi del contraente previsto dal programma della loro produzione, l'importo del pagamento provvisorio presentato per effettuare effettivamente eseguito il lavoro diminuisce al costo di lavoro o dei pagamenti viene ritardato prima di eliminare il ritardo ammesso.

Il calcolo finale è effettuato entro un mese dopo l'adozione della struttura in funzione nel suo complesso o la sua coda, complessi di avviamento, nonché edifici e strutture individuali, a meno che non sia fornito altro periodo di regolamento nel contratto di stato.

In caso di ritardo dal contratto di stato consolidato dallo stato per il trasferimento del pagamento anticipato, il pagamento del lavoro svolto e gli insediamenti finali, il cliente dello stato rimborsa il contraente causato a seguito di tale perdita, compresi i costi di pagamento di partecipazione Tariffe per un prestito.

Il cliente è responsabile del trasferimento tempestivo di attrezzature per l'installazione, se questo obbligo di cui è stato affidato tale obbligo in base al contratto di Stato. L'ammontare delle sanzioni per la trasmissione tardiva dell'apparecchiatura per l'installazione è stabilita alla conclusione del contratto (paragrafo 7 delle principali disposizioni). Il contraente in caso di violazione del suo difetto da parte del contratto statale della messa in servizio di imprese, edifici, strutture, complessi di avviamento e code, nonché singoli oggetti hanno prestato una multa per un importo di un millesimo costo del costo di Il lavoro previsto dal contratto Stato per ogni giorno di ritardo prima della costruzione effettiva del completamento (pagina 9 delle principali disposizioni).

In qualsiasi momento delle attività economiche ordinarie, l'organizzazione può affrontare la sfera di costruzione. In questo settore, l'organizzazione può agire, di regola, come cliente di costruzione, appaltatore (contraente generale, subappaltatore). Anche le forniture per le esigenze di costruzione sono strettamente correlate al contratto. La costruzione di fila implica inizialmente il fatturato di grandi risorse finanziarie, che richiede particolare attenzione al contenuto, alla preparazione e alla progettazione di tutti i documenti. Pertanto, proponiamo di rimanere più in dettaglio su uno dei documenti principali del settore delle costruzioni - il contratto di costruzione.

I requisiti legali per il contratto di costruzione contiene al paragrafo 3 dei capitoli 37 della seconda parte del codice civile. Queste norme sono stabilite nel codice nella forma più generale, quindi in pratica, i contratti di costruzione spesso diventano oggetto di prova e non solo il contenuto del contratto, ma anche fino alla sua realtà iniziale. Nell'intero array della pratica giudiziaria "costruzione" le controversie occupano uno dei primi posti in quantità.

Concetto e ambito

La determinazione del contratto del contratto di costruzione è riportato al paragrafo 1 dell'articolo 740 del codice civile: secondo esso, il contraente si impegna a costruire un determinato oggetto al cliente stabilito dal contratto o eseguire altri lavori di costruzione e il cliente si impegna a Creare il contraente le condizioni necessarie per il lavoro, prendere il loro risultato e pagare il prezzo della condizione.
Il contratto di costruzione conclude:
- per la costruzione di un'impresa, edifici, edifici residenziali, strutture, altri oggetti;
- per la ricostruzione (aggiornamento, ristrutturazione, ecc.) Di imprese, edifici, edifici residenziali, strutture, altri oggetti;
- sull'attuazione dell'assemblea, della messa in servizio e dell'altro inestricabilmente collegata con l'oggetto in costruzione;
- Per svolgere lavori sulla revisione di edifici e strutture (nel contratto è necessario che le regole del contratto di costruzione non siano applicate).

L'amministrazione della città ha emesso un decreto sulla ricostruzione del dilapidazione, seguito dal trasferimento dell'edificio all'azienda per accogliere la banca in esso. Secondo l'ordine, il produttore del lavoro (appaltatore) è l'azienda "Stella" (soggetta alla conclusione di un contratto di contratto di costruzione, il cui progetto dovrebbe essere presentato entro un mese). Tuttavia, è passato un anno e il progetto di trattato non è mai stato rappresentato. A tale riguardo, l'amministrazione ha annullato l'ordine e ha deciso di posizionare il negozio nell'edificio e trasferirlo a un altro appaltatore. La magistratura sorto dal fatto che Stella ha iniziato la ricostruzione dell'edificio solo sulla base di un atto amministrativo (ordine) e di conseguenza ha richiesto il pagamento per il lavoro. L'amministrazione ha rifiutato di accettare e pagare il lavoro, poiché il nuovo appuntamento dell'edificio (sotto il negozio) richiede lavori di costruzione di un'altra natura. Gli arbitri hanno rifiutato i requisiti del contraente e hanno indicato che la base per l'emergere di relazioni giuridiche sul contratto di costruzione è un contratto (articolo 740 del codice civile della Federazione Russa), che in questo caso non ha concluso. Il lavoro svolto senza un contratto sulla base di un atto amministrativo e non adottato dal cliente, il pagamento non è soggetto a (dalla lettera informativa del presidio della Federazione Russa del 24 gennaio 2000 n. 51 "Revisione della pratica di Risoluzione delle controversie nell'ambito del contratto di costruzione ").

Va sottolineato: nella preparazione e sulla conclusione del contratto di costruzione, in ogni caso, è necessario (e altrimenti è impossibile) essere guidati, oltre a norme speciali, disposizioni generali sul contratto (§ 1 dei capitoli 37 del codice civile della Federazione Russa), e talvolta le norme del contratto familiare (§ 2 capitoli 37 del codice civile della Federazione Russa) in virtù dell'indicazione diretta del paragrafo 3 dell'articolo 740 del Codice. In quest'ultimo caso, un cittadino (individuale) dovrebbe essere un cliente e il lavoro di costruzione è finalizzato a soddisfare le sue esigenze personali o altre esigenze personali (ad esempio, la riparazione della sala residenziale, la costruzione di cottage), cioè nel Futuro in uso commerciale (business), non userà il risultato del lavoro di contratto.
Pertanto, le parti del contratto di costruzione sono la regola generale del cliente e dell'appaltatore. Anche nel contratto, un'organizzazione di ingegneria può apparire con la quale il cliente ha il diritto (senza il consenso del contraente) per concludere un contratto per la fornitura di servizi di monitoraggio e supervisione al fine di rendere soluzioni competenti per conto del cliente nelle relazioni con l'appaltatore (Art. 749 del codice civile della Federazione Russa).

Regola di distribuzione dei rischi

Quando la costruzione di un oggetto o di un lavoro di costruzione è finita, è estremamente importante è il momento in cui il soggetto del contratto andrà al cliente della costruzione. Di conseguenza, il rischio di perdite finanziarie è passato, se succede qualcosa con la proprietà. A tale riguardo, al paragrafo 1 dell'articolo 741 del codice civile, la regola di distribuzione del rischio tra il cliente e il contraente (parti del trattato) è sancita: il rischio di morte casuale o danni accidentali all'oggetto di costruzione (il soggetto di Il contratto di costruzione) Prima dell'accettazione, il cliente porta il contraente. Nota: stiamo parlando di un rivestimento casuale di circostanze (e non riguardo alle azioni intenzionali (inazione)), che ha portato alla piena distruzione fisica o danni all'oggetto di costruzione o al risultato del lavoro svolto. In quest'ultimo caso, tutte le spese sono il lato colpevole e il rischio di morte casuale non viene applicato.
Le parti del contratto hanno il diritto di fornire casi in cui durante il contratto di costruzione specificato nel contratto dopo l'adozione da parte del Cliente dell'impianto di costruzione, il contraente è tenuto a garantire il suo funzionamento (paragrafo 2 dell'art. 740 del codice civile del codice Federazione Russa).
Al paragrafo 2 dell'articolo 741 del codice civile, la situazione è stabilita separatamente, quando l'oggetto di costruzione è morto o danneggiato dalla sua accettazione da parte del Cliente:
- a causa della scarsa qualità del materiale fornito dal cliente (parti, strutture) o attrezzature;
- A causa dell'esecuzione di istruzioni errate del cliente.
In entrambi i casi, il contraente ha il diritto di chiedere il pagamento di tutto il costo del lavoro sulla stima, ma a condizione che abbia immediatamente avvertito il cliente (paragrafo 1 dell'art. 716 del codice civile della Federazione Russa):
- sull'interruttore o sulla cattiva qualità del materiale fornito dal cliente, alle apparecchiature, alla documentazione tecnica o dalla trasmissione per la lavorazione delle cose (elaborazione);
- sulle possibili conseguenze dell'attuazione delle sue istruzioni per il cliente sul metodo di esecuzione del lavoro;
- su altre circostanze indipendenti dal contraente, che minacciano la durata o la forza dei risultati del lavoro svolto o creano l'impossibilità del suo completamento in tempo.
La legge non obbliga un cliente o un appaltatore per assicurare il rischio di morte casuale o danni accidentali alla costruzione, materiale, attrezzature e altre proprietà utilizzate in costruzione o responsabilità per causare la costruzione di danni alle altre persone. Tuttavia, il contratto di costruzione può contenere questa disposizione se è nell'interesse delle parti (articolo 742 del codice civile della Federazione Russa).
La parte, che è obbligata ad assicurare i suoi rischi nell'ambito del contratto, dovrebbe fornire le altre prove del partito di questo - il contratto di assicurazione per il contratto di costruzione (con dati sull'assicuratore, l'importo dell'importo assicurativo e i rischi assicurati).

