Scegliere un appaltatore per costruire una casa. Come scegliere un appaltatore per la costruzione generale. Appaltatori con cui è meglio non farlo

Per scegliere la costruzione di un appaltatore affidabile, ci saranno molti fattori, studiando le attività professionali di società adeguate.

La costruzione di una casa per la residenza permanente è un compito serio, riguardo al successo dell'attuazione di cui vale la pena prendersi cura della fase del contraente. L'abbondanza di offerte sul mercato complica la soluzione al problema. Ogni sviluppatore promette un risultato impeccabile, che in realtà non corrisponde sempre alle aspettative. Trova per la costruzione della casa Una società di costruzioni affidabile aiuterà una scelta premurosa in base alle caratteristiche.

Soluzioni infruttuose
Il mercato delle costruzioni è un'industria ad alto rendimento. I servizi del profilo sono molto richiesti. Oltre a questi professionisti, i soldi per la costruzione stanno cercando cittadini francamente incompetenti che attraggono i clienti ai prezzi allettanti. Ma le organizzazioni senza lo status di un'entità giuridica, alle Brigates stagionali e solo persone casuali che si chiamano costruttori costruttori - opzioni, considerazioni indegne.

Principi di scelta della società di costruzioni
Il più intelligibile per essere focalizzato su revisioni affidabili e raccomandazioni di conoscenze che hanno già utilizzato con successo i servizi. Caratteristiche Opzioni adatte, vale la pena esaminare le attività dell'organizzazione da soli. La società di costruzioni solidi offre necessariamente un ufficio di rappresentanza su Internet, posizionando informazioni sulla licenza, all'indirizzo legale, ai dettagli di contatto ed esempi di lavoro in accesso gratuito.

La presenza di progetti propri e un portafoglio serio con foto e video di ordini effettuati sono significativi vantaggi. È impossibile sottovalutare e sperimentare attività professionali. Aziende di costruzione che operano il primo anno, intelligente per preferire il contraente, dietro il quale l'esperienza di dieci anni. Uno sviluppatore esperto è più affidabile perché è riuscito a mantenere le posizioni conquistate sul mercato altamente competitivo.

Da molto tempo, uno staff permanente di specialisti del profilo, migliorare regolarmente le qualifiche, è stata formata nell'organizzazione di costruzione attualmente funzionante per conformarsi allo sviluppo delle tecnologie. La presenza del proprio ufficio di progettazione, handymen, elettricisti professionisti, idraulici e decorazioni - fattori che hanno colpito positivamente la qualità del servizio.

Un serio appaltatore con molti anni di esperienza ha fonti affidabili di materiali da costruzione che entrano nell'oggetto nel processo di esecuzione del lavoro rigorosamente in programma. Le consegne sono effettuate con la propria produzione o impresa di terze parti basate sul contratto diretto o sui diritti del distributore a prezzi minimi. Una società solida aiuta i clienti a risparmiare fornendo servizi di qualità decente con una garanzia.

Visita personale in ufficio
Scegliendo una società di costruzioni che soddisfa le caratteristiche elencate dell'affidabilità, dovresti visitare personalmente l'ufficio, prestando attenzione al livello del servizio clienti, al programma di ricezione e alla composizione del personale. Offerta mostra oggetti che sono già commissionati, non dovresti rifiutare. L'ispezione di una casa finita molto raccoglierà la qualità del lavoro. Se è costruito un anno o due fa, gli effetti negativi degli errori tecnici si sono già manifestati.

Se sono mancanti, è consigliabile ordinare una stima di prova, ha studiato attentamente la documentazione fornita. Se in questa fase ci sono dubbi sulla coscienziosità del contraente, è meglio applicare agli esperti. L'analisi identificherà le incoerenze nel valore dei materiali e nell'elenco dei lavori sulla costruzione. I costi d'esame contribuiranno ad evitare spese molto più gravi in \u200b\u200bfuturo.

Scegli un appaltatore con competenza!

Costruzione di una casa di campagna - un evento sfaccettato, complesso e multi-step. Nella maggior parte dei casi, i potenziali proprietari preferiscono delegare tutte le preoccupazioni per il contraente, contando alla fine del lavoro per ottenere l'alloggio pronto per il regolamento.

Tuttavia, l'acquirente sta facendo tutto il possibile per minimizzare i rischi, perché vuole essere sicuro che non sarà lasciato senza soldi, né a casa. La preparazione per acquisire il prossimo oggetto di costruzione incompleta non promette nulla di buono. Prima di firmare un contratto ufficiale con un'azienda contrattuale, è necessario controllare attentamente la sua "reputazione".

Definiamo con le richieste

Prima di procedere con la ricerca attiva, gli esperti raccomandano di decidere sull'elenco dei requisiti di base per l'oggetto di costruzione. I seguenti criteri meritano il paramount ATTENZIONE:

• posizione del sito;
• la presenza di infrastrutture nelle vicinanze;
• parametri di cottage;
• prossimità per trasportare giunzioni;
• paesaggistica dell'area locale;
• la presenza di edifici sociali e infrastrutturali.

Questo è un passo importante che ti consente di avere un'elevata probabilità di distinguere un professionista da un dilettante durante la comunicazione con un agente di una società di sviluppatori. Puoi elencare le caratteristiche chiarificanti per il futuro a casa, che aiuteranno maggiormente a decidere con precisione la scelta del progetto di costruzione.

Conoscenza virtuale con lo sviluppatore

Quando si sceglie uno sviluppatore, un ruolo significativo ha la disponibilità dell'attuazione del sito ufficiale della società. Con esso, puoi ottenere informazioni di base sullo sviluppatore. Una buona società di costruzioni fornisce ai visitatori l'accesso a tali dati:

1. Informazioni dettagliate e chiare sulle tecnologie utilizzate nella costruzione di oggetti, principi chiave delle strutture.
2. Portfolio con servizi operativi (accoglie le recensioni dei clienti).
3. Anno della creazione di un'impresa, esperienza lavorativa, qualifiche del personale, certificati internazionali, certificati, ecc.

La presenza di esperienza nella costruzione di case di campagna dire anche foto, materiali video pubblicati sulla risorsa Internet ufficiale dell'azienda. In questi materiali, le fasi principali della struttura della struttura dovrebbero essere chiaramente registrate. Confronta gli sviluppatori nella maggior parte dei casi sono ordinati da singoli siti per ogni progetto specifico, dove non è possibile esplorare solo la documentazione e i piani, ma anche per vedere il corso del lavoro Attraverso la webcam, la fase della preparazione della struttura.

Consiglio! Le piccole imprese sono focalizzate su opere altamente specializzate (la costruzione di edifici sulla tecnologia quadro, case di campagna, bagni da una cabina di tronchi, ecc.). I grandi sviluppatori sono assegnati dalla complessa prestazione di servizi, un grande personale, specialisti. Se il sito dell'azienda è piaciuta la società, è obbligatorio richiamare all'ufficio dello sviluppatore. Prestare attenzione all'efficienza della composizione: se il tubo alla fine non viene sollevato in pochi minuti, questo è un motivo in più per pensare.

Segni che dovrebbero avvisare il cliente:

• l'età della società è inferiore a 3 anni;
• la quantità minima di informazioni su progetti nuovi e implementati (vi è una forma di fonti aperte, media, pubblicazioni di profili);
• il rifiuto dei rappresentanti dello sviluppatore per fornire una documentazione dettagliata sull'oggetto di costruzione.

Molto utile visitare forum specializzati e leggere il feedback dei clienti reali sulla società. Un appaltatore affidabile è evidente per tre versi e il dilettante sempre "si unisce" in un momento.

Andiamo in ufficio personalmente

Nessun tour virtuale o recensioni dei visitatori sarà in grado di sostituire una conoscenza completa e personale con lo sviluppatore. Come parte della prima visita all'ufficio, è necessario prestare attenzione all'edificio in cui la società lavora, il numero totale di dipendenti, il loro impiego, nonché le apparecchiature tecniche.

1. Valutare la cortesia della comunicazione del personale fino alla firma di trattati ufficiali. Se nessuno ascolta i tuoi desideri, imponendo programmi o soluzioni tipici, si può presumere che in seguito il contraente ti relazionerà in modo spremuto.
2. Lo sviluppatore dovrebbe già avere un concetto di implementazione del prodotto sviluppato: un piano, in conformità con il quale i contratti saranno vendere singoli oggetti. Il potenziale proprietario di casa dovrebbe chiedere:
   1. a quale fase è la disposizione del trama del terreno, la sua preparazione per il prossimo lavoro è se è stato formato a tutti;
   2. il numero totale di aree, il loro posizionamento;
   3. disponibilità di luoghi che coinvolgono uso generale;
   4. la presenza e il grado di prontezza delle strutture infrastrutturali;
   5. termini di messa in servizio.
3. Non sarà superfluo chiedere se ingegneri professionisti, designer e architetti sono tra i membri del personale (la possibilità di ordinare case di design individuali). Se sono attratti solo dal caso del caso, ti consigliamo di rifiutare i servizi di tale organizzazione.
4. Ricordare che un'offerta commerciale è preparata sulla base del compito tecnico formato con la partecipazione del cliente del cliente (tranne nei casi in cui la casa è acquistata nel villaggio di cottage o del paese già pronto). Nella fase di progettazione e regolazione, nessuno chiama il prezzo esatto. Se c'è una soluzione di progettazione pronta (con un elenco di tutti gli aspetti e i volumi di lavoro), il costo sarà il più affidabile possibile.

Dai un'occhiata al piano generale del futuro villaggio. Prestare attenzione alla presenza del permesso di implementarlo. È estremamente importante chiarire e determinare il destino successivo dell'oggetto dopo averlo messo in funzione. Il villaggio "Living" può essere considerato solo quello in cui si presume la creazione di un'associazione non commerciale che esegue gli obblighi funzionali della società di gestione. Se nessuno ha fornito risposte alle domande elencate - porta i tuoi soldi a un altro sviluppatore.

Atteggiamento personale come affidabilità "LacMus Paper"

Sulla relazione dello sviluppatore a clienti reali e potenziali, molte cose possono dire al comportamento degli agenti di vendita. Focalizzazione permanente sull'idealità della performance del lavoro, delle risposte di dirottamento e ambigue a domande specifiche, aiuto eccessivo - tutti i segni che sono "malati" dilettanti in ogni caso, sia la costruzione che la produzione di merci. Non è un singolo oggetto ideale . Rispettare l'esecutore in anticipo e unilateralmente avverteranno sulle possibili difficoltà che si verificano nella fase di costruzione della casa, del cottage o del villaggio, offriranno i meccanismi del loro superamento, decisioni. Esattamente la caratteristica degli sviluppatori di coscienza - disponibilità al dialogo bilaterale, costruttivo e concessioni motivate. Anche nelle situazioni più difficili, valutano la propria reputazione e non lascerà mai il cliente da solo con il problema. Sono queste aziende di cui fidarsi.

Intelligence lotta

Punto obbligatorio: una visita al cantiere in cui qualsiasi progetto è già stato costruito. Gli specialisti sostengono che l'atteggiamento della società nei confronti delle loro strutture (di conseguenza, e i clienti) possono essere giudicati da professionisti. La foto sul sito è facile da trovare su Internet, ma la vera costruzione e le persone sono difficili da sostituire.

Consiglio! La propria base di produzione è un enorme vantaggio per la società di costruzioni. Con il suo aiuto, puoi livellare la necessità di attirare i subappaltatori, ridurre il costo della costruzione nel suo complesso. Per molte aziende nazionali, questo è un "lusso" imbibonico. Sarà superfluo comunicare con i veri proprietari di cottage o coloro che hanno una casa nella fase di implementazione. Già nel posto è possibile assicurarsi che le comunicazioni, l'attività lavorative, la conformità del vero villaggio dell'immagine, che è stata dimostrata in ufficio.

Un altro criterio per il controllo di uno sviluppatore è la comunicazione con i clienti. La vera opinione delle persone è sempre più preziose recensioni virtuali. Ricorda che Internet è molto spesso distorto su Internet e i concorrenti non dovrebbero essere esclusi dal campo visivo. Nelle realtà nazionali, vengono spesso trovate "emissioni" della realtà non verificata e inappropriata di informazioni, che influisce negativamente sulla formazione del parere dei potenziali clienti su una particolare azienda.

Componente finanziario del progetto

Nel presente mercato, i progetti sono rari, la cui costruzione è finanziata esclusivamente a scapito dei mezzi personali dello sviluppatore. In connessione con questo, il potenziale acquirente dovrebbe chiarire il lato finanziato. Nella maggior parte dei casi, questi sono grandi azionisti, strutture bancarie, imprese di credito. Ciò accerterà la disponibilità di garanzie finanziarie in un determinato progetto, che a volte aumentano la probabilità di un completamento tempestivo dell'oggetto, soddisfacendo i suoi obblighi.

Ricorda che nel quadro del quadro legislativo nazionale, la costruzione di duplex e cottage di campagna non è regolamentata, soprattutto per quanto riguarda la costruzione azionaria. L'unico strumento per il controllo della reputazione dello sviluppatore è di concentrarsi sui progetti già messi in funzione. La maggior parte dei progetti suburbani del contraente e della volontà e della capacità di attirare i fondi con i clienti in diverse fasi (o fasi individuali) di costruzione.

Documentazione e relazioni contrattuali

L'acquirente deve essere interessato alla presenza di documenti per la trama del terreno, dove ci si aspetta la casa. Particolarmente attentamente per esplorare la categoria, così come lo scopo del sito. Ad oggi, gli oggetti immobiliari sono autorizzati a costruire su terreni appartenenti a una delle seguenti categorie:

• condurre l'economia sussidiaria personale;
• costruzione abitativa individuale;
• costruzione del paese.

Se vicino al villaggio ci sono monumenti architettonici, zone locali locali, riserve, musei o complessi ricreativi, dovrebbe essere consultato da uno specialista da parte della struttura di costruzione all'interno della zona di sicurezza. Nel dipartimento giuridico dello sviluppatore, i clienti sono forniti Familiarizzare un contratto preliminare per le attività di costruzione. Un design e un'aggiunta stimata a ciascuno di tale contratto, entro il quale viene presentato un ciclo completo per costruire un edificio. La sequenza di lavoro e il loro costo sono indicati.

Il contratto include necessariamente informazioni complete relative a:

• volume di installazione e lavori di costruzione;
• il numero di materiali utilizzati;
• tecnologia e qualità della base di risorse usate;
• scadenze per l'esecuzione di eventi (ogni fase);
• possibili rischi e obblighi di garanzia.

Nota! Il contratto dovrebbe riflettere i dati reali sulle strutture, le decisioni e i materiali utilizzati (fino alle caratteristiche tecniche esatte di ciascuna di esse). La mancanza di informazioni pertinenti fornisce allo sviluppatore una vasta libertà in termini di scelta dei materiali, può utilizzare soluzioni più economiche e di bassa qualità. Assicurarsi che il contratto includa le date chiare di inizio / completamento. Le imprese di un giorno stanno cercando di escludere qualsiasi punto sulle sanzioni che si applicano allo sviluppatore in violazione delle scadenze concordate. Le aziende con una buona reputazione si applicano alla strada opposta.

L'inizio di qualsiasi costruzione precede il contributo al conto dell'appaltatore di pagamento anticipato. L'importo dipende dalla scala degli eventi di costruzione e dalla disponibilità delle proprie riserve finanziarie da parte dello sviluppatore. È consentito pagare per ogni singola fase del lavoro (allo stesso tempo, da un particolare importo è preso fino al 15%, che viene al conto del contraente sul fatto di mettere in funzione la struttura). L'intero elenco di sfumature finanziarie dovrebbe riflettersi nel contratto.

Domanda di reti di ingegneria

L'attenzione più stretta merita le reti di ingegneria a cui molti dei nostri compatrioti sono negligenti. Solo poche aziende in ogni regione del paese sono impegnate in questioni di fornitura e collegamento di gas, elettricità e gasdotto. Nessuno proibisce personalmente a comunicare con i loro rappresentanti e ottenere informazioni complete sui progressi del lavoro su una particolare struttura.

Lo sviluppatore dovrebbe chiarire: a chi sarà il diritto di utilizzare le reti di ingegneria, la loro manutenzione alla fine del lavoro. Questa potrebbe essere una delle società di gestione dello sviluppatore o della società di terze parti. Se un'altra organizzazione viene trasmessa alle reti di ingegneria, vi è la possibilità di una successiva revisione degli accordi precedentemente raggiunti. La presentazione non promette nulla di buono all'acquirente. In alcuni casi, dovranno portare a tutti le comunicazioni.

Condizioni contrattuali di chiarezza come chiave per il successo

Tuttavia, indipendentemente dal sussidismo e dalla coerenza dell'acquirente, in realtà, la veridicità delle promesse del contraente viene controllata esclusivamente. Situazioni si verificano quando uno è dichiarato, e alla fase finale, tutti i termini sono suddivisi, nessuno aderisce alle promesse. È possibile testare se stessi con una prescrizione eccezionalmente chiara di ciascun articolo e l'articolo del trattato che indica scadenze e sanzioni in violazione. Inoltre, si consiglia di fornire una sequenza specifica di azioni per casi di forza maggiore. Le difficoltà emergenti sono sempre più facili da risolvere con un appaltatore di costruzione autorizzato rispetto a un singolo imprenditore.

Speriamo che le informazioni fornite ti aiuteranno a proteggerti da dilettanti e scegliere un'organizzazione di costruzione davvero riuscita e affidabile.

22.11.2013 04:07

La costruzione di una casa di campagna è un'attività responsabile e complessa. E se la riparazione dell'appartamento può essere effettuata da sola, quindi durante la costruzione ci sono molti problemi che non possono essere risolti senza conoscenza speciale e un'esperienza adeguata. Ecco perché, nella costruzione di case private, sempre più clienti privati \u200b\u200bricorre ai servizi di appaltatori professionali.

In questo articolo discuteremo di ciò che il ruolo degli appaltatori è sulla costruzione di case, quali funzioni eseguono e come scegliere il contraente giusto per la costruzione di una casa di campagna.

Chi è un tale contraente?

L'appaltatore è spesso chiamato organizzazione costruttiva o privati \u200b\u200bche forniscono servizi per la costruzione / ricostruzione di oggetti immobiliari in conformità con il contratto di contratto.

Nel caso della costruzione della casa, il contraente può eseguire le seguenti operazioni:

Ottenere il permesso di svolgere lavori di costruzione;

Implementazione del lavoro di progettazione sulle reti di ingegneria della posa e dei loro test per la funzionalità;

Preparazione del terreno per la costruzione.

In particolare, il contraente può smontare le vecchie strutture e edifici;

Rompere la fossa sotto la fondazione;

Riempire la fondazione;

Costruzione successiva della casa;

Altre opere sul miglioramento del territorio

Il compito principale del contraente non è una performance indipendente, ma la loro organizzazione e il corretto controllo. Contraente, questo non è un volto o un gruppo di persone che sono impegnate nella costruzione. Organizzano lavori di costruzione, seguono i loro progressi. Va notato che è il contraente che è responsabile per il totale e il termine di consegna.

Se il contraente non può far fronte al volume del lavoro (succede spesso durante la costruzione di oggetti di grandi dimensioni), ha il diritto di assumere un subappaltatore, cioè un'organizzazione che può eseguire determinati tipi di lavoro più piccoli.

Come scegliere un appaltatore?

Prima di scegliere un appaltatore, o un'organizzazione contraente per la costruzione della tua casa, è necessario assicurarsi della loro decenza. Puoi farlo in diversi modi: trova informazioni sulla società su Internet o chiedere consigli da quelle persone che hanno raggiunto la costruzione del cottage. Sfortunatamente, il mercato dei servizi di costruzione nel nostro paese non è sempre trasparente, e le proposte possono rappresentare persone o aziende che, per metterlo moderatamente, non sono competenti nei problemi di costruzione. Una variante eccellente della rete di sicurezza in questa situazione può essere un'assunzione della prova "dal lato", che sarà imparziale per valutare il lavoro del contraente, e, se necessario, darti consigli e raccomandazioni preziose.

Un altro fase preparatorio prima di scegliere un appaltatore sarà la definizione di lavori di costruzione e il loro volume. Ad esempio, se si prevede di erettare un cottage in mattoni in diversi piani, allora l'anno può richiedere un anno, o anche di più. Di conseguenza, la scala del lavoro potrebbe essere impressionante: dalla demolizione del vecchio edificio, se necessario, prima di posare le lastre di pavimentazione nel territorio adiacenti alla casa.

