Мещерский лес 5 очередь. Жк "мещерский лес" в солнцево дополнят еще двумя корпусами. Нежилой фонд: машиноместа, помещения под бизнес, кладовые

Жилой комплекс "Мещерский лес" - проект от Группы Компаний "ПИК", реализация которого ведется в районе Солнцево Западного столичного округа, недалеко от пересечения Боровского шоссе с МКАД. Продажи стартовали летом 2015 года.

Описание корпусов

В состав новостройки входит шесть блоков панельных домов с разноцветными фасадами из керамической плитки. Все корпуса переменной этажности - 14-25 уровней. Покупателям предложено 25 различных вариантов планировок. В наличии 1-3 комнатные квартиры и студии. Площадь вариьируется от 23 до 88 кв. м. В каждом предусмотрен балкон и скрытая ниша для монтажа кондиционера с огражденной консолью со стороны фасада. Квартиру можно приобрести как с чистовой отделкой (продуман индивидуальный дизайн), так и без. В наличии эксклюзивные варианты квартир с отдельным входом на первом этаже.

В подъездах монтируются скоростные лифты. Из просторного вестибюля можно выйти во двор или на улицу. При входе отсутствуют ступеньки и пороги, что позволит беспрепятственно передвигаться с коляской или велосипедом.

Инфраструктура

Внутренний двор изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, детские и спортивные площадки. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi. В ЖК "Мещерский лес" будет развита собственная инфраструктура - построено два детских сада и две школы. Для машин строят пять наземных паркингов, оборудованных системами видеонаблюдения и пожаротушения.

Рядом с новостройкой функционирует ТЦ "Наш" и "ОБИ Боровское". В 10 минутах транспортом физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиника, несколько школ и детсадов, гимназия.

Экологическая ситуация района, несмотря на близкое расположение от МКАД, благоприятная. В пешей доступности от комплекса раскинулся крупный Мещерский парк, являющийся частью Баковского лесопарка. На его территории находятся детские игровые площадки, футбольное поле, проложены велосипедные и прогулочные дорожки, а зимой открываются лыжные маршруты.

Район Солнцево отличается удачной транспортной доступностью. Менее чем в километре по Боровскому шоссе находится выезд на МКАД. В 15 минутах пешком - ж/д платформа Сколково, откуда электричкой за 20 минут можно доехать до Киевского вокзала. В 20 минутах автобусом - станция метро "Юго-Западная".

Может ли тихий и спокойный лес существовать по соседству с МКАД? Группа компаний “ПИК” считает, что да – и возводит его самостоятельно. Концепция её ЖК стандарт-класса “Мещерский лес” подразумевает идеальный баланс городской инфраструктуры с загородной экологией. Насколько это реально, да и возможно ли вообще последнее, когда под боком шоссе и метро? Проверяем сказание на прочность.

ЖК “Мещерский лес” отличается от других проектов ГК “ПИК” как минимум визуально – привычные для застройщика яркие краски здесь блистают не на светлом, а на тёмном фоне. Такое ощущение, что “ПИК” хотел создать образ дремучей чащи, пусть в самом её сердце и есть весь набор необходимой для жизни инфраструктуры. В любом случае, найти несколько отличий одной “ПИК”-овской новостройки от других всегда нелегко – и потому всегда интересно.

Лесная маскировка

“Мещерский лес” – это жилой комплекс стандарт-класса, который группа компаний “ПИК” возводит на большом участке земли между Боровским шоссе и Мещерским парком, что в районе Солнцево на западе Москвы. Прямо на официальном сайте объекта застройщик утверждает, что его образ должен наводить нас на мысли о возвращении к природе. Но как бы сильно нам ни хотелось туда вернуться, рядом есть несколько напоминаний о большом городе, которые мешают это сделать. И речь не только про Боровское шоссе, но и про станцию метро “Говорово” через дорогу и про МКАД, который тоже чуть ли не под боком.

Как в таких условиях создавать “лес”? “ПИК” решил действовать по отработанной схеме и для начала разделил вытянутую территорию на несколько блоков, кварталов. Представьте, два многосекционных панельных дома стоят друг напротив друга и изгибаются таким образом, чтобы образовать закрытый и уютный двор. Благодаря переменной этажности секций (от 14 до 25 уровней) этот двор будет светлым, за инсоляцию можно не переживать. После этих двух домов – ещё два почти таких же, тоже со своим двором. Ну и так далее, принцип понятен. Из него разве что выбивается четвёрка односекционных высоток, но у них – свой квартал, исключение только подтверждает правило.

