Главная Яндекс.Деньги

Налоговый вычет по материнскому капиталу. Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости. Делается ли возврат подоходного налога с материнского капитала

14 сентября 2011 года вышло постановление правительства Новосибирской области «О предоставлении субсидий гражданам для компенсации части затрат по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в многоквартирном (в том числе малоэтажном) жилом доме». Кто и на каких условиях сможет претендовать на такую поддержку? Обо всем по порядку.

Новая мера поддержки из областного бюджета вызвала настоящий ажиотаж, что, впрочем, и неудивительно. Ведь любая финансовая помощь молодым семьям нужна как воздух.

Около 770 молодых семей Новосибирской области получат в этом году субсидию на приобретение жилья, - рассказали «Комсомолке» в пресс-службе губернатора и правительства Новосибирской области. - Всего же, по предварительным планам, субсидии из областного бюджета получат не меньше 5 тысяч молодых семей. Только за первую неделю заявления и документы подали больше сотни желающих.

1. Кто имеет право на поддержку?

Субсидию могут получить молодые семьи, если возраст одного из супругов не превышает 35 лет. Такие же возрастные ограничения предусмотрены для неполных семей. При этом претенденты на получение субсидии должны постоянно проживать на территории Новосибирской области.

2. Каков размер финансовой поддержки?

Сумма субсидии, перечисляемой на банковский счет получателя, - 300 тысяч рублей, но не более стоимости жилья. Воспользоваться такой формой поддержки из областного бюджета можно только один раз.

3. Какие условия нужно соблюсти?

Субсидия выдается при покупке квартиры в многоквартирном жилом доме (можно малоэтажном), введенном либо вводимом в эксплуатацию в 2010 - 2012 годах. Это может быть квартира, приобретенная по договору участия в долевом строительстве, либо по договору купли-продажи у застройщика, либо по договору купли-продажи у подрядчика или поставщика стройматериалов, получившего права на это жилье.

Кроме того, важно, чтобы договор купли-продажи или участия в долевом строительстве был заключен после 1 января 2011 года, а получатели субсидии ранее не улучшали свои жилищные условия за счет бюджетных средств, исключение - материнский капитал. И самое главное - у получателя субсидии на момент подачи заявления не может быть долгов перед застройщиком.

4. Куда подавать документы?

Для получения субсидии нужно написать заявление и подготовить необходимый пакет документов (полный список необходимых бумаг и образец оформления заявления).

Документы жители Новосибирской области могут предоставить в электронном виде. Но вот копии страниц паспорта, свидетельства о браке и копии договора долевого участия или купли-продажи нужно предъявить вместе с оригиналами, чтобы специалисты могли сверить данные. Окончательный ответ о том, будет ли вам предоставлена субсидия, вы получите в течение 30 суток после подачи документов.

Заявления можно подать в жилищные отделы муниципалитетов в городах и районах области или обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирск ой области (МФЦ), расположенный по адресу: г. Новосибирск, пл. Труда, 1, т. 052.

Получить консультацию в МФЦ можно по будням с 8.00 до 18.00, подать документы - с 8.00 до 17.00. Звонок на телефонный номер 052 с городского стационарного телефона бесплатный для жителей Новосибирска, Оби и Бердска , Куйбышевского, Татарского, Маслянинского, Чановского, Карасукского, Барабинского, Искитимского, Болотнинского, Мошковского и Колыванского районов.

Важно!

Поддержку в 300 тысяч рублей нельзя использовать в качестве первоначального взноса при покупке в новостройках квартир на условиях ипотеки. Деньги выдаются уже постфактум - после приобретения жилья.

Тем временем

Субсидия оживит строительный рынок

Специалисты сферы недвижимости полагают, что благодаря этой форме поддержки вырастет спрос на покупку молодыми семьями жилья экономкласса - стоимостью от 1,5 до 3 миллионов рублей.

Это хорошая форма поддержки. Думаю, не найдется человека, который скажет обратное, - уверен Александр Чемеркин, директор агентства недвижимости «Жилфонд». - Можно вспомнить, как власти выдавали так называемую «губернаторскую» поддержку на жилье, оказывали помощь строительным компаниям во время финансового кризиса. Тогда эти меры по сути спасли отрасль, десятки представителей строительной сферы не обанкротились. Меры, принятые региональными властями, стимулировали рынок, подтолкнули застройщиков к активному вложению средств. Думаю, подобное повторится и сейчас.

Немногие знают, какие положены выплаты молодым семьям до 30 лет в 2019 году, но эта тема будет интересна многим гражданам России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Молодая семья – это всегда проблемно и затратно, а в России многие из них так и не отделяются от родителей, несмотря на пополнение в семье.

Это связано в первую очередь с низким уровнем жизни многих граждан и высокими ценами на жилье и другие товары и услуги.

Государство знает о нынешней ситуации, и старается всеми силами восполнить потребности граждан, создавая программы для молодых семей.

Давая возможность взятия ипотеки, использование материнского капитала и другие пособия, которые могут помочь начинающей ячейке общества.

Основная информация

Немногие семьи желают пробовать свои силы в различных программ, а зря.

Дело в том, что желающих участников намного больше, нежели той государственной возможности, которая все это обязана организовывать и спонсировать.

Поэтому участники так часто стоят годами в очередях, и могут исключаться из списков в связи с несоответствием с новыми требованиями.

Если говорить о молодых семьях, то государство имеет не одну программу, позволяющую решить, например, жилищный вопрос.

Есть программы, которые рассчитаны на одиноких молодых граждан, а есть для молодых и семей, поэтому если Вам еще не стукнуло 35, Вы можете воспользоваться своим правом и попробовать взять участие в подходящей программе.

Конечно, это не быстрый процесс, однако тем, кто имел терпение, достается самое лучшее.

Главные понятия

Необходимо разобраться в понятиях молодой и многодетной семьи. Молодой семьей считаются пара до 30 лет, а если гражданин воспитывает детей в , его возраст может быть до 35 лет при звании молодой.

Многодетной семьей будет зваться та, которая имеет трех и более детей.

Просто быть такой семьей не достаточно, для того, чтобы стать ей официально, необходимо заполнить бумаги и получить статус от местной власти, который позволит пользоваться всеми положенными и привилегиями.

Кому положено

Основной насущной проблемой для россиян при создании семьи – это жилищный вопрос.

Государственная помощь имеет программы, которые рассчитаны на данную категорию населения, и способствует в жилья. Такие программы так и носят название — «Молодая семья» и «Жилище».

Первая программа дает возможность купить жилье по более низкой цене, нежели такое жилье будет стоить реально на рынке.

Кроме этого, государство может оплатить до 30% стоимости желанного дома или квартиры, что позволит воспользоваться помощью в целях:

первого взноса по кредиту.
погасить последний платеж уже взятого ;
построить самостоятельно дом на взятые средства;
купить квартиру при участии в жилищных кооперативах и долевом участии.

В данной программе есть и отрицательные моменты, основной из которых это условие покупки нового жилья, а не с вторичного рынка.

Также, жилье, которое может быть предоставлено решается местными органами самоуправления, где именно будет возводиться постройка будущего здания, каким будет проект и др. нюансы.

Хотя данная программа имеет обхват всей страны, изменения в условиях выдачи может меняться местными властями, которые принимают окончательное решение перед заявителями на государственные деньги.

Данная программа и ее размер выплаты зависит от стоимости квадратного метра недвижимости на рынке. И это значение разное в каждом регионе проживания.

Программа «Жилище» — это альтернатива вышеупомянутой социальной программе, и также рассчитана на поддержку семей, которым недостаточно собственных средств на отделение и покупку своего личного уголка.

Помощь дается в размере от 30- 40% на приобретение экономного типа жилья, а также дает возможность улучшить жизнь в плане жилищных условий для тех, кто уже его имеет.

В программе могут участвовать только те граждане, которые принимали участие в следующей программе, о которой мы поговорим — программа Молодежи-доступное жилье.

Эта программа рассчитана на лица от 18 -35 лет, и участие могут принимать не только семьи, но и одинокие граждане, которые не имеют собственного дома, семьи, которые требуют , и семьи с детьми, многодетные семьи.

Такая программы дает 30% для первоначального взноса на приобретение жилья, и остальные 70% семья будет выплачивать без процентов, т.е. просто постепенно отдавать стоимость квартиры или дома без комиссий.

Все семьи, имеющие трое и более детей, называются многодетными и могут пользоваться рядом федеральных и региональных льгот, которые предполагают выплаты в таких целях:

Каждой такой семье положена ипотека, которая с помощью государства существенно снижает проценты по взятому кредиту от 6 — 11 %	А когда семья имеет 4 и более детей, долг по кредиту частично прощается, т.е. государство берет на себя в выплатах
Семья имеет право на земельного участка под застройку или другие цели	Такие как — занятие огородничеством, фермерством, построить дачу, сад, и др.
Льготные условия по оплате	Такие как коммунальные услуги, % скидки которых зависит от региона, но может достигать до 30 %
Бесплатное лечение детям из многодетных семей до 6- ти летнего возраста	Обеспечение необходимыми медикаментами, протезами и другими устройствами, по необходимости. Также, дети могут посещать санаторные учреждения один раз в год
Бесплатный проезд в городском транспорте	Такие льготы зависят от региона проживания
Для многодетных семей действует правило, при котором их дети должны приниматься в детские сады и школы вне очереди, и детям предоставляется 2 –х разовое питание (в каждой школе индивидуально)	Такие привилегии стоит уточнять в специальных центрах, также их размер зависит от региона
Вся семья один раз в год имеет право бесплатно посетить культурное или развлекательное мероприятие	Стоит уточнить что данная привилегия относится не ко всем выставкам, концертам и ярмаркам. Перед походом стоит уточнить у ответственного лица
Семья может получить кредит на беспроцентной основе, который имеет цель	Например занятие фермерским хозяйством, разводом живности и т.п.

Все эти, и другие льготы могут быть использованы только при условии, что семья в заявительном порядке обратиться в местные органы и подтвердит статус многодетной.

В случае подачи заявления, местный орган рассматривает кандидатов, и лишь немногие могут получить такой статус.

Также, многодетным семьям полагаются дополнительные выплаты из регионального бюджета, которые зависят от возможностей каждого отдельного региона Российской Федерации.

Многодетные семьи имеют привилегии в налогообложении, таким образом, многие обязательства их обходят.

Также, все семьи, которые родили детей, имеют право на государственные выплаты , и после, т.е. .

В этом году его размер составил 16 тысяч 350 рублей с учетом индексации. Для жителей районов Крайнего севера размер имеет большее значение.

Правовое регулирование

Согласно постановлению правительства о государственной программе «Жилище», которая действует с 2015 -2020 год, целью которой является строительство новых домой эконом – класса.

Уже как несколько лет на территории всей России успешно действует программа под названием «Молодая семья». Данная социальная программа нашла свое применение и в Новосибирске.

За основу в этой программе взята инициатива, направленная на решение жилищных вопросов молодых семей, которые не в состоянии самостоятельно приобрести себе жилье. Для того чтобы решить этот вопрос, государство запустило в действие сразу несколько механизмов.

Первый из них представляет собой предложение субсидий для молодых семей, которые берутся из средств государственного бюджета, что даются на приобретение либо же строительство жилья.

Вторая программа направлена на предоставление льгот для оформления ипотеки, которые предусматривает пониженный процент по кредиту, а также возможность использовать льготы для частичного погашения долга. Также для расчета суммы помощи государство рассчитывает сначала, сколько будет стоить один квадратный метр.

Для жителей Новосибирска такая программа стала доступна уже с 2011 года, и многие молодые семьи приобрели себе жилье для постоянного проживания.

Изначально данная программа предполагалась для временного существования, но в связи с тем, что она получила особую популярность среди молодежи, она основательно укрепилась среди граждан страны и до сих пор помогает многим в решении жилищных вопросов.

Основные задачи губернаторской программы

С начала 2011 года благодаря инициативе губернатора в силу вступила региональная программа «Молодая семья». Финансирование этой программы идет из местного бюджета.

Данная программа может быть рассчитана только на жителей Новосибирска и служит как хорошее дополнение к помощи государства для молодых семей.

В течение уже первого года данный проект проходил тщательную обработку и доработку по своему совершенствованию. В результате деятельности данной программы более семи тысяч молодых людей получили жилье, а свыше восьми тысяч, которые признаны нуждающимися в приобретении квартир, ожидают получения соответственных сертификатов.

Власти данного региона сделали все возможное для того, чтобы условия получения субсидий были максимально упрощены, а ее размер – достаточно существенным.

Размеры полагаемых субсидий в 2019-2020 году

Размеры полагаемых субсидий четко фиксированы государством и не превышают 300 000 рублей, также и цена на приобретаемое жилье не может быть больше установленной суммы. Такая губернаторская программа помогла многим молодым семьям приобрести жилье по доступным ценам, получая к тому же помощь и от федеральных проектов.

Региональная помощь оказывается в таких размерах:

для семей, не имеющих детей, в размере 30%;
для семей, у которых есть дети, в размере 35%.

Для того чтобы определить, какой полагается размер помощи, за основу берется цена одного квадратного метра жилья, который действует на данный момент в области. Эти показатели могут меняться каждый квартал, на текущий период их размер составляет 35 345, 25 рубля.

Для того чтобы избежать мошенничества в этой области, государством были установлены специальные нормативы, стоимость жилья при этом не должна их превышать.

Для жителей Новосибирска и Новосибирской области подобные нормативы составляют:

семьям, состоящим из двух человек, – до 42 кв. м;
семьям, численность которых превышает трех человек, – до 18 кв. м на каждого из них.

Участвовать в такой программе могут семьи, подходящие под следующие пункты:

Если на момент получения помощи возраст членов семьи не превышает 35 лет.
Если кто-то из супругов находится на учете как малоимущий.
Если один из супругов еще не пользовался услугами таких программ на региональном или федеральном уровнях.

Если молодая семья уже находится на учете по получению квартиры, то для того, чтобы оформить субсидию, надо подготовить следующие документы:

копии паспортов и свидетельств о рождении (если членом семьи не было достигнуто совершеннолетие);
копии свидетельств о вступлении в брак;
справка, взятая с места проживания, в которой должны быть указаны характеристики помещения;
справка, подтверждающая, что семья находится на очереди на жилье;
справки, фиксирующие доходы всех совершеннолетних;
документы, подтверждающие процесс приобретения кредитного жилья, а именно договор купли-продажи либо акт, говорящий о происходящих строительных работах между заказчиком и подрядчиком;
банковские реквизиты;
согласие на то, что персональные данные будут проходить обработку.

Собрав все необходимые документы и саму заявку на приобретение субсидии на жилье, необходимо обратиться по адресу: г. Новосибирск, ул. Площадь Труда, 1.

Стоит отметить, что сделать это надо обязательно до 31 июля текущего года. Также можно пойти сразу в жилотдел, который находится при местной администрации. Там происходит непосредственное формирование очереди на получение субсидий.

До этого периода происходит процесс формирования очереди из участников на будущий год. Поэтому если вы решили получить подобную помощь, то не стоит медлить с этим вопросом, и уже начинайте собирать необходимые документы для того, чтобы сразу с начала года их подать на рассмотрение. Как правило, решение о том, что вы включены в данную очередь, принимается в течение десяти дней и оповещается об этом заявителю в течение пяти дней.

После всего вышеизложенного в течение августа и сентября происходит процесс подготовки реестров тех, кто находится в очереди, и, соответственно, уже затем начинается выдача денежных сертификатов. Далее с начала следующего года средства на приобретение жилья начинают поступать на счета банковских учреждений, уже с которых они будут перечисляться на приобретение недвижимости, а именно на погашение самого кредита, либо же первоначального взноса по нему.

Если у вас возникли вопросы по оформлению субсидий, то можно обратиться за помощью к руководителям, на которых возложена ответственность по курированию данного вопроса.

На данный момент с проектом «Молодая семья» сотрудничает несколько банковских организаций, которые получили соответственное разрешение со стороны правительства в виде сертификата. В результате этого банки открыли новые виды услуг и, соответственно, новые тарифы. Саму же процедуру оформления кредитов они выстроили так, чтобы она соответствовала требованиям Правительства РФ.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение - вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

Погасив ипотечный кредит материнским капиталом, можно попасть в неприятную ситуацию. В смысле - попасть эдак на 40-50 тыс. рублей. А может, и больше. Впрочем, сразу оговоримся, что в группе риска оказались только те, кто купили жилье дешевле 2,3 млн рублей. (примерно). Если же покупка состоялась до 1 января 2008 года, то проблемы начинаются при стоимости квартиры до 1,3 миллионов.

Понять в чем состоит опасность для покупателей жилья проще на примере. Он, кстати, стал уже почти хрестоматийным. Итак, семья (папа-мама-ребенок) в начале 2008 года приобрела в ипотеку квартиру за 2 миллиона. На следующий же год родители подали заявление на , и в течение трех лет получили из бюджета 260 тыс. рублей (НДФЛ от стоимости квартиры, то есть 13% от 2 миллионов). В 2011 году в семье появился второй малыш, а, следовательно, возникло право на материнский капитал, размер которого в 2011 году составлял 365,7 тыс. рублей. Эти средства были незамедлительно использованы для погашения части долга по жилищному кредиту. Хотя супруги воспользовались налоговым вычетом на сумму стоимости квартиры, они еще имели право на вычет на сумму процентов по ипотечному кредиту. Поэтому в 2012 году муж и жена подали заявления на вычет за проценты. Однако вместо денег из бюджета они получили претензию налоговиков. Те потребовали от счастливых родителей вернуть 47,54 тыс. рублей за якобы незаконно полученный вычет.

Давайте разберемся, откуда взялась претензия фискального органа. Из банковских справок, поданных вместе с заявлением на налоговый вычет, инспекция узнала о том, что для погашения кредита наши герои использовали «детские деньги». Но по закону (абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ), на сумму материнского капитала, внесенного в счет покупки жилья, налоговый вычет не распространяется. Следовательно, супруги имели право получить из бюджета подоходной налог (НДФЛ) от стоимости квартиры, но обязательно за минусом суммы маткапитала. А раз они уже получили налоговый вычет за полную стоимость квартиры (т.е. им бюджет перечислил 13% от стоимости квартиры), то пусть теперь вернут в бюджет 13% от суммы маткапитала. Собственно, это и потребовали налоговики. Упомянутые выше 47,54 тыс. рублей, это 13% от 365,7 тысяч, то есть от суммы, которая составляла размер материнского капитала в 2011 году.

Иди за вычетом - тебе воздастся

Любопытный вывод из этой истории сделала ее главная героиня. Она заявила, что вообще зря обратилась за вычетом в счет процентов по ипотеке. Мол, если бы не пошла в налоговую с заявлением, то никто не узнал об использовании материнского капитала и не требовал, чтобы супруги вернули в бюджет круглую сумму.

А вот тут есть место для дискуссии. К сожалению, мне неизвестны условия ипотечного кредита, взятого нашими героями. Поэтому для рассуждений мы примем некий усредненный жилищный заем с оглядкой на реалии Екатеринбурга. В первом квартале 2008 года в целом по стране средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 12,3%. Правда многолетние наблюдения говорят о том, что в Екатеринбурге большинство кредитов выдается под процент чуть-чуть выше среднероссийского. Предположим, что супруги заняли у банка 1,5 млн. рублей на 10 лет под 13% годовых. Это примерно соответствует среднестатистическому ипотечному кредиту, оформленному в столице Урала в начале 2008 года.

Изначально было сказано, что супруги получили вычет на сумму стоимости квартиры, а прокол у них случился, когда они начали оформлять вычет на сумму процентов. Так вот, за 10 лет погашения кредита супруги заплатят в счет процентов 1 187,6 тыс. рублей (без учета погашения тела кредита). Если они оформят вычет на сумму оплаченных процентов (т.е., поступят так, как поступили в реальности), то получат из бюджета 154,4 тыс. рублей. Согласитесь, это ощутимо больше тех денег, которые придется возвращать по требованию налоговиков. Следовательно, семье выгодно все-таки воспользоваться вычетом по процентам, хоть и придется из-за этого отдать бюджету 47,54 тыс. рублей.

А теперь предположим, что супруги за первые три года (2009-2011) получили вычет не только за стоимость квартиры, но и за проценты по кредиту, заплаченные в эти годы. С помощью ипотечного калькулятора (есть на сайте многих банков) несложно посчитать, что за первые 3 года в счет процентов по кредиту будет заплачено 537,4 тыс. рублей. Следовательно, за оставшиеся 7 лет семья в счет процентов (без учета погашения суммы основного кредита) заплатит банку 650,2 тыс. руб. Если оформить вычет на эту сумму, то можно получить из бюджета 84,5 тыс. рублей.

В принципе, и при таком раскладе имеет смысл признаться налоговикам в использовании маткапитала, заплатить 47,54 тыс. рублей, но потом в течение 7 лет (остаток срока по кредиту) получить из бюджета 84,5 тыс. руб. Прибыль заемщика (заемщиков) составит 37 тысяч. Правда, чтобы ее получить, придется несколько раз собирать бумаги, заполнять декларации, бегать в налоговую и т.д. Мало того, отдать 47 тыс. придется сегодня, а ответные 84 тысячи придут с рассрочкой в 7 лет. За это время инфляция отгрызет от суммы изрядную часть. В результате может оказаться, что доход (в пересчете на реальную покупательную способность денег) окажется совсем невелик.

Отсюда мораль - если вы оказались на месте наших героев, то прежде чем идти за остатками налогового вычета, посчитайте экономический эффект подобного шага. И учите, что если необходимость возврата денег в бюджет вскроется на следующий год после использования маткапитала или позже, то налоговики могут наложить штраф - 20% от неуплаченной суммы плюс небольшую пеню за каждые сутки просрочки платежа (из расчета примерно 9,7% годовых).

