Договор на строительство частного дома с частным лицом. Договор подряда на строительство деревянного дома (бани из бруса, дачного дома из бруса). Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ

г. Москва «__ » ________2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс Групп», 142718 Московская область, Ленинский район, с. Булатниково, Варшавское шоссе 21-й км., гостиница, офис 209. ИНН/КПП 7726686632/500301001ОГРН 1117746928925, ОКПО 37239687, Расчетный счет в ОАО «Банк Уралсиб», г. Москва, Ефремова, д.8, р/с № 40702810700690000396 к/с 30101810100000000787, БИК 044525787 ОГРН 1020280000190 ИНН 0274062111 ОКПО 32020814, в лице Бельтюкова Михаила Владимировича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик» и гр. __________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Заказчик" а вместе именуемые стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора.

1.1 Дата начала строительных работ «__» _____________ 2017 г.

1.2 Дата окончания всех работ по договору "__" _____________ 2017г.

1.3 «Заказчик» поручает, а «Подрядчик» берёт на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с СНиП и проектной документацией по адресу:____________________________, на участке с кадастровым номером 50:23:0000000:000 , включающие: устройство фундамента, строительство коробки дома из газосиликатных блоков, устройство кровли, в соответствии с эскизным проектом объекта строительства (Приложение №3) , сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1), календарным планом выполняемых работ (Приложение №2).

1.4 Все Приложения являются неотъемлемой частью данного договора.

1.5 Строительно-монтажные работы выполняются иждивением «Подрядчика», его силами и средствами. "Подрядчик" обязуется, обеспечить сохранность строительных материалов на период строительства, за исключением времени отсутствия бригады строителей на объекте.

Стоимость работ и порядок расчётов.

Цена работ определяется сметой, которая является неотъемлемой частью настоящего договора. Общая стоимость выполняемых работ и материалов устанавливается в рублях, и составляет: 3067299 (Три миллиона шестьдесят семь тысяч двести девяносто девять) рублей 30 копеек.
При заключении договора Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 592316 (Пятьсот девяносто две тысячи триста шестнадцать) рублей 80 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 218800 (Двести восемнадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапам строительства «Устройство фундамента ленточного монолитного на буроналивных сваях» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 653350 (Шестьсот пятьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей 50 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Строительство коробки дома» и предоплату в размере 234000 (Двести тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек за стоимость материалов по этапам строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
В процессе выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» Заказчик обязуется внести предоплату за выполненные работы в размере 195200 (Сто девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 195200 (Сто девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
В процессе выполнения работ по этапу строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом» Заказчик обязуется внести предоплату за выполненные работы в размере 204300 (Двести четыре тысячи триста) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапу строительства «Отделка фасада облицовочным кирпичом» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 204300 (Двести четыре тысячи триста) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапу строительства «Строительство коробки дома» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 226052 (Двести двадцать шесть тысяч пятьдесят два) рубля 00 копеек за стоимость материалов по этапу строительства «Устройство кровли», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство кровли» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 248800 (Двести сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапу строительства «Устройство кровли» в течении 5-ти рабочих дней Заказчик обязуется произвести предоплату в размере 83180 (Восемьдесят три тысячи сто восемьдесят) рубля 00 копеек за стоимость материалов по этапу строительства «Прочие работы», путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
По окончании выполнения работ по этапу строительства «Прочие работы» в течении 2-х рабочих дней Заказчик обязуется оплатить стоимость выполненных работ в размере 11800 (Одиннадцать тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, путем внесения денежных средств в кассу "Подрядчика".
Оплата по договору может производится по письменному согласованию сторон в другие даты в случае исполнения Подрядчиком своих обязательств ранее указанных в договоре.
Право собственности на объект или этап строительства переходит от «Подрядчика» к «Заказчику» после полной оплаты стоимости работ соответствующего этапа строительства или объекта и подписания Акта приемка работ по данному этапу строительства или объекта.
С момента подписания данного договора стоимость работ изменению не подлежит.

3. Сроки выполнения работ

3.1.Производство работ по Договору «Подрядчик» обязуется выполнить до __ ________ 2017г., в соответствии с календарным планом работ (Приложение №2)

3.2. Подрядчик оставляет за собой право продлить срок выполнения работ в одностороннем порядке, но не более чем на 30 календарных дней, предварительно уведомив об этом «Заказчика».

3.3. Все работы по договору принимаются поэтапно в соответствии со Сметой по количеству выполняемых работ (Приложение №1) и принимаются Актами выполненных этапов работ по форме КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3.

3.4. Все работы целиком по договору принимаются закрывающим актом выполненных работ.

Права и Обязанности сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. «Подрядчик» обязан производить работы в сроки указанные в договоре.

4.3. «Заказчик» обязан обеспечить беспрепятственный проезд автотранспорта на участок с кадастровым номером _____________________, в противном случае он обязан компенсировать «Подрядчику» все дополнительные затраты включая буксировку, возврат и простой автотранспорта в тот-же день налично в сумме 5 000 рублей 00 копеек за каждый день простоя.

4.4. «Заказчик» обязан подготовить строительную площадку к проведению строительных работ: убрать мусор, строения, мешающие проведению строительства и складирования материалов на участке. Подготовить подъездные пути к участку с кадастровым номером _____________________.

4.5. «Заказчик» обязан предоставить электричество 220V. В случае отсутствия электричества «Подрядчик» предоставляет в прокат генератор мощностью 5 кВт. Бензин потребляемый генератором АИ-92 обязан предоставить «Заказчик» по приезду бригады строителей из расчёта 40 литров на 3 дня работы. Бензин доставляется по согласованию сторон. Стоимость проката генератора за весь период строительства не включается в стоимость дома и составляет 30 000 руб.

4.6. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, указывать на выявленные недостатки и предъявлять претензии по качеству работ, при этом не вмешиваться в деятельность Подрядчика.

4.7. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работ отказаться от исполнения договора с указанием обоснованных причин, уплатив Подрядчику стоимость реально выполненных работ на момент расторжения договора.

4.8. Заказчик обязан своевременно производить приемку и оплату выполненных работ. В случае отказа Заказчика от приемки работ по Договору (не подписания акта сдачи-приема) в трехдневный срок с момента направления соответствующего извещения Исполнителем Заказчику (при наличии подтверждающего документа), Заказчик обязан в 3-х дневный срок в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате, акт приёмки подписывается в одностороннем порядке Подрядчиком и считается подписанным надлежащим образом.

4.9. Подрядчик осуществляет своими силами приемку и выгрузку материалов и оборудования.

4.10. Заказчик производит приёмку работ за свой счет.

4.11. Риск случайной гибели объекта строительства или его случайного повреждения не по вине Подрядчика несёт Заказчик.

4.12. Договор может быть расторгнут по инициативе Подрядчика, с указанием конкретных причин, после начала выполнения работ по данному Договору с предварительным уведомление Заказчика в 7-ми дневный срок с составлением акта взаиморасчетов.

Особые условия

5.1. В случае проведения «Подрядчиком» работ, не оговоренных в договоре, стоимость дополнительных работ (согласованных с «Заказчиком») определяется на основании Дополнительных соглашений к договору подписываемых сторонами.

5.2. По завершению работ (этапов работ) «Подрядчик» или бригадир сообщает об этом по электронной почте либо по телефону (указанной в п.12 договора) не позднее, чем за три дня до фактического завершения работ и приглашает «Заказчика» принять работы (этапы работ) по Договору.

5.3. Заказчик обязан своевременно производить приемку скрытых работ в 3-х дневный срок, с даты получения уведомления по электронной почте, либо телефонного звонка, оговоренной заранее обеими сторонами. По результатам приёмки скрытых работ подписывается Акт приемки скрытых работ. В случае неявки в оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляется Подрядчиком за счет Заказчика.

5.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны только, в случае если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

5.5. В случае подписания сторонами Акта приемки работ по договору, в том числе в одностороннем порядке, а также промежуточных актов о выполнении работ претензии по срокам, качеству, объемам выполненных работ, в последствии, «Подрядчиком» не принимаются (за исключением гарантийных случаев). При отсутсвие промежуточных Актов приемки, фактом приемки работ считается факт оплаты работ «Заказчиком» по дате на приходном кассовом ордере.

5.6. При задержке оплаты «Заказчиком» очередного этапа работ или задержке приемки скрытых работ «Подрядчик» вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков вызванных простоем, которые возмещаются за счет «Заказчика». Убытки определяются из расчета 3000 рублей за каждые сутки простоя или преднамеренном удержании бригады по окончании строительства.

5.7. В случае возникновения непреодолимой силы, стороны вправе договорится о перенесении сроков выполнения работ по договору и изменении стоимости работ.

5.8. В случае своевременно проводимых «Заказчиком» оплаты этапов стоимость этапов и договора в целом изменению не подлежит.

5.9. Весь строительный материал (не учтенный в смете), оставшийся после выполнения строительных работ по Договору является собственностью «Подрядчика».

5.10. В случае расторжения Договора по инициативе Заказчика, без указания обоснованных причин, после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта; осмотр – планировка участка; комплектация строительных материалов на базе Подрядчика, завоз материалов и т.д.), определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.

5.11. Подрядчик вправе приостановить работы в случае неисполнения Заказчиком обязанности по оплате договора. Либо расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Заказчик не исполнит свои обязательства в 7-ми дневный срок, с составлением в одностороннем порядке Акта о расторжении и направлении его Заказчику. В данном случая Заказчик обязан произвести оплату за фактически выполненные работы.

5.12. В случае нарушении сроков сдачи работ по закрывающему Акту-приемке работ по вине Подрядчика, Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

5.13. В случае нарушении сроков оплаты выполненных работ по вине Заказчика, Заказчик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. Дополнительные условия

6.1. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный грунт, образовавшийся в результате работ.

6.2. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административными органами и не несёт за это ответственности.

6.3 Изменения внесённые «Заказчиком» в проект должны быть согласованы с «Подрядчиком» для подсчёта дополнительных затрат и выставлению счетов.

6.4. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменению проекта (планировки, размещению окон и дверей) не имеют юридической силы.

6.5. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п. 1 ст. 715 ГК и не вступать в отношения с работниками Подрядчика, в т.ч. подразумевающие привлечение их Заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора. За нарушение данного условия договора Заказчик обязан заплатить Подрядчику штраф в размере 15 000 рублей 00 копеек.

6.6. Эскизный проект объекта строительства, смета по количеству выполняемых работ, календарный план выполнения работ, являются неотъемлемой частью данного договора.

6.7. Подрядчик не несёт никакой ответственности за наличие или отсутствие у Заказчика разрешения на строительство на участке, от собственника участка. И никак не разрешает споров между сторонами по данному поводу.

6.9. В случае изменения цен на строительные материалы на территории РФ более чем на 10% от заявленной сметной стоимости, в связи с инфляцией Заказчик доплачивает Исполнителю сумму наценки, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор действителен с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

8. Гарантийные обязательства

8.1. На работы по договору даётся гарантия качества Заказчику, сроком на 5 лет со дня подписания акта приёмки законченного строительства, при наличии акта приёмки подписанного обеими сторонами.

Гарантийные обязательства распространяются на:

Целостность конструкции.

Отсутствие протекания кровли.

Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийной

эксплуатации объекта в течение 30 дней по факту письменного заявления «Заказчика».

8.2 Гарантия не распространяется на:

Ущерб, нанесённый третьими лицами, либо «Заказчиком» в следствии неправильной эксплуатации строения;

Изменение технико-эксплутационных характеристик объекта строительства;

Не соблюдение п. 9 настоящего договора.

8.3 «Подрядчик» не несет ответственности за проникание в подполье грунтовых и паводковых вод, а также за последствия вызванные этими обстоятельствами.

8.4 Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчиком», в течении действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного строения.

8.5. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами.

8.6. Качество используемых строительных материалов подтверждается сертификатами качества, которые передаются Заказчику вместе со справкой КС-3.

9. Требования эксплуатации

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков службы «Заказчик» обязан:

9.1. Использовать строение в соответствии с его эксплуатационными характеристиками и ни как иначе. Ухаживать и содержать строение надлежащим образом (не разрушать самостоятельно стены дома, не открывать кровлю, в случае недостроя загерметизировать построенную часть объекта для его сохранности).

10. Заключительные положения.

10.1 Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного и

надлежащего его исполнения сторонами.

10.2 Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, второй у

Подрядчика.

10.3 Разногласия, возникшие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.

В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Суда Москвы.

11. Приложения

К настоящему договору прилагаются:
Приложение 1: Смета по количеству выполняемых работ.
Приложение 2: Календарный план работ.
Приложение 3: Эскизный проект дома

12. Реквизиты и подписи сторон.

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются , которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен , а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

Строительные правила;
Градостроительный Кодекс;
Строительные нормы;
Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет : подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

заказчик делает предоплату;
клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет : если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет : если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

Вконтакте

Бланк документа «Договор подряда на строительство жилого дома (заказчик - физическое лицо)» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор подряда

на строительство жилого дома (заказчик - физическое лицо)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Гражданин(ка) [вписать нужное] [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий(ая) по адресу [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и

[полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома от [число, месяц, год] N [значение], техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту - Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанный земельный участок, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, принадлежит Заказчику на праве [вписать нужное], на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается [указать наименование документа, орган, выдавший его, дату выдачи документа].

1.3. По настоящему договору Стороны определили, что строительство Объекта Подрядчик обязуется осуществить своими силами [с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков/без права привлечения третьих лиц - субподрядчиков] и [своими/предоставленными Заказчиком] материально-техническими средствами.

1.4. По настоящему договору Объект подлежит передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. По настоящему договору стоимость работ определяется на основании сметы и составляет [цифрами и прописью] рублей.

Указанная смета утверждается Сторонами и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Указанная в п. 2.1. настоящего договора сумма включает в себя [стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта/компенсацию издержек Подрядчика/стоимость строительного материала, необходимого для возведения Объекта/причитающееся Подрядчику вознаграждение].

2.3. Оплата выполненных Подрядчиком строительных работ осуществляется в следующем порядке:

Авансовый платеж в размере [значение] % от общей суммы договора, что составляет [цифрами и прописью] рублей, осуществляется в течение [значение] дней с даты заключения настоящего договора;

Окончательный расчет в размере [значение] % от общей суммы договора, что составляет [цифрами и прописью] рублей, осуществляется в течение [значение] дней на основании акта приема-сдачи выполненных работ, подписанного обеими Сторонами.

2.4. По соглашению Сторон, указанная в п. 2.1. настоящего договора сумма может быть изменена в следующих случаях:

Внесения изменений и дополнений в проектную документацию;

Корректировки площади Объекта более чем на [значение] кв. м;

Корректировки общего объема Объекта более чем на [значение] куб. м;

Внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

- [увеличение стоимости строительных материалов более чем на (значение) %];

- [указать иные обстоятельства].

В указанных случаях Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

2.5. Заказчик вносит денежную сумму, определенную графиком производства и финансирования работ, безналичным путем на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре.

2.6. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение [значение] дней с момента выполнения Подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

3. Сроки выполнения работ. Приемка завершенного строительством объекта

3.1. По настоящему договору Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ - [число, месяц, год];

Конечный срок выполнения работ - [число, месяц, год].

3.2. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - [вписать нужное].

3.3. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

3.4. В течение [значение] дней с момента завершения строительства Подрядчик в письменном виде уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

3.5. Приемка Объекта осуществляется Заказчиком в течение [значение] дней с даты получения уведомления о его готовности.

3.6. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-сдачи выполненных работ.

3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение [значение] дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

3.8. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну.

3.9. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписи акта приема-сдачи выполненных работ он подписывается только Подрядчиком, при этом в нем делается отметка об отказе Заказчика от подписания акта приема-сдачи выполненных работ. В указанном случае работы считаются принятыми Заказчиком безоговорочно.

4. Права и обязанности сторон

4.1. По настоящему договору Заказчик вправе:

4.1.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

4.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

4.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

4.2. По настоящему договору Заказчик обязан:

4.2.1. [Предоставить Подрядчику материалы надлежащего качества, утвержденные проектно-сметной документацией].

4.2.2. Не позднее [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставить все документы и информацию, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, а также земельный участок для строительства Объекта.

4.2.3. Принять результат выполненной работы по акту приема-сдачи выполненных работ.

4.2.4. Своевременно оплачивать выполненные работы в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

4.2.5. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять работы.

4.2.6. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

4.3. По настоящему договору Подрядчик вправе:

4.3.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

4.3.2. На уплату указанной в настоящем договоре цены с учетом выполненной части работы в случаях, когда исполнение работы по настоящему договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика.

4.3.3. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

4.3.4. [Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков].

4.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

4.4. По настоящему договору Подрядчик обязан:

4.4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.4.2. Предоставить оборудование [и материалы] надлежащего качества, необходимое(ые) для выполнения строительных работ.

4.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией, действующими СниП и техническими условиями.

4.4.4. Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ.

4.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства.

4.4.7. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4.8. Использовать материал, предназначенный для строительных работ, экономно и расчетливо, а после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала.

4.4.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

Непригодности или недоброкачественности материалов;

Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения строительных работ;

Иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4.10. По требованию Заказчика представлять информацию о ходе исполнения выполняемых работ.

4.4.11. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

4.4.12. [Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика].

4.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

4.4.14. Осуществить страхование строительных рисков, а также заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

4.4.15. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

4.4.16. В течение [значение] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

4.4.17. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

4.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

4.4.19. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

4.4.20. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ.

4.4.21. Передать Заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.4.22. [Сформировать для Заказчика пакет документов для оформления права собственности Заказчика на Объект].

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [указать срок] с даты подписания акта приема-сдачи выполненных работ государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

6. Ответственность сторон. Форс-мажор

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. По настоящему договору Подрядчик несет ответственность за:

Допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

Недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном п. п. 1-3 ст. 723 ГК РФ;

Недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

Качество строительных материалов;

Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

Нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

6.3. За просрочку предусмотренных настоящим договором сроков платежей Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере [значение] % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки вышеизложенных обязательств, но не более [значение] % от сумы неисполненного обязательства.

6.4. При виновном нарушении конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [значение] % стоимости работ, указанной в п. 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

6.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Сторону, нарушившую условия настоящего договора, от исполнения своих обязательств.

6.6. Ни одна из Сторон по настоящему договору не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия или бедствия техногенного характера.

6.7. Сторона, не исполнившая своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении более чем [указать срок], настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

7. Распределение рисков между сторонами

7.1. По настоящему договору риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

7.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

7.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Подрядчика.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых переговоров.

8.2. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке.

Срок на рассмотрение претензии устанавливается равным [значение] дням. Все письменные требования и претензии направляются Сторонами в оригиналах, по почте, заказными письмами с уведомлением.

8.3. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры передаются на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Порядок изменения и расторжения договора

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

9.3. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

9.3.1. Нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания реконструкции Объекта более чем на [значение] дней.

9.3.2. Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

9.4. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае:

9.4.1. Систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ.

9.4.2. Остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий [значение] дней.

9.4.3. Обнаружившейся невозможности использования материалов и (или) оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

9.4.4. Существенного увеличения Заказчиком сложности или объемов работ и отказа Заказчика в связи с этим увеличить установленную в договоре цену.

9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. В случае расторжения настоящего договора Стороны производят взаиморасчет пропорционально части работ, выполненных до момента принятия решения о расторжении настоящего договора.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до [число, месяц, год], а в части исполнения гарантийных обязательств - до истечения срока таковых.

10.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в [указать срок] сообщить в письменной форме другой Стороне о произошедших изменениях.

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

11. Реквизиты и подписи сторон

Заказчик Подрядчик

[вписать нужное] [вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия] [вписать нужное]

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора подряда на строительство индивидуального жилого дома, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате.doc, .rtf или.pdf, размер файла документа составляет 18,7 кб.

Предмет договора
Стоимость работ и порядок расчетов
Порядок ведения работ
Ответственность сторон
Обязательства сторон
Гарантийные обязательства
Досрочное расторжение
Основания освобождения от ответственности
Порядок разрешения споров
Прочие условия
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Подписи сторон

ДОГОВОР ПОДРЯДА на строительство индивидуального жилого дома

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: ______________________________ (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет __________ рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение __________ календарных дней в течение __________ календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме __________% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение __________ календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение __________ календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение __________ рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение __________ календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере __________% от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более __________% стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет __________ лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет __________ лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на __________ календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение __________ календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение __________ календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более __________ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за __________ календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда ____________________.

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - ____________________; Подрядчик – ____________________.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

Заказчик Адрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________