Главная Услуги банков

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации. Приватизация квартиры: с чего начать, какие правила нужно знать, и какие документы необходимы

На протяжении более двадцати лет в России осуществляется программа по передаче жилого фонда в собственность граждан. Для получения бесплатных апартаментов недостаточно одного желания - необходимо собрать множество бумаг, обойти не одну инстанцию. О том, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, пойдет речь в этой статье.

Кто может приватизировать квартиру?

По закону практически все граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилище, вправе оформить эту собственность на себя раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние - они могут дважды пройти процедуру, с родителями в первый раз и самостоятельно, будучи взрослыми, во второй. Нельзя стать собственником квартир и комнат, которые находятся в таких домах, как:

общежитие;
дом в военном гарнизоне при части;
здание, признанное ветхим или негодным для жизни.

Подразумевается, что жильцы остальных домов, не относящиеся ни к одной из перечисленных категорий, могут оформить помещение на себя. Однако перед тем, как подать заявление на приватизацию квартиры, необходимо узнать еще о некоторых важных деталях.

С чего начать?

Некоторые необходимые для приватизации справки действуют всего несколько недель, поэтому прежде чем собирать документы, необходимо удостоверится в соблюдении важных условий. Во-первых, следует узнать мнение всех зарегистрированных квартирантов. Как правило, трудностей не возникает, если речь идет о семье. Однако для приватизации комнаты в например, придется договариваться с жильцами.

Во-вторых, следует оформить доверенность на одного человека, который подготовит пакет необходимых бумаг и доставит его в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), куда подать документы на приватизацию квартиры все равно сможет только кто-то один. Такой способ предпочтителен, так как не всегда все проживающие в квартире готовы вместе ходить по инстанциям. Это может быть член семьи или третье лицо (например, юрист).

Перед тем, как подать заявление на приватизацию, следует убедиться в том, что все участники осуществляют это впервые. В противном случае, после выяснения новых обстоятельств, всем участникам придется начинать сбор документов заново, снова затрачивая личное время и силы.

Перечень основных документов

Для приватизации следует подготовить копии и оригиналы личных документов всех участников процесса - паспорта, свидетельства о браке и о рождении детей. Также необходимо предоставить бумаги, относящиеся к жилому помещению.

Договор о социальном найме или ордер на жилье . Основной документ, без которого заявление об оформлении собственности не будет даже рассматриваться. Заказать его можно в Едином Информационном Расчетном Центре (ЕИРЦ).
Кадастровый паспорт. В нем указываются характеристики жилплощади. Оформляют его в Многофункциональном Центре (МФЦ), где подать документы на приватизацию квартиры тоже можно.
Выписка о зарегистрированных квартирантах. Такие данные содержатся в домовой книге.
Техпаспорт на квартиру. Получают в БТИ.
Справка Ф-2 и Ф-3. Это информация о жилой собственности участников приватизации.
Выписка счета за квартиру. Информация об отсутствии задолженности подтверждается в бухгалтерии паспортного стола. Если имеются неоплаченные счета, то их следует погасить, иначе документы не будут приняты.

В Бюро по приватизации оформляется соответствующий договор о том, что будет осуществляться приватизация квартиры. Куда подавать документы на передачу собственности после сбора? Это может быть МФЦ или Департамент Жилого Фонда.

Дополнительные документы

Вышеизложенной информации о том зачем, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, достаточно для стандартной ситуации. Однако существуют некоторые обстоятельства, письменное подтверждение которых требуется предоставить в Бюро по приватизации.

Отказ, оформленный у нотариуса, потребуется, если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен участвовать в программе.
Если в договоре о социальном найме указан человек, который уже умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти.
Справка о гражданстве из Отдела виз и регистраций (ОВИР) потребуется бывшим жителям других государств.
Разрешение на приватизацию от органов опеки требуется в случае, если ребенок был выписан из жилья, но указан в договоре. Если несовершеннолетний гражданин находится под опекой жильцов, то также требуется такое разрешение.

Возможно, что адрес прописки, указанный в паспорте, не совпадает с адресом, обозначенным в социальном договоре (опечатка, смена названия улицы и так далее). В этом случае придется обратиться в паспортный стол для получения еще одной справки, уточняющей место регистрации.

Сроки

Продолжительность оформления в собственность зависит от скорости сбора документов и инстанции, куда подать документы на приватизацию квартиры решит гражданин. Рекомендуется сразу отправляться в Департамент и Жилого Фонда. Такие организации, как МФЦ, например, являются посредниками в передаче документов, поэтому срок оформления заявления может отложиться еще на несколько дней (как правило, от МФЦ документы передаются в течение недели). После получения заявки процесс может продлиться от 3 недель до нескольких месяцев. Для ускорения приватизации можно обратиться к юристам.

Ответ на вопрос «как приватизировать квартиру самостоятельно?» находится в законе РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Каждый россиянин имеет право один раз бесплатно приватизировать (а также деприватизировать) свое жилье. А вот крайние сроки возможности проведения этой процедуры – своеобразная притча во языцех в жилищной сфере. На законодательном уровне такой вопрос поднимался не один и даже не два раза. Как только приближается оговоренный крайний срок, соответствующие инстанции наполняет множество людей. Все это сопровождается бесконечными очередями, нервами и даже драками. Власть вынуждена идти навстречу людям и очередной раз переносить сроки. Текущая крайняя дата – 2015 год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки приватизации

Перед тем как непосредственно заняться приватизацией жилья, каждому россиянину следует определиться, зачем это ему нужно.

Плюсы приватизации:

Отсутствие платы по договору социального найма. Это своеобразная арендная плата, которую вносит каждый житель неприватизированной квартиры в местный бюджет. Размер платы зависит от площади и местоположения жилья. Колеблется в пределах 2-2.5 рублей за квадратный метр.
Свобода в управлении недвижимостью. Ее можно продать или легально сдать в аренду, что невозможно в условиях социального найма.
Владельца квартиры невозможно выселить на законных основаниях. Даже если он не будет платить за коммунальные услуги на протяжении многих лет. Единственный возможный вариант – продажа жилья в судебном порядке с целью возмещения убытков. Но такая практика очень редка в России.
Облегченная процедура прописки. Владелец жилья по своему усмотрению может вписывать или выписывать любых людей. При социальном съеме подселять в квартиру можно только членов своей семьи. Да и то с позволения всех жильцов.

К минусам приватизации можно отнести:

Увеличение размера коммунальных платежей. На плечи собственника возлагаются затраты на капитальный и текущий ремонт дома. По сравнению с социальной арендой, за такие услуги владелец приватизированного жилья должен платить приблизительно в 2 раза больше.
Появление расходов виде налога на собственность. Размер налога с 2015 года будет рассчитываться по .
Трудоемкость наследования жилья. Если после смерти владельца квартиры не найдется завещания, то на недвижимость будут претендовать все родственники, которым придется договариваться между собою.
Отсутствие даже призрачного шанса бесплатного улучшения жилищных условий. К примеру, при сносе ветхого жилья, собственнику предоставляется квартира такой же площади без привязки к местоположению и стоимости. В случае с социальной арендой, жильцы могли бы претендовать на большую жилую площадь, если в соответствии с санитарными нормативами ее было недостаточно для проживающего там количества жильцов.

Приватизация жилья позволяет эффективно использовать излишнюю недвижимость. Ее можно сдать в аренду, тем самым окупая не только затраты на оформление/коммунальные услуги, но и получая ощутимую прибыль. Если возможности предоставления квартиры в аренду нет, то приватизация может больно ударить по кошельку.

Какими способами можно узнать приватизирована ли квартира?

Ответить на поставленный вопрос может регистрационная служба. Если квартира была приватизирована до 1998 года, то она может не обладать соответствующей информацией. В таком случае может помочь БТИ. Сюда с запросом могут обратиться такие категории граждан:

собственник или лицо, на чье имя выписана генеральная доверенность;
наследники;
налоговые органы;
правоохранительные органы;
служба статистики;
местная власть;
другие лица, что предусмотрены соответствующим законодательством.

Существует также косвенный способ подтверждения приватизации. Достаточно посмотреть на свежие (не старше 2-х месяцев) квитанции коммунальных услуг. В них указана искомая информация.

Порядок действий для приватизации квартиры

Сколько времени занимает приватизация квартиры, спросите вы? Это достаточно кропотливый процесс, что связано напрямую с целым «букетом» бюрократических процедур. В среднем это занимает от месяца (срочная приватизация) до нескольких месяцев. Для большего понимания, попробуем разобрать весь процесс поэтапно.

Этап 1

Первое, что нужно сделать – заручится поддержкой всех зарегистрированных домочадцев , в том числе несовершеннолетних лиц возрастом от 14 до 18 лет. Свое мнение они выражают самостоятельно, но с согласия органов опеки и попечительства. Отказ любого из них может исключить возможность приватизации. Впрочем, «отказ» – вполне рабочий момент. Бывают ситуации, когда человек вот-вот получит квартиру на работе или по программе переселения. В таком случае ему просто невыгодно соглашаться на приватизацию. Выход тут один – нужно нотариально зафиксировать отказ в пользу иных жильцов. Такой «отказ» в будущем потребуется минимум 2 раза, так что необходимо сразу озаботиться копией.

В этот же этап можно включить сбор паспортов, свидетельств о рождении, браке или разводе от всех людей, зарегистрированных в квартире.

Этап 2

Суть этапа достаточно проста – получение договора социального найма в Департаменте Жилищного Фонда . Здесь же необходимо получить справку об оплате такого жилья . Если были какие-то задолженности – необходимо их погасить.

Этап 3

Далее необходимо получить технический паспорт на квартиру . Для этого следует обратиться в БТИ. Они обследуют квартиру и через некоторое время (зависит от оплаты и сроков) предоставят кадастровый и технический паспорт помещения.

Параллельно с этим необходимо получить справки об оплате всех коммунальных услуг . Если существуют долги – их необходимо погасить. Бывают случаи, что единовременное погашение задолженности невозможно. Тогда необходимо составить договор о реструктуризации долга с поставщиком услуг. В нем будет указан определенный срок, за который будут покрыты все долги по коммунальным услугам.

В ДИО (департамент имущественных отношений) необходимо получить выписку, подтверждающую, что квартира муниципальная . Процедура получения выписки:

Сначала необходимо подать заявление.
Примерно через неделю можно получить сам документ. Само процедура – бесплатная.

Дополнительно пригодится справка по форме-3 , которая выдается в любом паспортном столе. Это документ, что подтверждает количество людей, проживающих в квартире. Потребуется в двух экземплярах. Стоит обратить внимание, что справка действительна только на протяжении 10 дней – ее нет смысла брать заранее.

Этап 4

К этому моменту должны быть на руках такие документы:

паспорта и свидетельства о рождении всех людей, зарегистрированных в квартире;
если кто-то отказался от приватизации – нотариально заверенный отказ (или отказы);
договор социального найма;
кадастровый паспорт;
технический паспорт;
2 справки Ф-3;
квитанции или другие доказательства об отсутствии коммунальной задолженности;
выписка из ДИО.

Со всеми перечисленными документами необходимо отправится в Жилищный отдел . Именно они оформляют договор о приватизации. Оформление платное. Зависит от сроков выполнения. Можно заказать срочную приватизацию – документы уже будут на руках через 2 недели, но и стоимость будет выше. Стандартный срок оформления – 60 дней.

Заплатив необходимую плату через банк, в установленные сроки необходимо повторно прийти в Жилищный фонд. Они отдадут часть документов и, самое главное, договор о передаче в собственность граждан указанной квартиры. Всего таких договора будет 4, но на руки гражданам выдается 2. Расписаться необходимо во всех.

Этап 5 (финальный)

Перед финишной прямой на руках должны быть такие документы:

технический паспорт;
кадастровый паспорт;
договор на приватизацию;
справка ф-3 в одном экземпляре. Вторую заберет Жилищный фонд в архив;
заверенные нотариусом отказы;
выписка из ДИО;
Жилищный отдел выдаст вам справку об отсутствии жилья, что было приватизировано.

Эти документы необходимо отнести в службу государственной регистрации и оплатить соответствующую пошлину . Она составляет 1000 рублей. Причем, квитанции должны быть предоставлены от всех людей, что живут квартире. К примеру, если в приватизации участвовало 4 лица, то должно быть оплаченных 4 квитанции по 250 рублей.

Ответить на вопрос «сколько стоит приватизировать квартиру?» достаточно сложно ввиду существования достаточно большого количества факторов. Это и наличие/отсутствие дополнительных расходов на нотариуса (если будут «отказники») и выбранный режим оформления договора на приватизацию в Жилищном отделе.

Что делать если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации?

Приватизировать жилье возможно также и через суд. Для этого необходимо подать иск, подкрепив его всеми собранными вами документами и непосредственно отказом о приватизации квартиры.

Жилая площадь, которую запрещено приватизировать

К жилью, что не подлежит приватизации можно отнести:

квартиры в военных городках;
квартиры-музеи;
практически все служебные помещения на предприятиях;
любые помещения на территории парков, садов, заповедников, музеев;
квартиры, что находятся в домах с аварийным состоянием;
помещения, что относятся к зонам, пострадавших в результате крупных техногенных аварий. К примеру, зона отчуждения ЧАЭС и другие.

Продажа приватизированной квартиры

Так как приватизированная квартира находится во владении отдельного гражданина РФ (или нескольких граждан), то закон никак не запрещает ее продажу или обмен на другую жилую площадь, кроме отдельно взятых случаев.

Самое важное здесь – соблюсти права несовершеннолетних . Продажа квартиры возможна только после полного согласия органов опеки. Для этого необходимо подтвердить, что несовершеннолетние члены семьи не пострадают в результате такой продажи.

В данном вопросе законодательные требования несколько размыты. И нередко бывает, что инспектор от органов опеки может проявить недюжинную фантазию в своих требованиях. Однозначно потребуются все документы, подтверждающие родство с несовершеннолетним. Остальное лучше уточнить при первой встрече с инспектором. Желательно в письменном виде, чтобы, в случае недоразумений, можно было к чему-то апеллировать. В остальном, список документов для продажи ничем не отличается от того, что оформляется при обычном договоре купли-продажи недвижимости.

Деприватизация и что это значит

Нередки случаи, когда граждане хотят вернуть свое жилье назад в муниципальное пользование. Самый распространенный случай – когда дом собираются сносить и существует возможность получить жилье площадью большей, чем оно есть сейчас.

Еще деприватизацией часто пользуются пенсионеры, которым очень сложно платить все коммунальные платежи и сборы, чем иногда пользуются различные жилищные аферисты. Для отказа от приватизации нужно собрать такие документы:

заявление на отказ от права собственности (его должны подписать все собственники);
ксерокопия паспорта;
выписка из домовой книги;
технический паспорт;
квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора;
копия лицевого счета;
кадастровый паспорт;
жилье не должно быть незаконно перепланировано или перестроено (необходим документ, который это подтверждает).

С перечисленными документами владелец должен пройти в Жилищный отдел и оформить деприватизацию, в соответствии с существующими процедурами.

Выводы

Потраченные усилия на приватизацию жилой площади окупаются большей свободой действий. Одновременно с этим растут коммунальные и другие выплаты, если сравнивать с условиями социального найма. Приватизация – дело добровольное. В законодательстве не предусмотрено никаких рычагов давления на людей, которые хотят и дальше пользоваться социальным наймом. Что выбрать – решать непосредственно жильцам. Правильная оценка плюсов и минусов – ключ к правильному и гармоничному решению.

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать , в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Порядок приватизации квартиры

Прежде чем начать приватизацию квартиры , нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
Сбор всех необходимых документов.
Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
Свидетельство о браке.
Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру . Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно.

Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07. Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату. С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года. Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).

Содержимое страницы

Как приватизировать квартиру в 2017 году

Процедура несложная. Нужно посетить несколько инстанций и собрать бумаги. Потребуется 3 месяца (не учитывая времени сбора и подготовки документов). В течение 60 дней рассматривается заявление, 1 месяца – регистрируется частная собственность. Сколько стоит приватизация квартиры – отдельный вопрос. Процедура бесплатная, но справки платные и могут стоить 100, 500, 700 рублей. Расходы ограничиваются 3000 – 5000 тысячами в зависимости от ситуации.

Если вы, тщательно обдумав вопрос необходимости приватизации, пришли к выводу, что она необходима, будьте готовы пройти следующие этапы:

Узнать, можно ли жилье, где вы живете, приватизировать (почитайте законы и сходите в жилищное управление).
Сообщить о вашем желании людям, зарегистрированным в этой же квартире, обсудить их участие в процессе. Если кто-то не желает участвовать, пишет безадресный отказ (оформление у нотариуса будет стоить 500 рублей).
Определить, единоличную или общую собственность будете оформлять (от этого зависит, кто и как сможет распоряжаться жильем в будущем).
Сходить в БТИ. Сотрудники осмотрят помещение, определят аварийность, нет ли пристроек и перепланировок. После чего, если все в порядке, выдадут технический паспорт.
Собрать пакет документов (самый долгий и трудоемкий этап).
Написать заявление на приватизацию в жилищном отделе городской администрации (или сельской).
Дождаться рассмотрения заявления.
После вынесения решения, подписать договор передачи жилья в частную собственность.
Подать документы в Росреестр, чтобы через 1 месяц получить свидетельство о регистрации прав на собственность (если процесс регистрации длится долго и превышает 1 месяц, вы имеете право обратиться в вышестоящую инстанцию с жалобой).

Особенности приватизации квартиры

Процедуру можно пройти самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов, если не хочется стоять в очередях, бегать за бумагами и вникать в тонкости процесса. Но за услугу придется заплатить, сколько – зависит от региона. Сложность процесса и длительность сбора документов будет зависеть от разных факторов: согласие или отказ от участия в процессе других жильцов, наличие неузаконенных пристроек или планировок, наличие коммунальных долгов, наличие прописанных, но не проживающих граждан и так далее.

Первые шаги при приватизации – это сбор информации, соглашение между участниками процесса и установление правовых отношений между ними.

Какое жилье можно приватизировать

Согласно закону приватизировать можно муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом, частное и общественное жилье – нельзя. Также приватизации по закону не подлежит:

Любое жилье в аварийном состоянии.
Комнаты в общежитиях.
Служебное жилье.
Жилье в военных поселениях и городках.
Помещение в постройках природоохранного значения.

Это список из общего положения законодательства. Но при наличии специального разрешения, можно оформить в частную собственность общественное или служебное жилье.

