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Quali documenti sono necessari per una revisione completa. Cosa è importante sapere sulla revisione di un condominio? Quali documenti dovrebbero essere utilizzati per la riparazione delle immobilizzazioni

Dal 2014, i costi di manutenzione di un condominio (MKD), compresi i costi della sua revisione (KR), sono assegnati ai proprietari di locali residenziali.

I proprietari di appartamenti, pagando canoni mensili, formano un fondo, a spese del quale successivamente verrà effettuato il KR delle loro case.

Fondo di riparazione del capitale (FCR)

Ai sensi del comma 3 dell'art. 170 del Codice abitativo della Federazione Russa, i proprietari di appartamenti devono scegliere autonomamente uno dei 2 modi per formare l'FKR:

1. I contributi sono ricevuti sui conti dell'operatore regionale, creato dal soggetto della Federazione Russa (diversi operatori di questo tipo possono operare contemporaneamente in una regione).

In questo caso, i fondi dei proprietari entrano nella "piscina comune", da dove vengono successivamente stanziati per la revisione dei condomini nell'ordine previsto dal programma regionale, che è approvato dalla legge del soggetto del russo Federazione.

Cioè, se i soldi raccolti dai proprietari della casa ai fini della Repubblica del Kirghizistan non sono sufficienti e la scadenza per i lavori pianificati è già arrivata o la riparazione deve essere eseguita in anticipo, l'operatore regionale soddisferà i suoi obblighi a spese dei fondi ricevuti dai proprietari dei locali di altri MKD (o con il coinvolgimento di fondi di bilancio o presi in prestito).

L'aliquota contributiva nella Repubblica del Kirghizistan è approvata dalla legislazione normativa locale ed è indicizzata annualmente all'indice di crescita dei prezzi al consumo.

Per esempio: la tariffa per Mosca nel 2020 è di 18,86 rubli. per 1 mq l'area totale dei locali residenziali (non residenziali) nell'MKD (decreto del governo di Mosca del 29 dicembre 2014 n. 833-PP come modificato dal decreto n. 1597-PP del 3 dicembre 2019).

2. I contributi vengono trasferiti su un conto speciale.

In questo caso, il FKR viene generato in relazione a una casa su un unico conto destinato esclusivamente a questo scopo.

Allo stesso tempo, i proprietari hanno il diritto di decidere autonomamente quanti soldi sono disposti a detrarre dal fondo. L'importo del contributo mensile non deve essere inferiore alla tariffa fissata nella legge del soggetto della Federazione Russa e il limite "superiore" non è fissato.

Se l'importo totale dei fondi FKR sul conto supera il minimo approvato dalle autorità dell'entità costituente della Federazione Russa, i proprietari dei locali MKD hanno il diritto:

smaltire questi fondi "overlimit" senza attendere le scadenze per i lavori di riparazione specificate nel programma regionale della Repubblica del Kirghizistan (ad esempio: sostituire le comunicazioni logore prima del previsto);
sospendere il pagamento dei contributi (questo diritto non si applica ai condomini in mora).

Nota: i proprietari che formano l'FKR su un conto speciale dovrebbero occuparsi delle questioni organizzative della revisione da soli.

La dimensione del fondo di revisione e le fonti della sua formazione

Ai sensi del comma 1 dell'art. 170 del RF Housing Code, il FKR comprende:

contributi versati mensilmente dai proprietari dei locali;
sanzioni maturate per ritardato pagamento dei contributi in tempo;
interessi per l'utilizzo di fondi detenuti su un conto speciale o conti di un operatore regionale (ad esempio: per decisione dei proprietari, denaro su un conto speciale può essere depositato in un deposito al fine di mantenere il potere d'acquisto del risparmio in condizioni di inflazione crescente);
mezzi di sostegno finanziario forniti dallo Stato (comune);
reddito ricevuto dall'uso della proprietà comune di MKD e diretto a ricostituire l'FKR dalla decisione dei proprietari (ad esempio: dall'affitto di locali non residenziali, dalla pubblicità negli ingressi, ecc.);
fondi di credito (presi in prestito) attratti dai proprietari di MKD allo scopo di importanti riparazioni.

La dimensione minima dell'FKR è approvata dalla legge del soggetto della Federazione Russa. Ai sensi del comma 8 dell'art. 170 del Codice abitativo della Federazione Russa, si raccomanda alle autorità regionali di fissare la dimensione minima dell'FCR non superiore al 50% del costo stimato di revisione di un MKD.

Il costo stimato, a sua volta, è determinato come l'importo totale di tutti i lavori minimi richiesti sul KR di un condominio durante il periodo del programma regionale (tenendo conto del fatto che alcuni tipi di riparazioni importanti devono essere eseguite ripetutamente durante tale periodo), inclusa la predisposizione di una documentazione di stima progettuale e dei costi dei servizi di controllo dei lavori.

Programma regionale per la revisione di MKD

Ai sensi del comma 1 dell'art. 168 della RF LC, il programma regionale della Repubblica del Kirghizistan è approvato dalle autorità esecutive dell'entità costituente della Federazione Russa.

Questo programma indica le scadenze per la revisione dei condomini al fine di pianificare non solo l'ordine dei lavori a spese dei proprietari, ma anche, se necessario, la fornitura del sostegno statale (comunale) a spese dei fondi di bilancio, in quanto nonché il controllo sulla tempestività dell'erogazione dei servizi da parte dell'operatore regionale.

Il programma regionale è in fase di sviluppo per il periodo necessario per lo svolgimento del RC di tutti i MKD situati sul territorio del soggetto della Federazione Russa e comprende:

un elenco di tutti i condomini, ad eccezione degli edifici di emergenza, soggetti a demolizione o ricostruzione;

Nota:

1. Il programma regionale non comprende i condomini con meno di 5 appartamenti (ovvero, le case a schiera per 2 proprietari non sono incluse nel programma di revisione).

2. La casa è riconosciuta come emergenza se la sua usura fisica (tetto, muri, fondamenta) supera il 70%, oppure se il costo totale della revisione delle reti ingegneristiche e dei principali elementi strutturali della casa supera lo standard stabilito dalla legge del entità costitutiva della Federazione Russa.

un elenco di lavori sul KR della proprietà comune in questi MKD;
il periodo previsto per la revisione per ogni singola tipologia di lavoro. Allo stesso tempo, il periodo per ciascuna tipologia di lavoro può essere indicato come anno specifico o come periodo non superiore a 3 anni solari (ad esempio: sostituzione di un sistema di approvvigionamento di acqua fredda nel 2027 - 2029).

