Как купить дачу: полезные советы. Как выбрать хороший земельный участок и дачный дом? Как выбрать дачный участок советы

Приобретение дачи – ответственный шаг. И не важно, для чего вы делаете такую серьезную покупку – для труда, отдыха или просто как капиталовложение, главное здесь – правильно расставить приоритеты и обратить внимание на множество серьезных моментов.

Купить дачу очень просто… так думают многие. Да что там, просто выбрал участок и домик, посмотрел на сад, отдал деньги и получил документы – на этом все. Но бывалые люди, дачники с многолетним стажем или просто практичные и смотрящие далеко в будущее покупатели, размышляют немного иначе. На самом деле, покупка такого рода недвижимости – ответственный и сложный шаг, который стоит делать обдуманно, ведь существует не только определенное количество обязательных требований, но также и подводные камни, которые нужно обойти.

Сегодня мы хотим рассказать всем желающим попасть в наш круг дачников, как купить дачу, как правильно выбрать участок и его расположение, на что обратить внимание, чтобы после подписания документов не хвататься за голову и не жалеть о сделке.

Список основных требований

Постараемся разложить по пунктам основные критерии, которые считаем самыми важными. Если же вдруг что-то упустим, просим вас дополнить наши мысли в комментариях, ведь очень важно чтобы все желающие купить дачу, смогли правильно сориентироваться.

Как найти дачный участок для покупки?

Сегодня сделать подобную покупку довольно просто, но все зависит от бюджета. Чем больше денег вы можете потратить, тем больше предложений вы можете получить. Имея серьезную сумму, вы можете рассчитывать на усадьбу в модном поселке, коттедж в специально возведенном городке, хороший частный дом и прилегающий участок на окраине города или просто надел под застройку. Если бюджет немного хромает, или просто средства ограничены, предложений также будет много, только качество их изменится.

Независимо от суммы, площади под застройку и готовые варианты можно искать через специальные агентства, газеты, журналы, конторы риэлторов, кооперативы. Но можно и просто пустить клич по кооперативу, который вам приглянулся, или среди друзей и соседей, чьи друзья и соседи, в свою очередь, наверняка подскажут человека продающего.

Где покупать дачу?

Этот вопрос один из самых важных, ведь он влияет на здоровье – в плане экологии, расходы на переезд, само восприятие природы и так далее. Сейчас мы решаем, где вести поиск для покупки – в черте города, пригороде, кооперативе или вообще в деревне, поодаль от пыльного мегаполиса. Тут стоит учитывать множество факторов:

• Расположение недвижимости и ее удаленность от основного места проживания;
• Заселенность дачного городка или кооператива, соседи, охрана участков и так далее;
• Экологический момент – брать дачу на свежем воздухе, за городом, или же в привычной задымленности, но под боком;
• Ориентироваться на серьезный коттеджный городок, где будут рады вашим деньгам и обеспечат наилучшими условиями, или на дешевый кооператив, где бригадир – царь и бог, ведает всем и делает все, что пожелает, или вообще на тихую деревеньку с милыми престарелыми соседями;
• На природе, с минимумом современности и привязок к сегодняшнему дню – только колодец, камин, река и так далее, или же в более современном месте, с асфальтом, насыпным пляжем, электрификацией и иллюминациями вокруг.

Мы затронули только те факторы, которые считаем главными в данном пункте, но додумывать наш список можно еще на целую страницу!

Обязательно обратите внимание и на отдаленность участка от основного места проживания. Это будет влиять на удобство проезда, стоимость, время переезда из дома на дачу и обратно.

Самостоятельная покупка или через агентство?

Если есть выход на хорошего риэлтора с небольшой комиссией, обязательно стоит воспользоваться его услугами. Под рукой у такого человека огромная база объектов самого разного плана, к которым можно предъявить все требования и путем отбора выйти на двух-трех самых подходящих продавцов. Кроме того, такой человек точно знает все пути быстрого и корректного оформления документов, поможет с решением прочих вопросов.