Видимо, для создания ощущения, что вы находитесь в лесу, “ПИК” оформил свои кварталы чуть по-другому, не так, как обычно. Яркие вставки на фасадах тут, конечно, есть – и оранжевые, и коричневые, и салатовые. Возможно, они должны символизировать кроны деревьев в разные времена года. Но большая часть домов, как стволы, представлена в тёмном цвете. Заблудиться – не заблудитесь, но представить, что вы находитесь в чаще, будет легко.

Важно сказать, что благодаря работе застройщика эта чаща будет очень комфортной. Всё согласно строгим принципам “ПИК-Стандарт” – это свод правил, руководствуясь которым, “ПИК” в последние годы возводит все свои новые жилые комплексы. О квартальном устройстве и ярких фасадах мы уже сказали, а будут ещё корзины для внешних блоков кондиционеров и сквозные безбарьерные подъезды, кладовые и паркинги, современные лифты и увеличенные окна, функциональные планировки и чистовая отделка, дворы-парки и собственная социальная инфраструктура. В общем, весь стандартный набор, который “ПИК” предлагает в своих объектах. В общем, “ПИК-Стандарт”.

Чтобы прийти к таким стандартам, группе компаний “ПИК” понадобилось время. Она появилась в далёком уже 1994-м году и тогда наверняка и не догадывалась, что через 25 лет возведёт несколько десятков объектов жилой недвижимости, станет работать по всей стране, завоюет статус самого крупного девелопера России. Позади – множество побед в престижных премиях своей сферы, впереди – огромное количество планов. Сейчас “ПИК” доводит до финала не только свои ЖК, но и ЖК группы компаний “Мортон”, с которой она несколько лет назад объединилась. Критиков и недовольных всё ещё хватает, и некоторые решения “ПИК” и правда вызывают вопросы, но сомневаться в его надёжности не приходится.

Лес состоит из деревьев, а ЖК – из квартир

Квартирография “Мещерского леса” уже меньше отличается от других проектов “ПИКа”, чем его внешний вид. Можно было бы посетовать на панельную технологию строительства, которая наверняка накладывает некие ограничения на размеры и конфигурации квартир. Но на самом деле эту проблему “ПИК”, кажется, решил – его панельки совсем не похожи на те, что были раньше. И если по качеству они всё ещё уступают монолитным домам, то по разнообразию предложения – ничуть. А одинаковая квартирография из проекта в проект – это не беда, а победа застройщика. Он, как и многие его клиенты, уверен, что составил лучший набор планировок из возможных.

Площади в ЖК “Мещерский лес” варьируются от 18,9 до 107,2 квадратных метров, а планировки начинаются со студий и доходят до квартир с четырьмя комнатами. В том, что в самых скромных здешних вариантах возможна комфортная жизнь, есть сомнения. Однако застройщик делает всё возможное, чтобы она была именно таковой – представляет функциональные, то есть без лишних квадратных метров, планировки, предлагает отдельные кладовые для хранения вещей, ну и цены высоко не задирает. Если вы можете позволить себе квартиру побольше, то вам также будет доступен выбор. Кухни тут есть как крупные, так и не очень. Среди планировок предлагаются всеми любимые “распашонки” и более спорные угловые. Гардеробные, санузлы, прихожие – всё это тоже представлено в разных видах. На удивление во многих квартирах есть балконы, так что не думайте, просто увеличенными окнами “ПИК” отделаться не собирается.

Один квадратный метр в ЖК “Мещерский лес” сейчас стоит от 132,4 до 265,7 тысяч рублей, квартира – от 4,7 до 15,9 миллионов. Не забывайте, что за эти деньги вы получаете жильё полностью готовое к заселению, ведь квартиры “ПИК” сдаёт с чистовой отделкой. Многие дома в ЖК уже введены в эксплуатацию, ещё несколько ждём в 2020-м году.

Лес с лучшей транспортной доступностью

Если просто посмотреть на схему “Мещерского леса”, станет понятно, что его собственная инфраструктура предусматривает появление двух детских садов и двух школ, нескольких отдельно стоящих паркингов, одного большого сквера. С коммерческими объектами никаких проблем быть не должно – места под них отведены на первых этажах зданий, аптеки, магазины и пекарни там уже открываются. Особое внимание застройщик уделяет благоустройству территории – на ней появляются не только детские и спортивные площадки, но и красивые зелёные зоны и зоны отдыха.

Несмотря на то, что ЖК расположился по ту сторону МКАД, он не страдает от недостатка районной инфраструктуры. Разве что добираться до неё удобнее всего не пешком, а на транспорте. А так тут есть пара торговых центров, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, разнообразные образовательные и медицинские учреждения. Соседство с Боровским шоссе, железной дорогой и МКАД скрашивает действительно большой Мещерский парк, главная рекреационная зона поблизости. Там даже можно купаться!