Secondo le moderne tecnologie di costruzione, solo per il "restringimento della Fondazione" è data mezza anno. Questo dovrebbe aggiungere lavoro sullo sviluppo del terreno e la sua preparazione per la costruzione (se necessario). Successivamente, procedere alla costruzione immediata delle pareti e del tetto. Per questi lavori, può richiedere diversi mesi e anche l'anno. La fase finale della costruzione è la finitura del lavoro, nonché le misure per il miglioramento del territorio intorno alla casa.

Sulla base di quanto sopra, vale la pena concludere che in caso di costruzione di una grande casa, è necessario decidere se delegare il lavoro di un'organizzazione del contratto o contattare diverse società. E in quello e in un altro caso ci sono pro e contro. Ad esempio, nel caso della divisione del lavoro, è possibile fare riferimento a specialisti più competenti nel tuo campo (decorazione dei locali, il riempimento della fondazione, ecc.). In un altro caso, entrando in un contratto con un'organizzazione su tutto il ciclo del lavoro, si ottiene l'opportunità di sbarazzarsi dei problemi personali con la ricerca permanente degli appaltatori.

Affrontatori direttamente gli appaltatori possono essere suddivisi in due fasi.

1. Sull'inizio c'è una selezione di aziende in conformità con i tuoi interessi cercando attraverso Internet, giornali, riviste e raccomandazioni. I media moderni sopraffatti di annunci sulla fornitura di servizi di costruzione. Tuttavia, non tutto corrispondono alla realtà. In alcuni casi, gli appaltatori possono fornire servizi di bassa qualità in altri - stanno cercando di risparmiare sulle attrezzature da costruzione e sul lavoro, che nel conto generale porta a un deterioramento del livello di costruzione. Non ingannare te stesso con promesse su "prezzi super-bassi e tempi di lavoro rapidi". Qualsiasi buon lavoro dovrebbe essere ragionevole pagato. Se sei sul sito web della compagnia, esamina attentamente la sua storia, le informazioni sui dipendenti, saranno un grande vantaggio per familiarizzare con i lavori che hanno già eseguito questo appaltatore.

2. La seconda fase della ricerca di un appaltatore sta nei negoziati diretti. Sfortunatamente, non sempre il primo contatto con la compagnia è la prova di un prigioniero. Quando chiariscono i dettagli, potrebbe risultare che i prezzi nella stima per il lavoro di costruzione saranno più alti di quelli indicati. Inoltre non puoi venire insieme in condizioni generali di lavoro sulla costruzione della casa.

Se possibile, cerca di sfruttare l'aiuto della Proba, o del capo ingegnere durante la comunicazione con l'appaltatore. Questo ti permetterà di ricevere informazioni più complete e comprendere appieno il contraente, poiché il caposquadra comunicherà con lui nella stessa lingua, e anche quelli nella costruzione che non possiedi, non successivamente "in una borsa".

Dopo infine la scelta del contraente con lui è obbligatoria il contratto è concluso. I costruttori professionisti consigliano fortemente a prestare attenzione a tali elementi come "scadenze per il lavoro" e "responsabilità delle parti". Qualsiasi responsabilità dell'appaltatore di riferimento per la violazione dei presenti termini assume. Non sarà superfluo se il contratto sarà scritto e le assicurazioni di qualità sul lavoro svolto.

Se hai l'opportunità, utilizzerai sicuramente l'aiuto di un avvocato. Questo ti farà risparmiare tempo, nervi e denaro.

Come scegliere un team di costruzione e un appaltatore e come organizzare il processo di costruire un cottage in modo che con il tempo e gli sforzi minimi e gli sforzi per ottenere esattamente la casa che volevi.

Fase prima: esperienza, servizi, prezzi

La prima raccomandazione quando si sceglie un appaltatore è considerare solo le aziende esperte con una buona reputazione. Certo, l'azienda senza esperienza è una certa avventura. Tuttavia, dal principiante sul mercato non dovrebbe immediatamente scappare: l'avvio può offrire condizioni molto buone, in quanto è nel suo interesse sviluppare un portafoglio, recensioni e ottenere una specie di capitale circolante. Pertanto, è possibile che tale società cercherà di guadagnare una reputazione - per costruire bene e accettare notevoli sconti. Tuttavia, è necessario venire solo se hai tempo, forza e conoscenza per controllare completamente il processo, in altri casi è meglio scegliere una società con un'esperienza ampia e una buona reputazione.

Oltre all'esperienza, è necessario prestare attenzione al volume della costruzione. L'esperienza è un componente molto importante. Pertanto, nella fase di studio, consultare i progetti implementati. Più alto è il segmento dei prezzi in cui la società funziona, più è probabile che siano progetti meno implementati, poiché ciascuna di queste case è un prodotto esclusivo. Nel segmento economia, è logico se ci saranno tanti progetti implementati, fino a diverse dozzine all'anno.