Если же хорошего и недорогого риэлтора у вас среди знакомых не имеется, а к любителям рассказывать сказки за огромные деньги вы явно обращаться не хотите, все в ваших руках – самостоятельные поиски и приобретение! Перекроите объявления в сети Интернет, перечитайте все газеты, спросите у знакомых бабушек и дедушек, и вскоре вы найдете подходящий вариант. Теперь следует провести сделку… здесь уже стоит обратиться к юристу, проконсультироваться, и через определенный платеж все заверить у нотариуса. Конечно, сами вы побегаете немало, но немного сэкономите, примерно 20-30% от суммы, а может и чуть больше.

Участок под застройку или готовая дача?

Большой акцент делаем на данном пункте, так как тут у многих людей мнения расходятся.

• Некоторым из нас интересна покупка готовых вариантов – заезжай и живи. Есть небольшой домик, ухоженный сад и огород, хозяйственные постройки… конечно, нужно будет еще поработать и привести все в порядок, но на это нам и дача.
• Следующий вариант – полностью обжитый участок. Это хороший дом, налаженные коммуникации, ландшафт и так далее, где можно только высаживать цветочки и следить за розовым садом, то есть, участок, который полностью соответствует всем вашим требованиям.
• И, наконец, “убитый” и недорогой, но перспективный вариант. Старый или разрушенный домик, убогий сад и огород в сорняках, прочие ужасы старых и необжитых дач. Такой вариант отлично подходит людям, которые подыскивают место под застройку – все под снос и оформление “под себя”. Главное в подобной ситуации – выбрать участок, который соответствует остальным вашим требованиям.

В данном случае немаловажно обратить внимание и на назначение дачи, то есть, для чего именно вы ее покупаете!

Назначение дачи

Тут также имеется масса мнений, но выделить хотим основные три:

Хозяйственная дача, для работы. Здесь вы будете каждые выходные и свободные дни высаживать растения и собирать урожай, строить новые сарайчики и выращивать мелкую живность, приводить участок в порядок и ухаживать за всем своими руками;

Место для отдыха и мероприятий. Участок и домик необходим для того чтобы собираться на выходных веселой компаний, отдыхать от городской суеты и так далее. Беседка, душ, небольшой огородик и цветничок, детская площадка, стоянка для авто и, пожалуй, достаточно;

Территория под бизнес – большой участок, на котором уже имеются соответствующие постройки или они будут выгнаны в ближайшее время. Копчение мяса, выращивание клубники или зелени, разведение цыплят или кроликов, столярная или каменная мастерская и так далее.

С назначением дачи следует также определиться вовремя, ведь от данного решения будет зависеть расположение, цена и прочие требования.

Состояние объекта на момент покупки

При выборе дачи обязательно стоит осмотреть ее полностью, оценить ее состояние. Пройдитесь по двору, зайдите в домик, постарайтесь заметить все трещины и прогибы, гниль в заборе, сорняки на огороде, сломанные деревья и засохшие кустарники в саду. Это все вам не нужно, но все это может сыграть и на цене, если минимальные дефекты для вас не принципиальны.

Помимо этого, осмотр состояния объекта необходим и для оценки работ, которые вы будете выполнять в будущем.

Земля и постройки на даче

Рассматривать стоит не только, насколько симпатично выглядит участок на момент покупки, какие садовые фигуры есть в саду и какие дачные поделки организованы на газонах. Обязательно уделить время распределению и соотношению дачного участка. Посмотрите, сколько земли отведено под сад, огород, какую площадь занимают имеющиеся постройки. Оцените корректность расположения сада, теплицы, цветников. Ведь если они имеются, цена может заметно подняться, но если они расположены в неправильном месте и не приносят результатов, с них нет никакого толка.

Экология, качество грунта, общий климат

Важные параметры, которые отвечают за здоровый отдых и выращивание экологически чистых продуктов. Давайте рассмотрим основные аспекты!

Экологическая ситуация очень важна, но заметьте, что от нее зависит не только ваше здоровье и самочувствие, но также и качество грунта для выращивания разнообразных культур. Рядом не должно быть очистных сооружений, заводов и фабрик, какого-либо мелкого вредного производства. Постарайтесь выбрать участок поодаль от дороги и разных СТО, от ж/д вокзалов, прочих мест, сооружений и производственных цехов, которые отравляют воздух. Обязательно оцените и ситуацию по вывозу мусора, поблизости не должно быть свалок!

Качественный и плодородный грунт – основа урожайности овощей, ягод и фруктов. Нет хорошего грунта – нет и продуктов! Оцените состав, узнайте об уровне грунтовых вод, спросите о кислотности почвы, узнайте, как часто земля удобрялась и что на ней росло последние несколько лет. Если имеете желание, можете и вообще взять грунт на пробы, отвезти в лабораторию и узнать о нем абсолютно все!

Если дача покупается далеко от основного места проживания, поспрашивайте о климате, насколько он отличается от вашего региона. Практически всегда существенных отличий нет, ведь мало кто решается на поездки далее 70-100 км от дома, но иногда, за счет резкого перепада высот, наличия водоемов или лесной местности поблизости, климат может показывать серьезные отклонения.

Расположение дачного участка

Частично данная тема была затронута выше, но мы решили сделать акцент на том, где именно будет приобретаться дача. От местности зависит очень многое!

Место вдалеке от города, около леса и реки, свежий воздух и луговые цветы, грибы и ягоды, и так далее.

Участок в городе, на окраине или еще где-то в “каменных джунглях”. Не так природно и свежо, зато все близко – дом, магазины, офис, если нужно часто мотаться на работу.

Дача в поле, земельный надел, как раньше, 6 соток, до которых нужно ехать на электричке. Вариант может быть не настолько “серьезным”, но ведь много участков сегодня продается не в лесу, а в поле – приезжай, сажай деревья, и будет тебе природа…

Обязательно рассмотрите данные варианты, ведь они очень важны. Скажем проще – если вы выберете вариант в поле только из-за того, что там хороший домик, коммуникации и отличное оформление, то помните, что тень деревьев и свежесть леса там в ближайшие несколько десятков лет не появится. Выбор должен быть завязан на внимательности.

Коммуникации на даче

Важнейший критерий, который регулирует мнение очень многих. Нет воды или газа – и даже самое лучшее предложение становится неинтересным. Нет электроэнергии – и вообще каменный век. Поэтому обязательно спросите у продавца, изучите сами и переспросите у соседей о наличии электроэнергии, водоснабжения, газа и канализации!

Соседи, бригадир, работники

Мы редко обращаем внимание на соседей при покупке дачи, а потом все начинается… крики, ругань, пьянки, постоянные костры с мокрыми листьями и дым во дворе, попрошайничество на стакан, одалживание средств, навязчивость с разговорами, воровство и так далее. Может, звучит и немного грубо, но очень часто это правда… Поэтому вопрос добрососедства крайне важен, порой, важнее некоторых других требований, предъявляемых участку при покупке.

Необходимо также узнать, чего стоят бригадир и дачные работники. Вы платите деньги за участок, его содержание и обслуживание, а потому должны получать реальную и своевременную помощь в случае проблем.

Налажен должен быть вывоз мусора, поставки воды, ремонт коммуникаций и так далее. Кроме того, вся подобная братия не должна смотреть на вас свысока, как это часто бывает… в общем, нужно пообщаться лично, узнать мнение соседей!

Покупка за наличные или в кредит

Выбрав хороший участок, вы должны определиться, каким образом будет происходить расчет. В принципе, от расчета может зависеть и качество покупки, например, если наличных не хватает, а вариант чуть дороже возможен в кредит на несколько лет. Это личный вопрос для каждого из нас, но подойти к нему стоит серьезно, с расчетом курсов, инфляции, платежеспособности и так далее.

Оформление, приватизация

Переоформление во многих кооперативах происходит очень просто – путем передачи денег, внесения взносов, регистрации и выдачи на руки, скажем, садовой книжечки. По сути, вы владелец дачи, но только самого участка, который является частью кооператива. Если на данном месте наметится государственная стройка крупных масштабов или же серьезный городской бизнесмен решит строить загородный комплекс отдыха, то вы останетесь практически без прав.

В данном случае будет очень трудно отстоять свою правоту, получить компенсации или просто выгодно продать участок, на который ранее потратились. А вот приватизировав объект недвижимости, вы получите на него абсолютно все права. Поэтому задумайтесь о приватизации сразу после покупки, если это, конечно, возможно.

На что обратить внимание при покупке дачи (видео)

При покупке дачи каждый пункт нашего списка требований и критериев оценки очень важен. Конечно, возможны и некоторые другие, менее важные критерии, на которые каждый обратит внимание лично, но очень рекомендуем прислушаться и к нашим рекомендациям! Если же мы что-то упустили, вы всегда можете дополнить наши мысли собственными комментариями!

Многие мечтают о собственном загородном мини-курорте, месте для отдыха и пикников, а то и о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Многие люди хотят купить дачу или дом за городом.

И далеко не все они являются фанатиками сельской простой жизни, но города, особенно большие, утомляют, а не у всех есть возможность или даже желание ездить на разнообразные курорты. Хочется собственного спокойного местечка, где можно отдыхать от городской суеты. В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.

Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.

Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить – дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно – отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).

Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом?

Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе? Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление.

Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость – ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты. Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента – дело сложное и дорогостоящее.

Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза – этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой – не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет – и эти расходы лучше запланировать заранее.

Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант – когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели.

Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.

Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум – место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.

Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем. Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок – в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.

Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка – четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород – дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад – другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах – дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну а хорошие соседи – это подарок судьбы.

Для покупки недвижимости, даже если это – небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное – снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора – заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача – документация. Удачного выбора!

Ландшафтный дизайн, цветочные клумбы и культурные растения во саду и огороде - вот далеко неполный перечень того, что можно реализовать на собственном дачном участке. Но все же первое, с чем нужно определиться при выборе дачи или дачного участка - отвечает ли он своими параметрами тем целям, котрые перед ним ставятся. Вариантов не так уж и много. Это место нужно для отдыха, для возделывания огорода либо для строительства нового загородного дома, райского уголочка, в который вы будете приезжать всей семьей для отдыха от городской суеты.

Месторасполжение

Выбирать дачу лучше осенью, чтобы максимально разглядеть все неприятные нюансы. После сильных дождей дорога может оказаться непроходимой, поэтомй добраться до своей фазенды и вывезти с нее урожай будет проблематично. Аналогичная ситуация вас ожидает и после летних ливней.

Затяжные дожди также могут показать слабые места в крыше дома и других построек на участке, если таковые имеются. Посмотрите во всех комнатах и помещениях внимательно на потолок и стены, загляните в погреб. И уж если дача понравилась в серый холодный дождливый осенний день, то летом, растворяясь в зелени и пении птиц, вы в нее просто влюбитесь.

Если выбор пал на дом в деревне, оцените население этой деревушки. В отличие от садоводческих обществ, в которых зачастую есть охрана, в деревне зимой население может резко падать. Поэтому нужно заранее позаботиться, чтобы воры или бомжи не стали вашими постоянными гостями.

Обязательно узнайте, кто будет вашими соседями. Выбирая дачу вы выбираете место физического и духовного отдыха, поэтому необходимо заблаговременно позаботиться о том, чтобы буйные или сварливые соседи не испортили вам его.

Также обратите внимание на инфраструктуру поселка. Оцените доступность магазинов, больницы, аптеки, почты, пляжей и спортплощадок, освещенность улиц в темное время.