Nota: l'ordine di revisione è determinato dalle autorità locali in base alla durata di esercizio dei sistemi ingegneristici e degli elementi strutturali di MKD (secondo i codici edilizi approvati con ordinanza del Comitato statale per l'architettura del 23.11.1988 n. 312), prendendo tenendo conto delle disposizioni stabilite dal Codice abitativo della Federazione Russa.

Ogni cittadino può conoscere i programmi e i piani per la ristrutturazione della propria abitazione sul sito ufficiale del GIS Housing and Public Utilities (nella finestra del form è necessario specificare l'indirizzo):

Inoltre, le informazioni estese (un profilo completo della casa, compresi i dati sulla revisione) possono essere trovate qui:

Informazioni sul programma regionale della Repubblica del Kirghizistan della città di Mosca sono disponibili su:

Il programma regionale viene aggiornato ogni anno. Cioè, le informazioni sui nuovi edifici messi in esercizio vengono aggiunte ad esso ogni anno, sono esclusi i condomini soggetti a demolizione o ricostruzione, vengono inseriti i dati sul rinvio della revisione, se alcuni tipi di lavori sul KR sono stati completati prima del previsto , eccetera.

Nota: I proprietari di MKD non hanno il diritto di prendere una decisione per escludere la loro casa dal programma regionale.

Conto speciale per la formazione della FKR

I proprietari di locali in MKD, che hanno scelto il risparmio su un conto speciale come metodo per formare l'FKR, devono tenere un'assemblea generale dei proprietari, che determina:

l'importo dei contributi mensili ai fini della Repubblica del Kirghizistan (non inferiore all'aliquota minima stabilita dall'entità costituente della Federazione Russa);
titolare di un conto speciale;
una persona che fornisce servizi per la formazione di documenti di pagamento (ricevute) per il pagamento dei contributi;
la procedura per fornire tali documenti ai pagatori;
l'importo delle spese associate alla formazione delle ricevute e le condizioni di pagamento per questi servizi.

Ai sensi del comma 2 dell'art. 175 del Codice abitativo della Federazione Russa, il titolare di un conto speciale può essere:

associazione dei proprietari di abitazione (HOA);
cooperativa abitativa (HBC, LCD);
società di gestione (Regno Unito);
operatore regionale (in questo caso, l'FKR è formato esclusivamente in relazione a una casa e, nonostante l'operatore regionale sia indicato come proprietario, il denaro viene contabilizzato separatamente e non nel "pentola comune").

Un individuo non può agire come titolare di un conto speciale.

L'accordo di conto speciale è concluso a tempo indeterminato. Se il suo proprietario viene dichiarato fallito, i fondi conservati su questo conto non sono soggetti all'inclusione nella massa fallimentare, poiché non sono di proprietà del debitore.

Se la società proprietaria dell'account interrompe la gestione della casa per qualsiasi motivo (decisione generale dei proprietari di cambiare società di gestione, liquidazione o riorganizzazione della società), i proprietari devono tenere un'assemblea generale entro 2 mesi e scegliere un nuovo proprietario dell'account o modificare il metodo di formazione dell'FKR (trasferire i risparmi sui conti dell'operatore regionale).

Se il periodo di cui sopra è scaduto e la decisione non è stata presa dai proprietari dell'MKD, il governo locale nomina automaticamente l'operatore regionale come proprietario del conto speciale.

Come e in quali termini può essere modificato il metodo di formazione dell'FKR

Ai sensi dell'art. 173 del Codice abitativo della Federazione Russa, il metodo di formazione dell'FKR può essere modificato in qualsiasi momento in base alla decisione generale dei proprietari dell'MKD.

Se è stato fornito un prestito per riparazioni di capitale, è possibile modificare il metodo di formazione dell'FKR solo dopo il completo rimborso degli obblighi derivanti da questo prestito.

La decisione dell'assemblea generale dei proprietari è redatta in conformità con i requisiti approvati dall'ordinanza del Ministero delle Costruzioni della Russia del 31 luglio 2014 n. 411 / pr.

Il documento predisposto viene inviato all'operatore regionale (titolare di conto speciale) entro 5 giorni dalla data della sua accettazione ed entra in vigore nelle seguenti date:

se l'FKR viene prelevato dai conti dell'operatore regionale e trasferito su un conto speciale, la decisione entra in vigore dopo 1 anno dalla data del suo invio al destinatario;
se l'FKR viene trasferito da un conto speciale ai conti di un operatore regionale - dopo 1 mese dalla data di invio della decisione al titolare del conto speciale.

Quindi, entro 5 giorni dalla data di entrata in vigore della decisione di cui sopra, l'operatore regionale (titolare del conto speciale) è obbligato a trasferire i risparmi al nuovo "manager" della FKR, nonché a trasferire tutti i documenti e informazioni relative alla costituzione del fondo.

Chi deve pagare le spese di mantenimento

L'obbligo di pagare i contributi al KR spetta a tutti i proprietari di locali residenziali e non residenziali nel MKD.

Non pagare quote:

inquilini di alloggi statali (comunali);
proprietari di locali in un condominio, che, secondo la procedura stabilita, è riconosciuto come emergenza ed è soggetto a demolizione (ricostruzione);
proprietari di locali in una casa situata su un terreno soggetto a ritiro per esigenze statali (comunali) (in questo caso i proprietari sono esentati dal pagamento dei contributi a partire dal mese successivo a quello in cui la decisione di ritiro del terreno è stata presa da le autorità esecutive).

Cosa succede se le tasse non vengono pagate

Ai sensi dell'art. 210 del codice civile della Federazione Russa, nonché il paragrafo 1 dell'art. 39 del Codice abitativo della Federazione Russa, i proprietari di locali in un MKD sono tenuti a sostenere l'onere delle spese per il mantenimento della proprietà comune della casa.

Secondo il sub. 2 p.2 art. 154 del Codice abitativo della Federazione Russa, i contributi per riparazioni importanti sono inclusi nelle bollette.

Inoltre, in conformità con la clausola 14.1. Arte. 155 del Codice abitativo della Federazione Russa, i proprietari di locali MKD che non hanno pagato i contributi in tempo o per intero sono obbligati a trasferire all'FKR sanzioni calcolate come 1/300 del tasso di rifinanziamento dell'importo del debito, a partire da 31 giorni successivi al giorno della scadenza del pagamento, fino al giorno del pagamento effettivo.

La riscossione dei debiti sui contributi può essere effettuata in tribunale.

Va notato che, in conformità con la risoluzione della Corte costituzionale della Federazione Russa del 12.04.2016 n. 10-P, le disposizioni della RF LC, che stabiliscono l'obbligo dei proprietari di pagare i contributi per la revisione del proprietà comuni di un condominio, sono riconosciute come non contraddittorie alla Costituzione della Federazione Russa. Questa decisione è valida e non soggetta a ricorso.

