La proprietà di Navis shcheglovskaya ha scadenza 4 fasi. Complesso residenziale "maniero shcheglovskaya". Destinatari degli alloggi

Regione di Leningrado. La costruzione della struttura è in corso presso la società Navis vicino a San Pietroburgo (a 16 km dalla tangenziale). Il complesso residenziale è un piccolo quartiere composto da 16 edifici di quattro piani. La costruzione di case è in corso sul territorio del villaggio di Shcheglovo. Questa è un'area con un'ecologia eccellente e buone prospettive.

Caratteristica LCD

Più della metà delle case del complesso residenziale sono già state commissionate per tempo. Sono previste in totale 5 fasi, tre delle quali sono già state completate. La quarta fase si è conclusa con ritardo, le scadenze sono state posticipate di due trimestri. Il complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" occupa 7 ettari, qui verranno costruiti 50.000 metri di abitazioni. Le case del complesso sono realizzate in stile classico senza particolari tecniche di progettazione. Si tratta di un alloggio economico in classe economica.

Caratteristiche principali del complesso residenziale:

• edifici monolitici in mattoni;
• una scelta di finiture di base o chiavi in \u200b\u200bmano;
• parcheggio annesso;
• parcheggi separati per gli ospiti;
• finestre con doppi vetri;
• porte d'ingresso in metallo.

1. Finitura: massetto grezzo, pareti e soffitti intonacati, no impianto idraulico e attrezzatura aggiuntiva.
2. Chiavi in \u200b\u200bmano: nelle stanze, cucina e corridoio pavimenti in laminato e tappezzeria, in bagno e in bagno piastrelle ceramiche, tinteggiatura del soffitto con composti ad acqua, porte interne in MDF, bagno, impianto idraulico, cucina elettrica.

Il progetto prevede monolocali, monolocali, bilocali, trilocali con una superficie totale di 25,93-83,04 metri. Zona cucina - 9-13 metri. La maggior parte degli appartamenti del complesso dispone di balcone. Tutti i monolocali e i monolocali hanno un bagno combinato, in alcuni bilocali è anche combinato.

Il paesaggio è standard. Lo sviluppatore realizzerà l'abbellimento del cortile, installerà campi da gioco e complessi sportivi.

Accessibilità ai trasporti

Se hai bisogno di arrivare a San Pietroburgo, dovresti andare sulla Road of Life, e attraverso di essa per arrivare alla Ring Road, il percorso richiederà 16 chilometri. La città più vicina è Vsevolozhsk, a 5 chilometri dalla fine.

Se non disponi di un mezzo di trasporto proprio, puoi raggiungere Vsevolozhsk o la stazione della metropolitana (26 km) in autobus. Inoltre, non lontano dal complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" c'è una stazione ferroviaria, in treno si può raggiungere direttamente la stazione Finlandia o il lago Ladoga.

Infrastruttura

Non ci saranno scuole o asili sul territorio del complesso residenziale di Shcheglovskaya Usadba. I residenti hanno accesso a una scuola globale Shcheglovskaya school №1 e all'asilo №13 a Shcheglovo. Tutto è a poca distanza a piedi.

Poiché la costruzione è in corso nel villaggio, non si tratta di un gran numero di oggetti dell'infrastruttura commerciale e di servizio. Ma allo stesso tempo, il villaggio dispone delle strutture necessarie: negozi, farmacie, Sberbank, ospedale, ufficio postale. Una selezione più ampia di negozi e centri commerciali a Vsevolozhsk, puoi raggiungerla rapidamente in auto o in autobus.

Qualità della vita e sicurezza

Si prevede che il territorio del complesso sarà protetto. Ogni casa è dotata di un servizio di portineria in camera. Nel complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" sarà organizzato HOA.

Sostenibilità

In termini di ecologia, il cantiere può essere definito ideale. Questo è un villaggio, attorno solo a un'area di foresta-parco. Non ci sono attività commerciali. Tutti gli appartamenti avranno finestre che si affacciano sul bosco. La strada principale più vicina è lontana, i gas di scarico non fanno paura ai residenti del complesso residenziale di Shcheglovskaya Usadba.

Destinatari degli alloggi

Questo alloggio è di una categoria di prezzo basso, il costo per metro quadrato di alloggio in un complesso residenziale è di 49.500 - 58.850 rubli. Famiglie con reddito medio e sotto la media possono acquistare appartamenti. In misura maggiore, l'orientamento è rivolto specificamente alle famiglie.

Opinione di un esperto

Questa è una buona opzione per acquistare alloggi economici fuori San Pietroburgo, ma allo stesso tempo in un posto non troppo lontano da esso. Certo, se un cittadino lavora a San Pietroburgo, incontrerà difficoltà, ci vorrà molto tempo per raggiungere il luogo di lavoro. Ma nelle vicinanze c'è Vsevolozhsk, che ha anche imprese e organizzazioni dove puoi trovare lavoro. La stessa Vsevolozhsk è caratterizzata da una buona infrastruttura, che non differisce molto dall'infrastruttura dei quartieri standard di San Pietroburgo.

S.-PIETROBURGO, 21 ottobre - RIA Novosti. La messa in servizio di quattro edifici incompiuti a causa del fallimento dello sviluppatore del complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba nella regione di Leningrado, in alcuni appartamenti di cui si sono trasferiti i detentori di azioni che non hanno atteso il completamento delle loro abitazioni, è prevista entro la fine dell'anno, ha detto a RIA Novosti un rappresentante del governo regionale.

In precedenza, i detentori di azioni del complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba hanno riferito sui social network di essersi trasferiti in modo indipendente in appartamenti non finiti, che aspettavano da diversi anni per la consegna. Gli azionisti hanno affermato che i lavori sul cantiere non sono stati eseguiti dal 2018, nonostante al momento dell'acquisto degli appartamenti fosse stata annunciata la scadenza per il 2017. La gente ha portato con sé generatori di calore e ha costruito una recinzione.

"La società" Navis "è stata dichiarata fallita nella primavera del 2019. La procedura è sotto il controllo delle autorità della regione di Leningrado. Da allora, grazie agli sforzi dell'investitore attratto, il complesso residenziale Sozvezdie a Murino è stato completato per quasi 1.000 appartamenti, due case della tenuta Scheglovskaya sono state messe in funzione "a Shcheglovo, più di 150 persone hanno ricevuto le chiavi. Ora altri due edifici della proprietà di Shcheglovskaya sono in fase di messa in servizio - A2 e A3, e due - B2, B3 - sono in fase di completamento. Si tratta di circa 300 persone in più. La loro messa in servizio è prevista prima del nuovo anni, "- ha detto l'interlocutore dell'agenzia.

Secondo lui, fin dall'inizio del fallimento dello sviluppatore, si diceva che tutti gli edifici del complesso residenziale sarebbero stati completati in sequenza. "Inizialmente, si prevedeva di completare l'Edificio D con l'aiuto di un investitore attratto, ma i negoziati non hanno portato a un risultato. Parallelamente, sono state fornite informazioni sull'economia e sulla prontezza tecnica della quinta fase al fondo federale per aiutare i partecipanti interessati alla costruzione condivisa. La quinta fase è inclusa negli elenchi per il completamento della costruzione del fondo federale di assistenza ai partecipanti interessati alla costruzione condivisa. Questa informazione è stata portata anche agli azionisti ", ha detto un portavoce del governo.

Ha anche detto che questa settimana il bilancio della regione di Leningrado sarà adeguato, dove saranno stanziati 800 milioni di rubli per il completamento di strutture problematiche.

"Si prevede di spendere 2,8 miliardi di rubli dal bilancio regionale per soli 3 anni per questi scopi. Il bilancio federale invierà un importo comparabile, verranno stanziati anche i fondi del fondo di compensazione. Dopo l'assegnazione dei fondi, verrà firmato un accordo sul completamento delle prime strutture specifiche, verranno conclusi ulteriori accordi. con il resto della costruzione a lungo termine della regione. Il completamento della quinta fase del complesso residenziale "Scheglovskaya estate" sarà incluso in uno degli accordi. La chiarezza sul momento di entrare nel sito sarà alla fine di quest'anno ", ha detto la fonte dell'agenzia.

"Navis Development Group" una di quelle aziende che possono essere definite veterane del mercato delle costruzioni. Ha un numero sufficiente di case costruite al suo attivo. Tuttavia, l'azienda non può fare a meno di carenze nel suo lavoro, che si sono riflesse nella valutazione non molto alta che le è stata attribuita dagli esperti in. "Navis Development Group" ha ricevuto un voto "B-" e uno dei motivi ovvi di ciò è la violazione delle scadenze per una serie di oggetti. Contrassegnato da questo, in particolare, e "Tenuta Shcheglovskaya", dove alcune case sono state commissionate e su altre i termini sono stati rinviati più di una volta. Considerando che gli appartamenti nel complesso residenziale sono stati inizialmente venduti secondo lo schema della cooperativa abitativa, non c'è nulla di sorprendente in questo: gli azionisti, come sapete, non hanno alcuna leva speciale sul promotore in caso di ritardo nella costruzione. Coloro che hanno affittato appartamenti in seguito avevano accordi di partecipazione al capitale e hanno già motivi per chiedere un risarcimento alla società per il mancato rispetto delle scadenze. Comunque sia, ora il secondo trimestre del 2018 è chiamato il termine ultimo per la consegna di tutti i restanti edifici del complesso residenziale. È vero, lo sviluppatore non esclude la possibilità di trasferire a una data successiva di consegna degli edifici D1 - D4, che appartengono alla quinta fase di costruzione. Le informazioni su questo per conto dei rappresentanti dell'azienda sono pubblicate nel gruppo LCD in contatto. Continua il lavoro di routine sul resto degli edifici, si sta affrontando il tema dell'alimentazione (ottenere la potenza richiesta), nonché delle reti di ingegneria. La commissione GASN sta lavorando su una serie di edifici, è in corso il processo di eliminazione delle carenze e di ottenimento di una Conclusione di Conformità, prima di ottenere l'autorizzazione per la messa in funzione dell'impianto. A questo proposito, la situazione all'inizio di aprile appare piuttosto incoraggiante che critica. Non escluderemo ulteriori ritardi, ma c'è la speranza che quest'anno tutte le questioni verranno rimosse e il complesso residenziale sarà completamente commissionato.

Per coloro che stanno per acquistare un alloggio qui, ha senso guardare in Contact, dove c'è una corrispondenza molto attiva nei gruppi di acquirenti di appartamenti. Bisogna ammettere che il contesto generale è piuttosto minore. Puoi capire le persone, molte di loro aspettano un appartamento da molto tempo e hanno tutte le ragioni per essere insoddisfatte del lavoro dello sviluppatore. È vero, coloro che si stanno unendo al processo solo ora avranno meno motivi per rivendicare - dopo tutto, la maggior parte del lavoro a Shchegolovskaya Usadba è già stata completata. Tra gli aspetti negativi, notiamo la consacrazione non sufficientemente dettagliata dell'avanzamento della costruzione e del processo di messa in funzione delle case sul sito Web ufficiale del complesso residenziale e sul sito Web della società sviluppatrice. Oltre ai ritardi nelle scadenze, alcune decisioni dell'azienda sollevano anche domande da parte delle persone. Ad esempio, viene discussa la pratica del rifiuto da parte di uno sviluppatore di installare stufe elettriche da cucina e di dare alle persone un importo di 5 mila rubli invece di questi elettrodomestici.

Nelle precedenti opinioni del portale, abbiamo già considerato i vantaggi e gli svantaggi sia del complesso residenziale stesso che del villaggio in cui viene costruito. Non ci ripeteremo, non ci sono stati cambiamenti significativi qui. Vale la pena ricordare che, nonostante il rinvio della data di completamento, la maggior parte degli appartamenti a Shchegolovskaya Usadba sono già stati venduti. All'inizio di aprile erano rimaste 85 opzioni, sia in case già commissionate che in case in costruzione. Sulla scala del complesso, questo è un bel po '.

Tra i concorrenti, si può innanzitutto nominare ("B +"), dove le cose stanno andando abbastanza bene. Così come i complessi residenziali per i quali la situazione con le scadenze per la consegna è tutt'altro che ideale: da Megapolis, da, ecc. In generale, se non ti affezioni al villaggio di Shcheglovo, ma prendi in considerazione le opzioni in complessi residenziali a pochi piani a San Pietroburgo e nella regione di Leningrado, allora alternativa le proposte sono tante. Basti pensare che nella lista compilata da esperti, "Scheglovskaya Usadba" è in fondo alla lista e non è nemmeno inclusa nei primi cinquanta complessi residenziali.

Data di aggiornamento 29 dicembre 2016

Nella valutazione dei complessi residenziali di pochi piani sul portale, il sito ha ricevuto stime dal BCB. Gli esperti hanno assegnato il voto più basso al concetto di progetto, hanno valutato l'ubicazione ei rischi come buoni. Non tutte le recensioni del progetto sono positive, ma fa sperare che alcuni edifici siano già stati messi in funzione. Tuttavia, i residenti che si sono già stabiliti in case in affitto lamentano che a causa della costruzione delle fasi successive, ci sono interruzioni nella fornitura di acqua ed elettricità. Ci sono anche problemi con la documentazione, a causa dei quali non è possibile registrare gli appartamenti di proprietà, e quindi non è ancora possibile registrarsi o vendere negli appartamenti.

Con le scadenze per la consegna, tutto è vago. Ad esempio, il termine per il completamento della quinta fase, a giudicare dall'avviso sociale pubblicato dal cliente dallo sviluppatore, è stato posticipato. Nonostante il termine per il trasferimento degli appartamenti, originariamente indicato nel giugno 2017, è rimasto lo stesso. Ma - e questo è importante - purtroppo non abbiamo trovato le dichiarazioni di progetto degli edifici B, C, D sul sito ufficiale del progetto, non siamo riusciti a contattare l'ufficio vendite durante l'orario di lavoro.

Nell'ultimo anno, il numero di concorrenti generalmente non è cambiato. Da un lato, è aumentato, ma questo è un progetto di un formato diverso, un condominio con sette piani. D'altro canto, la reputazione si è deteriorata: la costruzione è ferma, gli azionisti sono in sciopero. Guadagnando slancio - costruito secondo i piani, nessun reclamo da parte dei clienti.

Data di aggiornamento 30 novembre 2015

Quando si visita un complesso residenziale "Tenuta Shcheglovskaya" lascia una piacevole impressione. Le case a quattro piani già costruite assomigliano ai blocchi della serie di massa sovietica degli anni '60, solo che sembrano più belle. Le facciate che si affacciano sulla strada sono decorate in modo molto creativo e hanno un aspetto elegante e moderno (questo vale per le sezioni centrali, quelle laterali sembrano uguali dall'esterno e dall'interno). L'abbellimento del terreno, compresi i parchi giochi, i prati verdi, i parcheggi assegnati, ecc., È stato eseguito dal committente a un livello abbastanza decente.

Quindi, a quanto pare, il quartiere "Tenuta Shcheglovskaya" sarà abbastanza comodo per la vita. È accogliente e provinciale in senso buono. È abbastanza tranquillo qui e l'unica cosa che manca sono gli alberi. Certo, crescono lungo il perimetro del complesso, ma i cortili sono ancora completamente vuoti e se vengono piantati alberi e arbusti, i residenti dovranno comunque aspettare più di un anno prima che i loro cortili diventino verdi.

In generale, per quanto riguarda la situazione ambientale, è abbastanza sicuro. Luogo di campagna, vicino a giardini e insediamenti di cottage. Non ci sono industrie dannose, a pochi passi da un buon posto per passeggiare: il parco della tenuta di Shcheglovo.

Puoi arrivare a San Pietroburgo in treno (tenendo conto della distanza a piedi dalla stazione e del tempo di percorrenza, in un'ora puoi essere alla stazione ferroviaria di Finlyandsky), così come con minibus o veicoli personali. Tra le difficoltà, notiamo che durante le ore di punta non è sempre facile andare sulla Road of Life, inoltre, possono verificarsi congestioni anche su questa autostrada (di solito nell'area di Vsevolozhsk e più vicino alla tangenziale). Ma se parti prima, puoi raggiungere la metropoli senza problemi.

Appartamenti presentati in "Tenuta Scheglovskoy", corrispondono pienamente all'idea di classe economica. L'area totale non è sufficiente qui. I corridoi sono per lo più piccoli. Per quanto riguarda le cucine, qui si può scegliere tra compatte e abbastanza spaziose per soddisfare le esigenze moderne (circa 13 mq). Un certo svantaggio dei layout, a nostro avviso, è che le stanze, per la maggior parte, sono strette e allungate. Tra i vantaggi, si può notare che in un certo numero di "treshki" ci sono grandi balconi vetrati, che si estendono per tutta la lunghezza della cucina e di due stanze.