ВАЖНО: если живете по договору безвозмездного пользования, приватизировать жилье нельзя, если по договору социального найма – можно.

Кто может приватизировать квартиру

В приватизации имеют право участвовать жильцы, законно прописанные на жилой площади (кроме тех, кто прописан временно). Интересы несовершеннолетних представляют их законные родители или опекуны. Интересы лиц, временно отсутствующих (лишение свободы, лечение за границей, прохождение военной службы), защищаются государством, при приватизации за ними бронируется доля не зависимо от того, сколько времени они отсутствуют.

ВАЖНО: по статье 11 закона о приватизации, каждый гражданин, достигший 18 лет, может приватизировать жилье один раз в жизни. Повторно в процессе могут принимать участие те, кто ранее участвовал будучи несовершеннолетним, или чьи права были нарушены прежде (это нужно доказать в судебном порядке).

Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процессе приватизации, пишет безадресный отказ, который регистрируется нотариально. Документ нужен для того, чтобы решать спорные вопросы в отношении квартиры в будущем.

Форма собственности

От выбора формы собственности при приватизации в будущем зависит, кто сможет распоряжаться имуществом. По закону доли распределяется на всех участвующих в процессе. А форму собственности можно оформить единоличную или совместную.

Если оформляется единоличная собственность, то только один человек может распоряжаться собственностью.
Если оформляется совместная собственность, то жильем распоряжаются супруги по согласию друг с другом. Без разрешения одного, второй не может ничего сделать. При разделе имущества собственность делиться пополам.
Если оформляется долевая собственность, никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Обращение в БТИ (бюро технической инвентаризации)

Если в квартире проводились перепланировки или делались пристройки, есть два выхода, чтобы получить от БТИ разрешение на приватизацию:

Восстановить былой план помещения (лишнее снести, недостающее — достроить).
Узаконить перепланировку или пристрой, подав соответствующие документы в местное ЖЭУ и оплатив штраф (процесс занимает некоторое время).

Специалисты БТИ по сути устанавливают, можно приватизировать жилье или нет и выдают разрешение, предоставляют технический паспорт квартиры, который нужен для сдачи в жилищный отдел администрации регистрационную палату.

Документы на приватизацию квартиры

Заявление установленного образца и необходимый пакет документов подаются в городской администрации в жилищный отдел. Целесообразно предварительно посетить его и взять перечень необходимых документов. Заявление пишет каждый участник приватизации. Если предварительно получить нотариальную доверенность, то от лица всех участников может действовать одно лицо.

Документы (подаются в жилищный отдел при администрации города):

Заявление на приватизацию установленного образца (бланк выдадут в кабинете при приеме).
Паспорта и свидетельства о рождении (тех, кому нет 14 лет) всех участников процесса (оригиналы и копии).
Договор социального найма (ордер на жилье или другой документ, который подтверждает право проживать на территории квартиры).
Технический паспорт жилого помещения (получение в БТИ).
Кадастровый паспорт жилья (информация о площади, плане, координатах квартиры). Если нет на руках, заказать можно в Государственном кадастре недвижимости по месту жительства или по интернету на сайте услуг Российского реестра.
Выписка из домовой книги (получают в ЖЭУ или паспортном столе). Надо указать количество прописанных лиц в квартире.
Справка Госреестра о правах на квартиру (берут в регистрационной палате по месту жительства).
Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (лучше, чтобы не было, но и при наличии приватизация квартиры возможна).
Иногда нужно предоставить иные документы: свидетельство о заключении или расторжении брака, справка об изменении фамилии, разрешение органов опеки, если собственниками будут являться малолетние дети и т.д.

Пошаговая инструкция, как правильно приватизировать квартиру

Процесс приватизации в общей сложности может занять до 4-х месяцев. Все зависит от наличия тех или иных документов и отношений между проживающими на жилплощади. Процедура проводится абсолютно бесплатно, но могут потребоваться финансовые затраты на оформление некоторых бумаг (нотариальной доверенности и т.п.). Ваши действия, после того, как решение принято, форма собственности выбрана, участники процесса определены:

Обращаемся в БТИ. Специалисты придут, осмотрят жилье, оценят стоимость, вынесут решение, после чего можно будет забрать технический паспорт. Если не было никаких незаконных перестроек, проблем на этом этапе не возникнет.
Собираем документы на приватизацию (перечень можно получить, предварительно посетив жилищный отдел администрации или ЖЭУ по месту жительства).
Приходим в жилищный отдел городской администрации, пишем заявление и сдаем документы (приходят все лица, участвующие в процессе).
Ждем рассмотрения. После того, как приняты документы и зарегистрировано заявление, рассмотрение происходит в период до 2-х месяцев.
Получаем разрешение и подписываем договор. Если вынесено положительно решение, участники процесса приглашаются в жилищный отдел и подписывают нужные бумаги.
Сдаем документы в регистрационную палату, чтобы завершить процедуру. Обязательно предоставляем:
- техпаспорт жилья, полученный у сотрудников БТИ;
- договор о передачи жилья в собственность, полученный в жилищном отделе;
- квитанцию об уплате госпошлины (за то, что регистрируете право собственности — 2000 рублей).
Ждем 1 месяц. В течение 30 дней (часто ждать приходится меньше) регистрируются документы.
Приходим и забираем свидетельство права на собственность.