Quando sorge l'obbligo di versare i contributi per le riparazioni importanti?

Se l'MKD era incluso nel programma di riparazione del capitale regionale al momento del suo inserimento nel sistema abitativo e dei servizi comunali GIS, per la prima volta i proprietari devono versare un contributo al KR dopo la scadenza del periodo stabilito dalla legge della materia della Federazione Russa.

RF LC (comma 3, articolo 169) autorizza le autorità regionali a fissare tale periodo nella fascia da 3 a 8 mesi, a partire dal mese successivo a quello di pubblicazione ufficiale del programma.

Se si tratta di un nuovo edificio, cioè una casa che è stata messa in funzione dopo la pubblicazione ufficiale del programma regionale e ad essa aggiunta quando le informazioni sono state aggiornate alla fine di ogni anno, allora i proprietari pagheranno il canone per la prima volta 5 anni dopo l'inclusione dell'MKD nel programma (se una data precedente non è stabilita dalla legge del soggetto della Federazione Russa).

Rinvio del pagamento delle quote

Riassumendo quanto sopra, per percepire una "dilazione temporanea" per il pagamento dei contributi per la revisione può:

proprietari di locali in nuovi edifici (fino a 5 anni dal momento in cui l'MKD è incluso nel programma di revisione);
proprietari (che formano la FKR su un conto speciale) che hanno accumulato l'importo minimo richiesto e hanno deciso di sospendere il pagamento dei contributi alla KR.

Inoltre, se i proprietari che formano l'FKR sui conti dell'operatore regionale hanno completato qualsiasi tipo di lavoro di ristrutturazione della propria casa in anticipo con fondi aggiuntivi personali (senza attrarre denaro di bilancio e fondi dall'operatore regionale), e il i lavori eseguiti, secondo il programma regionale, devono essere eseguiti in relazione all'MKD una sola volta (non c'è quindi motivo di rinviare i lavori a un periodo successivo), quindi l'importo delle spese sostenute può essere accreditato al adempimento di futuri obblighi di pagamento dei contributi alla FKR.

Agevolazioni e agevolazioni per il pagamento dei contributi

In conformità con la clausola 2.1. Arte. 169 del Codice abitativo della Federazione Russa, la legge regionale può stabilire un risarcimento per i costi del pagamento dei contributi nel seguente importo:

Allo stesso tempo, le misure di sostegno sociale sono fornite tenendo conto dello standard regionale dell'area normativa di un'abitazione e sono calcolate sulla base dell'importo minimo dei contributi stabilito dalla legge dell'ente costituente della Federazione Russa.

Le autorità esecutive possono anche, di propria iniziativa, fornire un risarcimento per i costi del pagamento dei contributi alla Repubblica del Kirghizistan ad altre categorie di cittadini.

Ad esempio, in conformità con il paragrafo 4.2 (1) del decreto del governo di Mosca n. 833-PP, è previsto uno sconto del 50% sull'importo dei contributi alla Repubblica del Kirghizistan per:

persone disabili (famiglie con figli disabili);
donatori onorari;
persone che hanno prestato servizio militare in città e lavoratori in imprese a Mosca nel 1941-1942;
famiglie numerose, ecc.

Inoltre, poiché i contributi di ripristino del capitale sono inclusi nelle bollette, sono integralmente coperti dalla procedura per l'erogazione di sussidi per il pagamento di alloggi e servizi comunali alle famiglie a basso reddito (singoli cittadini), approvata con decreto del governo della Federazione Russa del 14 dicembre 2005 n. 761.

Quando i contributi versati alla Repubblica del Kirghizistan possono essere restituiti

Ai sensi del comma 2 dell'art. 174 del Codice abitativo della Federazione Russa, nel caso in cui un MKD sia riconosciuto come emergenza e soggetto a demolizione, i fondi dell'FKR, meno gli importi precedentemente spesi per la revisione di questa casa e gli importi spesi per la sua demolizione, sono soggetti a ripartizione tra i proprietari in proporzione all'ammontare dei contributi da questi versati.

Allo stesso modo, i fondi vengono distribuiti e restituiti dal fondo di riparazione del capitale formato dai proprietari di una casa situata su un appezzamento di terreno che viene ritirato per esigenze statali (comunali).

Nota: il diritto del proprietario dei locali nell'MKD a una quota dei fondi depositati sul conto speciale segue il destino della proprietà di questi locali. Cioè, quando vende un appartamento, il proprietario non può chiedere il rimborso dei contributi da lui pagati per tutto il tempo in cui è proprietario di questa proprietà.

Inoltre, quando la proprietà di un appartamento viene trasferita, anche il debito sui contributi alla Repubblica del Kirghizistan, che non è stato saldato dal precedente proprietario, passa al nuovo proprietario.

L'elenco dei lavori sulla revisione di MKD

Ai sensi del comma 1 dell'art. 166 del Codice abitativo della Federazione Russa, l'elenco dei lavori finanziati dalla FKR, formato sulla base dell'importo minimo dei contributi, include riparazioni importanti:

Tetti.
facciata.
Fondazione.
Cantine.
Vani ascensori, sale macchine e blocchi, ascensori (compreso il loro ammodernamento).
Sistemi di ingegneria (smaltimento delle acque, luce, gas, calore, approvvigionamento idrico).

Le autorità esecutive di un'entità costituente della Federazione Russa, di propria iniziativa, possono includere servizi aggiuntivi in questo elenco:

isolamento delle facciate;
dispositivo di accesso al tetto;
installazione di dispositivi di misurazione collettiva (sistemi di misurazione automatizzati) delle risorse consumate e unità di controllo per queste apparecchiature;
conversione di un tetto non ventilato in uno ventilato;
sostituzione (restauro) di strutture edilizie portanti e reti ingegneristiche;
altri servizi non elencati nell'art. 166 ZhK RF.

L'elenco dei lavori sulla Repubblica del Kirghizistan, che può essere finanziato dal bilancio regionale come misura di sostegno statale, è determinato dalla legge del soggetto della Federazione Russa.

Se i proprietari dei locali MKD hanno deciso di versare contributi all'FKR per un importo superiore all'aliquota minima stabilita dalla legislazione locale, hanno il diritto, a propria discrezione, di utilizzare la parte "in eccesso" dell'FKR per finanziare eventuali servizi per la revisione dei beni comuni del MKD.