L'infrastruttura sociale di Shcheglovo si sta sviluppando, anche se, dato il gran numero di nuovi edifici nel villaggio, ci sono alcuni problemi qui. Le strutture sociali della vicina Vsevolozhsk possono essere considerate un'opzione di backup.

Azienda "Navis", che sta realizzando questo progetto, è ben noto nel mercato delle costruzioni regionale. Lo sviluppatore non sempre riesce a consegnare i suoi oggetti in tempo, ma, tuttavia, l'azienda porta a termine tutti i progetti. Riguardo "Tenuta di Shcheglovskoy", quindi qui, per quanto si può giudicare dalle recensioni sui forum tematici su Internet, nelle prime case c'erano alcune difficoltà nel collegare l'elettricità secondo un circuito permanente. Per quanto riguarda il ritmo di costruzione, sono molto alti. È positivo che sul sito Web ufficiale dello sviluppatore sia possibile vedere cosa sta succedendo sul cantiere utilizzando diverse telecamere online.

Shcheglovo è ora in costruzione con approssimativamente lo stesso tipo di complessi residenziali bassi. Un'alternativa "Tenuta Scheglovskoy" ci sono complessi di appartamenti, "Azbuka" e. È un po 'a parte, dove vengono offerti cottage e case a schiera. Inoltre, un'opzione molto interessante sullo sfondo generale dei complessi residenziali di classe economica sembra la classe comfort introdotta sul mercato nel 2015. Il livello dei prezzi degli appartamenti al suo interno è paragonabile all '"economia" e la qualità della vita, a giudicare dai parametri impostati, promette di essere superiore.

Su istruzioni degli editori, il sito Mystery Shopper si è recato nel distretto di Vsevolozhsk per controllare il complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba del Navis Development Group. Questo nuovo edificio di pochi piani viene costruito a un ritmo accelerato, il che incuriosisce notevolmente i potenziali acquirenti. Aggiunge l'interesse e il fatto che lo sviluppatore sia passato dalle vendite nel complesso residenziale alla DDU.

Cosa stanno costruendo?

Il complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba è un progetto abbastanza ampio, composto da 16 edifici di quattro piani, per un totale di 1.075 appartamenti. Le prime tre fasi (4 case) sono attualmente costruite e abitate.

La quarta fase è composta da 8 case, la cui messa in servizio è prevista per la fine del 2015. Le case sono state costruite, le facciate e i lavori interni sono in corso, potete vederlo nella foto e nel video.

Inizialmente era previsto che il progetto si sarebbe concluso su questo, ma nel 2013 Navis Development Group (l'ex nome di IC "Navis") ha acquistato un terreno di 3 ettari da "Constant Development" (leggi l'inchiesta del Mystery Buyer su RC "Azbuka") un terreno di 3 ettari per la costruzione di un altro coda.

Di conseguenza, l'area edificabile totale è aumentata a 10 ettari e è stata aggiunta un'altra (quinta) fase: ulteriori 4 case saranno commissionate alla fine del 2016 e non verranno più vendute secondo la società di costruzioni abitative abituale per lo sviluppatore, ma secondo 214-FZ, attraverso la conclusione di un accordo partecipazione al capitale.

Navis Development Group promette di fornire un'area recintata con videosorveglianza, anche se non è ancora chiaro come verrà implementata. Ci sono sedie a rotelle ai piani terra degli edifici.

Chi sta costruendo?

Con il marchio "Navis" la società opera nel mercato immobiliare di San Pietroburgo relativamente di recente - dal 2009, ma in realtà ha un'esperienza più lunga nelle attività di costruzione, si può leggere a riguardo nell'inchiesta sul complesso residenziale "Sozvezdie". Al momento, oltre al complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba, il portafoglio dello sviluppatore comprende un progetto completato, BDT House, alla fine del 2015 inizierà l'insediamento del complesso residenziale di Sozvezdiye, dove vengono ora venduti gli ultimi appartamenti.

Entrambi i progetti erano in difficoltà. La BTC House (la casa del teatro drammatico G. A. Tovstonogov Bolshoi) sarebbe stata commissionata alla fine del 2013. Il complesso residenziale è stato costruito, come promesso, dopo di che la Federal Property Management Agency ha accusato lo sviluppatore di una pretesa per costruzione illegale. Di conseguenza, IC "Navis" ha vinto il tribunale e ha ricevuto il permesso di entrare, tuttavia, un anno dopo: per tutto questo tempo gli azionisti hanno vissuto come su una polveriera per paura di demolire la loro nuova casa.

Ma è nata una nuova tristezza: poiché la casa è stata costruita su un terreno di proprietà del BDT, il teatro ha diritto ad un certo numero di appartamenti, che, per qualche motivo sconosciuto, non accetta. Di conseguenza, i residenti non sono ancora in grado di registrare i propri appartamenti come proprietà.

Il complesso residenziale "Sozvezdiye" avrebbe dovuto essere commissionato nel 4 ° trimestre del 2014, ma non è ancora stato completato, sebbene stia per essere completato (secondo il gestore, la commissione statale sta lavorando alla struttura). Secondo la versione ufficiale, il motivo dell'inconveniente erano problemi con uno degli appaltatori, che si è comportato male sui vetri, e lo sviluppatore ha dovuto rifarli.

Nel luglio 2015 la commissione statale non ha accettato la casa per mancanza di allacciamento elettrico, e al momento i lavori di vetratura non sono del tutto ultimati, ci sono ancora alcune altre imperfezioni.

Un altro grande complesso residenziale di classe comfort - Italian Quarter - è in fase di progettazione, sarà costruito nel villaggio di Romanovka, non lontano da Shcheglovo, l'area edificabile sarà di 20 ettari, si prevede di costruire 11 edifici e un asilo nido. A giudicare da questi piani, la società ha chiaramente capacità di costruzione e sono sostanziali.