Inoltre, è necessario prestare attenzione a quanto tecnologie di costruzione vengano utilizzate dalla società. Se ce ne sono molti, questa è una ragione per il dubbio. Di norma, le aziende affidabili sono specializzate in una o due tecnologie in cui raggiungono un'elevata padronanza, il personale del treno, i regolamenti prescrivono e seguono le novità. Se ti viene anche offerto un calcestruzzo aerato e la barra incollata e le case di telaio - probabilmente una tale azienda lavora con i subappaltatori, e lei stessa può garantirsi.

Separatamente, vale la pena dire dei prezzi. I cartellini del prezzo dichiarati sul sito spesso potrebbero non riflettere l'intera immagine. Quindi, se la stessa casa una società propone di costruire in due milioni, e il secondo per cinque può significare che il primo degli interessi di marketing ha espresso l'intero importo. Ad esempio, c'è così tanto una casa senza la fondazione, le sovrapposizioni e il costo del lavoro, ma lo imparerai al meglio in ufficio, così che in questa fase è meglio navigare nel prezzo, ma ad altri indicatori.

E, naturalmente, alla prima tappa dovrebbe sfruttare il nostro tempo - la disponibilità di informazioni. Scegliere diverse aziende con offerte interessanti, devi essere pigro ed esplorare le recensioni su di loro. Tuttavia, sul sito web della compagnia, sarà probabilmente positivo solo, quindi è consigliabile vedere le recensioni su diverse strutture specializzate, oltre a cercarli nei social network. Non essere pigro per creare un nuovo argomento da solo e chiedere alle persone di raccontare l'esperienza della cooperazione con un'azienda - quindi otterrai un'immagine obiettiva.

Seconda fase: negoziati e intelligenza del personale

In un incontro con il gestore di Office, è necessario non essere sorto per fare più domande. Il primo indicatore per te - quanto è "nel soggetto". In una buona compagnia affidabile, il personale sarà preparato e competente. Se il gestore inizia a "nuotare" se le tue domande lo mettono in un vicolo cieco, dovrebbe essere allarmante. In secondo luogo, chiederai sicuramente se è possibile andare e guardare gli oggetti in costruzione. L'opzione migliore, se si suggerivano e chiamarono molti indirizzi.

Si prega di notare se la differenza tra le condizioni originali ha espresso il sito e ciò che dice il gestore. Naturalmente, molti godono di trucchi per attirare l'acquirente, ma la discrepanza più seria, più motivo di sospettare che questa non sia l'unica libertà che tutti qui lo consentano.

Ha senso chiedere informazioni sui dipendenti dell'azienda. Ad esempio, quali Brigades costruirono a casa? Sono questi subappaltatori o sono dipendenti a tempo pieno? La seconda opzione è preferibile. Tutti i processi aziendali saranno stabiliti in una società normale, cioè non ci saranno Brigates dal mercato aperto, portato al progetto, ma dipendenti permanenti. Sarà anche indicativo se ci sono uno o più architetti della Società, dimostra la disponibilità a lavorare con il cliente, con le sue preferenze, e servirà anche da prove indirette che la società avrebbe attratto un outsourcer per un lavoro monouso. Inoltre, la disponibilità di un designer regolare o di un intero dipartimento di progetto può essere considerata una garanzia aggiuntiva della qualità delle case costruite, poiché gli esperti saranno in grado di scegliere in modo ottimale materiali, sistemi di ingegneria e calcolare tutte le sfumature del design dell'edificio.

Terzo stadio: stiamo andando in un cantiere

La costruzione è la principale carta lactium, che aiuterà a fare una soluzione finale. Anche se non sei molto esperto nelle sottigliezze del processo di costruzione, guarda a cosa contiene una piattaforma. Spazzatura sparsi? I materiali sono saldati, come colpito? I lavoratori sono vestiti, chi è ciò che è molto fumare e voleva? Quindi è meglio cercare un'altra società. Se tutto è piegato con attenzione, non c'è sporco, tutti i maestri in caso e vestiti nell'uniforme aziendale è già un marker di responsabilità e organizzazione.

Puoi anche cercare il processo di costruzione. Naturalmente, il non professionale a sputare nelle sottigliezze tecnologiche è difficile, ma ancora ci sono cose abbastanza ovvie. Ad esempio, se sei isolato con il tetto non da sotto, e dall'alto, sì, inoltre, è anche sotto la pioggia, allora è logico che entri e sembri una lana bagnata. Questa è una grave violazione della tecnologia, qualunque cosa tu dica i lavoratori.

Nel caso in cui qualcosa ti avrà avvisato, ma non sei sicuro se è corretto o no, allora chiedi cosa fai i lavoratori in questo momento e per cosa? Allo stesso tempo, chiedi per quanto tempo sono in questa compagnia o meno. Puoi anche fare alcune foto, quindi cercare la conformità su Internet o imparare sui siti del profilo (forum), diciamo se l'isolamento è impilato o isolamento dal lato desiderato, se la priorità delle azioni non è violata.

Quarta fase: trasparenza del trattato

Il contratto è la tua armatura tutto il tempo prima della fine della costruzione, così come dopo. Il metodo più semplice (ma costoso) è invitare un avvocato con un avvocato nella legge contrattuale nel settore immobiliare. Se vuoi te stesso, devi essere attento. Il contratto potrebbe essere uno o più. Ad esempio, il cliente stesso per qualche tipo di ragioni può infrangerlo in fasi, ad esempio, per concludere separatamente un contratto per la costruzione della "scatola" della casa, separatamente - su reti di ingegneria e separatamente - alla decorazione.

