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Chi traduce i locali in non residenziali. Come trasferire locali residenziali a non residenziali: istruzioni. Difficoltà che possono sorgere nella traduzione

Il progressivo sviluppo della società, l'innalzamento del suo livello economico, l'espansione diffusa e l'approfondimento delle relazioni commerciali porta a cambiamenti nell'equilibrio dei bisogni di locali residenziali e non residenziali.

Nelle aree più promettenti per il business, è estremamente difficile e costoso acquisire immobili o permessi di costruzione, e quindi diventa molto ragionevole utilizzare ciò che è disponibile nella proprietà.

Per non finire nei guai durante la registrazione e non entrare in conflitto con la legge, è necessario sapere in anticipo come trasferire i locali non residenziali in residenziali (o viceversa).

In condizioni moderne, la prospettiva di trasformare lo spazio esistente in alloggi a tutti gli effetti può risolvere il problema dell'accoglienza di lavoratori e studenti coinvolti nel processo produttivo o educativo, ospiti invitati, delegati, viaggiatori d'affari, ecc. E per gli individui, il riorientamento dei locali apre maggiori opportunità.

Nella costruzione di un condominio si distinguono residenziali, non residenziali e uso generale (MOP).

I territori interni dell'utente pubblicamente accessibili, denominati aree comuni, sono proprietà comune (comune) dei proprietari di locali residenziali e non residenziali come parte della casa (JK articolo 16; Lettera del Ministero dello sviluppo regionale n. 29433-VK / 19 2012/22/11).

Spazi abitativi

locali non residenziali

Proprietà di locali non residenziali in un condominio:

strutturalmente fa parte della casa;
situato ai piani inferiori, il settore residenziale si trova più in alto in termini di numero di piani;
collegato al terreno e situato a un indirizzo fisso, cioè si riferisce a beni immobili soggetti all'iscrizione nel catasto statale e nel registro statale al momento della proprietà (FZ n. 122 2015/06/04);
caratteristiche esterne dei locali come parte di un condominio, come l'isolamento e la presenza di confini fisici (pareti, pavimento, soffitto, accesso a MOS e comunicazioni);
comunicazione autonoma con la strada;
non destinato a vivere, ad es. non soddisfano i requisiti e gli standard.

I locali non residenziali sono indissolubilmente legati alla struttura di base, il suo proprietario utilizza la proprietà collettiva e partecipa al funzionamento dell'edificio - quindi, si assume parte dei costi associati alla manutenzione e al funzionamento della casa, su base di uguaglianza con gli altri proprietari (Risoluzione del Presidium della Suprema Corte Arbitrale n. 4910/10 2010/09/11).

I frammenti non residenziali di un condominio sono utilizzati, di norma, allo scopo di generare reddito.

Condizioni per il passaggio da non residenziale a residenziale

È possibile convertire locali non residenziali in residenziali? Il trasferimento reciproco di locali tra le categorie "residenziale-non residenziale" è consentito solo in conformità con le disposizioni dei codici abitativi, urbanistici e delle leggi regionali (ad esempio, legge della regione di Mosca n. 55/2004-OZ "Sulla procedura e le condizioni per il trasferimento ..." 2004/16/04; Decreto del governo di Mosca n. 692-PP "Sul trasferimento di locali residenziali / non residenziali ..." 20 15/27/10).

Due condizioni devono essere rigorosamente rispettate:

I locali hanno un proprietario specifico registrato con Rosreestr. Non ci sono gravami (affitto, prestiti, arresto, pegno e altre restrizioni). Solo il proprietario ufficiale può avviare un cambio di categoria.
Rispettato i requisiti per i locali residenziali (JK articolo 22, paragrafo 4; PP n. 47 2006/28/01 edizione 2016/02/08), confermandone l'abitabilità. Opzione alternativa: la ricostruzione dei locali lo renderà conforme ai requisiti.

Requisiti per una stanza adatta all'abitazione umana:

situato nel settore residenziale della casa (non seminterrato, non seminterrato);
ha restrizioni di progettazione nello spazio della casa, isolamento dal MOP e altri locali residenziali;
soddisfa i requisiti di ingegneria e sicurezza antincendio;
soddisfa i requisiti di isolamento tecnico e fisico (suono, calore, vibrazioni, ecc.);
collegato alle comunicazioni (acqua, fognature, gas, elettricità, riscaldamento);
soddisfa i requisiti di luce naturale necessari per la vita (finestre e porte, distanza degli oggetti fuori dalla finestra, altezza del soffitto).

Se i locali non residenziali hanno un accesso condizionato o limitato all'area comune, la riqualificazione dei locali non residenziali in locali residenziali dovrebbe includere una clausola che risolva questo problema.

Sequenziamento

Considera la procedura per il trasferimento di locali non residenziali in locali residenziali.

La procedura di trasferimento, comprese le pratiche burocratiche e le fasi pratiche per la riattrezzatura e l'eventuale riprogettazione, richiederà almeno 2 mesi.

Inoltre, molte azioni di ricostruzione proposte (o necessarie) saranno possibili solo previo accordo con gli inquilini (proprietari).