Нелишней будет оценка таких факторов как:

• экологическая обстановка;

• живописность местности;

• не будет ли ваш будущий дом, коттедж в тени близ лежащих домов или деревьев?

• степень отдалённости от жилых домов;

• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;

• текущая ситуация и перспективные планы градостроительного развития территории места, где находится этот участок. Не намечается ли в ближайшее время где-то неподалеку строительство нового мусороперерабатывающего завода.

Без сомнений хотелось бы выбрать хороший дом. Если речь идет о капитальной постройке, в которой, при желании, можно жить, то в первую очередь уделите внимание основанию дома. Все, что выше фудамента, можно переделать самостоятельно. Изучите в интернете информацию о фундаменте. Тщательно осмотрите цоколь дома. Трещины и ямки на отмостке недопустимы.

В деревянном строении обязательно нужно проверить, не повреждено ли дерево насекомыми-древоедами. Если такие повреждения есть, лучше отказаться от покупки. Рано или поздно они доведут начатое дело до конца.

Очень хорошо, если у продавца есть проект дома. Благодаря строительной документации в дальнейшем будет проще устранять дефекты или проводить любые строительные работы.

Лучше, чтобы дом был отапливаемый, чтобы можно было приезжать зимой.

Сад и огород

Если значительный упор будет делаться на возделывание земли и выращиванию культурных растений, то внимание нужно уделить размеру участка, качеству почвы, близости грунтовых вод, наличию воды для полива.

Участок должен быть ровным либо иметь небольшой склон к югу или к юго-западу. Тогда деревья и растения будут получать максимальное количество солнечного света. Весной земля будет прогреваться быстрее, что позволит начать посевной сезон вовремя. В низине обычно скапливаются холодный воздух и избыточная влага. Здесь чаще и сильнее заморозки на почве, причем весной их угроза в низине сохраняется дольше обычного, а осенью они начинаются раньше, чем на равнинных участках.

О качестве земли лучше спросить у соседей, а в идеале следует провести анализ почвы. Самый оптимальный вид почвы для дачного участка — суглинистый или супесчаный с водопроницаемой почвой. Глинистая, песчаная почва или неосушенный торфяник пригодны для возделывания только после предварительной подготовки.

Для посадки плодовых деревьев грунтовые воды должны находиться на глубине не менее 1,5 м, для ягодных кустарников и овощных культур - не менее 1 м. Проверить близость грунтовых вод можно выкопав в разных местах несколько ям.

Очень хорошо, если ваш участок примыкает к посадке или лесному массиву, особенно северной или восточной стороной. Это защитит его от холодных ветров.

Водоем вблизи участка повышает влажность воздуха, смягчает резкие колебания температуры и создает благоприятный для растений микроклимат.

Транспорт

Оцените расстояние. Отлично, если путешествовать на дачу вы собираетесь на собственном автомобиле, но вполне возможно, что иногда добираться до нее и общественным транспортом. Поэтому значительно удобнее для вас будет, если это место будет иметь регулярную транспортную автобусную или железнодорожную связь с городом. В то же время сама дача не должна находиться вблизи железнодорожного полотна или скоростной автотрассы. В противном случае вам вряд ли удастся в полной степени насладиться уединенной тишиной и свежим воздухом.

Вода

Это, пожалуй, один из самых важных пунктов, на который нужно обратить внимание. Во-первых, нужна питьевая вода, это колодец, родник или централизованная водоподача. Это необходимое условие для полноценного отдыха и садоводства.

Наличие реки или озера вблизи позволит более радужно проводить лето, а пруд на участке может оказаться незаменим помощником в поливе огорода. Хотя стоимость участка, по сравнению с безводными местами, однозначно будет выше.