Нужно ли приватизировать квартиру в 2017 году

Надо ли приватизировать квартиру, каждый решает сам для себя.

Отличия приватизированной и неприватизированной жилой площади:

Приватизированная квартира — это ваша собственность и вы имеете право делать с ней все, что захотите: дарить, менять, продавать, завешать, делать в ней перепланировку и т.д, для этого не требуется разрешения от государства.
В случае смерти владельца, приватизированное жилплощадь наследуется родственниками, имеющими законные на это основания, а не приватизированное – возвращается государству (наследники, если они все эти годы жили с владельцем и прописаны, могут проживать, но на прежних условиях).
За частное жилье кроме квартплаты приходится платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
При льготном переселении владельцам приватизированной квартиры выделяют жилье такой же квадратуры, как и было, независимо от количества прописанных лиц. А те, кто не приватизировал квартиру, получают новую жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (актуально для Москвы) на каждого прописанного.
Если будут долги по кредитам, приватизированную квартиру могут принудительно забрать в счет погашения долга, а государственную – нет.

Как расприватизировать квартиру

Если ваше мнение поменялось или изменились обстоятельства, квартиру можно расприватизировать, но с условием полной утраты права на повторную приватизацию уже расприватизированной квартиры. Причины у каждого свои. Следует знать разницу:

деприватизация – люди по собственному желанию возвращают жилье государству;
расприватизация – возврат в собственность государства осуществляется по решению суда (аннулирование приватизации в случае нарушения законов).

Условия для деприватизации

Расприватизируемое жилье не должно быть получено в наследство.
После процедуры приватизации жилье не обменивалось и не фигурировало в сделках купли и продажи.
Квартира не арестована и не числится под залогом у банка.
После приватизации не были прописаны люди.

При соблюдении вышеуказанных условий, можно самостоятельно расприватизировать квартиру. Процесс и сбор документов аналогичен, список требуемых документов дополняется справкой о том, что расприватизируемое жилье не находится под залогом или арестом.

ВОПРОС-ОТВЕТ

Вопрос: как узнать, квартира приватизирована или нет?
Ответ: получить справку с необходимыми сведениями могут только определенные, установленные законом, лица (владельцы, проживающие, наследники, судебные органы и т.п)

Обратиться в БТИ. Они предоставят сведения, не была ли приватизирована квартира с 19991 по 1998 года.
Обратиться в Госреестр. Они предоставят информацию о сделках, совершенных с квартирой с 1998 года.

Вопрос: если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?
Ответ: неприватизированная квартира не подлежит наследованию. Если умер один из проживающих, в ней имеют право по-прежнему проживать остальные прописанные лица, н на условиях того же социального найма (кстати, с правом на приватизацию). Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.
Вопрос: можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Ответ: можно, так как никаких запрещающих законов нет. Но на практике люди сталкиваются со сложностями: ЖЭУ не выдает выписку из домовой книги (а она числится в перечне необходимых документов), требуя погасить задолженность. Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Выход: либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.

В последнее время рынок недвижимости достаточно обширен, однако в большинстве случаев его предложение перекрывает имеющийся спрос. Объясняется это довольно просто – не у каждого гражданина или семьи имеется необходимое количество денежных средств для приобретения жилья в свою собственность, а кредиты иногда являются «неподъемными».

Конечно, есть специальные господдержки для развития данной сферы. Например, государственная программа для молодых семей, которая позволяет улучшать жилищные условия, материнский капитал, льготное ипотечное кредитование и т.д. Но особое внимание заслуживает приватизация, ведь именно в этом случае заинтересованному субъекту не требуется делать практически никаких вложений.

Что такое приватизация квартиры?

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» под ней понимается безвозмездная передача жилых помещений, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, проживающим в них на условиях найма (ст. 1). Вся процедура происходит только в добровольном порядке.

Таким образом, приватизация должна отвечать определенным требованиям:

квартира находится на учете государственных или местных властей;
жилье сдается в соответствии с заключенным договором социального найма (либо имеется ордер на вселение);
безвозмездность предоставления имущества в собственность;
обязательность наличия волеизъявления проживающих в квартире лиц.

Важно : приватизируемые квартиры должны соответствовать определенным условиям (например, не быть аварийными).

Плюсы и минусы приватизации жилья

Конечно, принятие решения о приватизации муниципальной квартиры всегда зависит от самого заинтересованного лица. При этом нужно понимать, какие положительные и отрицательные моменты несет в себе эта процедура.

К числу первых относятся:

наниматель жилья становится полноценным собственником, а это значит, что он может не только владеть и пользоваться помещением, но и распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе продать, подарить и т.д.);
у гражданина появляется возможность вселения других лиц в эту квартиру без получения согласия муниципального органа;
владелец может проводить переустройство или перепланировку помещения, чего нельзя делать при социальном найме;
относительно бесплатное получение имущества в собственность (если не считать оформления сопутствующей необходимой документации).

Среди минусов приватизации можно назвать:

Налогообложение. Пока человек является нанимателем квартиры, ему не нужно думать об уплате налога на имущество, после завершения процесса приватизации он становится полноправным участником налоговых отношений.
Высокий размер коммунальных платежей. Здесь нужно отметить, что расходы на содержание и ремонт жилья несколько отличаются от тех, которые уплачивают жильцы за наем жилых помещений. Более того, в настоящее время все собственники помещений в многоквартирных домах в обязательном порядке должны делать взносы на капитальный ремонт.
Владельцы квартир, которые находятся у них на праве собственности, теряют возможность улучшения жилищных условий при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
Наследование осуществляется в общем порядке (по закону или по завещанию), тогда как при социальном найме гражданину бывает достаточным прописать в квартире нужное ему лицо, то есть после его смерти фактический наследник будет продолжать пользоваться жильем без оформления каких-либо наследственных прав.

Как можно заметить, приватизация имеет неоднозначное толкование, поэтому при разрешении вопроса о том, стоит ли приобретать муниципальное жилье таким образом, заинтересованному человеку необходимо проанализировать все указанные аргументы.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Перечень субъектов, обладающих правом участвовать в данной процедуре, закреплен в ст. 2 названного выше Закона. Все они должны являться гражданами РФ и использовать квартиру, подлежащую приватизации. При этом участниками «программы» могут выступать как взрослые, так и дети. Однако здесь существуют некоторые нюансы в отношении несовершеннолетних:

соответствующее заявление от их имени (для тех, кому не исполнилось 14 лет) подают законные представители (в обязательном порядке нужно получить согласие органов опеки);
лица в возрасте от 14 до 18 лет направляют ходатайство самостоятельно, но с предварительного согласия своих родителей или усыновителей, а также вышеупомянутого уполномоченного органа.

Важно : каждый заинтересованный субъект имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни (исключением являются несовершеннолетние – они сохраняют это право и после наступления 18 лет, то есть 2 раза) – ст. 11 Закона.

Приватизация квартиры - с чего начать?

Оформление недвижимости в собственность - сама по себе не самая простая процедура, а приватизация предполагает еще больше усилий и времени, связанных в основном со сбором документов. Именно поэтому необходимо знать основные моменты, которые могут быть в этом процессе.

Обязательные условия проведения процедуры

Об общих требованиях, на которых основывается вся приватизация жилищного фонда, было указано немного ранее. Вся их сущность заключается в следующем:

Гражданин имеет право участвовать в данной процедуре только один раз.
Приватизация осуществляется только на бесплатной основе.
Воспользоваться своим правом на приобретение жилья таким способом может любой человек, который пользуется государственным или муниципальным жильем. Это означает, что те лица, которые занимают квартиры на основаниях безвозмездного пользования, принять участие в программе не могут.
Необходимость соблюдения ограничений, предъявляемых к жилым помещениям. Здесь стоит отметить ст. 4 Закона, в частности, нельзя принять в частную собственность помещения, являющиеся аварийными либо находящиеся в общежитиях, в домах закрытых военных городов, служебное жилье (за некоторыми исключениями).

Сделать самому или довериться специалистам?

Поскольку оформить приватизацию можно только за достаточно длительный период времени, то заинтересованному субъекту нужно понять, сможет ли он самостоятельно пройти этот процесс либо все-таки ему целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам.

Первый вариант подходит для тех, кто достаточно хорошо разбирается в том, какие документы необходимо будет собрать, какие учреждения для этого потребуется посетить и т.д.

Обращение к специалистам необходимо в обратной ситуации. Это значит, что все юридически значимые действия будет совершать за заинтересованного субъекта третье лицо. Конечно, подобного рода услуги будут стоить определенных финансовых затрат, но при этом заказчик может быть уверен в положительном исходе дела.

Порядок приватизации квартиры

Учитывая все ранее рассмотренные нюансы, связанные с приватизацией, попытаемся определить пошаговую инструкцию перехода права собственности на квартиру от государства к обычному человеку. Тут нужно назвать такие этапы, как:

посещение уполномоченного органа и подача соответствующего ходатайства, а также документов;
рассмотрение заявления;
вынесение положительного или отрицательного решения;
заключение договора о передаче имущества заявителю либо направление ему мотивированного отказа.

Как можно заметить, список действий не такой и большой, однако остановимся на некоторых моментах несколько подробнее.

Где приватизировать квартиру?

Ст.6 Закона достаточно четко отвечает на данный вопрос. Передача жилой недвижимости гражданам может осуществляться их непосредственными собственниками. Это:

органы государственной власти (сюда же входят региональные представители);
органы местного самоуправления (как правило, администрация);
ГУПы и МУПы, а также казенные предприятия (при условии нахождения у них жилья на праве оперативного управления).

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации начинает осуществляться еще до момента посещения компетентного в рассмотрении заявления органа. В частности, здесь речь идет о сборе документации, которую в последующем необходимо будет также представить уполномоченному лицу. Далее все действия происходят согласно представленному плану.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Среди необходимого для получения квартиры в собственность пакета бумаг можно назвать следующий перечень:

. Какого-либо установленного на федеральном уровне бланка обращения не предусмотрено, местные власти, разрабатывая соответствующие положения о процедуре приватизации, самостоятельно определяют форму и содержание этого документа. Однозначно можно сказать лишь о том, что в нем должны подлежать отображению сведения о заявителе, членах его семьи (если они проживают в этой же квартире), непосредственная просьба о передаче недвижимости в частную собственность.
Удостоверение личности каждого гражданина, кто будет участвовать в данной процедуре.
Справка, подтверждающая, что заинтересованный субъект ранее не использовал своего права на бесплатное получение жилья в собственность.
Документация, связанная в жилым помещением (технический и кадастровый паспорта, договор социального найма (ордер), выписки из лицевых счетов или обходной лист, подтверждающий отсутствие задолженности за ЖКУ).
Справка из ЖЭУ или выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
В случае, когда только один субъект выступает от имени членов его семьи, необходимо оформить у нотариуса соответствующие доверенности. Иногда может потребоваться отказ от приватизации других проживающих в помещении лиц.

Сроки приватизации и стоимость сопутствующих услуг

Законом № 1541-1 установлен предельный срок оказания данной услуги – 2 месяца. Если государственный орган пропустит отведенное ему для рассмотрения время, то он будет подлежать ответственности.

Что касается стоимости изготовления нужных бумаг, то она будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся в семье. Так, например, доверенность, оформленная у нотариуса, будет стоить не менее 1500 рублей (сюда входит нотариальный сбор и плата за услуги технического и юридического характеров), изготовление техплана в БТИ как минимум может обойтись человеку от 1000 до 3000 рублей (в зависимости от срочности) и т.д.

Любые процедуры, связанные с передачей недвижимости от одного лица к другому, имеют некоторые нюансы, знать о которых будет полезно обычному человеку:

всегда нужно заранее обращаться в компетентный орган в целях уточнения перечня прилагаемых к заявлению бумаг;
поскольку процесс сбора документов является достаточно длительным, то необходимо обновлять некоторые справки (например, связанные с оплатой коммунальных услуг);
необходимо получить согласие и отказ от всех лиц, которые не только проживают в помещении, но и зарегистрированы в нем, при этом временно отсутствуют на месте.

Часто задаваемые вопросы

Приватизация квартир – один из самых доступных способов обретения собственной недвижимости для людей. При этом с практической точки зрения он носит несколько сложный характер, что вызывает немало дискуссионных вопросов. Попытаемся ответить на некоторые из них.

Сколько действуют документы на приватизацию?

Для разных типов документов есть разные сроки «годности», а для некоторых их просто не существует (например, ордер на вселение). Для технического паспорта максимальный срок действия составляет 5 лет, для обычных справок из БТИ – около двух месяцев, остальные выписки и справки, как правило, действительны в течение одного месяца. Для доверенностей максимальный срок составляет 3 года.

Отказали в приватизации жилья - что делать?

В случае, когда заявитель и жилое помещение, которое он желает приобрести посредством приватизации, отвечают установленным действующим законодательством требованиям, но компетентный орган отказал в передаче квартиры в собственность, гражданин имеет право обжаловать это решение в судебном порядке.

Государство в лице органов власти позволило гражданам получить собственное жилье с минимальными финансовыми затратами – приватизировать его. Конечно, такой способ подходит не всем, ведь заинтересованному лицу необходимо отвечать некоторым законодательным требованиям, точно так же, как и жилому помещению.

Если же человек имеет право участвовать в такой программе, для начала ему необходимо взвесить все «за» и «против» и только тогда приступать к оформлению документов.

Статьи по теме