Per quanto riguarda l'attuale RC "Scheglovskaya Usadba", il successo del progetto è difficile da valutare in modo inequivocabile. Da un lato, secondo le recensioni dei forum, i residenti del primo stadio sono entrati nei loro appartamenti più tardi del previsto e non possono ancora registrare la loro proprietà (e quindi registrarsi nel luogo di residenza).

I contratti indicavano la data di messa in servizio per il 4 ° trimestre 2013, i soci non sono stati informati che fosse necessario aggiungere un po 'di tempo a questa data, quindi molti si aspettavano di chiamare all'inizio del 2014, ma in realtà la transazione è iniziata nel Luglio e terminato nell'agosto 2014. Ora i manager dicono che secondo lo standard, dal momento della messa in servizio, sono previsti sei mesi per la liquidazione. E questo è vero, come di solito accade con la maggior parte degli sviluppatori.

Va anche detto che l'insediamento delle prime quattro case iniziò ad essere effettuato anche prima della committenza, poiché l'ultima era sovrapposta a causa di monopolisti. Hanno ritardato il collegamento al riscaldamento, all'approvvigionamento idrico e, soprattutto, all'elettricità per molto tempo a causa del conflitto con Lenenergo.

Per circa un anno le case sono state alimentate secondo uno schema temporaneo, e ancora non ho capito a che punto stanno le cose adesso: i manager assicurano che tutto è pronto da tempo, gli azionisti dicono di no, ma come, in quel caso, il 16 luglio 2015 avrebbe potuto essere ricevuto autorizzazione a commissionare le prime tre case?

I documenti su questo sono sul sito del nuovo edificio. Tuttavia, nel gruppo Vkontakte solo il 2 ottobre di quest'anno è stato registrato che la vendita per cessione non era più possibile, poiché alla camera catastale sono stati inviati i documenti delle prime tre abitazioni, il che significa che presto gli acquirenti potranno registrare la proprietà dell'immobile e, infine, registrarsi presso il luogo di residenza.

In generale, non è stato così facile trovare i fini, nonostante la presenza di diversi gruppi in cui gli azionisti discutono di problemi urgenti. Uno di questi è chiamato "Azionisti feriti di IC" Navis "(NAVIS)". Tuttavia, devo dire che la comunicazione lì è basata sulle emozioni, ci sono poche prove.

Chi invece ha acquistato un appartamento nelle fasi successive del complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba è assolutamente soddisfatto dell'attività nel cantiere. I programmi di costruzione sono informazioni pubbliche e sono pubblicati sul sito ufficiale. Controllando con loro, puoi assicurarti che il quarto stadio venga costruito in tempo e il quinto sia addirittura in anticipo sul programma.

I residenti delle prime case si lamentano persino della costruzione eccessivamente attiva, che disturba la loro pace, anche di notte. Dopo aver visitato il cantiere, ero anche convinto che l'attività fosse intensa. Soprattutto se lo si confronta con il ritmo di costruzione nei cantieri vicini.

È difficile per me valutare in modo inequivocabile l'affidabilità di Navis Development Group. Da un lato, è imbarazzante che ciascuno dei progetti abbia avuto alcuni problemi e non sia stato completato in tempo, nonostante il fatto che in ogni caso, a quanto pare, qualcun altro fosse da biasimare.

D'altra parte, il ritmo di costruzione delle ultime fasi del complesso residenziale di Shcheglovskaya Usadba non può che rallegrarsi. Infonde fiducia nello stile di comunicazione in gruppi formali e incontri regolari con persone responsabili in loco. Gli azionisti del complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba sono generalmente soddisfatti del loro sviluppatore, notando che tutti i problemi sono risolti in una modalità di dialogo (tuttavia, gli azionisti del complesso residenziale Dom BDT e del complesso residenziale Sozvezdie esprimono impressioni completamente diverse sui forum, secondo loro, un dialogo con lo sviluppatore non).

L'affidabilità dello sviluppatore - 7 punti su 10

Riassumendo tutte queste storie, si scopre che la società ha capacità di costruzione, poiché progetta nuovi progetti, ci sono anche problemi, ma si stanno risolvendo. È particolarmente positivo che la società sia passata alla vendita con 214-FZ e ora vende appartamenti, concludendo un DDU, e non un accordo di cooperazione abitativa, come prima.

Intelligenza su Internet

Ci sono molti gruppi Vkontakte dedicati al complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba: alcuni di essi, creati da agenti per la vendita di appartamenti, sono quasi vuoti, uno è ufficiale e il più numeroso, dove i rappresentanti dello sviluppatore rispondono alle domande (ci sono già molti thread con discussioni lì), ce ne sono un paio in più gruppi creati dagli azionisti per la comunicazione. Tutti i gruppi, tranne quelli che vendono, sono molto attivi, ci sono molte informazioni e vengono aggiunte costantemente.

C'è una pagina dell'oggetto sul sito web dello sviluppatore e il sito del progetto su Internet, si duplicano quasi completamente a vicenda. Ci sono molte informazioni, ma è scomodo lavorare: il passaggio da una scheda all'altra avviene con un blocco, fastidiose finestre che si aprono, non c'è quasi nessuna possibilità di leggere qualcosa dai dispositivi mobili. Il sito dello sviluppatore reindirizza spesso dalla scheda desiderata alla pagina con la pubblicità del canale Navisa su YouTube.com.

Nelle sezioni "Documenti", sono generalmente confuso. Il fatto è che il sito web dello sviluppatore contiene documenti per la quinta fase, ma non è scritto su questo da nessuna parte, e tutti gli altri documenti sono pubblicati sul sito web del sito, più un link che porta al sito web dello sviluppatore, dopo aver cliccato sul quale la sezione "Documenti" deve essere selezionata manualmente.

Vedendo le modifiche alla dichiarazione di progetto con il rinvio delle scadenze e la proroga del permesso di costruire in 4 fasi, mi sono spaventato, ma si è scoperto che tutto era in ordine, le scadenze non sono state posticipate e le proroghe sono state concordate in relazione all'aggiunta della 5a fase, perché non originariamente prevista dal progetto.

Accessibilità delle informazioni - 7 punti su 10

Com'è costruito?

Tecnologia di costruzione del complesso residenziale "Shcheglovskaya Usadba" - monolite e calcestruzzo aerato. Le pareti esterne ed interne sono costruite da blocchi "H + N", densità di 500 kg / m3 - 375 e 250 mm, solo lastre monolitiche tra i piani.

Su risorse di terzi, ci sono dichiarazioni di concorrenti che il calcestruzzo aerato è un materiale fragile che non è destinato alla costruzione di più di 3 piani, anche se, ovviamente, se il progetto non avesse soddisfatto gli standard tecnici, non avrebbe superato l'esame. In una conversazione con me, il manager si è concentrato sul fatto che il calcestruzzo aerato emette tutta l'umidità in circa un anno, dopo di che trattiene perfettamente il calore.

Le facciate sono decorate con intonaco decorativo. Il blocco D1 non è ancora stato messo in vendita e non ci sono informazioni su di esso. Il blocco D2 viene affittato con prefiniture, tutti gli altri appartamenti con finiture.

Comprende: pavimenti in laminato, carta da parati in carta, il soffitto è dipinto con emulsione acquosa, piastrelle nei bagni, porte interne in MDF, ingresso in metallo, fornello elettrico e un lavandino in cucina, impianto idraulico economico nei bagni, una vasca in acciaio senza schermo, un lavandino senza mobile, i rubinetti hanno lo stesso aspetto semplice.

Le foto sono pubblicate sul sito web ufficiale - la finitura sembra più o meno la stessa che negli alloggi sociali, sebbene gli azionisti siano soddisfatti della qualità del lavoro - tutto è liscio e ordinato. Il manager mi ha assicurato che lo sfondo nelle ultime righe sarà selezionato in toni neutri e non ci sarà una tale variegatura del motivo come nella prima riga.

La prefinitura (blocco D2) comprende: tubazioni, riscaldamento, elettricisti, massetto grezzo, pareti e soffitti intonacati, verrà eseguita solo la porta di ingresso. La differenza del prezzo per metro quadrato di finitura e prefinitura è di circa 4 mila rubli.

Le comunicazioni centrali sono fornite, la distribuzione del riscaldamento è verticale (i tubi dal pavimento al soffitto passano attraverso i soggiorni), le comunicazioni nei bagni non saranno cucite in scatole. Ogni casa ha un punto di riscaldamento individuale (IHP), che aiuterà a utilizzare in modo ottimale le risorse.

Qualcuno indica piccole finestre, motivo per cui gli appartamenti sono bui, ma, a quanto pare, questo non vale per tutti gli appartamenti, poiché c'è chi dice che le stanze sono luminose. Se guardi gli involucri dall'esterno, le finestre e le porte dei balconi possono davvero sembrare piccole e strette. Ma in quell'appartamento, che abbiamo visto dall'interno, era molto luminoso.

Il forum sottolinea anche uno scarso isolamento acustico, cito: "si sentono i vicini tirare le tende". Le bobine (scaldasalviette) in alcuni appartamenti non stanno molto bene (sopra i lavandini) (noto che in quello che abbiamo visto la bobina è appesa convenientemente). In generale, se ci sono degli inconvenienti, sono minori e rimovibili.

Servizio

La compagnia Navis ha un solo ufficio, si trova sulla prospettiva Lermontovsky. Quando ho chiamato per fissare un appuntamento, ho avuto una sorpresa. Per i clienti che intendono acquistare una casa, è disponibile un servizio gratuito: un taxi per l'ufficio vendite e ritorno (a San Pietroburgo). Non ho mai visto niente di simile con altri sviluppatori. Una proposta sbalorditiva, non è vero?

L'ufficio stesso sembra semplicemente stupendo. Non molto tempo fa, la società "Navis" ha deciso di aprire una propria agenzia immobiliare e si è trasferita in una nuova sede. Gli orari di apertura sono molto convenienti: fino alle 20:00 nei giorni feriali e fino alle 17:00 nei fine settimana.

Anche la comunicazione con il manager è stata molto confortevole. Era moderatamente proattiva, ha risposto volentieri e dettagliatamente a tutte le domande. Solo il materiale stampato viene gonfiato: i libretti sono piuttosto sottili e contengono poche informazioni utili.

Ai potenziali acquirenti vengono offerte anche escursioni settimanali al sito. Il raduno è alla stazione della metropolitana Ladozhskaya alle 10:00 ogni sabato, ma è necessario fissare un appuntamento con il direttore in anticipo, poiché il gruppo viene reclutato rapidamente.

Il viaggio in autobus dura circa 40 minuti, non ti annoierai per strada - il manager che accompagna il gruppo parla del nuovo edificio. All'arrivo, mostrano un appartamento di 2 locali nell'edificio A1, quindi guidano il gruppo attraverso il territorio del complesso residenziale fino ai negozi di Shcheglovo. Il programma include anche un viaggio alla stazione di Shcheglovo.

Servizio - 10 punti su 10

Non c'è niente di cui lamentarsi e la corsa in taxi è un'ottima idea.

Come comprare?

Permettetemi di ricordarvi che la quarta fase del complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" viene implementata secondo lo schema cooperativo di alloggi attraverso l'adesione a una cooperativa e il pagamento delle tasse. Legalmente, con un tale schema di vendita, lo sviluppatore non è responsabile per i tempi di costruzione.

