Оформляем ипотечный кредит на вторичное жилье в банке ВТБ 24

Крыша над головой – ключевое условие для достойного существования человека. Но далеко не у каждого есть возможность купить себе жилье сразу.

В этой статье мы расскажем Вам про один из вариантов решения этой проблемы, а именно, про ипотеку на от второго по надежности банка в России – ВТБ 24.

Общие условия получения займа

Помимо частных требований по каждой из ипотечных программ (обсудим их далее), рассмотрим базовые условия заключения ипотечного договора. Их у нас будет четыре.

Критерии объекта недвижимости

Прежде чем выбрать жильё, которое вам бы хотелось приобрести, нужно помнить, что утверждать ваш выбор предстоит именно банку.

На вторичном рынке недвижимости могут располагаться квартиры, дома, комнаты и т.п., которые на данный момент находятся в собственности у другого владельца.

К нему предъявляются следующие требования :

Страхование рисков

Страхование подразделяется на обязательное и добровольное.

Второй вид также называют полным (комплексным). Так, в первом случае страхуется только риски, связанные с приобретаемой квартирой.

В полное страхование входит три пункта:

Примите во внимание, что все процентные ставки в тарифах указаны с учётом оформления полного страхования, если же вы добровольно отказываетесь, то ставка по кредиту повышается на 1%. Что для вас будет выгоднее нужно считать в каждом конкретном случае.

В этом подразделе нам ещё нужно выбрать страховую компанию. Она должна быть сертифицирована банком, то есть должна соответствовать его требованиям. Перечень таких страховых компаний присутствует на сайте , но если вы решили выбрать другую организацию, банк имеет право проверить её в течение 14 дней.

Оценка

Чтобы вы могли получить ипотечный кредит, вам понадобится желанную недвижимость предоставить в залог, что послужит гарантом добросовестного исполнения вами своих обязательств перед банком.

Оцениванию подлежит именно . Процесс проводится профессиональной организацией (индивидуальным предпринимателем). Аналогично со страхованием, профессиональный оценщик должен быть утвержден банком.

По окончании процедуры составляется в трех экземплярах соответствующий отчет . По одному вам, банку и оценивающей организации (индивидуальному предпринимателю). С момента его составления и до момента заключения кредитного договора не должно пройти более шести месяцев.

Учитываем возможные дополнительные расходы

До заключения кредитного договора будьте готовы потратиться из собственного кармана.

Деньги могут понадобиться на:

Не спешите впадать в панику. Перечисленные выше денежные потери не обязательны, все зависит от вашей находчивости и предусмотрительности.

Все подробности вы найдете в разделе «Общие условия заключения ипотечной сделки » сайте банка .

Преимущества использования

Банк ВТБ 24 – второй по финансовой мощи российский банк, следовательно, он может себе позволить поступиться максимальной прибылью ради выгоды клиента.

Перечислим преимущества :

Помимо этого, покупая в ипотеку вторичное жильё, вы не тратитесь на ремонт (возможно даже на мебель с техникой). Вы можете сразу въехать в новую собственность, не ожидая, когда она достроится, и не страшась остаться на улице.

Порядок расчета

С помощью наглядной таблицы предлагаем вам ознакомиться с действующими ипотечными продуктами .

Обратите внимание, что почти ко всем ипотечным продуктам можно применить условия программы «Больше метров – меньше ставка», то есть выбрать жилую площадь 65 м 2 и более, получив при этом скидку 5% на процентную ставку.

Для более точного расчета обратитесь к кредитному калькулятору ВТБ 24.

Правила оформления

Оформить ипотеку вы сможете двумя способами : либо отправить заявку на сайт, а потом по приглашению менеджера прийти в офис, либо сразу отправляться в банк

Вне зависимости от выбранной вами схемы оформления, вам придется ехать в офис для оформления документов . Ниже перечень самых необходимых:

В ВТБ 24 вы можете воспользоваться кредитным продуктом «Победа над формальностями» , который позволяет оформить ипотеку по двум документам: паспорт гражданина РФ и СНИЛС (ИНН для представителей силовых структур), но процентная ставка и первоначальный будут сравнительно высокими.

Чтобы получить «Ипотеку для военных» понадобятся:

• Заявление (анкета) заемщика.
• Паспорт гражданина РФ.
• СНИЛС.
• Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.

В этом разделе мы дошли до заключительного пункта, а именно до общего перечня документов по приобретаемому объекту недвижимости и оформляемому в залог имуществу:

• Паспорт гражданина РФ, продавца.
• Правоустанавливающие документы, а именно:
  • государством права собственности;
  • основание/договор приобретения.
• /единый жилищный документ (если передаём в залог жилое помещение).
• Оценочная стоимость (отчет).

Подробнее о документах можно узнать в разделе «Анкеты и документы для ипотечного кредита » на сайте банка. Как только вы закончите с бумажками, 3 – 4 дня ожидания и долгожданное решение. Всё, что вам останется, это выбрать жилье и подписать договор

Дополнительные возможности

Ипотеку могут получить не только наемные рабочие, но и индивидуальные предприниматели (справка о доходах по форме 3-НДФЛ и выписка из ЕГРИП).

Прописка по месту получения кредита не нужна. По правилам банка её может вообще не быть.

Если вашего дохода недостаточно, то это не беда. Банк может принять ко вниманию совокупный доход вас и какого-либо члена вашей семьи (чаще всего супруга/супруги).

Покупка недвижимости в городе, в котором вы проживаете и работаете, не является обязательным условием банка. Причем банку удобнее, если вы обратитесь с заявкой в родном городе, а по факту ипотеку вам предоставят в другом.

Для того, чтобы выбрать квартиру, не обязательно обращаться к риелтору . Вы можете сделать это самостоятельно. Не забывайте про возможность выбрать жильё из залогового списка банка.

Взять ипотеку без первого взноса нельзя ни по одной из программ.

Если вы не справитесь со своей ипотекой, банк не станет сразу же отбирать у вас собственность. Банк рассмотрит вашу ситуацию, предоставит вам льготный режим выплат до тех пор, пока ваша ситуация не исправится.

Вносить первый взнос на банковский счет не обязательно. Вы можете рассчитаться с продавцом недвижимости наличными средствами, а банк проведет безопасную сделку. К вашим услугам доступна банковская ячейка или же передача денег посредством аккредитива.

О предоставлении ипотечных займов для приобретения жилой недвижимости в банке ВТБ 24 смотрите в следующем видеосюжете: