Этические и юридические аспекты передачи квартиры при её продаже. Этические и юридические аспекты передачи квартиры при её продаже Продают ли квартиры без плиты
Продав квартиру, получив зарегистрированный договор купли-продажи и деньги, продавец должен подписать Акт приёма-передачи и освободить занимаемое помещение. Складывая вещи, покидая старое жилище, редко кто из продавцов задаётся вопросом: «насколько чистым должно остаться всё после меня?» Покупателя больше волнует не этика вопроса, а неукоснительное соблюдение сроков переезда…
В самом деле, насколько в опрятном, жилом виде должна передаваться проданная квартира? Насколько в чистом виде, что является мерилом достаточной чистоты? Оставить квартиру в хорошем состоянии – это часть договора, или же это просто правило хорошего тона из области джентельменских манер? Постараемся ответить на эти вопросы.
Говоря о покупке (продаже) недвижимости, мы не должны ничего воспринимать как подразумевающееся само собой. Не нужно думать, что вторая сторона сделки мыслит также как и вы. Поэтому никакие объяснения типа «Мы спешили...» не являются оправданием к неуважению по отношению к другим людям.
Часто те, кто продает квартиру, являются достаточно приятными людьми. Упаковав все свои вещи, они тщательно убирают после себя. Большинство из них движимы совестью и опаской того, что покупатели подумают о них. Другие просто собирают всё, чем они намерены воспользоваться в новом доме, оставляя ненужное объясняя это тем, что покупателям это может понадобиться. А если не понадобится, то они сами эти вещи отнесут на мусорник. Например, некоторые считают, что если вы покупаете квартиру, то несколько разбросанных вешалок могут служить бонусом к вашей покупке.
Иногда семья переживает трудное время, собирая вещи и освобождая квартиру после смерти одного из близких людей. Тем не менее, приведение в порядок оставляемого жилища должно входить у наследников в составление плана переезда. То, в каком состоянии остается недвижимость должно быть частью переговоров между покупателем и продавцом. Это не только этический, если хотите, нравственный вопрос, но и юридическая составляющая сделки купли-продажи.
Вся имеющаяся в квартире сантехника, плита, двери и окна практически всегда, по договорённости сторон, остаются на своих местах. Бывает иначе. Однако, продавец не может, например, демонтировать и увезти унитаз, не установив на его место другой. При продаже квартиры вместе со встроенной кухней и/или мебелью стороны ДО подписания обговаривают, входят они в стоимость или должны будут оплачиваться дополнительно.
Нужно также обсудить, особенно при покупке дорогой недвижимости, должен ли быть перевоз вещей и уборка освобождённой квартиры сделаны профессионалами, или же достаточно просто выполнить это своими силами. Необходимо оговорить, кто платит за это. Дело в том, что занимаясь «выгребом» всего ненужного, могут возникнуть определенные повреждения. Например, вынося мебель можно сломать межкомнатные двери, перемещение тяжестей чревато возникновением новых царапин на полу, демонтаж сантехники – разрушению кафельной плитки. Мы уже не говорим о дырах на стенах, которые останутся там после того, как с них снимут все картины, фотографии и ковры. Это добавит работы по заделыванию этих дыр, затем шпаклевке, покраске и т. д.
Если покупатель собирается делать большой ремонт с перепланировкой, заменой электропроводки, коммуникаций, сантехники – один подход к оставшимся дырам и царапинам. Если квартира покупается с прицелом переехать и жить без каких либо минимальных дополнительных затрат и косметических ремонтов – совершенно иной.
Вот почему продавцу и покупателю недвижимости очень важно обсудить все детали не только самой сделки, но процедуру освобождения и передачи квартиры. Необходимо заранее договориться, что и в каком виде будет передано не только по срокам, но и «по содержанию». Нужно осознанно отнестись к тому, что должен сделать продавец, а что он делать не должен.