В группе риска - дешевое жилье

И еще один момент. В начале статьи мы сказали, что в группе риска могут оказаться только те, кто купили жилье дешевле 2,3 млн рублей (примерно). Откуда мы взяли эту сумму?

Под налоговый вычет подпадает максимум из стоимости жилья. Если купленная квартира стоит дороже 2,3 млн, то семья получает вычет на те самые два миллиона (т.е. бюджет возвращает ей 260 тыс. рублей) и фактически остается еще не попавший под вычет лимит - 0,3 миллиона или более, который примерно соответствует размеру материнского капитала. Теперь если для погашения ипотеки использовать «детские деньги» (в 2012 году их сумма - 387,6 тыс. рублей), то весь размер маткапитала примерно уложится в лимит, с которого бюджет ничего семье не возвращал. Следовательно, семья ничего (почти ничего) не должна бюджету.

Если же стоимость жилья меньше 2,3 млн, то маткапитал вроде как перетянет на себя часть из двух миллионов, на которые предоставляется вычет. Из-за чего сумма, вычета, положенного гражданам по закону, уменьшится, и с квартировладельцев потребуют вернуть часть денег, полученных из бюджета.

Маткапитал и налоговый вычет понятия и не взаимоконфликтующие, но рассчитывать на их одновременное применение стоит не всегда.

Сумма материнского капитала может частично или полностью компенсировать стоимость приобретаемой недвижимости. В свою очередь, при покупке недвижимости можно рассчитывать на получение налогового вычета. В связи с этим многих держателей сертификатов волнует, если средства, выделенные из бюджета, были потрачены на улучшение жилищных условий, можно ли претендовать еще и на налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом.

Законодательные нормы регулируют все аспекты взаимоотношений, возникающих между гражданами, юридическими лицами и государственными бюджетными структурами. Говоря о материнском капитале, ориентироваться, следует на нормы, изложенные в Федеральном законе № 256, изданного в конце 2006 года. Согласно данному нормативному акту средства из федерального бюджета выделяются семьям, в которых, начиная с 01.01.2007 года, родился второй или последующий ребенок.

Размер господдержки фиксирован и одинаков для всех. Субсидия носит разовый характер, а воспользоваться ею можно только в определенных направлениях. Выделенные средства разрешено потратить на:

Улучшение жилищных условий за счет покупки жилья или проведения в нем капитального ремонта.
Получение детьми образования.
Реабилитационные действия, направленные на адаптацию детей-инвалидов.
Повышение пенсионного пособия матери.

Куда потратить денежные средства и когда воспользоваться выделенной субсидией, решает семья, но чаще всего эти деньги идут именно на приобретение недвижимости.

Налоговый вычет

Налоговый вычет, как понятие, давно и прочно вошло в жизнь российских граждан. Существует немало разновидностей данной государственной компенсации, каждая из которых имеет свои ограничения и условия для реализации. Налоговый вычет при приобретении недвижимости позволяет вернуть довольно весомую часть вложенных средств. Однако для того, чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо быть трудоустроенным и регулярно отчислять НДФЛ в размере 13% в бюджет государства. Возврату подлежит лишь определенная сумма, которая может быть рассчитана за последние 3 года, но не раньше.

Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ получить налоговый вычет можно при покупке:

Квартиры.
Комнаты.
Частного дома.
Доли в недвижимости.
Земельного участка.

Кроме того, его рассчитывают и при строительстве частного дома на сумму потраченных средств, не превышающую установленный порог.

Использовать материнский капитал можно на:

Покупку квартир первичного и вторичного рынка.
Приобретение комнаты или доли в собственности, если она выделена.
Строительство дома.

Следует учитывать, что средства материнского капитала выделяются безвозмездно в качестве субсидии. Их не нужно возвращать государству и налогообложению они не подлежат. В соответствии с этим в пункте 5 статьи 220 НК РФ прописывается, что получить вычет на сумму бюджетных средств нельзя.

Квартира

Воспользоваться положенным сертификатом маткапитала можно:

По достижении ребенком возраста трех лет, если речь идет о полной выплате стоимости недвижимости или заключения договора о рассрочке платежа с продавцом жилплощади.
В любое время, если он идет на погашение части основного долга в оформляемой ипотеке.