Il numero di firme di "approvazione", ovvero il permesso di eseguire lavori, va dai 2/3 al 100% dei proprietari di casa - dipende dalla natura del lavoro e dai cambiamenti che minacciano i residenti della casa.

Fase 1. Sviluppo di un progetto di ricostruzione (riqualificazione prevista).

Per ottenere un permesso per trasferire i locali in una categoria residenziale, è necessario presentare:

dichiarazione;
passaporto;
conclusione sulla conformità / non conformità con i requisiti dei locali residenziali;
progetto di ricostruzione;
verbale della riunione dei proprietari della casa + planimetria della casa + modifiche attese nel MOS.

Ogni situazione richiede un certo set di documenti, quindi l'elenco può essere ampliato.

La registrazione nel registro statale richiederà i seguenti documenti (FZ n. 122, articolo 16):

dichiarazione;
passaporto;
documenti di titolo;
prova del pagamento della tassa.

Tutti i documenti devono essere fotocopiati. L'originale sarà necessario per il confronto.

Costo di riemissione

Le statistiche notano che in molte città le imprese private si stanno sviluppando più rapidamente della costruzione di edifici per uffici e centri. Ecco perché, in molte vie centrali, i nostri occhi si imbattono di tanto in tanto in ex appartamenti che sono diventati uffici. È possibile trasformare una casa privata in un edificio amministrativo? Ci sono molte sottigliezze in questa materia che devono essere studiate. Ti diremo ulteriormente se un edificio residenziale può essere convertito in uno non residenziale e come farlo.

Si può fare?

Gli avvocati-professionisti notano: o una casa privata è più semplice che semplice solo teoricamente. In pratica, la procedura potrebbe non essere fattibile. Ad esempio, se è impossibile dotare un ingresso separato di un appartamento per ufficio.

In questo contesto, una casa privata sembra una cosa semplice. Non sono molti gli inquilini che dovranno "mendicare" una casa confinante con il territorio. Se la casa è a due o tre piani, ma appartiene a una persona, tutti i piani possono essere trasformati in uffici.

Inoltre, c'è quasi sempre una piccola area vicino alla casa, anch'essa molto utile. Ad esempio, per un dispositivo di parcheggio.

Il seguente video spiega se è possibile trasferire la tua casa o appartamento privato al piano terra in locali non residenziali e come renderli, ad esempio, un caffè:

Come trasferire un edificio residenziale privato in locali non residenziali?

L'intera procedura, l'elenco dei documenti e alcune delle sfumature rientrano in tre articoli della LC RF (22 - 24). Non ci sono istruzioni speciali per la nuova registrazione di una casa privata residenziale. Il più delle volte riguarda lo spazio.

Per il trasferimento è necessario contattare l'amministrazione locale. Se la città ha un MFC, per molti è più conveniente trasferire i documenti lì. L'elenco dei documenti è il seguente:

Dichiarazione. Verrà fornito un modulo da compilare al momento dell'invio dei documenti.
Conferma dei diritti alla casa (certificato).
Piano casa.
Se è necessaria la riqualificazione per trasformare un edificio residenziale in un edificio per uffici, è necessario un progetto completo e di alta qualità.

La decisione deve essere presa entro 45 giorni. Tutto è semplice, ma solo teoricamente.

C'è un punto in cui i proprietari di case private spesso "inciampano". Questo è un tipo di uso consentito del pezzo di terra dove si trova la loro casa. Se il terreno è assegnato per IZHS, ovvero costruzione di alloggi individuali, formalmente non può esserci un edificio per uffici lì. Quindi l'amministrazione locale probabilmente rifiuterà il trasferimento.

Questo caso è piuttosto raro, ma si verifica ancora. Per non affrontare un problema del genere, è meglio farsi consigliare nella propria città da avvocati e rappresentanti dell'amministrazione.

Un altro punto: la presenza / assenza di conflitti con i vicini. Formalmente non è richiesto il loro consenso alla trasformazione di un edificio residenziale privato in uno non residenziale. In effetti, è qui che possono sorgere problemi. Cosa succederà se un'autofficina appare all'improvviso in una serie di cottage con il suo ruggito, i clacson e le grida non sempre decenti dei lavoratori? Oppure apriranno una dozzina di uffici in una casa privata e le auto dei clienti ingombrano i lati della strada per decine di metri in entrambe le direzioni? Molto probabilmente, il risultato saranno numerose lamentele da parte dei vicini.

Per evitare che ciò accada, è necessario valutare le possibilità del territorio adiacente molto prima del trasferimento di un'abitazione privata. Così come il livello di pazienza degli abitanti delle case più vicine.

Continua a leggere per sapere come trasferire solo una parte di un singolo edificio residenziale in locali non residenziali (fondo non residenziale).

Il seguente video ti spiegherà come aprire un negozio in una casa privata trasferendolo in un fondo non residenziale:

Modifica del tipo di fondazione di una parte dell'edificio

È noto che è impossibile realizzare una parte non residenziale dell'appartamento. È possibile fare lo stesso con una parte della casa? La pratica dimostra che ciò è possibile, ma è qui che si può manifestare pienamente qualche imperfezione del LCD, come notato da molti esperti nel campo della giurisprudenza.

In un'amministrazione, un edificio residenziale sarà equiparato a un appartamento e si rifiuteranno di trasformare parte della casa. In un'altra casa privata a due piani, la considereranno come un condominio e daranno il consenso. Come nel caso dell'assegnazione di un appezzamento di terreno, qui è necessario molto lavoro preliminare. Anche nell'interpretazione delle leggi non è esclusa una certa soggettività, quindi è meglio concentrarsi sulle condizioni locali.

Requisiti legali

Libero da diritti di terzi.
Nessuno è registrato nella stanza.
I locali non sono in arresto o in pegno.
Devi essere il proprietario dell'appartamento.
Il 67% dei residenti vota "Per" la possibilità di un ingresso separato.

Requisiti tecnici

La possibilità di dotare un ingresso separato dalla strada.
L'appartamento deve trovarsi al 1° piano o sopra locali non residenziali.
Contabilità per l'ubicazione delle utenze nel sito del futuro ingresso.
Disconnessione dei locali dalla linea di alimentazione del gas.

requisiti edilizi

La casa non dovrebbe essere elencata nei piani per grandi riparazioni e ricostruzioni, non essere riconosciuta come emergenza e non soggetta a demolizione.

Il trasferimento di locali residenziali a fondi non residenziali è regolato dal Codice degli alloggi della Federazione Russa. Nell'ambito di "casi eccezionali", quasi tutti gli appartamenti possono essere trasferiti in locali non residenziali. I locali possono essere trasferiti a non residenziali se ciò migliora la casa e l'alloggio e i servizi comunali.

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Validità

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Costo dei servizi

Il costo dipende dalla complessità della riqualificazione, dalla necessità di coordinamento in ciascuna delle istanze, a cominciare dal fondo beni culturali, per finire con il dipartimento del sottosuolo, comprendente una dozzina di istanze possibili. Il costo esatto può essere determinato dopo la consultazione.

La regione di Mosca

Fino a 25 kmq da MKAD è il 5% del costo totale del contratto, da 25 a 55 km da MKAD - 10%

da 260 a 480 mila rubli.

compresa l'approvazione della riqualificazione

Riunione dei proprietari

Otteniamo la decisione necessaria dell'assemblea nella maggior parte dei casi, ad eccezione di quelli in cui vi è un chiaro conflitto con la maggioranza dei residenti. Gli specialisti hanno esperienza rilevante. Teniamo riunioni dei proprietari di persona o in contumacia.

Il costo per lo svolgimento delle riunioni varia a seconda della casa, della contea, del distretto, dei requisiti del guis e di altre circostanze correlate ed è determinato ogni volta individualmente.

la condizione principale per il trasferimento dal patrimonio abitativo a quello non residenziale

da 1000 sfregamenti. per 1 appartamento

costo di una firma

Documentazione

Il codice degli alloggi contiene il seguente elenco di documenti che devono essere presentati all'ente che trasferisce i locali, nella città di Mosca questa è la Commissione interdipartimentale della città:

dichiarazione;
documenti di proprietà;
un certificato attestante che nessuno è registrato nell'appartamento;
passaporto tecnico dei locali;
piano terra;
planimetria della casa;
progetto di riqualificazione dei locali trasferiti;
un certificato dell'APU sulla possibilità di organizzare un ingresso separato dalla strada;
estratto dal registro;
pacchetto di documenti per le persone giuridiche.

Il progetto di riqualificazione è preliminarmente coordinato con diversi enti, che richiede un pacchetto aggiuntivo di documenti. In singoli casi può essere necessario rilasciare un'ulteriore autorizzazione, conclusione o documento.

Elenco dei documenti presentati per apportare modifiche all'USRR:

Ordine del Comitato per l'edilizia abitativa pubblica o del Dipartimento per le politiche abitative e l'edilizia abitativa.
Un documento che conferma che il diritto all'alloggio è stato registrato nell'USRR.
Estratto del protocollo della Commissione interministeriale sul trasferimento dei locali al fondo non residenziale.
Ordinanza sull'autorizzazione a modificare lo scopo dei locali.

Dopo aver presentato i documenti per il trasferimento di un appartamento a un fondo non residenziale, è possibile ottenere un rifiuto (divieto) se:

Viene presentato un insieme incompleto di documenti.
Le condizioni di trasferimento sopra descritte non sono soddisfatte.
Il progetto di riqualificazione non soddisfa gli standard.

Un rifiuto può sempre essere contestato in tribunale.

La decisione di trasferire locali residenziali a non residenziali

La procedura per la conversione da residenziale a non residenziale

In generale, il ritiro di un appartamento dal patrimonio abitativo è suddiviso in più fasi:

Adozione da parte della Commissione interdipartimentale di una decisione sulla possibilità di utilizzare i locali residenziali come non residenziali.
Calcolo del costo del trasferimento di locali a stock non residenziali (effettuato dalla Commissione per la privatizzazione e la gestione del fondo immobiliare).
Registrazione del diritto a locali non residenziali nella camera di registrazione.