La quinta fase è già in corso di attuazione in conformità con 214-FZ attraverso la conclusione di una DDU. In caso di ritardo nel trasferimento dell'appartamento, l'azionista ha il diritto di citare in giudizio e riscuotere una penale dallo sviluppatore per ogni giorno di ritardo. Inoltre, in caso di vendita tramite un istituto di scuola materna, è disponibile un mutuo preferenziale a tasso ridotto.

La quarta fase è già stata praticamente conclusa; entro fine anno entrerà in funzione, quindi non c'è più tempo per acquistare un appartamento a rate. Nelle case di quinta fase sono possibili rate fino al termine dei lavori (cioè fino a dicembre 2016), con pagamenti trimestrali.

A loro volta, le condizioni sono le seguenti:

1. Blocchi D4 e D3 (quelli con finitura fine)

• Con pagamento del 100% o mutuo, viene fornito uno sconto del 10%;
• Con un acconto del 50% o più - uno sconto del 7% sulla prima rata.

2. Blocco D2 (prefinitura)

• Con pagamento del 100% o mutuo, viene fornito uno sconto del 20%;
• Prezzo in caso di acquisto a rate con una rata del 40% - base
• Con un acconto del 50% o più - uno sconto del 20% sulla prima rata.

I mutui (compresi quelli preferenziali) sono attualmente forniti da due banche: Sberbank (tasso 11,4%) e Deltacreditbank (tasso 11,5%). L'acconto minimo per entrambe le banche è del 20%. Lo scavo "Navis" si avvale di un proprio gestore dei mutui, ti guiderà attraverso l'elenco dei documenti necessari, ti aiuterà a compilare le pratiche e inoltrare autonomamente le domande alle banche.

Sono accettati sussidi (il grado di preparazione del 4 ° stadio lo consente) e capitale di maternità.

L'ordine di acquisto nella 5a riga è il seguente:

1. Si effettua la prenotazione gratuita per 3-5 giorni (con mutuo di 14 giorni). Se lo desideri, puoi prenotare un appartamento per un massimo di un mese per 30 mila rubli. Questo denaro verrà restituito alla conclusione del contratto.

2. In caso di acquisto di mutuo - preparazione dei documenti.

3. Il gestore del mutuo sottopone i documenti alla banca, se approvata dalla banca, nomina il giorno dell'operazione.

4. Al mattino viene firmato un contratto di mutuo presso la banca, al pomeriggio un istituto prescolare presso la sede Navis.

5. Dopodiché, entro 5 giorni lavorativi, è necessario effettuare la prima rata sulla lettera di credito e consegnare contro ricevuta la documentazione per la registrazione del contratto con la FRS. (Avrai bisogno di una procura, il consenso del coniuge / certificato che attesti che non è sposato, una ricevuta per il pagamento del dovere statale).

I costi aggiuntivi per la registrazione di tutti i documenti non supereranno i 5 mila rubli. Prima del check-in, dovrai pagare il costo mensile delle utenze.

Il programma di acquisto non ha sollevato i miei sospetti. La quarta fase è già stata realizzata, quindi la vendita tramite l'adesione alla cooperativa edilizia potrebbe non essere più imbarazzante, la quinta fase viene venduta nel pieno rispetto della 214-FZ in virtù di un contratto di partecipazione al capitale, nel testo del quale non sono riuscito a trovare insidie.

Schema di acquisto - 7 punti su 10

Condizioni di prenotazione convenienti e uno specialista in mutui aggiungono comfort al programma. Solo un piccolo numero di banche in questa fase e un costoso piano di rateizzazione sono sconvolgenti.

Prezzo di emissione

4 ° trimestre 2015, chiavi fino al 30 giugno 2016

4 ° trimestre 2016, chiavi fino al 30 giugno 2017

I prezzi per gli appartamenti nel complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" sono più alti rispetto ai complessi residenziali vicini, ma il grado di preparazione degli oggetti differisce in modo significativo:

1. Nel complesso residenziale "Scheglovo Park", che sarà costruito accanto dal GC "Megapolis", un metro quadrato costa 40,5 mila rubli (senza rifinitura), ma la costruzione non è ancora iniziata, solo il territorio è recintato. Promettono di costruire case entro la fine del 2016, il che suona molto poco convincente, soprattutto considerando che il programma di vendita di alloggi è una cooperativa abitativa.

2. Il vicino Lex Group costruirà un'altra casa: il complesso residenziale Zhar Ptitsa. Anche la costruzione non è ancora iniziata; si prevede di completare la costruzione entro la fine del 2017 (vendite sotto 214-FZ). Il costo per metro quadrato di alloggi qui è di 41-43 mila rubli (per appartamenti con finiture).

3. D'altra parte, il sito "Navis" confina con il cantiere "Constant Development" Il Mystery Buyer ha recentemente scritto sul complesso residenziale "Azbuka". La costruzione procede a un ritmo estremamente lento, la scadenza è già stata posticipata di un anno - al 4 ° trimestre del 2016, e questo nonostante le vendite sotto 214-FZ. Ora la costruzione è al livello del 2 ° piano, nonostante nel maggio di quest'anno sia stato completato il ciclo zero (fondazione). Il costo degli alloggi è di 43mila rubli per "quadrato" (con prefinitura).

Prezzi - 7 punti su 10

Pertanto, il complesso residenziale "Shcheglovskaya Usadba", sebbene costi molto di più dei suoi vicini, non ha analoghi a Shcheglovo in termini di prontezza.