La procedura per eseguire una revisione pianificata nell'MKD

Trascorsi 6 mesi (o prima, se diverso periodo previsto dalla normativa regionale) prima dell'anno in cui si intende effettuare la revisione secondo il programma regionale, il titolare del conto speciale (operatore regionale) sottopone una proposta alla discussione da parte di i proprietari:

alla data di inizio del CD;
sull'elenco delle opere richiesto;
sul costo di tale lavoro;
sulle fonti del loro finanziamento, ecc.

I proprietari dei locali MKD entro e non oltre 3 mesi (a meno che non sia stabilito un periodo diverso dalla legge dell'entità costituente della Federazione Russa) dal momento del ricevimento della proposta di cui sopra devono tenere un'assemblea generale e approvare:

elenco delle opere su CD;
il costo massimo ammissibile di revisione in base allo standard stabilito dalla normativa regionale;
una persona che accetterà il lavoro svolto per conto di tutti i proprietari dei locali MKD e firmerà gli atti relativi.

Inoltre, se l'FKR è formato su un conto speciale, dovrai inoltre approvare:

tempistica della revisione;
fonti del suo finanziamento.

Se i proprietari dei locali nell'MKD, che formano l'FKR sui conti dell'operatore regionale, non hanno preso una decisione entro il termine stabilito, il periodo per la revisione è nominato dal governo locale in conformità con l'attuale programma regionale.

Se i proprietari dell'immobile, che costituiscono l'FKR su un conto speciale, non hanno effettuato la revisione dell'MKD prima della scadenza del termine previsto dal programma regionale e questi lavori si sono resi necessari per mantenere il normale stato operativo della proprietà comune della casa, gli enti locali trasferiscono la gestione dei fondi FKR all'operatore regionale.

Il titolare di un conto speciale che ha ricevuto un avviso di "licenziamento" dalla direzione dell'FKR è obbligato a trasferire i risparmi sul conto dell'operatore regionale entro 1 mese dalla data di ricezione di tale avviso. Inoltre, i lavori di riparazione vengono eseguiti dall'operatore regionale entro i termini previsti dal programma KR.

Nel caso in cui la revisione sia effettuata dall'operatore regionale, quindi trascorsi 10 giorni dalla data di firma dell'atto di accettazione e trasferimento del lavoro svolto, l'operatore è obbligato a trasferirsi presso la persona che gestisce il condominio (UK , HOA, ZHSK) un pacchetto di documenti tra cui:

copie di preventivi di progettazione;
contratti per la prestazione di servizi (contratti);
atti di accettazione e trasferimento del lavoro svolto;
altri documenti relativi allo svolgimento del CD, ad eccezione della documentazione finanziaria.

Revisione urgente in caso di emergenza

In caso di incidente o altra situazione di emergenza di natura naturale o antropica, la decisione di effettuare un CD viene presa secondo le modalità approvate dalla normativa regionale.

Per esempio: nella capitale ci sono regole per condurre un'emergenza urgente KR, approvate con decreto del governo di Mosca del 05 settembre 2017 n. 630-PP.

Di norma, in tali casi, le riparazioni di capitale vengono eseguite immediatamente, senza essere incluse nel piano a breve termine per l'attuazione del programma regionale della Repubblica del Kirghizistan, ma solo in volumi sufficienti ad eliminare le conseguenze di un incidente (naturale o disastro causato dall'uomo).

Questa procedura si applica solo a MKD, i cui proprietari hanno scelto il metodo per formare FKR sui conti di un operatore regionale.

Allo stesso tempo, i proprietari dei locali della casa, il cui FKR è accumulato su un conto speciale, hanno il diritto di richiedere misure di sostegno statale sotto forma di sovvenzione per rimborsare parte dei costi di conduzione del KR.

Come rimandare la revisione a un orario precedente

I proprietari che formano il FKR su un conto speciale possono effettuare un KR anticipato in qualsiasi momento se ci sono fondi "over-limit" sul conto.

Se il FKR è formato sui conti di un operatore regionale (l'importo necessario non è stato accumulato sul conto speciale), i proprietari che desiderano effettuare qualsiasi tipo di revisione prima della scadenza approvata dal programma regionale dovranno giustificare la necessità di lavoro non programmato.

Procedura:

I proprietari dei locali nell'MKD si rivolgono alla loro società di gestione e tengono un'assemblea generale straordinaria dei proprietari, che approva un elenco di elementi strutturali e sistemi ingegneristici della casa che richiedono riparazioni importanti (tetto, fornitura di acqua fredda, riscaldamento, ecc. ).
La Società di Gestione, per conto dei proprietari, incarica un'organizzazione specializzata di effettuare un'ispezione tecnica della proprietà comune di un MKD soggetto a riparazione urgente.
Sulla base dei risultati dell'indagine, gli esperti di un'organizzazione specializzata elaborano una relazione tecnica con un calcolo dell'usura fisica delle strutture (sistemi di ingegneria) conforme ai codici edilizi dipartimentali (VSN 53-86r), approvata con ordinanza di Gosgrazhdanstroy datata 24 dicembre 1986 n. 446.
L'MC presenta un pacchetto di documenti da esaminare all'autorità esecutiva locale (il suo dipartimento che controlla l'attuazione del programma CI).
Se la decisione dell'autorità sul ricorso del richiedente è positiva, l'MKD sarà incluso nel piano a breve termine della Repubblica del Kirghizistan, ovvero quando il programma regionale verrà aggiornato, i lavori di riparazione verranno posticipati a un periodo precedente .

Inoltre, se l'FKR è formato tramite un operatore regionale, è obbligato a soddisfare il KR entro il termine concordato. Se l'FKR è formato su un conto speciale, i proprietari hanno l'opportunità di smaltire i risparmi ed eseguire le riparazioni necessarie.

Denuncia per riparazioni di scarsa qualità

Nel caso in cui l'FKR sia formato su un conto speciale, i proprietari dei locali nell'MKD cercano e attirano autonomamente appaltatori per la condotta del KR (di norma, tali funzioni vengono svolte per conto dei proprietari della casa dalla società di gestione in qualità di titolare del conto speciale).

Cioè, il rapporto tra il cliente e l'appaltatore è regolato dalle disposizioni previste nel contratto (servizi). Pertanto, la denuncia iniziale viene inoltrata dai proprietari al titolare del conto speciale, il quale, a sua volta, deve sporgere denuncia nei confronti dell'appaltatore.

Se il FQR è formato per conto di un operatore regionale, l'operatore regionale è responsabile della qualità del QR condotto.

In una situazione in cui i ricorsi "primari" non hanno portato al risultato sperato, è necessario scrivere i reclami alle autorità superiori:

al dipartimento autorizzato del governo locale (Ispettorato dell'edilizia abitativa);
a Rospotrebnadzor;
alla procura;
in tribunale.

Elenco delle fonti

1. "Codice abitativo della Federazione Russa" del 29 dicembre 2004 n. 188-FZ (come modificato il 27 dicembre 2019).

2. Decreto del governo di Mosca n. 833-PP del 29 dicembre 2014, come modificato dal decreto del governo di Mosca del 3 dicembre 2019 n. 1597-PP “Sulla determinazione del contributo minimo per la revisione della proprietà comune in condomini nella città di Mosca" (insieme all'"Elenco dei lavori e (o) servizi per la revisione di beni comuni in condomini nella città di Mosca, la cui fornitura e (o) la cui attuazione è finanziata dal fondi per riparazioni di capitale, formati sulla base del contributo minimo per riparazioni di capitale").

3. Ordine del Ministero dell'edilizia della Russia del 31 luglio 2014 n. 411 / pr "Sull'approvazione dei termini approssimativi di un accordo per la gestione di un condominio e raccomandazioni metodologiche sulla procedura per l'organizzazione e lo svolgimento di assemblee generali di proprietari di locali in condomini”.

4. Risoluzione della Corte costituzionale della Federazione Russa del 12 aprile 2016 n. 10-P "Sul caso di controllo della costituzionalità delle disposizioni della parte 1 dell'articolo 169, delle parti 4 e 7 dell'articolo 170 e della parte 4 dell'articolo 169 Articolo 179 del Codice abitativo della Federazione Russa in relazione alle richieste di gruppi di deputati della Duma di Stato” .

5. Articolo 210 del codice civile della Federazione Russa. L'onere del mantenimento della proprietà.

6. Ordinanza del Comitato statale per l'architettura del 23 novembre 1988 n. 312 "Sull'approvazione degli standard edilizi dipartimentali del Comitato statale per l'architettura "Norme sull'organizzazione e la conduzione della ricostruzione, riparazione e manutenzione degli edifici residenziali, comunali e sociali -strutture culturali” (unitamente a “VSN 58-88 (r ) Regolamento dipartimentale per l'edilizia in materia di organizzazione e conduzione della ricostruzione, riparazione e manutenzione di edifici, strutture comunali e socio-culturali”).

7. Decreto del governo di Mosca del 29 dicembre 2014 n. 832-PP (come modificato il 26 febbraio 2019, come modificato il 12 novembre 2019) “Sul programma regionale per la revisione della proprietà comune nei condomini in la città di Mosca”.

8. Decreto del governo della Federazione Russa del 14 dicembre 2005 n. 761 "Sulla fornitura di sussidi per il pagamento di alloggi e utenze".

9. Decreto del governo di Mosca del 05.09.2017 n. 630-PP "Sull'approvazione della procedura per prendere una decisione sulla revisione della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca in caso di incidente, altro naturale o emergenze provocate dall'uomo".

10. “Norme edilizie dipartimentali. Norme per la valutazione del degrado fisico degli edifici residenziali. VSN 53-86 (p) ”(approvato dall'Ordine della costruzione civile statale sotto il Gosstroy dell'URSS del 24 dicembre 1986 n. 446).

La persona che gestisce l'MKD vuole invalidare la decisione dell'organismo autorizzato di rifiutare di includere l'MKD nel registro dei conti speciali e la sua inclusione nell'elenco delle case che formano l'FKR per conto dell'operatore regionale

1. La revisione dei beni comuni in un condominio è effettuata sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, ad eccezione dei casi previsti dal comma 6 del presente articolo.

2. I proprietari di locali in un condominio hanno in qualsiasi momento il diritto di decidere di effettuare una profonda ristrutturazione di beni comuni in un condominio su suggerimento di una persona che gestisce un condominio o fornisce servizi e (o ) esegue lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio, operatore regionale o di propria iniziativa.

3. Almeno sei mesi (a meno che non sia stabilito un periodo diverso da un atto normativo di un'entità costituente della Federazione Russa) prima dell'inizio dell'anno durante il quale deve essere eseguita un'importante revisione della proprietà comune in un condominio secondo il programma regionale di ristrutturazione, il soggetto che gestisce un condominio o la prestazione di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di manutenzione e riparazione di beni comuni in un condominio, o l'operatore regionale (nel caso in cui il i proprietari di locali in un condominio formano un fondo di riparazione del capitale per conto di un operatore regionale) presenta proposte a tali proprietari sulla revisione della data di inizio, l'elenco necessario e la portata dei servizi e (o) lavori, il loro costo, la procedura e fonti di finanziamento della revisione di beni comuni in un condominio e altre proposte relative a tale revisione importante, secondo le modalità prescritte dall'atto normativo volume dell'argomento della Federazione Russa.

4. I proprietari di locali in un condominio entro e non oltre tre mesi dalla data di ricezione delle proposte di cui al paragrafo 3 del presente articolo (a meno che un periodo più lungo non sia stabilito da un atto giuridico normativo di un'entità costituente della Federazione Russa ) sono obbligati a considerare tali proposte ea prendere una decisione in assemblea ai sensi del paragrafo 5 del presente articolo.

5. In caso di costituzione di un fondo di riparazione del capitale per conto di un operatore regionale, con decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sulla revisione della proprietà comune in questo condominio, deve essere determinato o approvato:

2) il costo massimo ammissibile dei servizi e (o) grandi riparazioni in base al costo marginale dei servizi e (o) grandi riparazioni di beni comuni in un condominio, determinato secondo le modalità previste dal comma 4 dell'articolo 190 del presente codice;

3) una persona che, per conto di tutti i proprietari di locali in un condominio, è autorizzata a partecipare all'accettazione dei servizi resi e (o) alle riparazioni patrimoniali completate, inclusa la firma dei relativi atti.

(vedi testo nell'edizione precedente)

5.1. In caso di costituzione di un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale, con decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio sulla revisione della proprietà comune in questo condominio, deve essere determinato o approvato quanto segue:

1) un elenco di servizi e (o) riparazioni importanti;

2) il costo massimo consentito per servizi e (o) riparazioni importanti;

3) i tempi della revisione;

4) fonti di finanziamento per riparazioni di capitale;

5) una persona che, per conto di tutti i proprietari di locali in un condominio, è autorizzata a partecipare all'accettazione dei servizi resi e (o) alle riparazioni patrimoniali completate, inclusa la firma dei relativi atti.