Quando si lavora con la nostra azienda, il trasferimento di un appartamento a un fondo non residenziale inizia con la consultazione e la firma di un accordo. Quindi viene rilasciata una procura notarile, in base alla quale i nostri dipendenti potranno agire per tuo conto. I nostri specialisti saranno impegnati nella preparazione e nel coordinamento del progetto, nella raccolta di documenti, nella ricezione di tutti i tipi di conclusioni e certificati.

I nostri servizi

Il ritiro dal patrimonio immobiliare immobiliare può essere notevolmente accelerato e facilitato se si utilizzano i servizi della nostra azienda.

Gli immobili commerciali costano molto di più degli appartamenti residenziali ai primi piani, il che indica la redditività dell'acquisizione di un appartamento e del trasferimento di un appartamento a un fondo non residenziale. La procedura è scrupolosa e non sarà facile farcela da soli, almeno in breve tempo, ma di conseguenza il costo dei locali finiti sarà comunque inferiore al costo del non residenziale. Inoltre, potrebbe non esserci un edificio adatto nell'area desiderata, quindi in termini di ubicazione è più conveniente organizzare un ufficio in un edificio residenziale.

Molto spesso gli imprenditori, soprattutto i principianti, si trovano di fronte al problema di dove aprire il proprio ufficio o negozio? Spesso redditizio e l'unica possibilità è il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali, se questi locali sono di proprietà. Questa procedura, infatti, conferisce all'appartamento lo status di immobile commerciale.

Molte persone si chiedono, è redditizio convertire la tua casa in un immobile commerciale? La risposta è ovvia, è davvero vantaggioso. Se si confronta questo modo di ospitare la propria attività con l'affitto di un ufficio in centro città (il cui costo, tra l'altro, è piuttosto elevato) o con la costruzione di un nuovo edificio, si notano subito i vantaggi di convertire un alloggio in un locale commerciale.

L'unica cosa che può diventare un ostacolo è una procedura di registrazione piuttosto complicata e lunga. Questo articolo ti aiuterà a fare chiarezza e a creare il tuo piano d'azione.

Cosa dice la legge in merito?

Prima di tutto, devi rivolgerti agli atti legislativi della Federazione Russa. Dopo aver studiato gli aspetti normativi esistenti, si può giungere a una conclusione deludente: l'abitazione dovrebbe essere utilizzata solo per viverci.

Ma non ti arrabbiare. C'è la possibilità di trasferire l'alloggio in un immobile commerciale, che alla fine ti permetterà di lavorare a casa tua.

È molto importante che vengano presi in considerazione gli interessi di tutti gli altri inquilini che vivono in questa casa. Nessuno dei loro diritti dovrebbe essere violato.

Molti credono erroneamente che il consenso di tutti i vicini per convertire gli alloggi in immobili commerciali sia un prerequisito. In realtà non lo è. Tuttavia, in caso di questioni controverse, il consenso dei vicini può avere un grave impatto, spostando la bilancia a tuo favore.

Rispettiamo tutte le normative legali necessarie

Il trasferimento di un appartamento in un immobile commerciale non è possibile senza soddisfare i seguenti requisiti legali:

L'immobile deve essere di proprietà del richiedente. Questa, ovviamente, deve essere una persona giuridica. Devi avere una conferma scritta che l'appartamento è di proprietà. Potrebbe essere:

Volere;
contratto di donazione;
certificato di registrazione.

Questo appartamento non deve essere preso a credito o utilizzato come garanzia. Le autorità di controllo sono molto attente a garantire che la proprietà sia legalmente "pulita". In ogni caso non dovrebbe essere coinvolta in alcuna frode.
L'appartamento può essere trasferito dallo stato di immobile residenziale a non residenziale solo integralmente, in nessun caso parzialmente.
Il proprietario deve effettuare il check-out dell'appartamento prima di avviare la procedura per modificarne lo stato. Secondo la legge, nessuno può essere registrato in un locale non residenziale, ed è anche impossibile viverci stabilmente.
Se nell'appartamento è stata effettuata una riqualificazione illegale, devono essere legalizzati senza fallo. Altrimenti, semplicemente non daranno il via libera alla traduzione.

È possibile svolgere attività commerciali senza convertire un appartamento in un immobile commerciale

Se ci rivolgiamo al Codice degli alloggi della Federazione Russa, possiamo trovare una serie di condizioni alle quali è possibile svolgere le proprie attività senza essere trasferiti nella categoria degli immobili commerciali (articolo 17). Questi requisiti includono le seguenti condizioni:

Questa attività non dovrebbe peggiorare la vita degli altri residenti di questo appartamento e dei vicini.
Dai vicini non ci saranno lamentele sulle attività commerciali.
La casa non è in stato di abbandono.
Tutti i requisiti sanitari ed epidemiologici nell'appartamento sono soddisfatti.
Il titolare dell'attività ha un permesso di soggiorno permanente nell'appartamento.