Участок под строительство

Для строительства дома очень важно то, что находится под землёй: высота уровня грунтовых вод, существует ли опасность затопления, соответствует ли несущая способность слоёв земли нужным условиям и т.д. Поэтому прежде чем остановиться на выборе участка для строительства дома, ознакомьтесь с исследованиями почвы.

Площадь. Для блокированного дома подойдут участки до 400 м2, для строительства коттеджа достаточно площади в 400-800 м2 а вот для постройки чего-то более грандиозного, например, виллы со своим собственным садом, нужен земельный участок более 1000 м2. Соответсвенно, чем больше участок, тем дороже он будет стоить и тем больше средств уйдёт на его содержание.

Обычно участки под строительство коттеджей имеют прямоугольную форму. Лучше, если одна из коротких сторон будет обращена к северу. Обычно с этой стороны делают подъезд к дому, коттеджу. При выборе участка неплохо было бы учесть перспективу размещения возможных дополнительных жилых построек на юго-восток и юго-запад.

Огромноый плюс, расположение вблизи участка всех необходимых инженерных коммуникаций - газоводопроводных линий, электросетей и канализации. В противном случае эти вопросы придётся решать самостоятельно, а это удовольствие не из дешевых.

Желаем удачного выбора!

С приходом весенне-летнего сезона для многих семей, особенно тех, у которых есть маленькие дети, актуальным становится вопрос, как выбрать дачу.

Для начала необходимо определиться с финансовой стороной вопроса: сколько денег может потратить семья на дачные хлопоты и посчитать, что выгоднее: взять дачу в аренду на летние месяцы или приобрести ее в собственность.

Еще один немаловажный момент: необходимо учитывать, в каком направлении от своего городского жилья выбирать или арендовать дачный участок.

Выбирать нужно такое направление, чтобы не приходилось стоять в пробке по пятницам, при выезде из города и в воскресенье вечером, возвращаясь с дачи.

Приняв решение о покупке дачного участка, следует определиться, для чего он нужен, какие постройки будут на нем построены, какого размера будут сад и огород, какие материалы для дачи

Если планируется постоянное проживание в дачном доме, то необходимо заранее побеспокоиться о прописке. А если планируется постройка нового дома, то узнать разрешено ли на участке индивидуальное строительство.

Выбираем дачу правильно

Следующим важным аспектом как правильно выбрать дачу, является наличие поблизости центрального газопровода или возможности покупки сжиженного баллонного газа.

Самым важным пунктом при решении вопроса как выбрать дачу - это вопрос водоснабжения. Необходимо быть в курсе стоимости воды в районе, есть ли возможность пробурить скважину и сколько эта услуга будет стоить.

Если приобретается участок с построенным домиком, нужно определиться, из какого материала должен быть дачный домик. Наиболее экономичный вариант - это дом из пенобетона, самая дорогая постройка - кирпичная, деревянные дачи - это самый приемлемый вариант, а оборудованные печками, позволяют жить в них и в холодное время года.

Опытные дачники подсказывают, что выбирать дачу для покупки в собственность нужно в осеннее время, когда листья осыпались, убрано урожай и остатки растений с огорода.

В этот период, видно все огрехи и в строительстве, и содержании дачных построек, правильность разбивки сада и огорода, живописность окружающего ландшафта.

Большинство дачных поселков не охраняются, поэтому необходимо тщательно продумать охранные меры по защите имущества от воров. Стоит узнать, кто будет жить по соседству, чтобы не получить неприятный сюрприз в виде ночных оргий или пьяных разборок у соседей.

Стоит выяснить, насколько развита инфраструктура поселка, есть ли поблизости магазин, аптечный киоск, почта, водоем и пляж, покрытие мобильной сетью, уличное освещение.

Особенное внимание следует уделять:

Экологии;

Не заслоняет ли вид забор дачи соседей;

Удаленность от других дачных домов;

Вопросам вывоза мусора;

Будущие планы властей поселка по строительству и развитию его.