Транспортную доступность “Мещерскому лесу” обеспечивает станция метро “Говорово”, до которой от ЖК пешком около шести минут. С другой стороны расположилась ж/д-платформа “Сколково”, до которой идти чуть дольше, зато от неё всего 20 минут – и вы на Киевском вокзале. Автомобилистам тоже не на что жаловаться – МКАД под боком.

Наше мнение

“Мещерский лес” лесом только притворяется, это жилой комплекс, обладающий всем необходимым, в том числе – хорошей транспортной доступностью. Отличий от других “ПИК”-овских новостроек на самом деле не так уж много, но это, может, и к лучшему.

Плюсы

Стильный и необычный внешний вид;
Большой диапазон площадей;
Квартиры сдаются сразу с отделкой;
Богатая собственная инфраструктура;
Хорошая транспортная доступность;
Мещерский парк под боком;
Надёжный застройщик.

Минусы

Несмотря на парк поблизости, экология района всё же спорная;
Нет подземных паркингов;
Есть жалобы на качество строительства.

все квартиры

от 3,4 млн руб.
Озерная

В сентябре скидки до 15%! Ввод в эксплуатацию в декабре 2019. Ипотечная ставка от 8,25%. Система «Умный дом». Собственная инфраструктура. 10 мин. пешком до ст. метро Озёрная. Зеленый район! Комфорт и тишина в большом мегаполисе.

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Мещерский лес» – это панельная новостройка в московском районе Солнцево. Проект предполагает возведение 14 жилых корпусов, школы, детского сада и наземных паркингов. Строительством объекта занимается девелоперский холдинг ПИК.

Особенности ЖК «Мещерский лес»:

жилье с отделкой;
бесплатные кондиционеры в каждой квартире;
большой пешеходный бульвар.

Новостройку постарались преподнести как микрорайон с хорошей экологией – даже название «Мещерский лес» позаимствовали у близлежащего крупного парка. Но на деле дома отрезаны от зелени железнодорожными путями, а с двух других сторон комплекс окружает оживленное Боровское шоссе и МКАД. При таком соседстве говорить о благоприятной экологии не приходится. Застройщику стоило сделать акцент на других преимуществах, а они есть – прежде всего, это хорошая транспортная доступность и наличие собственной инфраструктуры. Район вокруг новостройки уже начал преображаться, «обрастая» новыми магазинами и предприятиями сферы услуг.

Оценка: 6/10 с «минусом» за расположение между железной дорогой, шоссе и МКАД; новостройка получает «плюс» за хорошую транспортную доступность.

Расположение: в пределах Москвы, рядом с промзоной и МКАД

Солнцево расположен в Западном округе Москвы, за пределами МКАД. Это полупромышленный район, где располагаются преимущественно дома старой застройки, садовые товарищества и дачи, различные промышленные предприятия. Жилой комплекс «Мещерский лес» находится как раз рядом с одним из них – буквально в 200 м от домов находятся заброшенные строения ныне бывшего домостроительного комбината. Скорее всего, и сама новостройка стоит на месте промзоны.

Офис продаж на строительной площадке

Двери центра продаж открыты в любой день, включая праздники и выходные. Офис работает с 09:00 до 21:00. Он расположен на Боровском шоссе в отдельно стоящем здании. Прием посетителей ведется по предварительной записи. Менеджеры готовы проконсультировать по техническим вопросам, устроить экскурсию, показать варианты планировки и отделки квартир в шоу-руме.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для автомобилистов расположение ЖК «Мещерский лес» определенно покажется удачным – всего в 200 м от домов есть выезд на Боровское шоссе, которое ведет напрямую к МКАД. Развязка находится недалеко – меньше чем в 1 км. На нее можно выехать, минуя шоссе и возможные пробки – от жилого комплекса до развязки тянется улица Матросова. Но нет гарантии, что по утрам там тоже не возникают заторы.

В 700 м от новостройки находится ж/д платформа Сколково, откуда ходят электрички до Киевского вокзала – без пробок и всегда вовремя, с периодичностью 10-20 минут.

В Солнцево пока нет метро, но это ненадолго – уже в 2018 году планируется открытие станции «Говорово». По информации с сайта stroi.mos.ru, она будет обслуживать до 7,1 тыс. человек в час. Окончание строительства запланировано на II квартал 2018 года. А до этого времени единственная станция поблизости – это «Румянцево» в 5,8 км от новостройки. На машине до нее можно доехать за 10 минут по МКАД. Если своего автомобиля нет, быстрее будет добраться до метро «Юго-Западная». От остановки «Говорово» рядом с новостройкой туда ходят автобусы №330, 497, 718к, 720к, 950. Время в пути составит около 20-30 минут в зависимости от загруженности Боровского шоссе.