Tutti gli articoli necessari - stime, progetti e così via sono composti con applicazioni al contratto. Cioè, non si dovrebbe indicare che nell'ambito del contratto l'azienda si impegna a costruire una casa sei sei metri, senza chiarimenti, cos'è questa casa. Devi anche specificare dove e come la casa si trova sulla trama.

A volte ci sono formucce anedidotiche, ad esempio, nella stima indicata: "La fondazione è una cosa; le pareti sono quattro pezzi". Non è corretto. Pertanto, dovresti essere attento se l'intero contratto per la costruzione della casa si adatta a due pagine. In effetti, un pacchetto abbastanza grande di documenti è allegato ad esso: orari di costruzione, programmi di pagamento, progetto, stima, condizioni tecniche e così via.

Esaminare separatamente gli obblighi di garanzia. Nelle garanzie, devono essere separate strutture di trasporto della casa e di altri componenti. Per legge, il cliente ha la costruzione della casa ci sono cinque anni per rilevare i difetti. Se il periodo di garanzia è inferiore - questo è un segnale di allarme. Tuttavia, una garanzia molto lunga sembrerà anche strana e priva di significato, come se la compagnia stia cercando di farti polvere negli occhi e convincerti nella sua svolta e affidabilità. In effetti, potrebbe essere una situazione aneddotica quando la garanzia è ancora valida, e la società non è stata a lungo. Quindi è necessario guardare la società in modo completo: se lei è con esperienza e nome, allora non ha bisogno di rischi di reputazione, il che significa che farà tutto per prevenire il matrimonio durante la costruzione o rapidamente correggi correttamente tutto ciò che tutto è stato scoperto dopo il problema.

Idealmente, prima dell'inizio della costruzione, non farà male firmare un atto speciale di ricevere il cantiere, attraverso il quale tutto ciò che accade sul cantiere è trasmesso sotto la responsabilità del contraente. Cioè, osservanza delle attrezzature di sicurezza, della sicurezza dei materiali, dell'ordine in cantiere - tutto questo dovrebbe essere, e non la tua zona di responsabilità, e deve essere risolto.

Fase quinto: controllo durante la costruzione

Se il tuo appaltatore lo consente, puoi noleggiare il tuo ingegnere per la supervisione tecnica. Tuttavia, succede anche che il contraente non lo consente, allora è necessario essere particolarmente attento all'accettazione. Senza costruire la conoscenza qui è difficile da affrontare qualcosa, ma qualcosa può essere compreso se sai cosa guardare.

Puoi ancora insistere per prendere le fasi di lavoro. Separatamente la fondazione, le pareti separate e così via. La maggior parte delle aziende ha il controllo interno della qualità - questo può anche essere chiesto come succede, chi lo risponde. Se ti dici all'improvviso "Le nostre Brigates sono vissute, non hai bisogno di controllarle", è ancora un momento pericoloso.

Abbiamo, ad esempio, il controllo multistadio: direttamente nel team di lavoro, in conformità con tutte le istruzioni e le tecnologie, il caporeparto è monitorato e il livello successivo è il nostro autore tecnico interno, che può fermare tutti i lavori in qualsiasi momento se qualcosa ha stato fatto con violazioni. Stramov ha il suo - motivazione monetaria in modo che il lavoro non si fermasse, quindi sono interessati ad eseguire il lavoro correttamente.

Ma ci sono aziende riluttanti ad esso. Loro, di norma, valgono il compito il più possibile le fasi possibili per rendere rapidamente e impercettibilmente, ad esempio, a seppellire, versare il calcestruzzo, per scalare tutto sulle pareti, che può emettere un matrimonio o una violazione della tecnologia. Sarà anche superfluo invitare uno specialista all'accettazione - costerà più economico e risparmierà da problemi spiacevoli se i difetti si sono dimostrati in un anno o nell'altro.

Tuttavia, la cosa principale è da ricordare: il più attentamente eri nelle prime fasi, meno preoccupazioni successivamente. Un buon appaltatore responsabile ti allevia veramente dalle spese di mal di testa e non pianificando per anni a venire.

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È importante scegliere un appaltatore generale affidabile per eseguire lavori di costruzione di alta qualità. Ma questo non è abbastanza, ci sono altre caratteristiche che devi sapere, e questa sarà la chiave per il giusto lavoro di lavoro e relazioni senza problemi tra il cliente e l'esecutore.

Accogliere tender.

Cliente e appaltatore generale

Scendiamo in termini, contribuirà a capire i diritti e gli obblighi del cliente e del Contraente.

ClientePer definizione, questa è una persona fisica o giuridica che affronta un'altra persona: il contraente o l'appaltatore con l'ordine sulla produzione di lavori di costruzione. Il cliente può essere una persona privata, governo, imprese, agenzie e istituzioni governative, associazione di cittadini.

Appaltatore generale Chiamano un'entità giuridica, un'impresa socializzata, che si impegna a svolgere lavori di costruzione sul compito del cliente, in conformità con il trattato, il progetto, utilizzando i materiali del cliente o i propri materiali per la commissione specificata nella stima.