Documentazione della costruzione

Come regola generale, il prezzo del lavoro di costruzione determina la stima e il loro volume, contenuto e altri requisiti sono documentazione tecnica (clausola 1 dell'art. 743 del codice civile della Federazione Russa). Oltre all'accordo menzionato, a seconda del tipo di costruzione, la parte del contratto dovrebbe essere guidata dalle norme e dalle norme di costruzione (SNIVA). Se il contratto non specifica diversamente, si presume che il contraente sia obbligato a soddisfare tutte le opere specificate nella documentazione tecnica e nella stima.
Il contratto di costruzione deve essere identificato:
a) la composizione della documentazione tecnica;
b) il mantenimento della documentazione tecnica;
c) Quale delle parti e per quanto tempo dovrebbe essere fornita la documentazione appropriata.
Una conclusione importante sul rapporto tra il contratto di costruzione e la documentazione di costruzione sono state presentate da arbitri nella decisione del FAS del Distretto Volga del 29 aprile 2010 nel caso n. A12-13650 / 2009. Hanno indicato quanto segue: La mancanza di documentazione tecnica approvata nel modo prescritto non è una base incondizionata per il riconoscimento del contratto non è spegnimento. Dal contenuto degli articoli 709, 740 e 743 del codice civile, non segue che la stima sia una condizione significativa del contratto, l'assenza di cui nel contratto comporta la sua non riconnessione. Lo stesso vale per la documentazione tecnica. Pertanto, la documentazione tecnica per la costruzione (o l'accordo sulla sua disposizione) può essere assente, ma la conoscenza del potenziale cliente con un reale campione tipico della costruzione è riconosciuta come l'effettiva istituzione dell'argomento del contratto di costruzione.

I costi della costruzione dipendono direttamente dalla documentazione tecnica. Pertanto, le modifiche sono apportate secondo le regole speciali che sono stipulate nell'articolo 744 del codice civile.
Il cliente ha il diritto di apportare modifiche alla documentazione tecnica se il costo del lavoro aggiuntivo non supera il 10% del costo totale della costruzione sulla stima e non modifica la natura del lavoro nell'ambito del contratto. Allo stesso tempo, i cambiamenti di un volume maggiore sono consentiti solo nel caso di approvazione da parte delle parti di una stima aggiuntiva.
Una situazione è possibile quando il contraente svolge i costi in relazione allo stabilimento e all'eliminazione dei difetti nella documentazione tecnica (ad esempio, i documenti del progetto di scarsa qualità). Allo stesso tempo, i costi sostenuti dovrebbero essere ragionevoli, cioè, per soddisfare la natura dei difetti, il livello del prezzo del lavoro sulla loro eliminazione in questo settore, l'urgenza dell'eliminazione dei difetti, ecc. Per determinare le loro dimensioni, il Il tribunale può nominare un esame. Una tale conclusione può essere presa, ad esempio, dalla risoluzione del FAS del distretto Volga datato il 23 aprile 2010 nella causa n. A57-11178 / 2009.

Fornire la costruzione

Ai sensi dell'articolo 745 del codice civile, i materiali, i dettagli, i disegni, le attrezzature per l'edilizia offrono un appaltatore. Ma il contratto del contratto di costruzione questo compito può essere assegnato al cliente e interamente o in una certa parte. Di conseguenza, la parte che fornisce la costruzione è responsabile della possibilità di utilizzare materiali in costruzione e, di conseguenza, per la qualità del lavoro (se non si rivela altro).
La legge fornisce all'appaltatore di rifiutare di soddisfare il contratto del contratto di costruzione e la domanda del cliente del pagamento effettuato del lavoro ai sensi del contratto (paragrafo 3 dell'art. 745 del codice civile della Federazione Russa). Tale diritto sorge in presenza di due condizioni contemporaneamente:
1) È impossibile utilizzare materiali o attrezzature per il cliente senza deteriorare la qualità del lavoro svolto;
2) Il cliente ha rifiutato di sostituire i materiali, le apparecchiature.