Важным пунктом при выборе местоположения дачного участка является наличие общественного транспорта, ведь может появиться потребность в поездке на дачу или с дачи на автобусе или электричке. Не стоит выбирать участок в непосредственной близости от скоростной трассы или железной дороги, в противном случае придется забыть о чистом воздухе, ради которого приобретался домик, не будет возможности открыть окна на даче.

При выборе дачи для покупки первым делом необходимо оценить основание дома, так как если его придется переделывать, то проще купить участок без дома и построить его с нуля. Цоколь дома должен быть целым, без трещин и ям.

В деревянных домах следует тщательно проверять наличие повреждений от жуков короедов, если следы их обитания обнаруживаются в древесине, от покупки данного дома лучше отказаться, через время можно остаться без стен и потерять пол на даче, жуков практически невозможно уничтожить.

При выборе участка под строительство дачного дома необходимо:

Провести исследования почвы;

Замерить глубину залегания грунтовых вод;

Определить возможность затопления;

Определить степень плотности грунта.

От участков вблизи заболоченной местности, лучше сразу отказаться, также не рекомендуется строить дом на берегу рек шириной больше 10 метров, так как весной или в период дождей река может разлиться и затопить участок и постройки на нем.

Обязательно необходимо пригласить специалистов по геодезии, они выполнят правильную разметку ровного участка. А в холмистой местности определят пригодность участка к строительству.

При покупке дачного участка, следует придерживаться следующих правил:

Не покупать участок по доверенности, часто такая схема используется мошенниками;

Нанять хорошего юриста, знающего все тонкости покупки и продажи загородной недвижимости, так как за 20 лет законодательство в этом вопросе менялось не меньше десяти раз;

Информации много не бывает, перед покупкой необходимо собрать как можно больше информации о положительных и отрицательных характеристиках участка.

Оставшиеся вопросы можете задать в комментах или найдите ответ в форуме про Строительство дома и дачи.

У человека, имеющего свой собственный земельный участок возможности реализовать свои творческие, духовные или житейские амбиции безграничны. Можно углубиться в тематику ландшафтного дизайна, создавать восхитительные клумбы или взращивать культурные растения в огороде, саду. Выбирать дачу, необходимо с учетом тех параметров и целей, которые перед ним ставят, а именно: участок нужен под огород или дачный домик, а может, земля нужна под капитальное строительство? А уж если вы хотите построить на участке загородный дом, тогда, как выбрать дачу правильно, чтобы не возникло никаких неожиданных проблем во время строительства и, чтобы в будущем жизнь на даче приносила только удовольствие и комфорт. Для этого вам следует учесть ряд факторов.

Месторасположение

Заниматься выбором дачи лучше всего осенью. Это позволяет максимально рассмотреть все неприятные нюансы. Возможно, после обильных дождей дорога окажется непроходимой, и добраться до участка, и тем более вывезти с него урожай станет настоящей проблемой. Подобную ситуацию можно ожидать и после майских или летних ливней.

Продолжительные дожди также помогут выявить слабые места, как в крыше дома, так и в других постройках на участке, если таковые присутствуют. Осмотр всех комнат и помещений надо проводить внимательно, особо присматриваясь к потолку и стенам. Не лишним будет и заглянуть в погреб. Если вы выбрали дачу осенью, то летом, окутанная красотой зелени, она уж точно покорит ваше сердце.

Если вы выбираете дом в деревне, тогда обязательно оцените население деревушки. Если в садоводческих обществах зачастую есть охрана, то в деревне в зимнее время уровень населения может резко снижаться, создавая благоприятную среду для бомжей и дачных воров. Обязательно узнайте достаточно информации о ваших будущих соседях. Будет не очень приятно, если вдруг после покупки выяснится, что рядом с вами находятся буйные или сварливые люди.

Всегда следует обращать внимание на инфраструктуру поселка: магазины, больница, почта, аптека, пляж, освещаются ли улицы вечером. Особое внимание стоит обратить на:

• экологическую обстановку;
• живописность местности;
• не будет ли будущий дом или коттедж заслонен близлежащими домами или непроглядной тенью деревьев;
• отдалённость от других жилых домов;
• наличие централизованного водоснабжения, вывоза мусора, доставки почты;
• текущую обстановку в селе и перспективы градостроительного развития. Выбирая дачу лучше узнать, не собираются ли власти выделить неподалеку территорию под свалку или строительство мусороперерабатывающего завода.

Транспорт

Всегда оценивайте расстояние. Лучше всего конечно путешествовать на дачу на собственном автомобиле. Однако может случиться так, что иногда ехать на дачу вам понадобиться и общественным транспортом. Ввиду непредвиденных обстоятельств, удобнее будет знать, есть ли с поселком регулярная транспортная (автобусная или железнодорожная) связь с крупным населенным пунктом. Важно также, чтоб и сама дача не находилась в непосредственной близи скоростной автотрассы или железнодорожного полотна, иначе придется позабыть об уединении, тишине и свежем воздухе.

Вода

Данный фактор является одним из главных показателей комфортных условий при выборе дачи. Вы должны оценить участок на наличие на его территории колодца или родника, есть ли на нем питьевая вода, как обстоят дела с централизованным водоснабжением. Для полноценного отдыха и садоводства не лишним будет и расположение неподалеку реки, а пруд на территории дачи окажется весьма полезным объектом для полива огорода. Обязательно учитывайте это, чтобы правильно выбрать дачу.

Дом на участке

Если дом из дерева, проверьте, не повреждена ли древесина насекомыми-древоедами. Обнаружили «непрошеных жильцов», от покупки лучше отказаться. Рано или поздно насекомые доведут начатое дело до конца. Плюсом для дачи будет возможность отапливания помещения зимой.

Огород и сад

Если вас интересует вопрос, как правильно выбрать дачу под возделывание земли и выращивание культурных растений, тогда внимание следует обратить на размер участка, качество почвы, как близко расположены грунтовые воды, есть ли вообще вода для полива.

Дачный участок должен иметь ровную поверхность либо небольшой склон в южном или юго-западном направлении. Именно такой склон позволит деревьям и растениям получать как можно больше солнечного света. В весенний сезон земля на участке будет прогреваться быстрее. Это позволит начинать посевной сезон вовремя. Учтите, что в низине зачастую скапливается и избыточная влага, и холодный воздух.

Для земледелия самый оптимальный вид почвы - суглинистый. Чтобы производить посадку плодовых деревьев, грунтовые воды должны залегать на глубине не меньше 1,5 метров. Для ягодных кустарников, овощных культур вода должна быть не глубже 1 метра.

Участок под строительство

• Если требуется выбрать дачу под строительство, тогда важные факторы здесь – это исследование почвы:
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • есть ли опасность затопления;
  • какова несущая способность слоев земли, соответствует ли она заданным требованиям и прочее.
• Площадь дачи. Участки до 400 м прекрасно подойдут для блокированного дома. Под строительство коттеджа достаточным будет 400 – 800 м. Если предстоит построить виллу со своим собственным садом, тогда потребуется площадь порядка 1000 м.
• Земельные участки под строительство коттеджей обычно имеют прямоугольную форму. Хорошо, если одна из коротких сторон дачного участка будет направлена к северу. Чаще всего именно с этой стороны и делают подъезд к дачному дому, загородному коттеджу. Осуществляя выбор дачи неплохо было бы набросать возможный план размещения дополнительных жилых построек в направлении юго-востока и юго-запада.

Хорошим показателем служит тот факт, если вблизи участка расположены все необходимые инженерные коммуникации (газоводопроводные линии, электросеть и канализация). Если эти блага отсутствуют, тогда вопросы об их размещении придется решать самостоятельно, что потребует от вас дополнительных значительных капиталовложений и траты времени.

Теперь вы знаете, как правильно выбрать дачу. Удачного вам приобретения!