Оценка: 7/10 за доступ к шоссе, электричкам и перспективу открытия метро летом 2018 года; «минус» за общую индустриализацию района и неудачно выбранное место для строительства комплекса.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Мещерский лес» по документам является АО «ПИК-Индустрия», а генеральным подрядчиком – ООО «Боэс Констракшн». Общим ходом строительства руководит девелопер ГК ПИК. Это крупный холдинг, который работает с 1994 года сразу в 10 регионах России. Под его началом было возведено около 19 кв. км жилой недвижимости – этой фирме можно доверять. ГК ПИК занимается строительством таких жилых комплексов, как «Нахабино», «Люберецкий», «Северный», «Петр I», «Вандер парк».

В проект ЖК «Мещерский лес» входят 14 панельных корпусов переменной высотности (14-25 этажей). Типы домов – башенный и многосекционный. Также на территории жилого комплекса планируется строительство 2 школ и 2 детсадов – пока что эти объекты находятся на стадии проектирования. Первые 10 корпусов находятся на разной стадии строительства – часть уже готовы. После них начнут возводить еще 5 домов. Окончание работ на объекте запланировано на 2025 год.

Машиноместа: 3 наземных паркинга, открытая автостоянка

В ЖК «Мещерский лес» строятся наземные многоуровневые паркинги. Застройщик заявляет, что их будет 4, но на генплане пока можно насчитать только 3, на 300 машиномест каждый. В них будет организовано отопление, установлены системы охраны и пожаротушения. По всему комплексу между корпусами расположены стоянки, а по их периметру организованы бесплатные площадки для машин. Также гостевые парковки разместят рядом с корпусами.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за надежного застройщика и генподрядчика и степень готовности новостройки; «минус» за то, что жильцам придется слушать шум стройки до 2025 года.

Технология строительства. Архитектура

При строительстве ЖК «Мещерский лес» применяется панельная технология. Каркасы корпусов собираются из готовых железобетонных плит по типовому проекту. По качеству жилые постройки соответствуют всем требованиям безопасности, но что касается тепло- и шумоизоляции, она все же ниже, чем в монолитно-кирпичных домах – из-за зазоров между стыками панелей. Этот недостаток постарались исправить, дополнительно утеплив внешние перекрытия минеральной ватой. Фасады выложили разноцветной плиткой. Во всех корпусах устанавливают стандартные пластиковые окна Rehau и KBE с двухкамерными стеклопакетами, а также бесплатные кондиционеры для каждой квартиры, которые убрали в индивидуальные железные боксы под цвет фасадов.

Входные группы и холлы

Сквозные входные группы расположены на уровне земли – отсутствие ступеней оценят молодые мамы с колясками и инвалиды. В подъезды ведут панорамные пластиковые двери, которые дают много света. Чтобы в зимнее время холод не проникал внутрь, над ними установлены воздушно-тепловые завесы. Внутренняя отделка холлов выполнена в кофейных оттенках, стиль – современный. Полы и стены выложены крупной керамической плиткой с матовой поверхностью, в подвесных потолках предусмотрено точечное и общее освещение. Места для консьержа не предусмотрено.

В 14-этажных домах устанавливают по 2 лифта производства Щербинского завода на секцию – пассажирский и грузовой. 25-этажные корпуса обеспечены еще одним дополнительным на 1 000 кг. Мусоропроводов, как и в большинстве новостроек, в ЖК «Мещерский лес» не предусмотрено. Жители смогут выбрасывать отходы в контейнеры, которые разместят в хозяйственных зонах.

Архитектурная концепция новостройки

ЖК «Мещерский лес» – это длинная череда жилых домов, собранных в аккуратные мини-кварталы. Внутри каждого из них организован просторный двор с детскими и спортивными зонами. Рядом с кварталами будут располагаться социально-культурные объекты – школа и детский сад. По проекту их разместили в самом конце колеи домов. Жильцам дальних корпусов будет не очень удобно ежедневно провожать детей так далеко. Гораздо лучше, если бы образовательные учреждения расположили где-то посередине участка.