Pagamento del lavoro

La quantità di pagamento effettuata dal lavoro è determinata dalla stima. I termini e la procedura di pagamento possono essere stabiliti dalla legge o dal contratto di costruzione. Se non stabilito, si applicano le regole dell'articolo 711 del codice civile. Secondo, se il contratto non prevede il pagamento preliminare del lavoro svolto (le sue singole fasi), il cliente paga il prezzo condizionato dopo la consegna finale dei risultati del lavoro (a condizione che sia adeguatamente e nell'azienda periodo o con il consenso del cliente prima del programma). Nel frattempo, il paragrafo 2 dell'articolo 746 del codice civile consente inizialmente nell'accordo di costruzione del contratto di prevedere il pagamento del lavoro alla volta e per intero dopo l'accettazione dell'oggetto da parte del cliente.
Il contraente ha il diritto di chiedere il pagamento di un anticipo o un deposito. Le loro dimensioni e la loro ragione per i pagamenti devono essere fornite direttamente dalla legge o dal contratto di contratto.

Desti aggiuntivi del cliente

Lavori di costruzione su larga scala richiedono un territorio e risorse pertinenti. Pertanto, la legge obbliga il cliente (articolo 747 del codice civile della Federazione Russa):
- Fornire una trama per la costruzione in modo tempestivo. La sua area e lo stato devono essere conformi ai termini del contratto di costruzione. Se tali condizioni non sono spiegate, le caratteristiche del sito devono garantire un inizio tempestivo di lavoro, la loro normale manutenzione e completamento in tempo;
- Nei casi e nel modo prescritto dal contratto di costruzione, trasferire il contraente verso l'uso dell'edificio e delle strutture necessarie per il lavoro del lavoro, garantire il trasporto di merci al suo indirizzo, la fornitura temporanea di reti di alimentazione, acqua e condotte a vapore e fornire altri servizi.
Il contratto di costruzione indica necessariamente la procedura di pagamento fornita dal servizio clienti.

Controllo e supervisione

Il contraente nel corso della costruzione è obbligato ad adempiere alle istruzioni del cliente se non contraddicono le condizioni del contratto di costruzione e non invadono le attività operative ed economiche del contraente. Pertanto, il cliente non ha il diritto di interferire negli affari interni del contraente. Nel frattempo, ha il diritto di controllare (paragrafo 1 dell'art. 748 del codice civile della Federazione Russa):
- il corso e la qualità del lavoro svolto;
- Conformità con i tempi del lavoro (grafica);
- la qualità dei materiali forniti dal contraente;
- La correttezza dell'uso dei materiali del cliente da parte del contraente.
Nota: l'articolo 53 del codice di pianificazione urbanistico obbliga uno sviluppatore, il cliente, altrimenti la persona autorizzata a condurre il controllo della costruzione nel processo di costruzione, la ricostruzione, la revisione delle strutture di costruzione del capitale.
Se il ritiro viene rilevato dai termini del contratto di costruzione, che può peggiorare la qualità o comportare altri svantaggi, il cliente è obbligato a dichiarare immediatamente questo appaltatore. Se ciò non è fatto, quindi in futuro i riferimenti del cliente ai difetti trovati a loro non avranno un valore legale. La Corte non tenterà conto di tali informazioni.

Accettazione del lavoro

Una delle fasi più responsabili dell'esecuzione del contratto del contratto di costruzione è la consegna e l'accettazione del lavoro. Quando si riceve un segnale dal contraente per la prontezza per il risultato dei risultati del lavoro (fasi del lavoro), il cliente deve immediatamente iniziare la sua accettazione (paragrafo 1 dell'art. 753 del codice civile della Federazione Russa). Come regola generale, il cliente organizza e accetta un'accettazione a proprie spese, anche se nel contratto è possibile fornire diversamente. Nei casi forniti dalla legge, i rappresentanti degli organismi statali e i governi locali sono coinvolti nell'accettazione dei risultati.
Nel paragrafo 3 dell'articolo 753 del codice civile, è stato stabilito: se il cliente accetta per la prima volta il risultato di una fase separata di lavoro, quindi il rischio di effetti della morte o del danno al risultato di tutte le opere che non si sono verificate la colpa del contraente.
La consegna e l'accettazione dei risultati del lavoro sono emessi da atti che firmano entrambi i lati. Se la firma viene rifiutata, il marchio corrispondente è fatto. Tali atti confermano solo il fatto di esecuzione da parte del Contraente del lavoro, e non il consenso del cliente sul pagamento (compresi opere aggiuntive, che effettivamente avvenero e si riflettono nell'atto, ma sono assenti nella documentazione tecnica). Anche se il cliente senza esitazione ha firmato un atto di accettazione del lavoro, in futuro non gli impedisce di obiettare in tribunale sul volume, il costo e la qualità del lavoro di costruzione.

