Главная Кредиты

Документы для приватизации в году. Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать

Успех любой юридической процедуры зависит от правильного пакета документов, не является исключением и приватизация. Многих пугает перспектива собирать и оформлять документы для приватизации квартиры самостоятельно. Но, если изучить наш материал, вы сможете быстро и правильно собрать все бумаги и без лишних трат произвести процедуру.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры и где их получить?

В прошедшем году были внесены коррективы в закон о приватизации. Согласно им свободная приватизация не имеет сроков, т. е. в любое удобное время можно заняться этим вопросом, а можно так и жить на условиях нанимателя.

Если бы власть не приняла эти изменения, то после наступления срока окончания бесплатной приватизации гражданам пришлось бы разгосударствлять жильё платно — за большие деньги. Но Правительство отменило это неудобство, так как перевод муниципального жилья в собственность также даёт хороший доход в бюджет в виде налога на имущество. Надо ли платить налог на приватизированную квартиру пенсионерам .

Чтобы получить квартиру в собственность, нужно собрать большой комплект документации. Если следовать советам из нашей статьи, вы сделаете это самостоятельно, легко и быстро.

Список документов

Вот что квартиросъёмщикам потребуется :

удостоверения личности нанимателей;
заявление;
ордер;
технический паспорт (план);
кадастровый паспорт (выписка);
архивная справка;
справка о составе семьи;
выписка из лицевого счёта;
справки о том, что раньше наниматели не участвовали в приватизации;
разрешение органов опеки и попечительства — не всегда;
отказ от участия в процессе — не всегда;
доверенность — не всегда;
и другие бумаги в зависимости от каждого частного случая.

Важно следить за сроками действия всех документов и постараться заказать их в одно время, чтобы они все были актуальны на момент подачи в государственные органы.

Заявление на приватизацию: образец

Основополагающий документ в процедуре — заявление, которое содержит волеизъявление квартиросъёмщиков на принятие жилья в свою собственность.

Образец бланка заявления на приватизацию можно скачать .

Как правильно написать заявление?

На разных территориях действуют разные принципы его заполнения. Иногда заявления заполняются электронно принимающим специалистом, распечатываются, а наниматели только ставят подписи. В других органах каждый участник пишет отдельное заявление на представленном шаблоне.

Важно указывать достоверную информацию, полностью совпадающую с прикладываемыми документами, поставить дату и подпись.

За детей до 14 лет бумаги заполняют родители или иные опекуны. Дети в возрасте 14-18 лет самостоятельно подписывают заявление в присутствии или с согласия родителей/опекунов.

Как подать заявление?

От каждого участника требуется обособленное заявление. Комплект документов при этом может быть один, кроме персональных бумаг.

Весь пакет сдаётся в одно окно в присутствии всех нанимателей или их представителей. Один человек может представлять всех квартиросъёмщиков, если имеет на руках соответствующую доверенность. Образец доверенности .

Заявление регистрируется. Наниматели получают расписки, в которых указан срок дачи ответа. В назначенный день опять всем нужно явиться и получить ответ.

Технический паспорт

Название сохранилось, а документ уже давно не выдаётся. С 2012 года вместо паспорта кадастровые инженеры готовят технический план — похожий документ, но более ёмкий.

Технический паспорт или план — это бумага, которая содержит основные технические сведения о квартире :

план-чертёж с расположением комнат,
из каких материалов изготовлены несущие конструкции,
где расположены узлы коммуникаций и т. п.

В случае перестройки или переустройства изменения обязательно вносятся в паспорт/план. Именно по нему можно выяснить, был ли в квартире произведён несогласованный или запрещённый капитальный ремонт. Мы уже писали о том, в отдельной статье.

Это письменное описание текущего состояния объекта недвижимости, и на его основании вносятся сведения в реестр ЕГРН.

Изготовление технического плана или паспорта лежит на собственнике — в данном случае собственником является муниципалитет. Когда дом был построен, он должен был пройти инвентаризацию и ввод в эксплуатацию, в процессе которых и готовится общий технический паспорт/план всего дома и каждой квартиры отдельно.

Если на руках его нет, квартиросъёмщику следует обратиться в муниципалитет за экземпляром этого документа либо запросить дубликат в МФЦ за 900 рублей — специалисты подадут запрос в БТИ, где из архива достанут оригинал и сделают его копию для пользователя.

Без паспорта/плана квартиру невозможно поставить на кадастровый учет в Росреестре, а значит, — получить официально признанное право собственности.

Ордер

В перечень бумаг входит самый главный правоустанавливающий документ — ордер. Он является подтверждением права жильцов на проживание в квартире на условиях аренды.

До марта 2005 года граждане при заключении соглашения с муниципалитетом получали ордер, а после — договор социального найма. В итоге нужно иметь на руках , они тождественны.

Как получить ордер на квартиру для приватизации?

Если документ потерян или утрачен, то его копию необходимо брать в отделе социального жилья администрации муниципалитета: при заключении соглашения изготавливались 2 экземпляра, один отдавался нанимателю, а второй отправлялся в архив.

В некоторых регионах не нужен ордер, но необходим договор, а если на руках только ордер, тогда квартиросъёмщикам приходится заключать новый договор социального найма. В других органах не требуют ни договор, ни ордер, и обходятся справкой из лицевого счёта как доказательством факта социального найма.

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию нужна, только если кто-либо из участников не может присутствовать лично при подаче документов или для подписания бумаг.

Она оформляется у нотариуса — при этом не обязательно присутствие доверенного лица, достаточно иметь его паспортные данные, чтобы указать их в бумаге для идентификации.

Так, например, если один из нанимателей находится в другом городе или стране, он может там посетить нотариальный кабинет и написать доверенность на человека, живущего в городе, где находится квартира. Затем наниматель отправляет доверенность почтой, и представитель получает полномочия выступать от его имени.

Не нужна доверенность :

для представления интересов детей до 14 лет, так как родители являются законными представителями детей;
для выступления от имени недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, так как опекуны и попечители выступают от имени этих лиц на основании удостоверения опекуна/попечительства и судебного решения о назначении опеки.

Оформление является платным и оплачивается по нотариальным тарифам (примерно 1500 рублей).

Разрешения и согласия всегда касаются недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Обобщенно они делятся на 2 вида :

дети до совершеннолетия;
недееспособные лица — люди с психическим расстройством, которые не осознают своих действий, они не могут принимать решения без согласия опекуна;
ограниченные в дееспособные — лица, которые злоупотребляют алкоголем, наркотическими веществами и азартными играми, из-за чего приводят свои семьи в бедственное положение, чью дееспособность сузил суд. Без согласия попечителей они не могут производить экономические и юридические операции.

А в случае, если родители оформили отказ ребёнка от приватизации, им ещё понадобится согласие органов опеки на отказ.

Для этого в органы подаются :

заявления от имени родителей или их заменяющих уполномоченных лиц;
справка из домовой книги;
технический план;
паспорта родителей/опекунов;
паспорт или свидетельство ребёнка;
если ребёнку больше 14 лет — самостоятельное заявление от него.

Органы проверят, не ущемляются ли права детей, и в течение 14 дней выдадут ответ.

Также согласие от них нужно для участия недееспособных, ограниченных в дееспособности и детей, не имеющих родителей.

Перечень справок

Из справок необходимы :

Справка о составе семьи — она содержит информацию обо всех зарегистрированных на текущую дату людях в квартире. Так администрация будет знать, все ли жильцы участвуют в процедуре. Справку можно заказать как в паспортном столе, так и в МФЦ. Для заказа нужно сделать ксерокопию всех полных страниц домовой поквартирной книги, копия будет возвращена соискателю после заполнения заявления. Справка выдаётся через 10 рабочих дней после запроса и имеет срок годности 30 дней, выдается бесплатно.
Справка о лицевом счёте — она содержит данные о расчётах жильцов по услугам ЖКХ: есть ли долги и начисления, когда их нужно оплатить. Её выдаёт управляющая компания или ТСЖ/ЖЭК/ЖЭУ. Отказать из-за наличия долгов не вправе, но для приватизации рекомендуется погасить все недоимки, чтобы квартира была «чистая», выдаётся бесплатно. Иногда люди разделяют счета ещё до перевода муниципального жилья в собственность. Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами .
Справка № 9 — т. н. архивная выписка — отображает сведения из архива миграционной службы обо всех регистрационных перемещениях лица за его жизнь. Нужна, чтобы муниципальный орган удостоверился в отсутствии в жизни нанимателя эпизодов приватизации, ведь право на приватизацию даётся только один раз. Справка не нужна от нанимателей, которые прописались в квартире до июня 1991 года, а вот остальные обязаны представить её, причём нужно запрашивать её с каждого места прописки. Выдаёт справку паспортный стол, а также МФЦ. Если нужно получить выписку из другого города, а возможности поехать нет, то можно подать запрос по почте или через доверенное лицо, предоставляется бесплатно.
Справка № 2 — о том, что участник прежде не приватизировал жильё. Запрашивается в службах муниципалитета или в МФЦ. Выдаётся бесплатно.

Ещё одной важной формой является письменный отказ участника от процедуры — любой жилец может не пользоваться своим правом на приватизацию и жить в квартире, как и прежде, на условиях аренды.

Отказавшийся получает право пожизненного пользования своей частью в жильё — принудительно выписать такого человека очень сложно, особенно если у него нет иной жилой недвижимости и он действительно проживает в этой квартире.

Документы для БТИ для приватизации

Раньше БТИ выполняло обязанности Росреестра, теперь это ведомство занимается инвентаризацией и оформлением технических планов.

Чтобы получить план в БТИ нужно сдать заявление. Кадастровые техники приедут в квартиру и проведут замеры и оценку объекта, на основании чего изготовят новый план либо внесут изменения в имеющийся (если был осуществлен капитальный ремонт).

Куда сдавать документы?

Собранные бумаги подаются в орган исполнительной власти муниципального образования. На каждой территории этот орган имеет свое название — служба социального жилья, департамент жилищного фонда и т. п. В общем — в администрацию.

Возможно, МФЦ района тоже принимает документы, если имеет договор сотрудничества с указанным органом. Это нужно уточнять по телефону или личным визитом в многофункциональный центр.

При подаче должны присутствовать все жильцы или их законные и уполномоченные представители.

Пакет документов для приватизации коммунальной квартиры

В случае коммунального жилья каждый жилец может приватизировать свою комнату независимо от других, при этом в его собственность переходит только комната, а также стоимость общих помещений и предметов. Порядок действий и документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире — .

Согласно определению Конституционного суда в случае необходимости ремонта средства могут взыскиваться и с собственника наравне с муниципалитетом — соразмерно его доли в собственности.

Какие документы выдают при приватизации квартиры?

Сразу после сдачи пакета документации всем участникам выдаются расписки. Затем необходимо ждать 2 месяца рассмотрения заявлений (в реальности период оказывается длиннее). За результатом нужно явиться с паспортами и расписками.

Результатом будет :

Одобрение заявлений;
Отказ.

В случае одобрения между муниципальным органом и жильцами заключается договор о приватизации, на основании которого делается .

Свидетельство

До 2015 года в качестве бумаги, подтверждающей право собственности, выступало свидетельство. Это был основной документ владельца недвижимого имущества, который предъявлялся при любых операциях с объектом. Но с принятием поправок в законодательстве свидетельства упразднили, вместо них выдаются выписки, которые имеют такую же юридическую силу.

Как выглядит документ?

Свидетельство печаталось на титульной бумаге формата А4, имело все необходимые знаки и символики, а также характерное цветовое оформление — в оранжевых тонах.

Выписка печатается на обычной белой бумаге и представляет собой таблицу со сведениями — выдержкой из реестра ЕГРН.

Документы на приватизацию подают жильцы или их законные представители.

Несмотря на новый порядок, имеющиеся у граждан свидетельства не утратили силу, и им не нужно перерегистрировать право и получать выписку, но в случае продажи объекта или иных процедур свидетельство будет не актуально, оно больше не требуется в качестве правоустанавливающего документа, придётся запросить в Росреестре выписку.

Куда нести документы после приватизации?

Полученный договор нужно нести в МФЦ. Росреестр уже несколько лет лично не принимает документы от населения, а действует через многофункциональные центры или электронные сервисы на официальном сайте.

Для регистрации прав на квартиру потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Как уплачивается пошлина? Каждый ли платит эту сумму или она делится согласно долям соискателей?

Это зависит от того, каким образом объект перешел в собственность заявителей, и от того, все ли совладельцы обратились одновременно для регистрации прав или по отдельности:

Если все заявители обращаются вместе или часть из них обратилась, а некоторые не смогли присутствовать, то пошлина оплачивается всеми согласно их долям.
А если каждый обращается в МФЦ независимо от других, то ему нужно уплачивать полную сумму.

С квитанцией и остальными бумагами все наниматели сдают заявления в Росреестр — каждый на свою долю. Через 1-2 недели будет ответ — регистрация прав или отказ.

Возможна . Чтобы произвести процедуру удаленно, нужно создать учётную запись на портале «Госуслуги» и на сайте Росреестра — они будут связаны.

Далее на сайте Росреестра производится вход, выбирается электронный сервис и далее по инструкции заполняются графы и разделы. Сайт выдаст сведения о сроках оказания услуги и предоставит выбор способа получения — в отделении, на электронную почту, на обычную почту и т. д.

Согласно новым поправкам, с 2017 года Росреестр одновременно зарегистрирует права на объект и произведёт постановку его на кадастровый учёт.

Как восстановить документы на приватизированную квартиру?

Если собственник утратит какие-либо документы на недвижимость, дубликаты легко можно восстановить, заказав их в :

МФЦ — он подаст запросы в Росреестр, БТИ;
администрации района;
у нотариуса (если они заверялись, то нотариус будет хранить свои экземпляры в архиве).

А также можно попросить экземпляры у других совладельцев и сделать заверенные копии (кроме выписки из Росреестра, её нужно заказывать в МФЦ, стоимость бумажной формы — 400 рублей, электронной — 250 рублей).

За предоставление дубликатов необходимо заплатить — тарифы устанавливаются каждым территориальным органом индивидуально.

Смотрите советы юриста по сбору документов для приватизации в этом видео:

Заключение

Приватизировать квартиру самостоятельно — несложно, но нужно ответственно подойти к делу и действовать всем жильцам совместно. Если у кого-то нет времени, всегда можно оформить специальную доверенность, чтобы интересы этого человека мог представлять другой. Главное — соблюдать сроки справок и выписок, собрать весь список и не тянуть после сбора всех бумаг.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право собственности на квартиру или другую недвижимость, ранее принадлежащую государству, после приватизации переходит к гражданину. Давайте рассмотрим, какие документы выдают гражданам при приватизации квартиры и для чего они необходимы.

Покупая квартиру, приходится оформлять множество разных справок и документов. И вот, наконец, после многочисленных усилий и походов по инстанциям долгожданная квартира становится вашей. Но расслабляться рано, так как предстоит продолжить работу со вновь полученными документами.

Главные документы, которые получает на руки собственник

До 2016 года после приватизации своего жилого помещения (квартиры, дома) или участка земли гражданин получал на руки Свидетельство на право собственности. Документ подтверждал факт совершения сделки между государством или муниципалитетом и гражданином. Свидетельства выдавал Росреестр. Данные документы были необходимы для любого объекта недвижимости, который регистрировался по закону: для здания, квартиры, постройки, частного дома, дачи, земельного участка. К ним прилагался документ-основание, содержащий информацию о том, на каком основании было выдано Свидетельство.

После 15 июля 2017 года Свидетельства о приватизации квартиры больше не выдают. Возникающие и переходящие подтверждаются только выпиской из Единого госреестра (ЕГРП).

Важно! Свидетельства о приватизации квартиры не требуется менять на выписки, эти документы по-прежнему являются законными.

В пакет документов также могут быть включены договор о покупке квартиры, где прописаны все необходимые пункты, касающиеся передачи прав новому владельцу. Акт передачи квартиры составляется при покупке новой квартиры у застройщика. Если гражданин участвовал в долевом строительстве жилья, то соответствующий документ тоже должен у него быть в наличии.

Как правильно хранить правоустанавливающие документы

Получив важные документы, нельзя их запихивать куда-нибудь, класть на полку или в стол вместе с другими бумагами. Свидетельства и документы подобного рода необходимо хранить в надежном, безопасном месте (сейфе, банковской ячейке), подальше от посторонних глаз.

Важно! Если Свидетельство попадет в чужие руки, то вы можете лишиться прав на собственное имущество. Не доверяйте эти документы ни друзьям, ни родственникам, даже если они попросят вас.

Если вы решите продать недвижимость, то риэлтерским агентствам и покупателям предоставляйте только копии, заверенные нотариусом. Альтернативным вариантом Свидетельства, а теперь и единственным подтверждающим приватизацию документом, становится выписка из Единого госреестра, которую по запросу может получить любой гражданин, заплатив 200 рублей.

Читайте также Процедура приватизации квартиры: необходимые документы, сроки

Выписка – это документ, с помощью которого подтверждается факт, что данный гражданин имеет официальное право на имущество, и об этом в реестре имеется соответствующая запись. Никакие другие бумаги больше не потребуются. Документ может выдаваться гражданам на бумаге с отправкой через почту или пересылаться по электронной почте.

Важно! Не путайте данную выписку с выпиской об объекте и владельце недвижимости, которую обычно запрашивают в Росреестре в процессе продажи или покупки квартиры. Второй документ является общедоступным и может выдаваться любому желающему.

Если ранее при оформлении недвижимости в собственность гражданам выдавали либо Свидетельства, либо выписки из ЕГРП, то теперь существует единственная форма документа, свидетельствующего появление и передачу прав новому собственнику. После отмены процедуры по выдаче свидетельств о приватизации суть и форма процедуры регистрации осталась неизменной.

Какие же права получает гражданин после приватизации квартиры? После завершения приватизации гражданин становится хозяином квартиры и может:

жить в квартире или доме,
сдать жилье внаем;
продавать или дарить недвижимость,
оформить банковский кредит под залог квартиры.

Что делать после регистрации права на недвижимость

После того как гражданин стал собственником квартиры, ему понадобится поставить об этом в известность расчетные центры и ресурсоснабжающие организации. Ведь именно их услугами ему в дальнейшем предстоит пользоваться. Итак, куда именно следует нести полученную на руки выписку из государственного реестра.

Документы следует представить Единый расчетный центр, чтобы квартира больше не числилась государственной или принадлежащей другому собственнику. Данное учреждение выполняет следующие функции:

сбором данных о собственниках;
обработкой показаний учетных приборов;
расчетом и начислением платежей;
печатью и доставкой платежек;
разбором претензии плательщиков.

Куда еще необходимо обратиться после получения выписки, какие учреждения посетить:

Первым делом идите в расчетный кассовый центр (РКЦ), где надо будет написать заявление об открытии нового лицевого счета или изменить фамилию владельца. Ведь в дальнейшем новый хозяин будет платить за квартиру. РКЦ работают в составе Центробанка и распределяют платежи за коммунальные услуги между плательщиками. Каждая квартира имеет закрепленный за ней лицевой счет для перечисления на него денежных средств поставщикам услуг. Здесь могут выдать выписку о наличии задолженности за квартплату.
Если в доме, где была куплена квартира, создано ТСЖ, то потребуется написать заявление на зачисление в состав его членов.
Зарегистрируйтесь через МФЦ или портал госуслуг в Федеральной миграционной службе.
В Управляющей компании заключите договор на обслуживание квартиры.
Посетите энергоснабжающую организацию. Если квартира куплена в новом доме, то заключите договор «с нуля». Если жилье из вторичного фонда, то понадобиться просто переоформить платежи.
С документами на водяной счетчик идите в водоканал, чтобы зарегистрироваться. При неявке нового владельца жилья данная организация может отказаться от прежних договоренностей. Могут быть применены санкции, в результате чего придется платить за воду дороже.
Если вы пользуетесь природным газом, то понадобиться посетить и Горгаз.
Для новой квартиры в недавно построенном доме понадобится оформить в БТИ или через МФЦ кадастровый паспорт, где отражаются сведения о местонахождении, площади жилого помещения, планировке. Стоимость услуги равна 200 руб., электронный вариант стоит 150 руб.

Нет, не любую. Например, запрещена приватизация жилья в некоторых военных городках, жилье, у которого нет плана БТИ или не зарегистрирована перепланировка, квартиры, которые состоят в собственности коммунального хозяйства.

Кроме того, на возможность приватизации квартиры может негативно повлиять ее аварийное состояние. Так что начать лучше с уточнения в местной администрации, как нужно приватизировать квартиру, являющуюся объектом, подлежащим такой процедуре в принципе.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Если вы арендуете квартиру по договору социального найма, то с позиции законодательства остаетесь лишенными целого ряда очень важных прав. Например, вы не можете продать такую квартиру или завещать ее своим родственникам. Единственный легальный наследник неприватизированного жилья - муниципальная администрация. Именно желание избежать этого и наталкивает большинство граждан на идею начать процедуру по приватизации квартиры.

Помимо возможности оставить квартиру в наследство, у собственника в отличие от арендатора есть ряд других возможностей, в числе которых:

продавать, дарить или сдавать в аренду приватизированное имущество.
прописывать или выписывать жильцов по своему желанию, если только при этом не нарушается закон о максимально возможном количестве прописанных.

Защитить свои права собственника жилья в случае любых на него притязаний со стороны государственных органов или других лиц.

Если плюсов так много, почему тогда некоторые решили не приватизировать свою квартиру?

Причин для такого шага может быть несколько. Одна из них - банальная пользовательская инертность и нежелание менять сложившийся порядок вещей.

Однако есть и некоторые юридические тонкости, потому что статус собственника дает не только новые права, но и обязанности. От приватизации квартиры может оттолкнуть необходимость вносить взносы на капитальный ремонт жилья и платить налог на собственность. Впрочем, многие россияне считают, что психологическое ощущение наличия у них собственного жилья значительно перевешивает все эти минусы.

Как приватизировать квартиру?

Первым делом необходимо убедиться в согласии других прописанных в квартире жильцов. В случае отказа кого-то из них, нужно заверить у нотариуса документ, который подтвердит факт нежелания участвовать в процедуре приватизации квартиры, что позволит избежать недоразумений в определении законной доли каждого проживающего в ней.

Второй шаг - необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации с целью составления техплана и экспликации. Сотрудники данного ведомства оценивают вашу жилплощадь на предмет аварийности и состояние квартиры в целом. Кроме того, выявляют возможное наличие незаконных перепланировок и пристроек. Вся процедура, как правило, занимает около месяца.

Третий шаг - передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех лиц, причастных к процедуре приватизации квартиры, включая паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении и заключении брака. В случае наличия ранее умерших лиц, прописанных на данной жилплощади, необходимо предоставить свидетельства о смерти. Зарегистрированные в квартире несовершеннолетние дети требуют обращения в местные органы опеки и попечительства, с целью получения у них специального разрешения. Дети, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет, дают согласие на участие в процедуре наравне со взрослыми.

В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.

Также понадобятся:

технический паспорт жилплощади, изготовленный Бюро технической инвентаризации, который содержит графическое изображение квартиры с обязательным указанием всех параметров по жилой и подсобной площади. Обновлять такой паспорт необходимо в случае каких-либо изменений в планировке жилплощади, имеющих место с момента последнего его изготовления.
паспорт кадастровый, который можно получить через портал государственного кадастра недвижимости. Содержит такую же информацию, как и техпаспорт.
документ, содержащий сведения обо всех прописанных в квартире лицах. Является выпиской из домовой книги и выдается паспортным столом или отделом Управления Федеральной миграционной службы.
документ, который подтверждает ваше право на пользование подлежащей приватизации квартирой. Чаще всего таковым является договор социального найма. Если договор отсутствует, такой документ выдает отдел по делам муниципальной собственности на основании ордера на вселение.
подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам от ЖЭКа. Без погашения задолженности процесс приватизации может быть заблокирован.
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее. Выдает ее местная регистрационная палата.
справка, свидетельствующая о том, что участвующие в приватизации имеют на нее право, использовать которое бесплатно можно только один раз.
квитанция об уплате государственных пошлин.
составленное согласно утвержденному образцу заявление.

Когда документы для приватизации квартиры собраны, куда их нужно направить?

После того, как все необходимые документы собраны, их следует подать в отдел по управлению жильем администрации муниципального округа. После этого у государства есть до двух месяцев для проверки подлинности документов. Если все бумаги были заполнены верно, то по результатам проверки принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность заявителей. Подписанный всеми сторонами процесса договор требует обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На эту процедуру законом отводится срок до одного месяца. И только после регистрации квартира будет считаться полностью приватизированной.

На протяжении более двадцати лет в России осуществляется программа по передаче жилого фонда в собственность граждан. Для получения бесплатных апартаментов недостаточно одного желания - необходимо собрать множество бумаг, обойти не одну инстанцию. О том, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, пойдет речь в этой статье.

Кто может приватизировать квартиру?

По закону практически все граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилище, вправе оформить эту собственность на себя раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние - они могут дважды пройти процедуру, с родителями в первый раз и самостоятельно, будучи взрослыми, во второй. Нельзя стать собственником квартир и комнат, которые находятся в таких домах, как:

общежитие;
дом в военном гарнизоне при части;
здание, признанное ветхим или негодным для жизни.

Подразумевается, что жильцы остальных домов, не относящиеся ни к одной из перечисленных категорий, могут оформить помещение на себя. Однако перед тем, как подать заявление на приватизацию квартиры, необходимо узнать еще о некоторых важных деталях.

С чего начать?

Некоторые необходимые для приватизации справки действуют всего несколько недель, поэтому прежде чем собирать документы, необходимо удостоверится в соблюдении важных условий. Во-первых, следует узнать мнение всех зарегистрированных квартирантов. Как правило, трудностей не возникает, если речь идет о семье. Однако для приватизации комнаты в например, придется договариваться с жильцами.

Во-вторых, следует оформить доверенность на одного человека, который подготовит пакет необходимых бумаг и доставит его в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), куда подать документы на приватизацию квартиры все равно сможет только кто-то один. Такой способ предпочтителен, так как не всегда все проживающие в квартире готовы вместе ходить по инстанциям. Это может быть член семьи или третье лицо (например, юрист).

Перед тем, как подать заявление на приватизацию, следует убедиться в том, что все участники осуществляют это впервые. В противном случае, после выяснения новых обстоятельств, всем участникам придется начинать сбор документов заново, снова затрачивая личное время и силы.

Перечень основных документов

Для приватизации следует подготовить копии и оригиналы личных документов всех участников процесса - паспорта, свидетельства о браке и о рождении детей. Также необходимо предоставить бумаги, относящиеся к жилому помещению.

Договор о социальном найме или ордер на жилье . Основной документ, без которого заявление об оформлении собственности не будет даже рассматриваться. Заказать его можно в Едином Информационном Расчетном Центре (ЕИРЦ).
Кадастровый паспорт. В нем указываются характеристики жилплощади. Оформляют его в Многофункциональном Центре (МФЦ), где подать документы на приватизацию квартиры тоже можно.
Выписка о зарегистрированных квартирантах. Такие данные содержатся в домовой книге.
Техпаспорт на квартиру. Получают в БТИ.
Справка Ф-2 и Ф-3. Это информация о жилой собственности участников приватизации.
Выписка счета за квартиру. Информация об отсутствии задолженности подтверждается в бухгалтерии паспортного стола. Если имеются неоплаченные счета, то их следует погасить, иначе документы не будут приняты.

В Бюро по приватизации оформляется соответствующий договор о том, что будет осуществляться приватизация квартиры. Куда подавать документы на передачу собственности после сбора? Это может быть МФЦ или Департамент Жилого Фонда.

Дополнительные документы

Вышеизложенной информации о том зачем, какие и куда подать документы на приватизацию квартиры, достаточно для стандартной ситуации. Однако существуют некоторые обстоятельства, письменное подтверждение которых требуется предоставить в Бюро по приватизации.

Отказ, оформленный у нотариуса, потребуется, если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен участвовать в программе.
Если в договоре о социальном найме указан человек, который уже умер, необходимо предоставить свидетельство о смерти.
Справка о гражданстве из Отдела виз и регистраций (ОВИР) потребуется бывшим жителям других государств.
Разрешение на приватизацию от органов опеки требуется в случае, если ребенок был выписан из жилья, но указан в договоре. Если несовершеннолетний гражданин находится под опекой жильцов, то также требуется такое разрешение.

Возможно, что адрес прописки, указанный в паспорте, не совпадает с адресом, обозначенным в социальном договоре (опечатка, смена названия улицы и так далее). В этом случае придется обратиться в паспортный стол для получения еще одной справки, уточняющей место регистрации.

Сроки

Продолжительность оформления в собственность зависит от скорости сбора документов и инстанции, куда подать документы на приватизацию квартиры решит гражданин. Рекомендуется сразу отправляться в Департамент и Жилого Фонда. Такие организации, как МФЦ, например, являются посредниками в передаче документов, поэтому срок оформления заявления может отложиться еще на несколько дней (как правило, от МФЦ документы передаются в течение недели). После получения заявки процесс может продлиться от 3 недель до нескольких месяцев. Для ускорения приватизации можно обратиться к юристам.

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Под этим термином скрывается переход жилья в собственность гражданина Российской Федерации. До 1.03.2010 года сделать это можно было бесплатно. Позже президент продлил программу на неопределенный срок.

После завершения оформлений вы становитесь полноправным владельцем, и сможете , обменивать, жилплощадь, сдавать её в аренду, с соблюдением законодательных норм.

Если ваш дом расселяют застройщики, то можно с ними спорить по вопросу качества жилплощади, предоставляемой в качестве замены. Остальным жильцам придётся смириться с решением фирмы, руководствующейся ЖК РФ.
Процесс обратим, и если вы захотите передать права назад государству, это реально сделать. Такая ситуация может возникнуть при желании обменять вашу квартиру на другую, не приватизированную хозяевами.
Помните, что все расходы по ремонту после пожара или разрушений несёте вы сами.

Помните, что имущество может быть изъято за банковские или крупные коммунальные долги.

Кто может приватизировать квартиру в 2018 году

Обратиться по поводу перевода недвижимого имущества в личную собственность может любой совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъёмщиком.

При этом, участниками являются все лица, прописанные по этому адресу, а все несовершеннолетние имеют право на получение доли в установленном порядке.

Приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году: пошаговая инструкция

Вам необходимо явиться в один из территориальных центров, лучше всего это сделать по . Выбор зависит от адреса вашего дома. Далее заполняется , который вам предоставят на месте.

На этом этапе достаточно прийти любому прописанному, он же и подписывает бумагу, а также доверенность (заверенную нотариально) на имя сотрудников этой организации, на основании которой они могут подать документы от вашего имени. При себе в этот момент требуется иметь договор соцнайма и паспорт.

Необходимы подписи под заявлением всех проживающих (прописанных), достигших 14-летнего возраста, их паспорта (оригиналы).

Если кто-то из этих людей не может лично участвовать, он также может обратиться в нотариальную контору, чтобы заверить бумаги (), делегирующие его полномочия другому члену семьи.

В результате вы получите договор приватизации, который нужен представителям Росреестра для выдачи Свидетельства о собственности — .

Перечень документов для приватизации через МФЦ

Без бюрократии не обойтись ни в одном деле, связанном с государственными оформлениями. Мы подготовили для вас полный список документов для приватизации через МФЦ, которые следует иметь при себе в день обращения:

. Его также называют термином экспликация. Не путайтесь, это одно и то же;
Документы всех зарегистрированных жильцов (паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении детей);
Справку о прописке или , в зависимости от типа дома;
Выписка по вашему лицевому счёту;
Если вы меняли паспорт в период с 09.1991 года и до момента регистрации, возьмите справку о замене;
Подтверждение того, что лицо – заявитель не владеет приватизированным жильём;
Если какие-то граждане не желают участвовать в приватизационном процессе, от них требуется письменный отказ от прав;
Если кто-то из зарегистрированных участвовал в приватизации другого объекта, предъявите бумаги, подтверждающие этот факт;

Также нужно предъявить квитанцию по оплате пошлины.

Стоимость приватизации квартиры в МФЦ

Сама услуга бесплатная, но заплатить придётся в несколько инстанций за выдачу необходимых бумаг. В частности, техпаспорт с планом обойдётся в 1500 рублей, выписка из реестра – 500, столько же стоит доверенность и справка о неучастии, а государственная пошлина за договор взыскивается с каждого участника по 1000 руб. Могут быть нюансы, обусловленные региональным законодательством.

Сроки приватизации квартиры в МФЦ

Государство установило время оформления в течение двух месяцев с момента обращения. Не считаются праздничные дни и выходные. То есть, обратившись перед очередными «красными днями календаря» придётся учесть, что работа начнётся только после них.

Приватизация через госуслуги

Выполнить большинство действий можно дистанционно, подать заявление на приватизацию можно через портал Госуслуг. Для этого зарегистрируйтесь, используя свои логин и пароль, перейдите в раздел «электронные услуги», загрузите сканы с жесткого диска ПК или съёмного носителя. В остальном процесс ничем не отличается. Время обработки данных такое же, как при личном обращении.

Особенности приватизации с участием детей

Лица, не достигшие совершеннолетия, официально зарегистрированные на жилплощади, являются полноправными совладельцами. Они указываются в договоре. Подросток в возрасте 14-18 уже обладает правом голоса, и может воспротивиться проведению процедуры. Без его письменного согласия родители и другие родственники не смогут стать собственниками.

Если оформляется официальный отказ от имени несовершеннолетнего, придётся идти за разрешением в городские опекунские органы. Также ребёнок, когда вырастет, сможет повторно обратиться к государству за аналогичной услугой, совершенно бесплатно.

На имя маленького гражданина можно приватизировать жильё. Разумеется, с разрешения его мамы и папы. Важно, чтобы было соблюдено право на прописку.

Особенности долевой или совместной приватизации

В некоторых случаях может потребоваться решение суда, определяющее долю каждого совладельца или реализован процесс перехода из общей собственности в долевую. Такие ситуации возникают при внутренних конфликтах, после развода, при других обстоятельствах.

Совместной является собственность супругов. Для остальных речь идёт именно о долевом владении. Если между ними заключен брачный контракт, в нём всегда должен быть указан тип собственности. Всё добрачное имущество остаётся личным для каждого из них.

Часто возникают расхождения в трактовке положений ст.244 ГК РФ и ст.40-41 и 44 Семейного Кодекса. В подобных ситуациях следует обратиться за консультацией к , чтобы разрешить спорные моменты в досудебном порядке.

Особенности военной приватизации

Военнослужащие могут ссылаться на законы «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Постановление Правительства РФ №512 от 29.06.2011, регламентирующее эту процедуру.

Получить в собственность квартиру/дом в закрытом военном городке нельзя;
Если в семье есть ребёнок старше 14 лет, от него требуется разрешение;
Пакет документов тот же, что и для штатских, плюс справки из БТИ.

Действует ограничение по стажу. Вам нужно отслужить не менее 20 лет в рядах ВС. Также право имеют уволенные по выслуге лет и демобилизованные по состоянию здоровья.

В каких случаях может быть отказано и пути решения

Иногда могут возникать сложности, приводящие к отказам. В одних случаях проблема решается устранением ошибок и нарушений, в других вы не сможете никак повлиять на решение.

Если вы что-то заполнили неправильно или собрали не весь пакет документов;
Человек-заявитель уже приватизировал квартиру в другом доме;
Дом ведомственный или служебный, входит в специальный фонд;
Здание находится в аварийном состоянии, о чём имеется заключение специалистов.

Если первый пункт легко устраняется, то остальные вне вашей власти, и попытки что-то изменить будут безуспешными.

Региональные муниципальные структуры могут вводить локальные требования. Они также отличаются для некоторых субъектов Федерации, о чём следует заблаговременно узнать.

Возможны дополнительные ограничения, но не выходящие за нормы общероссийского жилищного права. Уточнить их можно бесплатно проконсультировавшись с нашим юристом по телефонам: