![Н. А. ИгнатюкГосударственно-частное партнерство. Государственно-частное партнёрство Корпоративные формы государственного частного партнерства](/uploads/e7dc90e2ae156bea8273ae404ab5bee7.jpg)
Проверьте проектную декларацию. Проверьте проектную декларацию Проектная декларация застройщика форма
537 919
48 ▲
131 818
73 ▲
129 941
12 ▲
94 167
8 ▲
93 860
215 ▲
84 305
858 ▲
82 061
504 ▲
79 621
8 ▲
78 814
51 ▲
76 090
* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2019 года
За три месяца ввела 537,9 тыс. м² жилья. Это 21 многоквартирный дом в 12 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Московской области (49,4%), на Москву приходится 47,5%. По итогам 2019 года ГК ПИК ввела более 1,7 млн м² (1‑е место по объемам ввода). По данным проектных деклараций в 2020 году ГК ПИК планирует ввести в общей сложности более 2,3 млн м² жилья.
Второе место в ТОП заняла , которая с начала года ввела более 131 тыс. м² жилья и до конца года планирует ввести еще 171,1 тыс. м². По сравнению с ТОП по итогам прошлого года з астройщик поднялся сразу на 48 позиций, и при этом ввел только 40% запланированного на год объема. Если все планы ГК Пионер будут реализованы, то по итогам года группа займет место в первой двадцатке.
На третьем месте оказалась с объемом ввода 129,9 тыс. м². При этом до конца года девелопер планирует ввести еще лишь 17,1 тыс. м². Застройщик поднялся сразу на 73 позиции по сравнению с ТОП прошлого года. Если план по вводу к концу года будет выполнен, по итогам года группа займет место в ТОП‑50.
Четвертой стала с объемом ввода 94,1 тыс. м², на пятой позиции - с результатом 93,9 тыс. м².
Если все планы застройщиков из ТОП-10 по вводу жилья в 2020 году будут выполнены, то по итогам года десятка лидеров будет выглядеть так:
Застройщик |
Объем ввода жилья, м² |
Прирост год |
|||||
январь‑ |
апрель‑ |
2020 год |
2019 год |
||||
март |
декабрь |
||||||
факт, м² |
план *, м² |
план, м² |
факт, м² |
план, % |
|||
537 919 |
1 814 898 |
2 352 817 |
1 752 055 |
34% |
|||
39 300 |
641 985 |
681 285 |
567 481 |
20% |
|||
36 671 |
629 754 |
666 425 |
667 911 |
||||
93 860 |
468 869 |
562 729 |
257 851 |
118% |
|||
23 469 |
533 331 |
556 800 |
446 276 |
25% |
|||
94 167 |
400 937 |
404 433 |
404 433 |
679 264 |
40% |
||
* Планы по вводу рассчитаны исходя из сроков ввода в эксплуатацию, указанных в проектных декларациях
Подробности впечатляющего рывка на 2-е место в ТОП по вводу в первые месяцы 2020 года порталу ЕРЗ.РФ прокомментировала директор группы по продажам Диана Нилиповская (на фото).
«В первом квартале 2020 года ГК «Пионер» введены четыре корпуса в общей площадью 138 тыс. кв. м и три в - общей площадью 117 тыс. кв. м.
В первой очереди ЖК «LIFE-Кутузовский» на западе Москвы передача ключей дольщикам началась сразу после новогодних праздников. В настоящее время 545 из 877 квартир уже приняты клиентами.
Жилой комплекс находится в Можайском районе столицы вблизи р. Сетунь. Рядом - зеленая зона, которая является продолжением одного из самых больших природных заказников в Москве - «Долина реки Сетунь». На первых этажах расположены коммерческие помещения, на подземном уровне - паркинг, рассчитанный почти на 1 тыс. машино-мест (в первой очереди ЖК). Отдельно стоит отметить благоустройство территории квартала: оборудованы места для отдыха, детские и спортивные площадки, проведено ландшафтное озеленение.
Три корпуса (К4, К5 и К6) ЖК «LIFE-Ботанический сад» - это две 23-этажные башни, общей площадью 37 тыс. кв. м и многосекционный дом переменной этажности (от 18 до 21 этажей) площадью 43,2 тыс. кв. м на 702 квартиры. Дома построены на берегу р. Яузы.
Жители смогут наслаждаться общением с природой, прогуливаясь по набережной, благоустройство которой завершится в недалеком будущем. На первых этажах зданий расположены коммерческие помещения, для автолюбителей построен подземный паркинг на 310 машино-мест.