Налоговый вычет начисляется по-разному в зависимости от того, как была приобретена жилплощадь и какова ее стоимость. Рассмотрим самые простые вариации:

Жилье приобреталось единовременно. Вычет рассчитывается из той суммы денежных средств, которая потрачена покупателем из собственного кармана.
Квартира оформлена в ипотеку. Потраченные средства маткапитала отнимаются сразу, оставшаяся сумма основного долга подлежит исчислению. Имущественный вычет распространяется и на проценты, но только на те суммы, которые были фактически уплачены, а не рассчитаны чисто гипотетически.

Если жилье приобретено по договору долевого участия, то рассчитывать на возврат средств можно только после государственной регистрации собственности.

Частный дом

Приобретение частного дома может производиться:

Исключительно за средства материнского капитала. В небольших населенных пунктах, а особенно в поселках и деревнях, стоимость домов может полностью покрываться бюджетной субсидией.
С частичным использованием государственных и собственных денежных средств.
Посредством привлечения заемных сумм при оформлении ипотечного кредита.

Во всех случаях размер субсидии вычитается, так как на него вычет не распространяется. К оставшейся сумме применяется установленное исчисление.

Обратите внимание, что существуют максимальные ограничения по размеру компенсируемых средств. Имущественный вычет исчисляется с суммы, не превышающей два миллиона рублей. А вот при уплате процентов максимальный размер увеличен на 50% и составляет три миллиона рублей.

Строительство жилья

Строительство жилья может подразумевать под собой:

Постройку частного дома.
Участие в долевом строительстве жилплощади.

В обоих случаях могут привлекаться средства маткапитала для частичного погашения затрат на строительство.

Имущественный вычет применяется к суммам:

Потраченным из собственного бюджета, без учета бюджетной субсидии.
Обоснованными документальным подтверждением трат.

В обоих случаях возврат уплаченного в течение последних трех лет налога может быть произведено только после сдачи объекта в эксплуатацию и проведения госрегистрации прав собственности в Росреестре. Сумма налогового вычета в каждой ситуации рассчитывается индивидуально.

Покупка жилья с маткапиталом

Приобрести жилье с использованием материнского капитала может каждый держатель сертификата, который ранее еще не потратил выделенные деньги на иные разрешенные нужды. При выборе будущей собственности важно соблюсти обязательные условия:

Объект должен располагаться на территории РФ.
Жилплощадь обязана соответствовать установленным нормативам.
Общий износ здания не может превышать 50% порог.
Продавец должен быть совершеннолетним, вменяемым и не быть супругом покупателя.

Самостоятельно воспользоваться средствами маткапитала не представляется возможным, так как он выдается в виде сертификата. Сделка должна рассматриваться и одобряться специалистами ПФ РФ, которые собственно и перечисляют средства, причем сразу на счет продавца, минуя рук покупателя.

Особенности получения вычета

Держатель сертификата, который воспользовался государственной помощью и истратил денежные средства в полном или частичном объеме на покупку жилплощади, может рассчитывать на получение имущественного вычета только в том случае, если сверх размера субсидии были затрачены его личные средства. Фактически возврат средств производится из разности между стоимостью недвижимости и суммой материнского капитала.

Не получится воспользоваться имущественной льготой в следующих случаях:

Разность стоимости была оплачена работодателем или иным лицом безвозмездно.
Договор заключен со взаимозависимым лицом, хотя в этом случае сделка не будет одобрена специалистами ПФР, что само по себе исключает данный пункт.
Гражданин ранее уже получал налоговый вычет за приобретенную жилплощадь в полном объеме.

Кроме этого, необходимо соблюсти еще немало обязательных условий, чтобы получить возможность претендовать на возврат денег, ранее уплаченных в бюджет государства в виде отчислений НДФЛ.

Условия получения вычета

Претендовать на возврат части потраченных средств могут лишь те лица, что являются резидентами Российской Федерации.

До 2014 года воспользоваться данным правом можно было один раз на один объект, даже если его стоимость не покрывала максимальной допустимой стоимости. Начиная с 2014 года, все изменилось и теперь применяется совокупный подход, но превышать установленный барьер, как и прежде нельзя. Если возврат произведен в полном объеме, то претендовать на повторное исчисление нельзя.

Есть и другие обязательные условия. Резидент РФ может претендовать на возврат части денег, если:

Он официально трудоустроен.
Выплачивает НДФЛ по ставке 13%.
Использовал для покупки недвижимого имущества собственные накопления или заемные деньги.

К возврату подлежит лишь НДФЛ, удержанный за последние три года.

Размер налогового вычета

Имущественный вычет имеет свои максимальные пределы. Его следует рассчитывать с суммы, не превышающей:

2 миллиона, если речь идет о сложении собственных средств.
3 миллиона, когда была оформлена ипотека.

Указанные границы могут достигаться совокупной стоимостью нескольких объектов. При ее расчете учитываются следующие расходы:

Фактические траты на приобретение жилплощади.
Деньги, выплаченные в качестве процентов за пользование заемными средствами.
Суммы, потраченные на ремонт, отделку, перепланировку.

Так как ставка налогообложения физических лиц равна 13%, несложно вычислить размер фактического возврата в каждом указанном случае:

При задействовании собственных накоплений вернуть получится не больше 260 тысяч рублей.
Выплачивая ипотечный кредит, можно получить назад 390 тысяч рублей.

В каждом случае размер возврата высчитывается индивидуально исходя из размера полученного дохода и стоимости приобретенной недвижимости.

Порядок получения

Получить налоговый вычет можно только с той суммы, что была выплачена из собственного кармана или взята в ипотеку, материнский капитал при этом не учитывается. Для возврата денежных средств потребуется произвести следующие действия:

Собрать обязательный пакет документов.
Подать их в налоговую инспекцию или непосредственно работодателю для расчета.

После проверки предъявленных бумаг будет вынесено решение о положительном ответе или отказе в начислении вычета. Если налоговая инспекция нашла просьбу обоснованной, а предоставленные документы полностью удовлетворили предъявляемым к ситуации требованиям, деньги будут возвращены одним из возможных способов:

В полном объеме на указанный расчетный счет.
Частями в виде не удерживаемого ежемесячно НДФЛ, вплоть до полного возврата начисленной суммы.

Первый вариант возможен только при подаче документации в налоговую инспекцию, а второй при обращении к работодателю.

Документация

Возврат денежных сумм требует сбора целого перечня бумаг. Они должны обосновать необходимость применения налогового вычета, доказать сумму потраченных на недвижимость денег и предоставить сведения об удержанном за последние три года размере НДФЛ. При обращении в ФНС понадобится представить следующие бланки:

Паспорт заявителя.
Заявление на возврат.
Декларацию по форме 3-НДФЛ.
Бумаги, которые докажут суммы понесенных расходов. Это может быть договор купли-продажи, квитанции с указанными суммами уплаченных процентов и т.д.
Справка с рабочих мест, где работал последние три года гражданин о сумме удержанного НДФЛ.

При обращении к работодателю, особенно если работник работает там на протяжении последних трех лет, из всего указанного перечня понадобятся лишь документы о расходах на приобретение жилплощади.

Налоговая декларация

При обращении в налоговую инспекцию есть свои плюсы, ведь средства возвращаются в полном объеме на расчетный счет плательщика, но существуют и свои минусы. К ним можно отнести:

Необходимость сбора большого количества документов.
Заполнение налоговой декларации.
К тому же захватывать можно только прошедшие годы и закрытые налоговые периоды, а не текущие.

Декларация заполняется плательщиком НДФЛ за минувший год. Ее следует сдавать до 30 апреля, но в случае с возвратом НДФЛ этот срок может быть продлен. Форма 3-НДФЛ унифицирована, ее можно заполнять от руки или в печатном варианте.

Заявление

Заявление на получение налогового вычета пишется в последнюю очередь, после того как все документы уже собраны. Оно составляется по стандартной форме и содержит в себе такую информацию:

Название и номер отделения ИФНС, куда направляется заявка.
Данные заявителя – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.
Контактный телефон.
Номер налогоплательщика.
Название бланка.
Просьба о возврате НДФЛ в связи с приобретением недвижимости.
Перечень прилагаемых документов.
Дату написания бланка.
Личная подпись заявителя и ее расшифровка.

Заявление пишется в одном экземпляре от руки или на компьютере.

Документы на жилье

Самое большое внимание следует уделить сбору документов, которые обосновывают объем потраченных на покупку жилплощади средств. Это могут быть:

Договор купли-продажи.
Договор долевого участия в строительстве.
Ипотечный договор кредитования.

Если в сумму расходов включаются затраты на произведенный ремонт, то потребуется приложить чеки на приобретенные стройматериалы и выполненные работы. Когда речь идет о компенсации выплаченных процентов, то следует обратиться в кредитную организацию для получения справки о сумме уже уплаченных ипотечных процентов.