Eppure, quasi sempre, gli imprenditori sono costretti a trasferire gli alloggi in immobili commerciali.

Quali sono gli aspetti tecnici di questa azione

E ancora, devi rivolgerti al codice residenziale della Federazione Russa. Specifica requisiti piuttosto severi che si applicano non solo all'alloggio, ma anche all'intera casa. Questi includono i seguenti aspetti:

È richiesto, se possibile, un ingresso diretto ai locali dalla strada. In questo caso significa che l'appartamento si trova al primo piano e le finestre si affacciano sul cortile. Tuttavia, vi è un ulteriore requisito. Se la superficie totale dell'appartamento supera i 100 m 2, deve esserci un'altra uscita di emergenza attraverso l'ingresso.
Se viene effettuato il trasferimento di alloggi situati al di sopra del 1 ° piano, anche tutti i locali situati al di sotto devono avere lo status di immobile commerciale.
L'alloggio deve essere dotato di tutte le comunicazioni ingegneristiche e tecniche necessarie per il normale funzionamento.
La casa in cui si trova l'appartamento non dovrebbe far parte del fondo dei valori culturali e storici.
Se la casa in cui si trova l'immobile è dichiarata pericolante o deve essere demolita, non è possibile la conversione di abitazioni in immobili commerciali.

Possono sorgere difficoltà quando si trasforma in immobile commerciale un appartamento situato in un edificio che necessita di riparazioni o se è registrato presso la sede della protezione civile, nonché registrato per i casi di emergenza.

Tutti questi requisiti sono rilevanti sia per gli edifici a un piano che per gli edifici a più piani.

Trasferimento di un appartamento in locali non residenziali: istruzioni passo passo

In generale, l'intero processo è la raccolta e la preparazione dei documenti necessari, le visite alle autorità necessarie. Per ridurre il tempo di traduzione, vale la pena osservare la seguente sequenza di azioni.

Ricorso alla Commissione interministeriale

Solo i proprietari di casa possono ritirare tutti i documenti necessari. Un'eccezione è un fiduciario. In questo caso, la procura deve essere regolarmente eseguita e certificata da un notaio. È questo documento che dà il diritto a una persona autorizzata di agire per conto del suo principale.

Inizialmente, è necessario raccogliere i documenti necessari. Poi sono già forniti al dipartimento di gestione immobiliare, che a sua volta dipende direttamente dalla Commissione interministeriale. L'elenco dei documenti comprende:

Procura per ricevere documenti in ITV. Per fare questo, contattare il Dipartimento di Property Management. Lì viene presentata una domanda con una richiesta di rilascio di una procura. È lei che ti permetterà di ottenere una planimetria della stanza, nonché la spiegazione ad essa allegata (decodifica dei simboli). Tale procura viene rilasciata non prima di 30 giorni dopo. Per ottenerlo è necessario presentare i seguenti documenti:

passaporto di un cittadino della Federazione Russa;
accordo sulla base per un edificio residenziale;
certificato di registrazione della proprietà.

Il piano dei locali insieme alla spiegazione, nonché il passaporto tecnico per esso. Tali documenti sono rilasciati presso l'ITV dietro presentazione di apposita procura. Per ottenerlo è necessario fornire gli stessi documenti del Dipartimento.

Se hai già un passaporto tecnico, guarda la data di rilascio. Se il documento è stato ricevuto più di 3 anni fa, non sarà accettato. In questo caso sarà necessario ottenere un passaporto tecnico in una nuova edizione.

Aiuta DEZ. Deve essere ottenuto dalla società di gestione dell'edificio in cui si trova l'immobile residenziale. Questo documento indica la destinazione d'uso di tutti i locali situati al piano accanto al tuo alloggio. Per ottenerlo, è necessario presentare gli stessi documenti dell'ITV e del Dipartimento.
Conclusione tecnica. Per ottenerlo, è necessario contattare nuovamente la società di gestione. Può essere ZhSK o HOA, per esempio. Questo documento contiene tutte le informazioni necessarie sulle condizioni tecniche della casa.
La conclusione dalla supervisione antincendio che l'alloggiamento soddisfa davvero tutti i requisiti di sicurezza antincendio necessari. L'emissione di questo documento è effettuata dal Dipartimento di vigilanza statale sotto il Ministero delle situazioni di emergenza. In questo caso, un prerequisito è un'ispezione preliminare dei locali, la sua verifica. Per questo, è scritta l'applicazione necessaria.
Conclusione del controllo sanitario ed epidemiologico. Per fare ciò, è necessario contattare il SES. Lo schema per ottenerlo è identico a quello per ottenere un parere dai vigili del fuoco.
Consenso dei proprietari che abitano effettivamente la casa. Le persone semplicemente registrate non vengono prese in considerazione. Questo problema viene risolto in una riunione dei proprietari. Per fare ciò, è necessario contattare nuovamente la società di gestione. Puoi provare a tenere una riunione di emergenza. In questo caso, tutti gli inquilini devono esserne informati con almeno 10 giorni di anticipo. Dovrebbero anche essere informati del motivo dell'incontro non programmato. Deve essere almeno il 50% di tutti i proprietari. Con il consenso dei 2/3 la decisione si intende accettata.
Estratto dal libro di casa. Puoi ottenerlo all'ufficio passaporti. Il documento non deve contenere informazioni che qualcuno è registrato nell'appartamento! Questo documento è valido solo per 2 settimane.
Progetto di ristrutturazione abitativa. Puoi ottenerlo solo nelle organizzazioni commerciali che dispongono della licenza appropriata per svolgere tali attività.

Contatta il Dipartimento di gestione della proprietà

Quindi, tutti i documenti necessari sono stati raccolti nella prima fase, tutti rilevanti. Non esitate a contattare il Dipartimento di Property Management. Lì viene compilata una domanda, che indica il desiderio di trasferire l'alloggio a un fondo non residenziale. È inoltre necessario fornire gli stessi documenti forniti per ottenere una procura.

L'esame di questo problema avviene entro 45 giorni. Dopo che la decisione è stata presa, il richiedente viene informato entro 3 giorni di persona o per lettera.

Perché una procedura potrebbe essere negata?

Ci sono motivi per cui il Dipartimento può rifiutare un richiedente. Questi includono:

Mancanza di una serie di documenti richiesti.
Progettazione errata della riorganizzazione dei locali.
Inosservanza della legge.
Mancanza di consenso dei vicini e dei comproprietari dell'appartamento.

Allo stesso tempo, l'eventuale rifiuto deve essere motivato e contenere i riferimenti a norme specifiche. In caso contrario, tale decisione può essere impugnata in tribunale.

Quanto costerà la procedura?

Quindi, il consenso è stato ricevuto. Ora devi contattare nuovamente l'ITV, più precisamente, il dipartimento delle privatizzazioni. In questo caso, è necessario fornire i seguenti documenti:

Applicazione, in una forma rigorosamente definita.
Passaporti dei proprietari di case.
Contratto di abitazione.
Planimetria, passaporto tecnico con spiegazione.
Protocollo ricevuto dal Dipartimento.

Successivamente, viene effettuato un calcolo appropriato del costo della procedura per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali. Ciò tiene conto di fattori quali le condizioni operative, la presenza di concorrenti nelle vicinanze, le condizioni dei locali, l'ubicazione. Il prezzo finale è indicato nel protocollo. Il pagamento può essere effettuato in qualsiasi banca.

Contattare l'Ufficio Anagrafe

Per registrare i diritti di proprietà, è necessario contattare la Camera di registrazione con i documenti ( Si prega di notare che è necessario fornire non solo copie, ma anche originali. ):

Passaporti dei proprietari di case.
Contratto di abitazione.
Un documento che conferma la proprietà della proprietà.
Protocolli dell'ITV e della Commissione interministeriale.
Passaporto catastale.
Se necessario, vengono forniti una procura e documenti costitutivi.

La domanda è firmata da tutti i proprietari di casa. L'esecuzione di tale documento comporta il pagamento del dovere statale. Dopo averlo fornito, la persona autorizzata riceve il documento e scrive una dichiarazione su quando apparirà per ricevere il certificato. All'ora stabilita, viene rilasciato il certificato necessario in base al passaporto. Questo momento è considerato il passaggio dalle abitazioni agli immobili commerciali.

Vale la pena notare che l'affitto di un locale del genere può portare molti più soldi di uno residenziale.

Quali sono i costi coinvolti nell'intera procedura?

Non solo il tempo viene dedicato all'ottenimento di un certificato di passaggio da un alloggio a un non residenziale. Ci vorranno molti soldi e soldi. Dovrai spendere i tuoi soldi per le seguenti procedure:

Ricalcolo dei locali non residenziali, che viene compilato nell'ITV. pagamento del suo costo.
Preparazione del passaporto tecnico.
Obbligo statale per il rilascio di un certificato.
Servizi notarili per la certificazione di documenti per un appartamento, esecuzione di una procura.
Creazione di un progetto per la riqualificazione o riorganizzazione dei locali.

Se si segue la sequenza di passaggi di cui sopra, è possibile organizzare la transizione dell'alloggio in locali non residenziali nel più breve tempo possibile e al minor costo.

Devi trasferire i locali commerciali di un ufficio o di un trading floor in un fondo residenziale, trasformare un edificio in un cottage estivo in un edificio residenziale o aggiungere i metri quadrati necessari per una famiglia in un ostello? Gli avvocati che esercitano spesso devono occuparsi di tali appelli da parte dei cittadini. La maggior parte dei problemi, sebbene causino difficoltà, ma è del tutto possibile risolverli, se non mediante azioni amministrative, quindi nel processo di esame giudiziario. Per risolvere autonomamente tali trasferimenti, è necessario conoscere i requisiti di base per il patrimonio abitativo, nonché la sequenza delle azioni. Imparerai come trasferire locali non residenziali in locali residenziali da questo post.