Sulla base di ciò, le relazioni sono costruite. Il cliente ha bisogno di svolgere determinati lavori e l'appaltatore generale organizza e li produce. È importante che al primo stadio il cliente abbia tenuto rispettoso atteggiamento rispettoso verso se stesso, potrebbe essere un indicatore di un atteggiamento serio in azienda a soddisfare i compiti.

È necessario che la fiducia reciproca sia avvenuta, ed è basato su informazioni affidabili, che la società di costruzioni prevede nel ruolo del generale appaltatore.

Ma che le relazioni sono produttive per una piccola fiducia singola, è importante conoscere i principi di scelta.

Selezione dei criteri del Contraente Generale

Per non essere sbagliata nella scelta del contraente, non è sufficiente navigare solo per una qualità positiva, ad esempio, a lungo termine dell'esistenza dell'azienda. È necessario tenere conto di vari fattori:

1. L'organizzazione di multidisciplinare ed esegue il lavoro in modo indipendente o attrae un gran numero di subappaltatori.
2. Vi sono tutti i permessi degli organismi statali pertinenti per il lavoro: certificati, licenze che confermano le qualifiche degli specialisti.
3. L'età dell'organizzazione non è quella di raggiungere la compagnia di un giorno.
4. Prestare attenzione alle recensioni "live", non quelle che sono stampate con ordine dell'azienda. Per questo, è sufficiente sapere gli oggetti eseguiti e chattare con i clienti. Se il contraente si rifiuta di fornire informazioni, allora c'è qualcosa da nascondere.
5. La presenza di uniformi dei costruttori mostra il corretto atteggiamento della leadership agli artisti e alla sicurezza.
6. Vai a uno degli oggetti della compagnia e prestare attenzione se i costruttori sono adeguati o sotto l'influenza dell'alcol o di qualsiasi droga. Come appartiene al lavoro: responsabilmente o qualcosa del genere.

I prezzi bassi per i servizi non possono determinare quando si sceglie un appaltatore. Da un lato, i prezzi accettabili possono essere un indicatore di sufficiente carico di lavoro di un'organizzazione di costruzione, la giusta organizzazione del lavoro, grazie alla quale vi è la possibilità di ottimizzazione dei prezzi.

D'altra parte, le tariffe basse possono essere una trappola di performer senza scrupoli, per attirare il maggior numero di clienti. Ma in questo caso, non ci può essere fiducia nella qualità e nella tempistica dell'ordine

Selezione del Contraente Generale sotto l'oggetto

La selezione del Contraente Generale è, infatti, la fase preparatoria della costruzione e l'inizio della relazione tra il cliente e l'appaltatore. La fase successiva è la preparazione, il coordinamento e la firma delle stime, del contratto, del programma di lavoro.

E ora ciò che si riferisce direttamente al tuo oggetto e, soprattutto, alla tua finanza:

• Prestare attenzione alla correttezza del contratto per la produzione di appaltatori. Se non è sicuro nelle tue abilità, Internet per aiutare. Puoi trovare contratti tipici per la costruzione di lavori di costruzione. Inoltre, i servizi giuridici di un avvocato alla prima fase della compilazione del contratto sono più economici del contenzioso in caso di un contraente contraente senza scrupoli al lavoro.
• Bisogno di un programma di prestazioni. Il contratto deve negoziare sanzioni in caso di violazione. Altrimenti, la costruzione si trasformerà in una definizione lunga infinita.
• Quale è richiesto un pagamento anticipato. Se è compreso tra il 20-25%, si tratta di un importo ragionevole, ma in questo caso è necessario richiedere relazioni sull'uso dei fondi.
• Assicurati di promuovere la fornitura di controlli controlli sul pagamento dei materiali da costruzione.

Inoltre, non dovresti fidarti solo per la parola e sperare che il contraente sarà responsabile soddisferà tutti i suoi obblighi. Dopo aver firmato il contratto, inizia una fase più importante: costruisci direttamente.

Il controllo sulla tua parte dovrebbe essere durante tutto il periodo di costruzione. Questo non significa che sia necessario trascorrere dal mattino alla sera in un cantiere. Ma preferibilmente una firma graduale dell'accettazione del lavoro eseguita, controllando il denaro sull'acquisto di materiali da costruzione e la loro spesa (il numero di materiali deve essere conforme agli standard e alla stima tecnologica). Stimolerà il performer e incoraggerà in modo più responsabile relativo ai loro doveri.

Se i subappaltatori, il controllo della qualità e il temporizzazione del lavoro sono coinvolti nella performance di determinati lavori prima che il cliente trasformi l'appaltatore generale.

È importante prestare attenzione alla qualità del lavoro in tutte le fasi della produzione di lavoro e non timida se il matrimonio è visto. È più facile nella fase di costruzione correggere l'errore che affrontare le conseguenze o entrare in procedimenti giudiziari. D'accordo, è difficile controllare la qualità della posa dei fognature o dei cavi elettrici posati nei pavimenti o sul soffitto, quindi stipula la fornitura di un lavoro complesso o nascosto fotografico.

Grazie a questi suggerimenti, di norma, è possibile evitare incomprensioni tra il cliente e l'appaltatore generale e la spesa finanziaria extra.

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