Geometria dell'alloggiamento

I layout non sono un vantaggio di questo progetto, dovrai cercare buone opzioni. Mi è piaciuto che quasi tutti i monolocali abbiano due finestre e una zona cucina dedicata; alcune stanze di altre tipologie di appartamenti hanno anche 2 finestre. Su questo, l'elenco dei vantaggi può, forse, essere chiuso e passare agli svantaggi. Sono comuni a tutti i tipi di appartamenti.

Balconi abbastanza stretti larghi 0,95 m, che non sono vetrati, nella metà degli appartamenti non c'è affatto balcone. I pozzi di ventilazione in alcuni appartamenti si trovano ad una certa distanza dal muro, per cui “assorbono” lo spazio extra.

Scomodo in molti casi corridoi senza ripostiglio, meno spesso di grandi dimensioni (ad esempio un ingresso con una superficie di 11,5 mq con una cucina di 8,5 mq). Ci sono anche opzioni confortevoli con una nicchia profonda, ma sono in minoranza.

Molti bagni sono progettati in modo che una lavatrice non possa entrare. Esistono, al contrario, opzioni per bagni eccessivamente spaziosi (ma comunque combinati) con una superficie di oltre 5 mq. La maggior parte dei bagni sono combinati anche negli appartamenti bilocali.

Il metraggio delle cucine è raramente grande - nella maggior parte dei casi è di 9-10 metri quadrati (in quelli con 2 stanze fino a 13,5 metri quadrati), ma spesso ha una forma allungata stretta (tuttavia, alcune stanze peccano anche con questo). I soffitti hanno un'altezza minima di 2,6 metri.

Layout - 5 punti su 10

Forse nel complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" puoi trovare una buona disposizione dell'appartamento, ma per questo, secondo me, devi dedicare molto tempo e fatica.

Vita sociale e culturale

Puoi leggere informazioni sull'infrastruttura e l'accessibilità dei trasporti nelle indagini sull'RC “Azbuka”: i nuovi edifici sono molto vicini e condividono i pro ei contro a questo proposito. Aggiungerò un po 'all'immagine di quella storia.

Si è scoperto che la costruzione di un asilo nido non è inclusa nei piani della compagnia Navis, cioè l'unica azienda che finora prevede di costruire asili nido a Shcheglovo è Constanta Development. Ma il ritmo di costruzione del complesso residenziale "Azbuka" è così deplorevole, non garantisco che l'imprenditore finirà nemmeno di costruire alloggi, per non parlare dell'infrastruttura.

I primi piani del complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" saranno residenziali, ma accanto all'edificio D1 apparirà un piccolo edificio, che ospiterà un negozio. Nel frattempo, i residenti per tutto ciò di cui hanno bisogno si recano nella zona commerciale di Shcheglovo (il viaggio dura 10 minuti). Ci sono due supermercati, una macelleria, una farmacia, articoli per la casa, un parrucchiere, un salone di comunicazione, un mercato di abbigliamento e un negozio di animali.

Gli azionisti esprimono preoccupazione per il fatto che i parcheggi sono troppo pochi. Ma è prematuro affermarlo, poiché sono in costruzione altre due linee e finora ci sono abbastanza posti per tutti.

Infrastruttura - 7 punti su 10

In generale, c'è dove acquistare latte e pane, e in generale l'insieme minimo di infrastrutture è presentato nelle vicinanze. Il resto delle strutture sociali, come di solito accade, si fermerà insieme all'insediamento di nuove case.

Sentieri-strade

Ovviamente tutti sono preoccupati per quanto sia conveniente arrivare a San Pietroburgo. Lunghe discussioni nei gruppi sociali sono dedicate a questo argomento. Con i minibus si arriva in città solo con un transfer, inoltre sono spesso sovraffollati.

I residenti del complesso residenziale "Shcheglovskaya Usadba" hanno cercato di ottenere un'estensione di alcune vie di trasporto a motore a Shcheglovo, ma sono stati rifiutati. Sembra che nella regione di Leningrado questo problema non sia regolato allo stesso modo di San Pietroburgo.

Per quanto riguarda il collegamento ferroviario, potrebbe essere la scelta migliore, dato che la stazione più vicina "Shcheglovo" è raggiungibile in 20 minuti, ma i treni passano raramente, con lunghe pause - devi adattarti.

Accessibilità ai trasporti - 4 punti su 10

Temo che i pedoni si sentano a disagio qui, non c'è comunicazione diretta con la città, i treni elettrici circolano raramente. Il posto dipende dall'auto, ma è possibile che non ci siano parcheggi a sufficienza per tutti quando il complesso è abitato.

conclusioni

I disagi di trasporto sono compensati da piacevoli edifici bassi, silenzio, aria fresca e neve bianca in inverno.

Il complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" è un nuovo edificio con il più alto grado di preparazione e un ritmo attivo di costruzione in tutta Shcheglovo. E sebbene le offerte possano essere trovate più economiche, tutte avranno una scadenza più lunga e, in alcuni casi, anche prospettive poco chiare.

Gli azionisti e gli azionisti di Navis Development Group, al contrario, potranno dormire sonni tranquilli. Nonostante alcune difficoltà con i progetti precedenti, il complesso residenziale Shcheglovskaya Usadba è un progetto che può già essere definito di successo. Nonostante il fatto che la sua finale sia ancora avanti.

Le prime tre fasi sono già state popolate, la quarta è stata costruita e sarà presto messa in funzione, e la quinta viene costruita a un ritmo accelerato e viene venduta con 214-FZ. Puoi scegliere un appartamento ristrutturato e trasferirti subito dopo la consegna della casa, puoi acquistare senza finire e farlo secondo i tuoi gusti.

C'è un'infrastruttura minima a Shcheglovo, per acquisti individuali e intrattenimento dovrai andare a San Pietroburgo. Per la somma dei fattori, il complesso residenziale "Scheglovskaya Usadba" riceve "7" punti.

Daria Lapatukhina