Se il lavoro di costruzione è in qualche modo correlato al funzionamento di determinati meccanismi, l'accettazione dei risultati del lavoro dovrebbe essere preceduta da test preliminari. In questo caso, l'accettazione è possibile solo con il loro risultato positivo. Ma in ogni caso, il cliente ha il diritto di abbandonare l'accettazione del risultato del lavoro in caso di rilevamento della carenza, che non può essere eliminato ed escluso l'uso dei risultati per l'obiettivo specificato nel trattato.
Il codice civile non spiega quante volte ci possono essere test preliminari in caso di ottenere un risultato negativo. Nella lettera di informazione del Presidio del Corte di arbitrato supremo della Federazione russa del 24 gennaio 2000 n. 51 "Revisione della pratica della risoluzione delle controversie nell'ambito del contratto contrattuale di costruzione" Descrive la seguente posizione: se i test preliminari iniziali hanno dato Un risultato negativo, è necessario condurre di nuovo tali test.
Tieni presente: se la Corte riconosce il contratto del contratto di costruzione di una transazione trascurabile, a causa della natura stessa del contratto, restituisce il lavoro svolto e i materiali utilizzati nella loro esecuzione) sono impossibili (articolo 167 del codice civile la Federazione Russa). Ma se il cliente ha firmato un atto di accettazione del lavoro, questo indica il valore dei consumatori per lui per sfruttare tali opere e il desiderio di usarli. Di conseguenza, i costi sostenuti dal Contraente sono sostenibili (una lettera informativa del Presidico della Federazione Russa del 24 gennaio 2000 n. 51 "Revisione della pratica della risoluzione delle controversie nell'ambito del contratto di costruzione").

Responsabilità e garanzia della qualità

L'appaltatore risponde al cliente (articolo 754 del codice civile della Federazione Russa):
- per le deviazioni dedicate dalla documentazione tecnica e dagli snippos obbligatori;
- per il fallimento degli indicatori dell'oggetto di costruzione specificato nella documentazione tecnica (ad esempio, la capacità produttiva dell'impresa);
- per una diminuzione o perdita di forza, stabilità, affidabilità dell'edificio, strutture o della sua parte durante la ricostruzione (rinnovamento, restauro, restauro, ecc.).
Tenere presente: Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 754 del codice civile, il contraente non è responsabile per le piccole deviazioni effettuate da esso senza il consenso del cliente dalla documentazione tecnica, se non hanno influenzato la qualità dell'oggetto di costruzione .
Salvo diversamente fornito dall'accordo contrattuale di costruzione, l'appaltatore garantisce il raggiungimento degli indicatori specificati nella documentazione tecnica e la possibilità di operare la struttura in conformità con il contratto di costruzione durante il periodo di garanzia. Allo stesso tempo, le parti possono accettare di aumentare il periodo di garanzia stabilito dalla legge.
In contrasto con altri tipi di contratto, per il contratto di costruzione, il codice civile (articolo 756) stabilisce un periodo di garanzia aumentato. Quindi, la scadenza per il rilevamento degli svantaggi della costruzione è di cinque anni.

Il contraente è responsabile degli svantaggi (difetti) scoperti durante il periodo di garanzia, ad eccezione dei seguenti casi:
a) dimostrare che la loro ragione è la normale usura dell'oggetto o delle sue parti;
b) dimostra l'operazione errata dell'oggetto o l'inesattezza delle istruzioni per il suo funzionamento, sviluppata dal cliente stesso o da quelle attratte da loro da terzi;
c) dimostra riparazioni improprie di un oggetto prodotto dal cliente stesso o da quelli attratti da loro da terzi.
Secondo le disposizioni dell'articolo 757 del codice civile, nell'accordo contrattuale di costruzione è possibile fornire una responsabilità di un appaltatore di eliminare le carenze su richiesta e a scapito del cliente (per il quale il contraente non è responsabile). Il contraente ha il diritto di rifiutare due casi:
a) L'eliminazione delle carenze non è direttamente correlata all'oggetto del contratto;
b) L'appaltatore non può eliminare le carenze per i motivi indipendenti da esso.

La peculiarità del contratto del contratto di costruzione è che, oltre alla componente puramente legale, è legata alla tecnologia e alle peculiarità dell'attuazione di lavori di costruzione specifici. Pertanto, dovrebbe essere particolarmente attentamente formulare i termini essenziali del contratto, garantendo la sua realtà e la sua conclusione.

V. Belkovets,
Editor di efficienza legale

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