6. Se, entro il termine di cui al comma 4 del presente articolo, i proprietari di locali in un condominio, costituendo un fondo di ripristino di capitale per conto di un operatore regionale, non hanno deciso di procedere ad una profonda revisione del proprietà comune in questo condominio, il governo locale entro mesi dalla data di scadenza del periodo specificato, prende la decisione di effettuare tale revisione importante in conformità con il programma regionale di revisione importante, notificando i proprietari dei locali in questo condominio della decisione, compreso l'utilizzo del sistema. In caso di incidente, altre situazioni di emergenza di natura naturale o provocata dall'uomo, la decisione sulle questioni previste dalle clausole 1 e 2 della parte 5 del presente articolo è presa secondo le modalità stabilite dall'atto normativo del l'entità costitutiva della Federazione Russa. In questo caso, la ristrutturazione di un condominio viene effettuata senza la sua inclusione nel piano a breve termine per l'attuazione del programma regionale di revisione e solo nella misura necessaria per eliminare le conseguenze derivanti da un incidente, altro naturale o umano. fatto emergenze, a spese dell'operatore regionale, determinato dall'articolo 185 del presente codice e dalla legge dell'entità costitutiva della Federazione Russa come fondi per garantire la stabilità finanziaria delle attività dell'operatore regionale, e viene preso in considerazione nell'annuale aggiornamento del programma di revisione regionale.

(vedi testo nell'edizione precedente)

7. Nel caso in cui la revisione di beni comuni in un condominio, i proprietari dei locali in cui costituiscono il fondo di revisione in apposito conto, non sia effettuata entro il termine previsto dal programma regionale di risanamento, ed a contestualmente, secondo la procedura per l'accertamento della necessità di revisione dell'immobile generale in un condominio richiede la prestazione di qualsiasi tipo di servizio e (o) l'esecuzione di qualsiasi tipo di lavoro previsto per questo condominio dalla Regione programma di riparazione del capitale, il governo locale entro un mese dalla data di ricezione della relativa notifica decide sulla formazione di un ripristino del fondo di capitale per conto dell'operatore regionale e invia tale decisione al proprietario del conto speciale. Il titolare di un conto speciale è obbligato a trasferire i fondi sul conto speciale sul conto dell'operatore regionale entro un mese dalla data di ricezione di tale decisione da parte del governo locale. La decisione di rivedere la proprietà comune in questo condominio è presa in conformità con le parti 3 di questo articolo. Nel caso in cui il titolare di un conto speciale non abbia trasferito i fondi sul conto speciale sul conto dell'operatore regionale entro il termine stabilito da questa parte, l'operatore regionale, qualsiasi proprietario di locali in un condominio, un locale l'ente governativo ha il diritto di rivolgersi al tribunale per il recupero dei fondi, depositati su un conto speciale, con il loro trasferimento sul conto dell'operatore regionale. Le disposizioni di questa parte non si applicano in caso di credito e (o) prestito in sospeso, il cui rimborso viene effettuato a spese dei fondi ricevuti sul corrispondente conto speciale.

(vedi testo nell'edizione precedente)

8. Entro dieci giorni dalla data di sottoscrizione dell'atto di accettazione dei servizi resi e (o) dei lavori svolti per la ristrutturazione dei beni comuni del condominio, l'operatore regionale è obbligato a cedere alla persona che gestisce questo condominio copie di documenti sulla revisione della proprietà comune nel condominio (comprese copie del progetto, documentazione di stima, contratti per la fornitura di servizi e (o) sull'esecuzione di riparazioni importanti, atti di accettazione dei servizi resi e (o) lavori eseguiti) e altri documenti relativi alle riparazioni importanti, ad eccezione dei documenti finanziari.

La documentazione tecnica per gli impianti di revisione comprende:

Documentazione di autorizzazione iniziale;

Materiali per indagini ingegneristiche;

Progettazione e documentazione di preventivo;

documentazione esecutiva.

La documentazione progettuale e preventiva per la revisione di edifici e strutture è sviluppata dagli enti di progettazione sulla base di accordi con l'UESiOKU dei distretti militari.

L'elaborazione delle stime progettuali per le riparazioni importanti è preceduta dalla predisposizione di inventari oggetto per oggetto dei lavori e degli atti dello stato tecnico delle strutture al momento del rilievo.

La documentazione progettuale e preventiva comprende:

Nota esplicativa generale;

Soluzioni architettoniche e costruttive;

Soluzioni tecnologiche per locali non residenziali da incasso;

Soluzioni per apparecchiature di ingegneria;

Grande progetto di revisione dell'organizzazione;

Progetto di esercizio tecnico dell'edificio;

Documentazione stimata.

Il progetto di ristrutturazione dell'edificio, sviluppato in due fasi, prevede:

a) una nota esplicativa generale;

disegni principali: piano situazionale; uno schema del masterplan che indichi gli edifici esistenti, riparati e progettati, il volume di miglioramento e paesaggistica, le principali decisioni sulle reti di ingegneria esterna;

b) decisioni di costruzione contenenti una breve descrizione dei piani architettonici e di costruzione, misure di base per l'approvvigionamento idrico, ventilazione, fognatura, fornitura di gas ed elettricità, misure di protezione delle strutture, un elenco di progetti standard applicabili e ripetuti, strutture e assiemi, piani di protezione civile (rilasciato nelle modalità prescritte);

disegni principali: piante, sezioni e facciate di edifici con rappresentazione schematica delle strutture portanti e di chiusura; disegni esecutivi per strutture, assiemi, schemi non standard;

c) sezioni di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognario, riscaldamento, alimentazione elettrica, ecc.), contenenti una breve descrizione delle fonti di approvvigionamento e delle decisioni prese, un elenco di progetti, strutture, assiemi standard e riutilizzabili;

disegni principali: piante, schemi, sezioni con rappresentazione schematica delle strutture; planimetrie su geomateriali in M 1:500; disegni esecutivi per unità, parti, profili di binario non standard;

d) un progetto per l'organizzazione delle riparazioni, sviluppato nella composizione e nell'ambito previsti da VSN 41-85 (p) Gosgrazhdanstroy;

e) la sezione "Manutenzione tecnica degli edifici", contenente le disposizioni di base per la manutenzione dell'edificio, le informazioni sui dispositivi di disconnessione, i nodi che richiedono la massima attenzione durante il funzionamento;

e) documentazione di bilancio.

La composizione della documentazione di lavoro per la riparazione degli edifici dovrebbe includere:

sistemi di documentazione del progetto di costruzione (SDPS);

dichiarazioni dei volumi dei lavori di costruzione e installazione;

dichiarazioni e dichiarazioni di sintesi dei requisiti materiali;

specifiche delle apparecchiature redatte nella forma prevista dal SDPS, questionari e disegni dimensionali.