Наш совет тем, кто собирается продать или купить недвижимость самостоятельно, не прибегая к услугам риелтора: важно не стесняться артикулировать и произносить вслух те детали, которые кажутся мелочами в сравнении с крупной сделкой, совершаемой вами. Не смущайтесь, не бойтесь выглядеть назойливым. Поймите следующее: иногда почти незаметные мелочи могут отнять у вас намного больше сил, нервов, времени и денег, чем вы себе предполагали.
И пусть ваше приобретение недвижимости не будет омрачено лишними стрессами! оказывает полный . Кто-то может самостоятельно подобрать себе квартиру, купить её и без хлопот совершить переезд. Другим требуется от специалистов, например, только подбор покупаемой недвижимости или сопровождение сделки. « » All inclusive – для тех комплекс наших услуг, кто привык ценить своё время, экономить деньги и получать от жизни удовольствие. Каждый должен заниматься своим делом! "Беда, коль пироги начнёт печи сапожник, а сапоги тачать – пирожник".
Здравствуйте!
ПОрядок продажи недвижимости установлен параграфом 7 главой 30 ГК РФ.
В соответствии со ст.544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
То есть, комплектация жилого помещения не является существенным условием Договора купли-продажи.
ОДнако в договоре купли продажи обычно перечисляется то, чем оборудована квартира-стояки гор. и хол. водоснабжения, радиаторы отопления, газовое и сантехническое оборудование и тд.
ЕСли Продавец снял сантехническое оборудование после подписания Акта приема-передачи, то Вы имеете право требовать восстановить сантехническое оборудование поскольку жилье было Вам передано в комплектации с оборудованием.
В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии со ст.25 и 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
П
ереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
В Разделе III(Техническое описание квартиры) техпаспорта БТИ
указываются технические характеристики квартиры, в том числе
сантехника (ванны —чугунные, стальные, пластиковые)
В ином случае, снятие и замена на другое сантехническое оборудование может считаться незаконным переоборудованием.
Таким образом, Вы имеете право требовать восстановить сантехническое оборудование на основании документов БТИ, акта приема- передачи или принципов разумности и справедливости.
С уважением Ф. Тамара
В принципе, нет федерального закона, который смог бы определить, что именно должно остаться в помещении, после продажи. В тоже время, опытные юристы указывают на необходимость прописать данный аспект в договоре купли-продажи. Также можно опираться на статью 15 ЖК РФ, где четко указано, что именно относится к объектам жилищного права. Именно в данном законодательстве четко определено, что таким объектом может называться помещение, которое пригодно для постоянного проживания. Самое главное то, что тут указано, что помещение должно отвечать установленным техническим и санитарным нормам и иным требованиям законодательства. А это значит, что в помещении в обязательном порядке должна остаться сантехника, плита, окна и двери.
Что именно должно быть в квартире при продаже по закону?
Как вы понимаете, встроенная мебель не входит в список необходимых элементов, которые бы соответствовали техническим и санитарным нормам. Именно по этой причине, существует четко определенная грань тех необходимых элементов, которые должны остаться в помещении, и тех элементов, которые относятся к элементам комфорта. Так вот, вопрос со встроенной мебелью нужно решить отдельно. То есть, ее стоимость может уже входить в стоимость квартиры, и тогда попросите нотариуса составить дополнительное соглашение, в котором бы данный аспект был прописан. Если же владельцы недвижимости указывают на то, что помещение продается без встроенной мебели, вам нужно уточнить ее стоимость и опять же, составить дополнительное соглашение на приобретение мебели. То есть, самое главное – внимательное отношение к мелочам и деталям.Основные элементы комфорта
Как мы уже сказали, помещение может считаться жилым только в том случае, если оно соответствует установленным нормам и требованиям. Это значит, что в помещении должны остаться следующие элементы:- унитаз;
- ванная;
- раковина;
- плита – газовая или же электрическая;
- межкомнатные и входные двери;
- окна.
Кодификация – это система упорядочивания какого-то документа, пакета документов. Это составление нумерации его частей, составление аспектов разделения на главы, параграфы. В...
Законы представляют собой общественно-государственные нормы поведения, и они считаются обязательными для всех. Неисполнение законодательной базы несет за собой массу негативных...
Статьи по теме