Gli immobili che possono essere trasferiti da patrimonio non residenziale a residenziale comprendono edifici privati, appartamenti, le loro parti isolate. Prima di impegnarsi nella traduzione legale, è necessario familiarizzare con i requisiti previsti dalla legislazione per i locali residenziali, le norme sanitarie e gli standard di responsabilità. Il proprietario deve ricevere conferma di conformità dal servizio sanitario ed epidemiologico, dalle autorità abitative, dal Ministero delle situazioni di emergenza.

L'oggetto del trasferimento potrebbe essere una stanza che non soddisfa del tutto gli standard necessari, ma il proprietario ha l'opportunità di rimetterla in forma. Un prerequisito è anche la prova documentale che la proprietà è di proprietà del richiedente e, in nessun modo, è gravata dai diritti di altre persone.

L'attuale legge sugli alloggi, basata sul codice e su ulteriori atti legislativi, stabilisce alcune restrizioni quando non è consentito prendere in considerazione un cambiamento nella posizione ufficiale degli alloggi. La ri-registrazione di locali non residenziali in locali residenziali non può essere effettuata dalla persona che lo affitta. Gli oggetti dati in pegno, acquistati a credito o ipotecari non sono considerati se il debito su di essi non è stato definitivamente rimborsato.

Le condizioni che rendono impossibile il trasferimento da stock non residenziali a locali residenziali sono quali:

mancato rispetto degli standard di sicurezza e igiene, condizioni antigeniche;
l'edificio si trova in un territorio che non presenta le condizioni adeguate per la vita delle persone con mancanza di infrastrutture sviluppate (mancanza di fornitura di acqua, elettricità, fornitura di gas, fornitura di calore);
l'oggetto presenta malfunzionamenti tecnici, deformazioni, danni, che riducono chiaramente le prestazioni operative.

Un edificio che si dichiara residenziale non può rappresentare alcun pericolo per la vita, la salute delle persone che vi abiteranno, oltre che di quelle limitrofe. Inoltre, viene considerata la sicurezza dell'uso dell'area adiacente, delle rampe di scale, degli ingressi e, per gli edifici privati, dell'area locale. A una casa privata non verrà assegnato lo status di edificio residenziale se non è costruita su una fondazione o su un sito non previsto dalla legge per gli sviluppi residenziali.

Documentazione

Le commissioni per gli alloggi operano sotto le autorità locali, che prendono decisioni sulla possibilità di trasferire uno o l'altro locale non residenziale in locali residenziali o sul rifiuto. La procedura per il trasferimento di un edificio non residenziale (locali) in uno residenziale inizia con la raccolta della documentazione, che viene poi presentata dal proprietario alle autorità competenti. Oltre alla domanda scritta del proprietario per il cambio di stato, devono essere forniti i seguenti documenti:

documenti di proprietà per la proprietà (è consentito fornire copie autenticate);
una descrizione dettagliata dell'edificio, espressa in un passaporto tecnico (tutte le ristrutturazioni, riqualificazioni, se presenti, sono necessariamente registrate);
planimetria della casa fornita dal sito di manutenzione degli alloggi;
consenso scritto di tutti i vicini.

Quando i locali non soddisfano gli standard richiesti, ma il proprietario è pronto a eseguire tutti i lavori di costruzione e riparazione necessari, è necessario fornire un piano di progettazione per la ricostruzione. Se la riparazione è minore, non comporta una seria riqualificazione, il proprietario può visualizzare autonomamente le modifiche sul piano. Quando si tratta di lavoro globale, sarà richiesta la conferma dell'organizzazione di progettazione, nonché dell'autorità municipale.

Se il proprietario dell'immobile ceduto è minorenne, è necessario disporre di una delibera dell'autorità di tutela locale, che confermerà i poteri del legale rappresentante. Viene fornito anche un certificato di nascita o altro documento legale per gli orfani.

Il consenso dei vicini, quando si tratta di un condominio, è confermato dal verbale della riunione della casa, a cui è allegato un foglio sulla registrazione di tutti i partecipanti. Inoltre, sugli atti di accompagnamento al verbale saranno fornite le notifiche circa la data, l'ora dell'adunanza e l'avviso di avvenuta ricezione da parte dei rispettivi proprietari. Si allega l'elenco completo di tutti i titolari con, appunto, le deliberazioni da essi assunte al voto dell'assemblea. Quando gli interessi dei proprietari erano rappresentati da persone da loro autorizzate, al consenso sono allegate procure notarili.

Procedura di traduzione passo dopo passo

Tutte le azioni di traduzione devono verificarsi in una determinata sequenza. Prima di tutto, dagli enti locali preposti al patrimonio abitativo (assessorato al patrimonio urbano, commissioni per i rapporti immobiliari, ecc.), è necessario ottenere i permessi per il trasferimento di un edificio (locali) da non residenziale a residenziale. Tale decisione viene presa entro 48 giorni lavorativi, dopodiché il proprietario riceve una risposta positiva o negativa. Con un rifiuto scritto motivato, il proprietario ha il diritto di impugnarlo mediante controllo giurisdizionale entro 3 mesi.

In caso di decisione positiva, la procedura di trasferimento prevederà i seguenti passaggi:

riqualificazione (se richiesta) con ricevimento dell'atto del comitato di accettazione;
contattare un ingegnere catastale per preparare un piano tecnico (preparato sotto forma di documento elettronico);
ottenere una decisione dall'USRN sul trasferimento di locali non residenziali in locali residenziali o sull'approvazione dell'atto del comitato di accettazione (se c'è stata una riqualificazione);
ottenere un estratto dal registro statale unificato degli immobili.

I documenti sul trasferimento di locali non residenziali (edifici) a locali residenziali vengono trasferiti a Rosreestr dall'ente che trasferisce gli oggetti immobiliari. Il richiedente è tenuto a pagare l'imposta statale per la registrazione. Le informazioni vengono inserite nel registro entro 15 giorni lavorativi, dopodiché viene inviata una notifica al richiedente per posta o un documento elettronico entro 5 giorni.

Un estratto dell'USRN è un certificato di registrazione statale del diritto immobiliare, che conferma anche la registrazione catastale. Una persona che desidera presentare documenti per la registrazione può farlo da sola inviando una richiesta scritta direttamente a Rosreestr.

Come riconoscere una casa residenziale

Va notato che la procedura per il trasferimento di locali situati in condomini è leggermente più semplice rispetto alle strutture private. Prima di tutto, coloro che vogliono trasferire locali non residenziali in locali residenziali sul territorio di una partnership di giardinaggio incontrano difficoltà. Qui, in primo piano, il problema non sono tanto le caratteristiche tecniche dell'edificio, quanto lo stato del sito, originariamente destinato non a sviluppo residenziale, ma a giardino agricolo.

Per qualificarsi per il trasferimento di proprietà non residenziali a residenziali, è necessario che la partnership senza scopo di lucro del giardino (SNT) o la partnership di dacia in cui si trova la casa privata si trovino sui terreni degli insediamenti. La voce corrispondente deve essere registrata da un certificato di proprietà del terreno. Seguirà la procedura per il riconoscimento della struttura come residenziale, ovvero adatto per vivere tutto l'anno, dove il proprietario potrà registrarsi. A volte, risulta risolvere questo problema con procedure amministrative. Molto spesso, la questione del riconoscimento di un edificio su un orto come oggetto di patrimonio abitativo viene decisa dal tribunale, dove il richiedente ha il diritto di richiedere la nomina di un perito edile che confermi la conformità dell'edificio con un oggetto residenziale.

Secondo la normativa vigente, un edificio residenziale è una singola struttura costituita da locali e locali accessori che servono per le esigenze domestiche legate all'abitare. L'edificio deve necessariamente soddisfare gli standard di sicurezza antincendio, nonché gli indicatori sanitari, igienici e ambientali.

Come trasformare una casa non residenziale in una residenziale

Dopo l'esito positivo della conferma che la casa è idonea alla residenza permanente e può diventare oggetto di patrimonio abitativo, segue l'iter per la sua reimmatricolazione.

Il proprietario deve presentare un pacchetto di documenti all'amministrazione locale presso l'ubicazione dell'edificio, che contiene una serie di elementi obbligatori, quali:

una dichiarazione sulla volontà di trasferire locali non residenziali a residenziali;
documento di identità;
certificato di proprietà (è possibile fornire una copia autenticata);
dichiarazione dell'oggetto (piano con descrizione tecnica).

Se, per il riconoscimento dell'edificio come fabbricato residenziale, è stata richiesta una modifica o riqualificazione, il proprietario fornisce anche un progetto di trasformazione predisposto, che deve essere eseguito correttamente. Una risposta scritta dei rappresentanti dell'amministrazione viene inviata al richiedente entro un mese.

Ad una decisione positiva ricevuta dall'amministrazione seguirà una nuova registrazione della documentazione presso la Camera Catastale, dove viene rilasciato un nuovo passaporto tecnico per la casa. Successivamente, è necessario presentare i documenti per la registrazione a Rosreestr. Quando un'iscrizione appropriata viene effettuata da persone autorizzate nel registro statale unificato degli immobili, il richiedente riceverà una notifica al riguardo. Da questo momento si confermano i pieni diritti del proprietario sull'edificio residenziale.

In caso di rifiuto da parte delle autorità di registrazione, che deve essere motivato per iscritto al richiedente (la documentazione non è stata verificata per l'autenticità, la casa o il terreno non sono conformi agli standard stabiliti, l'assenza di titoli di proprietà), la questione può essere impugnata in tribunale.

Il trasferimento di stock non residenziali a residenziali è una questione piuttosto complicata, che, a volte, è abbastanza difficile da affrontare da soli. Spesso i proprietari si rivolgono ad avvocati per un supporto qualificato, il che elimina la necessità di spendere le proprie forze per svolgere una serie di lavori seri per cambiare il proprio status. Se la perdita di tempo, scartoffie e costi finanziari non sono un ostacolo, essendo consapevole di questo problema, puoi occuparti da solo della ri-registrazione di locali non residenziali in locali residenziali.

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