La nota esplicativa generale alla documentazione progettuale e preventiva contiene:

base per la progettazione;

una breve descrizione dell'edificio (complesso), inclusi gli aspetti urbanistici (se necessario);

piano generale, paesaggistica, paesaggistica;

una breve descrizione e giustificazione delle soluzioni architettoniche e costruttive per l'edificio (complesso):

a) soluzioni architettoniche e progettuali;

b) soluzioni costruttive;

c) soluzioni ingegneristiche;

attrezzatura tecnologica di locali non residenziali incorporati;

soluzioni di base per approvvigionamento idrico, fognatura, riscaldamento, ventilazione, alimentazione elettrica, dispositivi a bassa corrente;

un elenco di progetti tipici e riutilizzabili di parti, assiemi utilizzati nel progetto;

soluzione dei problemi di protezione civile;

disposizioni di base per l'organizzazione delle riparazioni;

disposizioni di base per il funzionamento tecnico dell'edificio (complesso).

Per oggetti tecnicamente semplici, la composizione e il volume dei materiali di design possono essere ridotti su decisione dell'organizzazione di progettazione.

Se la natura dei lavori di riparazione non richiede lo sviluppo di disegni, vengono effettuate solo stime sulla base dell'inventario dei lavori. La necessità di sviluppare disegni è stabilita dall'organizzazione di progettazione.

Per edifici e strutture con strutture e condizioni particolarmente complesse per la produzione di lavori, la cui riparazione viene eseguita utilizzando strutture ausiliarie speciali (individuali, non standard), infissi, dispositivi e installazioni regolate dai requisiti per l'organizzazione della produzione di costruzioni , le organizzazioni di progettazione che progettano riparazioni devono sviluppare disegni di queste strutture, infissi, dispositivi e installazioni.

La composizione della documentazione di stima è riportata nella tabella 6.2.

La composizione della documentazione di preventivo

Tabella 6.2

Per la progettazione a stadio singolo	Per la progettazione a due stadi
progetto di lavoro	Progetto	documentazione di lavoro

Calcolo preventivo consolidato 1	Calcolo preventivo consolidato 2	Stime degli oggetti secondo i disegni esecutivi
Riepilogo costi	Riepilogo costi	Preventivi locali secondo disegni esecutivi
Stime di oggetti3	Oggetto e stime locali
Stime locali3	Preventivi per lavori di progettazione e rilievo ingegneristico dell'edificio	distinta base
Preventivi per la progettazione dei lavori e il sopralluogo tecnico e ingegneristico degli edifici	Elenco dei costi stimati di riparazione degli oggetti inclusi nel corrispondente complesso (coda) di riparazione	Nota esplicativa
Elenco dei costi stimati di riparazione degli oggetti inclusi nel corrispondente complesso (coda)	Nota esplicativa
distinta base
Nota esplicativa
_____________ 1. È determinato in base all'oggetto e alle stime locali compilate secondo i disegni esecutivi utilizzando listini prezzi destinati a tale scopo, norme stimate aggregate, prezzi aggregati e unitari per lavori di riparazione, costruzione e installazione durante riparazioni importanti. 2. È determinato dalle norme di stima aggregate (listini prezzi, norme di stima aggregate, prezzi aggregati), indicatori aggregati del costo delle riparazioni e indicatori di costo di oggetti analoghi. 3. In assenza di listini prezzi e norme di stima allargate. Nota. Quando si redigono preventivi in base ai listini prezzi, la documentazione include una dichiarazione dell'ambito del lavoro.

Quando si sviluppa la documentazione di lavoro per la riparazione delle strutture, l'organizzazione di progettazione deve eseguire la revisione e la specificazione necessarie delle decisioni architettoniche, costruttive e di altro tipo fondamentali prese nel progetto approvato.

La documentazione di lavoro viene sviluppata nel suo insieme per la riparazione dell'intero edificio o complessi di avviamento (code). La documentazione di lavoro per i singoli oggetti con un periodo di riparazione fino a un anno viene sviluppata e rilasciata nel suo insieme per questi oggetti.

Alla documentazione di preventivo è allegata una nota esplicativa nell'ambito della bozza di lavoro, che contiene:

indicazioni in quali prezzi e norme di quale anno è stata redatta la documentazione di preventivo;

nome del contraente generale;

l'entità dei costi generali e dei risparmi pianificati;

la procedura per determinare il costo stimato dei lavori di riparazione;

la procedura per determinare il costo stimato delle apparecchiature e la sua installazione;

la procedura di determinazione dei fondi per i capitoli di stima consolidata.

Nel caso in cui nel calcolo dei fondi per altri lavori e costi ci siano riferimenti ai dati di rendicontazione di appaltatori e altre organizzazioni, è necessario allegare copia dei documenti pertinenti:

indicatori del costo del lavoro, del costo dello stipendio base, dell'uso di meccanismi e materiali;

giustificazione per il riutilizzo dei materiali dallo smontaggio in conformità con VSN 39-83 (p) Gosgrazhdanstroy;

indicatori tecnici ed economici;

fonti di finanziamento per riparazioni di capitale.

Nella stima sintetica del costo delle riparazioni, i fondi sono distribuiti secondo i seguenti capitoli:

1. Preparazione del cantiere di revisione;

2. Strutture principali;

3. Oggetti con finalità accessorie e di servizio;

4. Reti e strutture esterne (approvvigionamento idrico, fognario, riscaldamento, gas, ecc.);

5. Miglioramento e giardinaggio del territorio;

6. Edifici e strutture temporanee;

7. Altri lavori e spese;

9. Lavoro di progettazione.

Il calcolo della stima consolidata comprende: i fondi per la preparazione del territorio, la demolizione e il trasferimento di edifici e strutture (comprese case e immobili di proprietà dei cittadini sulla base dei diritti di proprietà personale) situati su un appezzamento di terreno, se il loro ulteriore utilizzo per lo scopo previsto è impossibile ; attuazione di misure relative alla violazione dell'ambiente naturale; costi contenuti; compenso determinato dalle decisioni degli organi legislativi.

Nel preventivo di sintesi, una riga separata prevede una riserva di fondi per lavori e costi imprevisti.

Per il risultato del preventivo di spesa consolidato sono indicati gli importi rimborsabili.

Viene compilato un riepilogo dei costi quando si prevede di riparare un gruppo di case e case con locali incorporati. Allo stesso tempo, le reti esterne comuni a un gruppo di case possono essere allocate come un tipo di lavoro separato. Un riepilogo dei costi può combinare due o più preventivi di riepilogo dei costi.