Дома в новостройке выглядят неплохо для «панелек»: есть и башни, и многосекционные жилые постройки переменной этажности. Точно в середине ансамбля расположены 4 высотки, объединенные стилобатом в большой квадрат. Но все же бросается в глаза «бюджетность» застройки – особенно печально выглядит плиточная отделка фасадов. Портят внешний облик и крошечные открытые балконы, платформы которых очень сильно выдаются из стен и смотрятся совершенно неуместно, как и железные корзины для кондиционеров.

Архитекторы британского бюро Gillespies постарались разнообразить цветовую гамму и окрасили корпуса в яркие оттенки – красный, салатовый, белый, голубой. При этом верхние секции более светлые, а низ – темный. Это визуально уменьшает высотность домов.

Придомовые территории жилого комплекса благоустроены: на рендерах можно увидеть и клумбы с цветами, и многочисленные деревья, скамейки и зоны отдыха – видно, что дворы усердно «озеленяли», чтобы новостройка соответствовала образу экологичного пространства – так ее преподносит девелопер. Главная «изюминка» новостройки – пешеходный бульвар протяженностью 1 км, который соединяет жилые дома и имеет выход в Мещерский парк.

Оценка: 6/10, "минус" за морально устаревшие панельные дома, знаменитые высокой слышимостью; небольшой «плюс» новостройка заслужила за квартальный тип застройки, бесплатные кондиционеры и пешеходный бульвар для прогулок.

Выбор квартир: бюджетные студии 19 кв. м, чистовая отделка, балконы

Разброс площади в квартирах жилого комплекса средний: есть бюджетные варианты студий 19 кв. м за 3,6 млн рублей – не совсем понятно, зачем они в домах комфорт-класса. Самая большая жилплощадь – это трешка размерами 95 кв. м по цене чуть менее 12 млн рублей. Больше всего представлено одно- и двухкомнатных евроквартир, выбор сокращается в каждым днем. Так, в марте 2018 года в готовых домах жилье раскуплено, а в строящихся распродают остатки.

Квартиры в ЖК «Мещерский лес»:

студии;
1-комнатные;
2-комнатные;
3-комнатные.

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой среднего уровня. Она выполнена в нейтральных светлых тонах, чтобы жильцы могли сами завершить ремонт по своему вкусу. Полы выложены ламинатом под дерево. Окна, двери, стены и потолок – белые. В санузлах установлена вся необходимая сантехника.

Планировки квартир

В панельных домах по определению небольшой выбор планировок – это обусловлено тем, что корпуса строят по типовому проекту. От этого выбор в ЖК «Мещерский лес» получился ограниченный – не более 20 вариантов. Все планировочные решения стандартные, без «изюминки» – небольшие прихожие, просторные прямоугольные комнаты 13-25 кв. м, компактные кухни около 10,5 кв. м. В квартирах есть балконы, но совсем небольшие, не более 1,5 кв. м. Иногда их предусмотрено сразу два – в жилой комнате и на кухне. Санузлы совмещенные, разных размеров – от совсем тесных (2,6 кв. м) до средних (4,5 кв. м).

Оценка: 6/10 с «плюсом» только за наличие чистовой отделки – в плане выбора, количества планировок и комфортабельности жилья новостройка получает «минус».

Нежилой фонд: машиноместа, помещения под бизнес, кладовые

В жилом квартале «Мещерский лес» идут продажи машиномест в наземных паркингах. Стоимость гаражного бокса зависит от того, на каком уровне он расположен. Ценовой диапазон составляет от 650 тысяч до 1,76 млн рублей. Машиноместа быстро раскупают, так как налицо их явный недобор по сравнению с количеством квартир.

Также в новостройке продавалась коммерческая недвижимость. Для нужд бизнеса предлагались помещения свободного назначения на первых этажах домов. В марте 2018 года на официальном сайте застройщика не удалось найти в продаже ни одного лота – скорее всего, их все уже раскупили. Теперь предпринимателям придется ждать старта продаж в новых домах или рассматривать предложения вторичного рынка.

Для тех, у кого много вещей, которые негде хранить, застройщик организовал в корпусах кладовые помещения площадью примерно 3-14 кв. м. Их цена составляет от 224 до 646 тысяч рублей.

Оценка: 6/10 за дорогие машиноместа, которых очень мало и раскупленные коммерческие помещения; небольшой «плюс» за наличие отдельного уровня с кладовками.

Инфраструктура и экология: полупромышленный район с перспективами развития

Район Солнцево – изначально промышленный, на его территории много предприятий, как действующих, так и закрытых. Сейчас заброшенные участки отдают под застройку, и понемногу ситуация меняется в лучшую сторону. Район «обрастает» инфраструктурой и развивается, но все же пока его сложно назвать комфортным для проживания – слишком много заводов и старых многоэтажек с соответствующим контингентом. Тем не менее, все необходимые учреждения есть в наличии: 3 детских сада, 2 общеобразовательные школы, несколько поликлиник, торговый центр «Солнечный» в 1,2 км, гипермаркет «Лента» на развязке МКАД. В будущем застройщик планирует открывать собственные соц. объекты.