Выдача ключей дольщикам началась в конце марта с К4. Владельцы 67 из 162 квартир в этом доме готовы приступить к ремонту», - уточнила Диана Нилиповская.
ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2020 году доступен по .
Другие публикации
Сегодня мы расскажем о проектной декларации – документа, без которого нельзя представить тот или иной строительный проект, планируемый под продажу. Что такое проектная декларация, и почему она так важна при покупке жилья в новостройке, вы и узнаете ниже. Еще мы расскажем об изменениях 2018 года, связанных с данным документом и другими нюансами строительного рынка.
Что означает проектная декларация
Под проектной декларацией застройщика понимают официальный документ , представленный компанией, где представляется полная информация о ней и, в частности, об инвестиционно-строительном проекте, к которому документ непосредственно и относится. Например, это может касаться жилого многоквартирного дома.
Проектная декларация является ключевой бумагой, по которой потенциальные дольщики оценивают проект и принимают решение о покупке жилья на первичном рынке.
Проектная декларация застройщика (нажмите для увеличения)
Ключевые особенности проектной декларации застройщика следующие:
- компания-застройщик, которая продает жилье гражданам на условии долевого строительства, в обязательном порядке обязана публиковать к каждому своему проекту данный документ и выкладывать его в открытых источниках, включая свой сайт;
- приобретение квартиры в строящемся доме является своего рода инвестицией в результат строительства. Поэтому декларация нужна еще и затем, чтобы покупатели жилья знали все о том, кому именно идут их вложенные средства и на что застройщик их тратит;
- каждая проектная декларация составляется под определенный объект долевого строительства.
В составе декларации могут быть как отдельный жилой дом, так и несколько (образующих собой небольшой ансамбль) и даже целый микрорайон. Но, тем не менее, каждый дом нужно описывать в документе по отдельности согласно образцу.
Образец и содержание декларации
В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.
Проектная декларация о строительстве жилого дома может быть составлена в произвольной форме. Образец составления можно без труда запросить, при этом декларация обязательно должна включать такие данные:
![](https://i1.wp.com/domovik.guru/wp-content/auploads/181938/deklaratsiya-i-ee-soderzhanie.jpg)
Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.
Помимо этого, по мере развития проекта застройщик имеет право менять проектную декларацию . Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.
Покупателям перед покупкой квартиры в строящемся доме и перед подписанием Договора долевого участия обязательно следует уточнить у представителя компании-застройщика этот момент. Так, можно сразу согласовать вопрос возврата внесенных денег, в случае, если изменения в декларации потенциальному покупателю не понравятся. Если изменение проектной документации будет слишком существенным, то дольщик имеет право разорвать договор с застройщиком через суд.
Как уже говорилось ранее, при строительстве нового жилого дома, его застройщик обязан предоставить максимально полную информацию о своем объекте, чтобы потенциальные покупатели объективно могли его оценить. В обязательном порядке должны быть в свободном доступе и на сайте застройщика:
- документы на строительство;
1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
2. Проектная декларация, информация о соответствии физического лица, определенного в части 4 статьи 3.2 настоящего Федерального закона, требованиям указанной статьи до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости направляются застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 , и настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1-1. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 , и настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием единой информационной системы жилищного строительства в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью.
КонсультантПлюс: примечание.
До 28.06.2021 в выдаче заключения отказывается только при несоответствии застройщика, привлекающего средства только с использованием счетов эскроу, требованиям пп. 1 , - и 8 ч. 2 ст. 3 , и (или) несоответствии проектной декларации требованиям ст. 20 и (ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ).
2.2. В выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения отказывается в случае выявления уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанным в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 , статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) несоответствия проектной декларации требованиям, установленным и настоящего Федерального закона, а также в случае нарушения застройщиком на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона застройщиком и (или) его основным обществом или дочерним обществом такого основного общества срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства, указанного в проектной декларации, представленной для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства таких объектов недвижимости, на три и более месяца. Отказ в выдаче указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения по иным основаниям не допускается.
(см. текст в предыдущей редакции)
2.3. В случае, если уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации отказал в выдаче застройщику указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения либо если в течение шестидесяти дней со дня выдачи застройщику такого заключения застройщиком не поданы документы на государственную регистрацию договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, проектная декларация подлежит повторному направлению в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, для получения указанного в части 2.1 настоящей статьи заключения в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.1 настоящей статьи.
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 11.2 части 1 статьи 21
части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями.(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.