L'oggetto e le stime locali, compilate secondo i disegni esecutivi, determinano il costo stimato dei singoli oggetti, delle loro parti o tipi di lavoro e sono la base per determinare il costo stimato dell'oggetto. Tale costo è determinato in base a listini prezzi previsti a tale scopo, tariffe stimate aggregate, prezzi aggregati e stime legate alle condizioni di riparazione locali per singoli progetti economici standard e riutilizzati e, in assenza di tali norme e stime - a prezzi unitari per lavori di costruzione e riparazione e prezzi per l'installazione di apparecchiature.

L'oggetto e le stime locali sono fatte secondo le forme dell'oggetto e le stime locali. Il costo nei calcoli stimati è determinato, di norma, utilizzando norme stimate ampliate.

I fondi aggiuntivi per il rimborso dei costi dell'appaltatore che si rivelano dopo l'approvazione del progetto di lavoro in relazione all'introduzione di fattori moltiplicatori, benefici, compensi, ecc., sono inclusi nel calcolo di sintesi in una riga separata, seguita da una modifica gli indicatori finali del costo delle riparazioni e l'approvazione dei chiarimenti di produzione da parte dell'autorità che ha preventivamente approvato il progetto.

I fondi del conto possono essere spesi per il pagamento di un anticipo per la revisione di un condominio e per il pagamento di lavori, tenendo conto dei requisiti della legge federale n. 185-FZ. Non sono consentite altre operazioni sull'account.

Qual è lo scopo di un conto bancario speciale per la formazione di un fondo di riparazione del capitale?

Il conto viene utilizzato allo scopo di formare un fondo di riparazione del capitale per un particolare condominio e per insediamenti in conformità con i requisiti del Codice abitativo della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 n. 188-FZ.

La banca controlla lo svolgimento delle operazioni su un conto speciale per la formazione di un fondo di riparazione del capitale?

Sì, sulla base dei documenti giustificativi secondo l'elenco, in conformità con LC RF.

Quanti voti sono sufficienti per prendere una decisione dell'assemblea generale sulla fornitura di servizi o l'esecuzione di riparazioni importanti?

Almeno 2/3 dei voti del numero totale dei voti dei proprietari di locali in un condominio, che corrisponde al 66,67% (parte 1 dell'articolo 46 188-FZ). Ogni proprietario di locali in un condominio in un'assemblea generale ha un numero di voti proporzionale alla sua quota nella proprietà comune della proprietà comune della casa (parte 3 dell'articolo 48 188-FZ). Questa quota, a sua volta, è proporzionale alla dimensione dell'area totale dei locali specificati (parte 1 dell'articolo 37 188-FZ).

È possibile fornire un protocollo dei membri dell'HOA, dei membri del consiglio e non dei proprietari dei locali come documento giustificativo?

No, la legge richiede un protocollo di un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio contenente una decisione di tale assemblea sulla fornitura di servizi e (o) sull'esecuzione di lavori di revisione della proprietà comune in un condominio (parte 1, comma 4, articolo 177 della LC RF).

Quali dettagli obbligatori dovrebbero essere contenuti nel protocollo o in un estratto del protocollo?

In conformità con l'ordinanza del Ministero dell'edilizia della Russia del 25 dicembre 2015 N 937 / pr "Sull'approvazione dei requisiti per l'esecuzione dei verbali delle assemblee generali dei proprietari di locali nei condomini<…>”, il protocollo o estratto da esso deve contenere i seguenti dettagli:

Titolo del documento;
data e numero di registrazione del protocollo;
la data e il luogo dell'assemblea generale;
titolo al contenuto del protocollo;
contenuto del protocollo;
allegati al protocollo (se indicati nel contenuto del protocollo);
firma del presidente dell'HOA.

Qual è la discrepanza più comune nel verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali?

La decisione dei proprietari dei locali, adottata in assemblea, non trova riscontro nel verbale su tutti i punti (clausola 5.1, articolo 189 della LC RF).

Come si redige un estratto del protocollo da sottoporre alla banca?

Un estratto del protocollo è la copia esatta di una parte del testo del protocollo originale relativo al punto all'ordine del giorno sul quale si sta preparando l'estratto. Contestualmente vengono riprodotti tutti i dettagli del modulo, la parte introduttiva del testo, il punto all'ordine del giorno su cui è in preparazione l'estratto, il testo che riflette la trattazione del tema e la decisione assunta. Il nome del documento viene redatto come "Estratto dal protocollo".

Quali discrepanze si riscontrano più spesso nel contratto per la fornitura di servizi e (o) nell'esecuzione di lavori di ristrutturazione di beni comuni in un condominio?

1. Il contratto non prevede: a) un periodo di garanzia per i servizi resi e (o) i lavori eseguiti, della durata di almeno 5 anni dalla data di sottoscrizione dell'atto di accettazione dei servizi resi e (o) dei lavori eseguiti; b) gli obblighi degli appaltatori di eliminare le violazioni individuate entro un termine ragionevole, a proprie spese e in proprio (clausola 4, art. 177 TU).

2. L'oggetto dell'appalto non corrisponde alle tipologie di servizi e (o) opere approvate dal protocollo.

In quali casi non è necessario fornire un certificato di completamento?

L'atto di accettazione dei servizi resi e (o) dei lavori eseguiti nell'ambito del contratto di prestazione di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di ristrutturazione di beni comuni in un condominio non è previsto se il pagamento anticipato per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di revisione è pagata per un importo non superiore al 30% del costo di tali servizi e (o) lavori previsti dal contratto per la loro fornitura (esecuzione).

Una banca può fornire informazioni ai proprietari di appartamenti sulle transazioni del conto per la formazione di un fondo di riparazione del capitale?

Sì, può - su richiesta di qualsiasi proprietario dei locali in un condominio.

Come restituire per errore i fondi accreditati sul conto della formazione del fondo di riparazione del capitale?

Ai sensi dell'art. 854 del codice civile della Federazione Russa, l'addebito di fondi sul conto viene effettuato solo su ordine del cliente. Per trasferire fondi erroneamente accreditati dai pagatori su un conto per la formazione di un fondo di riparazione del capitale, inviare un ordine di pagamento con documenti giustificativi alla banca per l'importo dei fondi trasferiti in modo errato tramite Sberbank Business Online o nel luogo in cui viene servito l'account.

Allegare all'ordine di pagamento l'estratto conto del pagatore indicando tutti i dettagli del conto del beneficiario, nonché un assegno che conferma l'avvenuto pagamento (accredito fondi sul conto speciale).

Attraverso Sberbank Business Online, i documenti vengono inviati in forma scansionata in formato pdf insieme all'ordine di pagamento- vai alla scheda "Lettera alla banca", seleziona l'oggetto della lettera "Documenti giustificativi per conti speciali, incl. Housing e Public Utilities". La banca verificherà e, se sono disponibili documenti giustificativi, trasferirà i fondi.