Внутренняя инфраструктура ЖК «Мещерский лес»:

2 школы (1 650 мест);
2 детских сада (700 мест);
4 наземных паркинга (1 200 мест).

К строительству вышеупомянутых объектов приступили в начале 2018, поэтому откроются они не раньше 2019 года. Пока что жильцы могут пользоваться инфраструктурой Солнцево, которая развита средне. В районе работает кинотеатр, есть библиотека и выставочный зал для сторонников культурного отдыха. В радиусе 2 км от новостройки работает ряд медицинских учреждений: 17-я городская больница, 2 взрослых и 1 детская поликлиники, стоматологические клиники, спортивно-оздоровительный центр «Радужный», 2 бассейна.

Экологическая обстановка

Уровень экологии в ЖК «Мещерский лес» близок к катастрофическому – микрорайон окружают две оживленные трассы и железная дорога, рядом находится заброшенная промзона. В соседнем квартале расположена газотурбинная электростанция «Терешково», но она не представляет опасности для здоровья – такие предприятия обычно работают на биогазе и считаются экологичными. В 2,7 км от ЖК «Мещерский лес» находится крупная промзона №71а «Солнцево», на территории которой действуют 2 бетонных и 1 строительный завод. Чтобы подышать свежим воздухом, жильцам новостройки придется бежать от жилых домов в Мещерский парк – большую рекреационную зону площадью более 465 га.

Оценка: 4/10, преимущественно за ужасную экологическую обстановку, которую не исправляет даже близость к большому парку, и не сильно развитый район в целом.

Условия приобретения квартир: 100% оплата, ипотека

Купить квартиру в ЖК «Мещерский лес» можно с оформлением договора купли-продажи или ДДУ – зависит от того, в каком доме выбрано жилье. Практически все лоты раскуплены. В среднем осталось по 10-15 квартир на дом. Возможна единовременная оплата или выплаты с применением кредитных средств. Ипотеку готовы предоставить 14 банков-партнеров застройщика. ГК ПИК активно поддерживает государственные программы субсидирования.

Банк	Ставка, от	Первый взнос, от
Абсолют Банк

РоссельхозБанк	Оценка: 8/10 с «плюсом» за большое количество предложений по ипотеке со сниженными ставками и «минусом» скудный выбор квартир из оставшихся в продаже. Резюме: плюсы и минусы новостройки Как ни старайся, а отнести ЖК «Мещерский лес» к новостройкам комфорт-класса не получается. Это, скорее, добротный эконом-класс с завышенными ценами на жилье. Дешевые панельные дома, бюджетные отделочные материалы – все это существенно снижает привлекательность новостройки для покупателей. Да, малогабаритная студия 19 кв. м здесь стоит 3,6 млн рублей, но цена стандартной однушки 38-40 кв. м уже приближается к 6 млн. За такие деньги можно подобрать квартиру в более престижном районе с экологией получше. Единственный существенный плюс состоит в том, что скоро в пешей доступности откроется метро, но стоит ли он всех недостатков – вопрос спорный. Плюсы : Квартальная застройка; - рядом Мещерский природный парк; - метро «Говорово» в 2018 году. Минусы : Панельные дома; - бедственная экология; - несоответствие качества и цены. Покупать квартиру в ЖК «Мещерский лес» можно как для личного пользования, так и в целях перепродажи или аренды. Как инвестиция, особенно долгосрочная, жилье в новостройке практически идеально, а вот для проживания не очень – экологию портит расположение среди действующих и заброшенных предприятий в окружении Боровского шоссе, железной дороги и МКАД. Общая оценка по ЖК: 6/10

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Мещерский лес"

РАСПОЛОЖЕНИЕ И АРХИТЕКТУРА

К строительству ЖК «Мещерский лес» приступила летом 2015 года. Комплекс расположен в северной части района Солнцево - несмотря на заМКАДность, формально это местность относится к Москве. С открытием новых станций Калининско-Солнцевской ветки Метрополитена жители Солнцева наконец-то почувствовали себя полноправными москвичами, а транспортно-автомобильная доступность у данного ЖК изначально была неплохой. Экология Запада Москвы пребывает в относительном порядке, ситуацию чуть портит тот факт, что его корпуса оказались зажаты между Боровским шоссе и железнодорожной линией Киевского направления. Дома принадлежат к новым индустриальным сериям ПИК-1 и ПИК-2 - монолитные первые этажи и панели, облицованные керамикой до самой крыши.

Все это мы уже проходили - в этом стиле ПИК строит , и, очевидно, будет продолжать строить и дальше. Единый архитектурный ансамбль», Застройщиком, действительно, по-военному един - корпуса ЖК напоминают построение на плацу кремлевских курсантов - все вроде бы четко и красочно, но до скуки единообразно.

И чем эта новая панель смотрится лучше старого-доброго ПИКовского Флагмана?

Казалось бы, новая панельная серия со множеством вариантов планировок, но, черт возьми, тоску же навевает…

ПЛАНЫ СТРОЙКИ

Строительство разбито на шесть очередей, каждая из которых представляет из себя один блок, состоящий из двух корпусов.

Очереди есть, а этапов как таковых нет - стройка идет непрерывно, дома находятся в разной степени готовности. На возведение каждого корпуса «с нуля» ПИКу требуется в среднем около двух лет, отсюда и вытекают следующие окончания строительства каждого блока вплоть до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию:

Корпус 1.1 (ПИК-1): 14-25 этажей, 4 секции, 491 квартира, РВЭ получено 03.10.2017 года.
Корпус 1.2 (ПИК-1): 14-25 этажей, 5 секций, 437 квартир, РВЭ получено 03.10.2017 года.

Корпус 2.1 (ПИК-1): 14-25 этажей, 6 секций, 570 квартир, РВЭ получено 25.12.2017 года.
Корпус 2.2 (ПИК-1): 14-25 этажей, 3 секции, 412 квартир, РВЭ получено 25.12.2017 года.

Корпус 3.1 (ПИК-1): 4 секции, 14-25 этажей, 546 квартир, 168 кладовых, РВЭ получено 24.10.2018 года.
Корпус 3.2 (ПИК-1): 5 секций, 14-25 этажей, 445 квартир, 172 кладовых, РВЭ получено 24.10.2018 года.
Корпуса 4.1 и 4.2 (ПИК-1): 25 этажей, по 216 квартир в каждом, ввод в эксплуатацию получено 30.11.2018 года.
Корпуса 4.3 и 4.4 (ПИК-1): 25 этажей, по 240 квартир в каждом, 346 кладовых на все 4 корпуса, ввод в эксплуатацию получено 30.11.2018 года.
Корпус 5.1 (ПИК-2): 6 секций, 14-25 этажей, 550 квартир, 200 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2019 года.
Корпус 5.2 (ПИК-2): 3 секции, 14-25 этажей, 480 квартир, 133 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в IVквартале 2019 года.
Корпус 6.1 (ПИК-2): 4 секции, 14-25 этажей, 498 квартир, 156 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2020 года.
Корпус 6.2 (ПИК-2): 5 секций, 14-25 этажей, 480 квартир, 147 кладовых, ввод в эксплуатацию ожидается во II квартале 2021 года.

На генплане Вы можете наблюдать 4 наземных паркинга. Сколько их будет в жизни, сказать сложно. Известно лишь, что разрешение на ввод в эксплуатацию первого паркинга на 300 м/м было получено 20 июня 2018 года. Официальный сайт ЖК «Мещерский лес» в разделе «О проекте» декларирует появление здесь двух школ и двух детских садов. Первые школа и детский садик откроются не раньше конца 2020 года.

ПЛАНИРОВКИ

То, к чему мы все давно привыкли в монолитных домах от ПИКа, реализовано и в их панельных родственниках - выбор площадей и планировок здесь довольно широк.

Самый ходовой товар, студии , представлены несколькими, отличающимися по площади, вариантами:

Если в многосекционных корпусах можно найти приличную однокомнатную квартиру в диапазоне 36-40 кв. м, то в одноподъездных башнях есть предложения, явно выходящие за рамки эконом-класса:

Для тех покупателей, кто нуждается в больших метражах, как нельзя лучше подойдут двухкомнатные квартиры площадью от 62 до 70 кв. м:

С трехкомнатными квартирами все ясно и понятно: в многоподъездных корпусах предлагаются в основном, распашные планировки, а в башнях - угловые. Обиженных на нехватку квадратных метров в таких квартирах не наблюдается:

Несколько деталей:

1. Во второй и третьей очередях строительства квартиры продаются уже с отделкой. Обычно в таких домах ПИК ставит неплохие входные двери Легран.
2. Бесплатные кондиционеры достались в подарок собственникам квартир в корпусах 1,1, 1.2, 2.1 и 2.2. В дальнейшем, видя такой чудовищный спрос, Застройщик от этой идеи отказался.

3. Мусоропроводов в домах не будет.
4. Помещений для консьержа не предусмотрено.
5. Французские балкончики будут не везде, если наличие маленькой огороженной площадки для Вас принципиально, заранее уточняйте этот момент.
6. В 14-этажных секциях устанавливаются два лифта, в 25-этажных три. Ставить будут лифты «DOPPLER» родом из Греции.

Офис продаж расположен прямо на объекте.

Продажи идут в соответствии с нормами ФЗ-214. Ипотечный кредит можно оформить в банках:

ЗА

уверенность в конечном результате
скорость строительства
в целом, удобное расположение
выбор и планировок

ПРОТИВ

нет полноценных балконов, но к этому уже все давно привыкли

РЕЗЮМЕ

Внешне, данный комплекс мало чем отличается от ряда других ЖК данного Застройщика. Хорошо ли это по части архитектурного однообразия, вопрос дискуссионный - все-таки речь идет о панельных домах, а с них спрос в этом плане невелик. А то, что здесь предложен рекордный выбор квартир в сегменте эконом-класса, можно только приветствовать. Да и какая-никакая отделка, учитывая ее невысокую стоимость, пригодится на первых порах уж точно. И все-таки об одном отличии не упомянуть нельзя - квартиры в «Мещерском лесу» распродаются с немыслимой скоростью, это один из самых востребованных проектов ГК ПИК.

Приобрел квартиру в данном ЖК во второй очереди. Определенно подкупила удобная транспортная доступность, станция метро в перспективе и несомненно цена. Полтора года ожидания ключей и вот спустя 2 месяца проживания в своей квартире могу сделать адекватный отзыв: 1. Уровень шума за окном дело вполне предсказуемое и здесь иллюзий никаких не было изначально. Громче всего конечно железная дорога. 2. Качество постройки самого дома мне не понятно - при переустановке двери наклон стены от верха к низу составил около 4 сантиметров, при установке кухни тоже долго не могли повесить ровно. Перегородки из ПГП внутри тоже кривые местами. 3. Шумоизоляция окон слабовата, в спальне планирую заменить. 4. Отделка г*вно полное - ламинат постелен на тонкую подложку и толстый слой строительной грязи, на стыках с плиткой проваливается, пороги алюминиевые гнутся. Полы начинают уже скрипеть. Плинтуса напольные еле держатся. Плитка лежит более менее ровно. Обои поклеены нормально. В идеале делать ремонт под себя еще до переезда. 5. Входная дверь на выброс - слышно абсолютно любое движение на площадке. Стоя в подъезде слышно все что происходит в квартирах соседей. 6. Работа системы вентиляции мне не понятна - тяга может несколько дней полностью отсутствовать, иногда дует наоборот внутрь квартиры. После обращения в управляющую мне было сказано, что это проблема всех 14х этажей и что на улице жарко, в этом причина... 7. Лифты.... Это просто песня! в Первый месяц проживания во время движения лифта по шахте раздавался страшный гул, который ощущался в квартире так, что было невозможно спать ночью. На верхних этажах шумоизоляция никакая, причем что квартира не граничит с шахтой лифта! В итоге после нескольких жалоб в управляющую что то починили и проблема ушла, но вернулась через месяц снова... Теперь раздается треск и снова бессонные ночи. Реакции со стороны управляющей нет. Маленький пассажирский лифт работал до поры до времени, но у него перестали открываться двери на этажах и его вовсе отключили. Понимаю, дом новый и все такое, но блин.... Люди с детьми то застревают в лифтах, то ходят пешком на верхние этажи! 8. В самих дворах много мест для прогулок с маленькими детьми, сделано довольно неплохо. По утрам, несмотря на близкое расположение дорог, все равно доносится иногда лесная свежесть из парка. Это радует. 9. В квартире висят 2 кондиционера, при подключении выяснилось что один неисправен и у него сгорела плата какая-то. В итоге это жилье за свои деньги и ждать чего то потрясающего не рекомендую. Очень огорчает работа управляющей компании, которая только делает вид что реагирует на реальные проблемы, с которыми к ним приходится обращаться по нескольку раз. Дом новый, косяков будет много и это в полне нормально, к этому они должны быть готовы... Но увы! Основные минусы это шумоизоляция между квартирами и от шахты лифта - я с таким вообще впервые столкнулся! И чем делать отделку такого качества, я бы с радостью принял хотя бы с черновой, чтобы самому сделать нормальные полы, станы и поставить нормальные двери, а не это картонное г*.

Статьи по теме