Недвижимость в Китае: положение дел

Дата публикации: 25.02.2012 Печатать

Все чаще и чаще и иностранцы, и наши соотечественники покупают недвижимость в Китае, и при этом наиболее часто недвижимость покупается для вложения капитала, и реже – для продвижения своего бизнеса в этой быстро развивающейся азиатской стране. Последний вариант, кстати, не лишен определенной доли смысла, так как, несмотря на некоторый экономический спад, постигший Китай наряду с другими странами, потенциал китайской экономики очень велик, и потому наиболее дальновидные пользуются случаем и покупают дешевеющую недвижимость в расчёте на скорые лучшие времена.

Однако в этом деле всё не просто так, как кажется. Следует упомянуть, что в Китае существуют определенные законы, которые необходимо учитывать, задумываясь о покупке недвижимости на китайской территории. Официальное разрешение на приобретение недвижимости в Китае вы сможете получить только после того, как проживете в стране не менее одного года. Приобрести недвижимость, не прожив указанного срока, возможно будет только лишь для собственного, то есть личного использования, например для проживания, а сдавать приобретенную недвижимость в аренду запрещено, также как и открытие, какого либо коммерческого предприятия на территории приобретенной недвижимости. Как только срок вашего пребывания достигнет одного года, это ограничение снимается, и вы можете использовать свою недвижимость также широко, как и любой китайский гражданин. Но в этом деле есть один нюанс – в Шанхае, например, все эти ограничения на иностранцев не распространяются – в этом городе законы о недвижимости, действующие на территории остального Китая, не имеют силы. Именно поэтому любому иностранцу можно покупать в Шанхае столько недвижимости, сколько ему необходимо, и срок его проживания в стране не играет никакой роли. Связано это, главным образом, с тем, что Шанхай является морскими воротами страны и финансовым центром, через который проходят все иностранные финансовые потоки. Благодаря этому в Шанхае проживает огромное число иностранцев и действует большое число иностранных фирм, которым китайским правительством предоставлены практически неограниченные льготы в сфере недвижимости.

Как купить недвижимость в КНР

Теперь о частностях. Приобретать недвижимость в Китае нужно, используя доверенность, заверенную у китайского нотариуса. В ряд ограничений по покупке недвижимости в Китае является то, что невозможно приобрести недвижимость, которая предназначена для малообеспеченных жителей Китая – есть там такая программа, к которой иностранцы и бизнесмены не допускаются. Также при покупке жилых объектов иностранцу нельзя покупать более одной квартиры. Такие жесткие меры предприняты для того, чтобы иностранцы не получали существенной прибыли при дальнейшей продаже квартир и не способствовали ущемлению прав самих китайцев. Кроме того, в 2008 году правительство Китая утвердило закон об уменьшении налога при покупке недвижимости до 1%, но это правило распространяется только на тех, кто приобретает свою первую в этой стране недвижимость, и только при условии, что площадь ее не будет превышать 90 кв.метров. Более того, для иностранцев, покупающих свой первый объект недвижимости в Китае, ставка снижается не более чем 20% для первоначального взноса при покупке недвижимости.

При покупке недвижимости в Китае следует хорошо помнить, что в этой стране не существует права частной собственности в том виде, в каком оно существует в большинстве других стран мира. Существует понятие права аренды собственности на срок 50 или 70 лет. При этом 50 лет аренды дается при покупке квартиры или части дома, а 70 лет даётся при приобретении земельного участка. Для того чтобы приобрести недвижимость, иностранный покупатель должен получить разрешение в генеральном консульстве Китайской Народной Республики, при этом он должен иметь при себе наличные денежные средства (или деньги на банковском счету) на покупку недвижимости и загранпаспорт.

Следует также отметить, что в целях поднятия спроса на недвижимость, в 2009 году правительство Китая приняло новое постановление, благодаря которому появилась возможность получения скидки в 30% на ипотечное кредитование. Это постановление распространяется не только на жителей Китая, но на иностранных покупателей недвижимости, только на иностранцев это распоряжение распространяется лишь при первой покупке. Конечно, любой банк Китая оставляет за собой право на отказ в этом бонусе в случае вашей негативной кредитной истории, однако это распространенная практика в любой стране. Банки дают максимальный период на погашение кредита в тридцать лет. Но эти условия являются основополагающими для главного государственного банка Китая, при этом существуют частные банки и лица выдающие кредиты на своих собственных условиях.

Качество китайской недвижимости

Если говорить о качестве недвижимости в Китае, то хочется сказать, что абсолютно все новостройки продаются только с качественной отделкой, поэтому попасть на недобросовестного застройщика практически невозможно (хотя, бывает, случается всякое). Квартиры для покупки иностранцами возможны только после возведения здания не менее чем на 80%. Говоря о стоимости квартиры, то она рассчитывается по месторасположению дома (район, близость к морю, отдаленность от города, качество постройки). Престижные апартаменты стоят около 5000$ за квадратный метр, притом, что стоимость квартиры в самой некачественной постройке (по результатам проведения экспертизы) составляет 500-700$ за квадратный метр. Коммунальные услуги стоят намного меньше, чем в России и других странах СНГ.

Налоги на приобретение недвижимости в Китае

Теперь несколько слов о налогах на приобретение недвижимости в КНР. Покупатель недвижимости обязан оплачивать гербовый налог, налог передачи права собственности, также покупатель выплачивает сумму для взноса общественного фонда ЖКХ. При этом гербовый налог платит как продавец, так и покупатель недвижимости, при этом ставка налога различна в разных районах Китая. Взносы в фонд ЖКХ всегда являются четко фиксированными и всегда зависят от типа покупаемой недвижимости, а не только от цены недвижимости. Если вы собрались приобретать какую либо недвижимость в Китае, то для облегчения этого процесса рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Рубрики: Полезная информация о Китае

Теги:

Похожие записи

Написать комментарий